CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Jr. 1-) Posse e Propriedade: Direitos das Coisas Direito à Posse Direito Real Propriedade OBS: Não se vende o que não é seu, há necessidade de ser proprietário para poder efetivar qualquer venda. a) Aquisição da posse: No direito brasileiro a aquisição da posse se dá de forma coordenada, nos termos dos indicativos do art do C.C. 1

2 O momento da aquisição é muito importante por que dele vão emanar todos os efeitos da posse. possuidor anterior. Posse originária = ocorre sem qualquer vínculo com o outrem. Posse derivada = neste caso a pessoa recebe a posse de Previsão está no art do C.C. Art Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possível o exercício, em nome próprio, de qualquer dos poderes inerentes à propriedade. ATENÇÃO: O exercício da posse deve ser feito em nome próprio. Exercício do direito de usar; Frutificar; Dispor; Reaver. Quem pode adquirir a posse: a própria pessoa que a pretende; 2

3 seu representante ou procurador; terceiro sem procuração dependendo de ratificação. Previsão está no art e no art do C.C. Art A posse pode ser adquirida: I - pela própria pessoa que a pretende ou por seu representante; II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificação. Art A posse transmite-se aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos caracteres. CUIDADO: Posse precária ou de má-fé = é a posse que alguém solicitou sua entrega, mas o possuidor não devolveu. 3

4 A ação reinvindicatória se presta para requerer a posse de quem não à devolve, ou seja, é ação que o proprietário ajuíza contra o possuidor. b) Transmissão da posse: Título Universal: Transfere-se pela causa mortis. Previsão está no art e no art todos do C.C. Art A posse pode ser adquirida: I - pela própria pessoa que a pretende ou por seu representante; II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificação. Art Aberta a sucessão, a herança transmite-se, desde logo, aos herdeiros legítimos e testamentários. Título Singular: inter vivos. Trata-se de bens individualizados. Aqui haverá a transmissão c) Efeitos da posse: 4

5 1ª Efeito: por um viés teológico o direito tende a proteger o possuidor lhe dando uma proteção mais favorável (bem aventurados os que se acham na posse da coisa certa da qual se litigam). 2ª Efeito: direito ao os interditos são 7 (sete). Previsão no art do C.C. Art O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação, restituído no de esbulho, e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado. 1 o O possuidor turbado, ou esbulhado, poderá manterse ou restituir-se por sua própria força, contanto que o faça logo; os atos de defesa, ou de desforço, não podem ir além do indispensável à manutenção, ou restituição da posse. 2 o Não obsta à manutenção ou reintegração na posse a alegação de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa. Manutenção de posse; Reintegração de posse; Interdito proibitório; Dano infecto; 5

6 Embargos de terceiro; Nunciação de obra nova; Imissão na posse. 3ª) Efeito: Percepção dos frutos. frutos civis: são os juros e correção; frutos industriais: derivados dos atos do homem; frutos naturais: decorrentes da natureza. Previsão está no art do C.C. Art O possuidor de boa-fé tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. Parágrafo único. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-fé devem ser restituídos, depois de deduzidas as despesas da produção e custeio; devem ser também restituídos os frutos colhidos com antecipação. 4ª) Efeito: retenção por benfeitorias. 6

7 Previsão está no art do C.C. Art O possuidor de boa-fé tem direito à indenização das benfeitorias necessárias e úteis, bem como, quanto às voluptuárias, se não lhe forem pagas, a levantá-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poderá exercer o direito de retenção pelo valor das benfeitorias necessárias e úteis. 5ª) Efeito: inversão do ônus da prova. Em matéria possessória ocorre a inversão do ônus da prova, que passa a caber ao adversário do possuidor. 6ª) Efeito: Responsabilidade pela deterioração. Previsão está no art do C.C Art O possuidor de má-fé responde pela perda, ou deterioração da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante. 7ª) Efeito: A posse pode ser transformada em usucapião. usucapião. Um dos efeitos mais importantes da posse é o direito de d) Perda da posse: 7

8 Perde-se a posse quando o agente deixa de ter possibilidade de exercer por vontade própria ou não os poderes inerentes do direito de propriedade. Previsão está no art do C.C. Art Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art ) Propriedade: Leia o art. 5º da CF. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita S. Lereno 8

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