ÍNDICE. abreviaturas 7 INTRODUÇÃO 9

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1 abreviaturas 7 INTRODUÇÃO 9 secção i os direitos reais A categoria de Direitos Reais Objecto e características dos Direitos Reais A tutela constitucional dos Direitos Reais 14 secção ii princípios gerais dos direitos reais Generalidades O princípio da tipicidade O princípio da especialidade O princípio da elasticidade O princípio da transmissibilidade O princípio da publicidade O princípio da boa fé 25 secção iii conceito e estrutura do direito real Generalidades A teoria clássica do direito real como relação entre uma pessoa e uma coisa A crítica à teoria clássica e a configuração do direito real como uma relação absoluta O debate entre Thibaut e Feuerbach sobre a importância da actio para a configuração do direito real A discussão doutrinária em torno do direito real após a pandectística alemã Generalidades

2 DIREITOS REAIS 5.2. A teoria do poder directo e imediato sobre uma coisa A teoria do poder absoluto As teorias mistas As novas orientações na doutrina portuguesa Posição adoptada 40 secção iv características dos direitos reais Generalidades O carácter absoluto A inerência A sequela A prevalência Conclusão 50 secção v objecto dos direitos reais: as coisas corpóreas Delimitação do conceito de coisa corpórea Classificações de coisas corpóreas Generalidades Coisas no comércio e coisas fora do comércio Generalidades Coisas no domínio público Coisas insusceptíveis de apropriação individual A classificação das coisas em móveis e imóveis Generalidades A enumeração legal As coisas imóveis Os prédios rústicos e urbanos As águas As árvores, arbustos e frutos naturais enquanto estiverem ligados ao solo Os direitos inerentes aos imóveis As partes integrantes dos prédios rústicos e urbanos As coisas móveis A classificação das coisas em simples e compostas A classificação das coisas em fungíveis e infungíveis A classificação das coisas em consumíveis e não consumíveis A classificação das coisas em divisíveis e indivisíveis A classificação das coisas em principais e acessórias ou pertenças A classificação das coisas em presentes e futuras Frutos

3 2.11. Benfeitorias Requisitos das coisas como objecto de direitos reais 74 secção vi outros efeitos resultantes dos direitos reais: as situações jurídicas propter rem Generalidades As obrigações propter rem Generalidades Evolução histórica Regime jurídico Natureza jurídica Os ónus reais Generalidades Evolução histórica Regime jurídico Natureza jurídica As pretensões reais 85 secção vii classificações de direitos reais Generalidades Direitos reais de gozo, de garantia e de aquisição Direito real maior e direitos reais menores Direitos reais sobre coisa própria e sobre coisa alheia Direitos reais de protecção definitiva e de protecção provisória Direitos reais simples e complexos Direitos reais autónomos e subordinados Direitos reais de titularidade imediata e de titularidade mediata 92 PARTE I ORDENAÇÃO JURÍDICA PROVISÓRIA DAS COISAS: A POSSE 93 secção i generalidades 95 secção ii o fundamento da protecção possessória As diversas teorias Generalidades As teorias relativas As teorias absolutas Posição adoptada

4 DIREITOS REAIS secção iii posse e detenção Generalidades A distinção entre a formulação subjectivista de Savigny e a formulação objectivista de Jhering A solução da lei portuguesa 107 secção iv o âmbito da posse As coisas sobre as quais se pode exercer a posse Direitos abrangidos pela tutela possessória O concurso de posses 117 secção v classificações da posse Generalidades Posse causal e posse formal Posse civil e interdictal Posse efectiva e não efectiva Posse titulada e não titulada Posse de boa fé e posse de má fé Posse violenta e posse pacífica Posse pública e posse oculta 122 secção vi vicissitudes da posse Generalidades A constituição da posse Generalidades O apossamento A tradição material ou simbólica da coisa O constituto possessório A inversão do título da posse Manutenção na posse Modificação da posse A sucessão na posse A acessão na posse Perda da posse Generalidades O abandono A perda ou destruição da coisa ou a sua colocação fora do comércio A cedência A posse de outrem por mais de um ano

5 secção vii efeitos da posse Generalidades Direitos do possuidor Presunção da titularidade do direito Direito de uso da coisa Direito aos frutos percebidos da coisa, em caso de boa fé Direito ao pagamento dos encargos da coisa, em caso de não atribuição dos frutos Direito ao reembolso de benfeitorias Direito de indemnização em caso de turbação ou esbulho da coisa Aquisição da propriedade por usucapião Deveres do possuidor Responsabilidade pela perda ou deterioração da coisa Responsabilidade pelos frutos que um proprietário diligente teria obtido, em caso de posse de má fé Obrigação de pagamento dos encargos da coisa, em caso de atribuição dos frutos 142 secção viii defesa da posse Generalidades Legitimidade activa para as acções possessórias Legitimidade passiva para as acções possessórias Processamento das acções possessórias Regime específico das acções possessórias A acção de prevenção As acções de manutenção e de restituição de posse A acção de restituição no caso de esbulho violento Os embargos de terceiro 149 secção ix natureza da posse 151 PARTE II TEORIA GERAL DOS DIREITOS REAIS 155 secção i o conteúdo dos direitos reais Generalidades Exclusão da posse do âmbito do conteúdo dos direitos reais O conteúdo dos direitos reais de gozo O conteúdo dos direitos reais de garantia O conteúdo dos direitos reais de aquisição

6 DIREITOS REAIS secção ii as limitações aos direitos reais Generalidades A limitação da propriedade pela sua função social: o abuso do direito As limitações de direito público A expropriação A requisição Nacionalização e colectivização Confisco As servidões administrativas O ius aedificandi As limitações de direito privado Generalidades. As relações de vizinhança Deveres de abstenção de certas condutas O dever de abstenção das emissões A proibição de perturbar o escoamento natural das águas Limitações impostas às construções e edificações Limitações impostas às plantação de árvores e arbustos Limitações impostas à tapagem do prédio Deveres de tolerar o exercício de poderes sobre o prédio Deveres de prevenção do perigo para o prédio vizinho Dever de evitar efeitos nocivos resultantes de obras, instalações ou depósitos de substâncias corrosivas ou perigosas Dever de prevenir perigos para o prédio vizinho resultantes de escavações Dever de evitar a ruína de edifícios ou outras construções Dever de manter ou realizar obras defensivas das águas Deveres de participar em actividades de interesse comum Dever de concorrer para a demarcação dos prédios Deveres relativos às paredes e muros de meação 188 secção iii a contitularidade de direitos reais Generalidades A compropriedade Generalidades Constituição da compropriedade Poderes dos comproprietários Generalidades O uso da coisa comum A reivindicação da coisa comum A alienação ou oneração da quota

7 O direito de preferência O poder de exigir a divisão Obrigações dos comproprietários A administração da coisa comum A disposição da coisa comum A extinção da compropriedade A natureza jurídica da compropriedade A contitularidade das águas 204 secção iv a constituição dos direitos reais A constituição por negócio jurídico A constituição por lei A constituição por sentença judicial A usucapião Generalidades Capacidade para a usucapião Direitos que podem ser objecto de usucapião Requisitos da posse necessária para a usucapião Prazos da usucapião Invocação da usucapião A acessão Generalidades Distinção entre a acessão e a realização de benfeitorias Classificações de acessão Generalidades A acessão natural A acessão industrial A acessão industrial mobiliária A acessão industrial imobiliária Forma de actuação da acessão 219 secção v a transmissão dos direitos reais A transmissibilidade dos direitos reais Os contratos reais 222 secção vi a modificação dos direitos reais Generalidades Alterações no objecto Alterações no conteúdo

8 DIREITOS REAIS secção vii a defesa dos direitos reais Generalidades Acção de reivindicação Acção confessória Acção negatória Acção de demarcação 230 secção viii a extinção dos direitos reais Generalidades Expropriação Perda da coisa Impossibilidade de exercício do direito Abandono Renúncia Prescrição Caducidade Não uso Confusão Perda da posse Usucapio libertatis Constituição de um direito real incompatível Extinção do direito real maior com base no qual o direito se constituiu 238 secção ix a publicidade dos direitos reais Generalidades. O registo predial Princípios do registo predial Generalidades Princípio da instância Princípio da obrigatoriedade Princípio da legalidade Princípio do trato sucessivo Princípio da legitimação Princípio da prioridade Modalidades de actos de registo Generalidades Descrição, inscrição e seus averbamentos Actos de registo provisórios e definitivos O processo de registo Legitimidade e representação no pedido de registo O pedido de registo

9 5. Efeitos do registo A fé pública Presunção da titularidade do direito Registo consolidativo Registo enunciativo Registo constitutivo Registo aquisitivo A aquisição tabular Posição do titular do direito real preterido pela aquisição tabular do terceiro 260 PARTE III DOS DIREITOS REAIS DE GOZO 261 secção i a propriedade Generalidades Conteúdo do direito de propriedade Características do direito de propriedade As formas de aquisição específicas da propriedade Generalidades A ocupação O achamento A aquisição dos imóveis pelo Estado O regime especial da propriedade sobre as águas Natureza do direito de propriedade 271 secção ii a propriedade horizontal Generalidades Evolução histórica da propriedade horizontal Requisitos legais da propriedade horizontal As partes comuns do prédio Constituição da propriedade horizontal Generalidades Negócio jurídico Usucapião Decisão judicial Construção sobre edifício alheio O título constitutivo O regulamento do condomínio Poderes dos condóminos

10 DIREITOS REAIS 8.1. Generalidades Poderes relativos à fracção Poderes relativos às partes comuns Limitações aos poderes dos condóminos Obrigações dos condóminos Generalidades Encargos de conservação, uso e fruição das partes comuns Pagamento de serviços de interesse comum Seguro de condomínio Encargos com inovações A administração das partes comuns do edifício Generalidades A assembleia dos condóminos O administrador Modificação da propriedade horizontal Extinção da propriedade horizontal Natureza da propriedade horizontal 298 secção iii o usufruto Generalidades Evolução histórica do usufruto Características do usufruto Objecto do usufruto Constituição do usufruto Generalidades Contrato Testamento Usucapião Disposição da lei Poderes do usufrutuário Generalidades Poder de uso da coisa Poder de fruição da coisa Poderes de disposição Obrigações do usufrutuário Generalidades Obrigação de inventariar os bens objecto do usufruto Obrigação de prestação de caução Obrigação de consentir a realização pelo proprietário de obras e melhoramentos na coisa

11 7.5. Obrigação de suportar as despesas de administração e as reparações ordinárias Dever de avisar o proprietário em relação a reparações extraordinárias Obrigação de pagar os impostos e outros encargos anuais que incidam sobre o rendimento dos bens usufruídos Dever de avisar o proprietário de qualquer facto de terceiro de que tenha notícia, sempre que ele possa lesar os direitos do proprietário Dever de restituir a coisa, findo o usufruto Direitos do proprietário de raiz Extinção do usufruto Generalidades Morte do usufrutuário Termo do prazo do direito Reunião do usufruto e da propriedade na mesma pessoa Não uso por vinte anos Perda total da coisa usufruída Renúncia do usufrutuário Tipos especiais de usufruto O usufruto de coisas consumíveis O usufruto de coisas deterioráveis O usufruto de árvores e arbustos O usufruto de matas e árvores de corte O usufruto de plantas de viveiro O usufruto de minas O usufruto de pedreiras O usufruto sobre universalidade de animais O usufruto de créditos Natureza do usufruto 326 secção iv o uso e a habitação Generalidades Evolução histórica do uso e da habitação Conteúdo dos direitos de uso e habitação Regime dos direitos de uso e habitação Tipos especiais de uso e habitação Os direitos de uso e habitação atribuídos ao cônjuge sobrevivo de habitação da casa de morada de família e de uso do respectivo recheio Os direitos de habitação atribuídos ao membro sobrevivo da união de facto e em caso de morte de pessoa que viva em economia comum Natureza dos direitos de uso e habitação

12 DIREITOS REAIS secção v o direito de superfície Generalidades Evolução histórica do direito de superfície Objecto do direito de superfície Duração do direito de superfície Constituição do direito de superfície Generalidades Contrato Testamento Usucapião Alienação da obra ou da plantação separadamente da propriedade do solo Poderes e direitos do superficiário Generalidades Poder de construir ou plantar em terreno alheio Poder de manter a construção ou plantação em terreno alheio Constituição das servidões necessárias ao exercício do direito de superfície Uso e fruição dos bens implantados Disposição do direito de superfície Indemnização em caso de aquisição do implante por outrem Poderes e direitos do proprietário do solo Generalidades Uso e fruição da superfície, antes de o superficiário proceder ao implante Uso e fruição do subsolo, ou do solo no caso de a superfície incidir sobre aquele Disposição do direito Direito ao cânon superficiário Direito de aquisição do implante, caso a superfície tenha sido constituída temporariamente Direito de preferência na venda ou dação em cumprimento do direito de superfície Extinção da superfície Causas de extinção da superfície Generalidades Não realização da obra ou plantação no prazo fixado ou, na falta de fixação, no prazo de dez anos Não reconstrução da obra ou não renovação da plantação dentro dos mesmos prazos, após a sua destruição

13 Decurso do prazo, sendo constituída por certo prazo Reunião na mesma pessoa do direito de superfície e do direito de propriedade Desaparecimento ou inutilização do solo Expropriação por utilidade pública Destruição da obra ou das árvores ou verificação de qualquer outra condição resolutiva, caso a mesma tenha sido estipulada no título constitutivo Regime da extinção da superfície Um tipo especial de direito de superfície: O direito de sobreelevação Natureza do direito de superfície 348 secção vi as servidões prediais Generalidades Características das servidões prediais Generalidades Ligação necessária a um prédio Atipicidade do conteúdo Inseparabilidade Indivisibilidade Modalidades de servidões Servidões legais e voluntárias Servidões positivas, negativas e desvinculativas Servidões aparentes e não aparentes Servidões contínuas e descontínuas A constituição das servidões Generalidades Contrato Testamento Usucapião Destinação do pai de família Sentença judicial ou decisão administrativa Conteúdo das servidões Mudança das servidões As servidões legais Servidões legais de passagem Generalidades Servidão de passagem em benefício de prédio encravado Servidão de passagem para o aproveitamento de águas Atravessadouros e caminhos públicos

14 DIREITOS REAIS 7.2. Servidões legais de águas Generalidades Servidão de aproveitamento de águas Servidão de presa Servidão de aqueduto Servidão de escoamento A extinção das servidões Generalidades Confusão de propriedades Não uso Usucapio libertatis Renúncia Decurso do prazo Desnecessidade, no caso das servidões constituídas por usucapião e das servidões legais Remição, no caso das servidões legais de aproveitamento de águas A natureza do direito de servidão 376 secção vii o direito real de habitação periódica Generalidades Objecto do direito real de habitação periódica Extensão temporal do direito real de habitação periódica Duração do direito real de habitação periódica Constituição do direito real de habitação periódica Poderes do titular do direito real de habitação periódica Limitações impostas aos titulares de direito real de habitação periódica Obrigações do titular do direito real de habitação periódica Obrigações do proprietário do empreendimento Transmissão do direito real de habitação periódica Extinção do direito real de habitação periódica Natureza do direito real de habitação periódica 389 PARTE IV DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA 391 secção i a consignação de rendimentos Generalidades Legitimidade para a constituição da consignação de rendimentos Modalidades da consignação de rendimentos Prazo da consignação de rendimentos

15 5. Forma e publicidade da consignação de rendimentos Objecto da consignação de rendimentos Regime da consignação de rendimentos Extinção da consignação de rendimentos Natureza da consignação de rendimentos 397 secção ii o penhor Generalidades Evolução histórica do penhor Características do penhor Modalidades de penhor: o penhor com ou sem desapossamento Legitimidade para a constituição do penhor Forma do contrato de penhor Âmbito do crédito garantido Objecto do penhor Constituição do penhor Direitos do credor pignoratício Deveres do credor pignoratício Direitos do autor do penhor Extinção do penhor Natureza do penhor 411 secção iii a hipoteca Generalidades Evolução histórica da hipoteca Características da hipoteca A constituição da hipoteca Generalidades A hipoteca legal A hipoteca judicial A hipoteca voluntária O registo da hipoteca Âmbito do crédito garantido Objecto da hipoteca Extensão da hipoteca A indivisibilidade da hipoteca Vicissitudes da hipoteca Modificações na garantia hipotecária Alteração do objecto da hipoteca Reforço da hipoteca

16 DIREITOS REAIS Redução da hipoteca Transmissão dos bens hipotecados Efeitos da alienação sobre o crédito hipotecário Possibilidade de expurgação da hipoteca Renascimento dos direitos em caso de venda judicial ou expurgação da hipoteca Equiparação do terceiro adquirente ao possuidor de boa fé Transmissão da hipoteca Execução da hipoteca Extinção da hipoteca Natureza da hipoteca 431 secção iv os privilégios creditórios Generalidades Evolução histórica Características dos privilégios creditórios Modalidades de privilégios creditórios Privilégios gerais e privilégios especiais Privilégios mobiliários e imobiliários Exemplos de privilégios Privilégios mobiliários especiais Privilégios imobiliários especiais Privilégios mobiliários gerais Privilégios imobiliários gerais Regime dos privilégios creditórios Regime geral Regime dos privilégios especiais Regime dos privilégios gerais Natureza dos privilégios 442 secção v o direito de retenção Generalidades Pressupostos do direito de retenção Generalidades Obrigação de entregar certa coisa susceptível de penhora Titularidade de um crédito sobre a outra parte, crédito esse exigível, ainda que com base na perda do benefício do prazo, mas não necessariamente líquido Conexão causal entre o crédito e a coisa

17 2.5. Não aquisição, com o conhecimento do retentor, por meios ilícitos da detenção da coisa que se deveria entregar, nem realização de má fé das despesas de onde tenha resultado o crédito Não prestação de caução suficiente pela outra parte Direitos do retentor Transmissão do direito de retenção Extinção do direito de retenção Natureza do direito de retenção 449 secção vi a penhora Generalidades Objecto da penhora Regime processual da penhora Efeitos da penhora Extinção da penhora Natureza da penhora 454 PARTE V DOS DIREITOS REAIS DE AQUISIÇÃO 457 secção i a promessa real Generalidades Pressupostos da promessa real Regime da promessa real Natureza jurídica da promessa real 461 secção ii a preferência real Generalidades O pacto de preferência com eficácia real As preferências legais Generalidades O direito de preferência do arrendatário urbano O direito de preferência dos proprietários de terrenos confinantes Regime da preferência real Natureza da preferência real 470 bibliografia 471 índice