STJ DANIEL EDUARDO CARNACCHIONI CURSO DE. Direitos Reais THOMSON REUTERS REVISTADOS TRIBUNAIS"

Transcrição

1 I J STJ DANIEL EDUARDO CARNACCHIONI CURSO DE I I I I Direitos Reais THOMSON REUTERS REVISTADOS TRIBUNAIS"

2 CURSO DE DIREITO CIVIL Direitos reais Daniel Eduardo Carnacchioni desta edição [2014] EDITORA REVISTA DOS TRIBUNAIS lma. MARISA HARMS Diretora responsável Rua do Bosque, Barra Funda Tel Fax CEP São Paulo, SP, Brasil TODOS OS DIREITOS RESERVADOS. Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, especialmente por sistemas gráficos, microfílmicos, fotográficos, reprográficos, fonográficos, videográficos. Vedada a memorização e/ou a recuperação total ou parcial, bem como a inclusão de qualquer parte desta obra em qualquer sistema de processamento de dados. Essas proibições aplicam-se também às características gráficas da obra e à sua. editoração. A violação dos direitos autorais é punível como crime (art. 184 e parágrafos do Código Penal) com pena de prisão e multa, busca e apreensão e indenizações diversas (arts. 101 a 110 da Lei 9.610, de , Lei dos Direitos Autorais). CENTRAL DE RELACIONAMENTO RT (atendimento, em dias úteis, das 8 às 17 horas) Tel deatendimentoaoconsumidor:sac@rt.com.br Visite nosso site: Universitário texto Impresso no Brasil [ ] Fechamento desta edição [ ] EDITORA AFILIADA ISBN

3 SUMÁRIO Nota do Autor... 5 CAPiTULO 1 - DIREITOS REAIS 1.1 Introdução Conceito Evolução histórica Características Eficácia absoluta Inerência Preferência Exclusividade Sequela Taxatividade Posse, propriedade e domínio Classificação CAPíTULO 2 - POSSE 2.1 Histórico e definição Principais teorias da posse - Subjetiva (Savigny) e Objetiva Ohering) (uma tentativa de compreender a estrutura do fenômeno possessório) Teoria subjetiva clássica (Savigny) Teoria objetiva Ohering) Teoria adotada no Código Civil e a teoria social da posse Teorias da Posse e o STj Naturezajurídica da posse A tensão entre as teorias objetiva e social da posse sob a perspectiva do instituto da desapropriação judicial (art , 4. e 5. do CC) Da desapropriação judicial Desapropriação judicial e bens públicos Desapropriaçãojudicial e Usucapião Coletiva do Estatuto da Cidade Objeto da posse Objeto da posse e bens públicos Desdobramento da posse (posse direta ou indireta) Composse (art do CC) Detenção (distinção da posse) Classificação da posse Posse violenta, clandestina e precária (vícios objetivos da posse)... 70

4 8 I CURSO DE DIREITO CIVIL - PARTE GERAL l.1 Vícios objetivos da posse e características (Relatividade dos vícios e a questão da Interversão da posse) l.2 Vícios subjetivos da posse (posse de boa-fé e posse de má-fé) l.3 Vício subjetivo da posse e alteração do caráter Classificação da posse: posse ad interdicta e ad usucapionem Classificação, perda e transmissão da posse Posse originária e posse derivada Constituto possessório O exercício dos poderes de fato por ato próprio ou por terceiro (art. l.205 do CC)..... Transmissão da posse e acessão de posse..... Presunção dos móveis na posse de imóvel Efeitos da posse Introdução Proteção Possessória -l. o Efeito da posse: Interditos possessórios e autodefesa (tutela e defesa da posse) Interditos possessórios Proteção possessória por meio dos interditos Posse nova e posse velha: questão de direito material ou processual? Exceção de domínio e tutela possessória Aquestãodamelhorposse Breves anotações sobre o procedimento das ações possessórias O Direito à percepção dos frutos Efeitos da posse: benfeitorias e o direito de retenção Responsabilidade civil por danos: perda ou deterioração da coisa possuída Usucapião (noções gerais como efeito da posse) Perda da posse Abandono da coisa Tradição Perda ou destruição da coisa possuída Constituto possessório Posse de outrem Coisa colocada fora do comércio A perda da posse e a ausência do possuidor CAPÍTULO 3 - PROPRIEDADE 3.1 Introdução Considerações preliminares e evolução histórica Fundamento e legitimidade da propriedade (função social) Propriedade funcionalizada e patrimônio coletivo Conceito de propriedade (análise estrutural e funcional) Propriedade e domínio Faculdades do proprietário (uso, gozo, disposição e reivindicação) Direito de usar (ius utcndi) Direito de gozo ou fruição (ius fruendi) Direito de disposição (ius abutcndo

5 SUMÁRIO I Direito de reivindicar (rei villdicatio) A propriedade e a teoria dos atos emulativos (abuso de direito) A teoria do abuso de direito (ilícito objetivo) no art. 187 do CC A boa-fé objetiva e a culpa na teoria do abuso de direito Casos específicos de abuso de direito Proibição do comportamento contraditório (vellire colltrafactum propriwn), supressio (Verwirkung), surrectio (Erwirkung) e tu quoque Supressio-Surrectio- Tuquoque Atributos da propriedade Introdução Principais atributos da propriedade Exclusividade Perpetuidade Elasticidade Multipropriedade (time sharillg) Objeto da propriedade: bens corpóreos e incorpóreos (propriedade intelectual) Extensão das faculdades do proprietário (limites ao direito de propriedade) Limitações às faculdades jurídicas do proprietário Os acessórios da propriedade Diferença entre frutos e produtos Expropriação privada Da descoberta Caracterização da descoberta Direito de recompensa Responsabilidade do descobridor Ato da autoridade competente para localizar o dono ou o legítimo possuidor e procedimento CAPiTULO 4 - MODOS DE AQUISIÇAo DA PROPRIEDADE IMOBILIARIA 4.1 Introdução Registro Natureza e características O registro, o direito de propriedade constituído em favor de terceiros e a questão da boa-fé Atributos do registro Distinção necessária entre vício no título e vício no registro Da usucapião Noçõespreliminares Aquisição originária ou derivada da propriedade? Fundamento da usucapião Requisitos da usucapião Requisitos genéricos da usucapião Requisitos formais específicos (cada espécie de usucapião possui requisitos próprios): As espécies de usucapião

6 10 I CURSO DE DIREITO CIVIL - PARTE GERAL Algumas breves questões processuais relativas à ação de usucapião Usucapião e direito intertemporal Acessão Acessão de móvel a móvel (acessões naturais) Formaçãodeilhas Aluvião Avulsão Álveoabandonado Acessões artificiais (construções e plantações) - De móvel a imóvel Introdução Não coincidência entre a titularidade do móvel (sementes e materiais) e a titularidade do imóvel (solo) Acessão invertida e função social da posse.... Regras sobre invasão de pequena área ou invasão de extensa área ou desapropriação no interesse privado Invasão parcial de pequena área (art do CC) Invasão parcial de extensa área (art do CC).... CAPíTULO 5 - MODOS DE AQUISIÇAo DA PROPRIEDADE MÓVEL 5.1 Introdução Ocupação Achado de tesouro Tradição Especificação Confusão, comissão e adjunção...,.",.,... "", Usucapião.. "",...,... ",...,'.,...,... ",..,.. "...,..,... "",...,..,... "... ",...,.. " 319 CAPíTULO 6 - MODOS DE PERDA DA PROPRIEDADE 6,1 Introdução "...,... ",... ""..,...,...,..,...,.,... ".. "...,.. ",...,...,..." Propriedade resolúvel e ad tempus Propriedade aparente,...,..,... "...,...,...,... "... ","...,... "..., 335 CAPÍTULO 7 - PROPRIEDADE SUPERFlCIÁRlA 7.1 Introdução..."... ""...,...,... ""...,'... "",...,...,... "...,., Conceito e natureza jurídica...,...,... ",...,... ",... "... ",...,,... ",... " ,3 Objeto do direito de superfície no Código Civil e a superfície por cisão Modo de constituição da propriedade superficiária Autonomia do direito real de superfície e a possibilidade de constituir direitos reais sobre a propriedade superficiária.""...,... ",... "... """...",... ""... " 346 7,6 A gratuidade ou onerosidade do direito de superfície Responsabilidade pelos encargos e tributos A transferência do direito de superfície por ato inter vivos ou callsa mortis ,9 O direito de preferência e a alienação do imóvel ou da propriedade superficiária Extinção do direito de superfície (Código Civil) Efeitos da extinção do direito de superfície Extinção do direito de superfície por desapropriação e efeitos O direito de superfície constituído por pessoa jurídica de direito público interno O direito de superfície no Estatuto da Cidade e as diferenças fundamentais com as normas de direito civil,... ",...,.. "... "... ""... ""... ""... ","... "",... "

7 SUMÁRIO I 11 CAPíTULO 8 - DIREITOS DE VIZINHANÇA 8.1 Introdução Uso anormal da propriedade e regras de vizinhança Árvores limítrofes Passagem forçada Da passagem de cabos e tubulações Daságuas Dos limites entre prédios e o direito de tapagem Direito de construir CAPíTULO 9 - CONDOMÍNIO 9.1 Introdução ao condomínio e noções preliminares Fontes ou origem do condomínio Natureza jurídica Conteúdo do condomínio e da comunhão de interesses Exercício do condomínio - Deveres e obrigações Extinção do condomínio voluntário Administração do condomínio Do condomínio necessário Condomínio edilício Considerações preliminares... Naturezajurfdica... Elementos constitutivos... Direitos e deveres dos condôminos... As sanções punitivas condominiais... Time sharing... Administração... Extinção... Questões polêmicas... O loteamento fechado ou condomínio de fato CAPíTULO 10 - DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA (jus IN RE ALIENA) 10.1 Servidão predial Servidão e função social da propriedade Servidão predial e fundamento Servidão predial e breve comentário sobre a evolução histórica Conceito e elementos constitutivos da servidão Servidão e perpetuidade Atipicidade da servidão Não presunção da servidão predial Modos de constituição das servidões prediais Servidão administrativa O Classificação das servidões Distinções da servidão com os direitos de vizinhança Exercício da servidão

8 12 I CURSO DE DIREITO CIVIL - PARTE GERAL Remoção da servidão predial Limitesdaservidão Extinção das servidões Tutela processual das servidões Usufruto Introdução e noções preliminares Características do usufruto Objeto do usufruto Bens consumíveis Usufruto e a existência de florestas e recursos minerais Usufruto e títulos de crédito Usufruto e transferência do direito real Modos de constituição do usufruto Direitos do usufrutuário Deveres do usufrutuário Extinção do usufruto Uso Habitação Enfiteuse CAPÍTULO 11 - DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR DO IMÓVEL 11.1 Direito do promitente comprador no ordenamento jurídico brasileiro CAPÍTULO 12 - A CONCEssAo DE DIREITO REAL DE USO E A CONCEssAo DE USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA 12.1 Noção e características CAPÍTULO 13 - DIREITOS REAIS DE GARANTIA 13.1 Considerações preliminares Requisitos (objetivos, subjetivos e formais) Efeitos da garantia real Sequela Excussão Indivisibilidade Sub-rogação Preferência Espécies Penhor Características do penhor Espécies de penhor Hipoteca Objeto da hipoteca (art do CC) Espécies Anticrese Alienação fiduciária Características da alienação fiduciária Tutela processual da alienação fiduciária REFERÊNCIAS BIBLIOGRAFICAS OUTRAS OBRAS DO AUTOR