CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO PROCESSUAL CIVIL.

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO PROCESSUAL CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Jr. 1-) Promessa de Compra e Venda: a) Conceito: São direitos reais de aquisição os adquiridos em favor do compromissário comprador de coisa imóvel, em contrato de compromisso de compra e venda, no que se exige a presença de cláusulas de irretratabilidade e irrevogabilidade. Previsão está no art o art do C.C. Art Mediante promessa de compra e venda, em que se não pactuou arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito real à aquisição do imóvel. Art O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicação do imóvel. ATENÇÃO: Para ter direitos reais precisa haver CLAÚSULA DE IRREVOGABILIDADE e IRRETRATABILIDADE. 1

2 b) Efeitos: c) Arrependimento: É a qualidade/ condição que não pode mais ser modificada ou suprimida. Diferencia-se a irrevogabilidade da irretratabilidade, pois a 1º é mais ampla (vontade ou lei), enquanto a segunda decorre apenas da vontade. d) Adjudicação Compulsória: Previsão está no art do C.C, parte final. 2

3 Art O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicação do imóvel. É ato processual determinado pelo juiz, por meio do qual se determina a entrega do imóvel ou outorga da escritura definitiva, ante a recusa da demandada de assim proceder. ATENÇÃO: Devem ser feitos os seguintes pedidos: Outorga da escritura; Entrega do imóvel. CUIDADO: Se não houver registro do compromisso de compra e venda, a única ação que caberá será a de Obrigação de Fazer. 2-) Penhor, Hipoteca e Anticrese: Previsão está no art do C.C. 3

4 Art São direitos reais: I - a propriedade; II - a superfície; III - as servidões; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitação; VII - o direito do promitente comprador do imóvel; VIII - o penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese. XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; Penhor Conceito: É um direito real que consiste na tradição de uma coisa móvel, suscetível de alienação realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, em garantia do débito. Previsão está no art do C.C. Art Constitui-se o penhor pela transferência efetiva da posse que, em garantia do débito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou alguém por ele, de uma coisa móvel, suscetível de alienação. 4

5 Parágrafo único. No penhor rural, industrial, mercantil e de veículos, as coisas empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve guardar e conservar. a) Direitos do Credor: b) Obrigações do Credor: Guardar e conservar a coisa; Restituir o bem quando paga a obrigação; Ressarcir o devedor dos danos ao bem; Entregar o que sobrou do preço pago pela arrematação; 5

6 c) Extinção do penhor: Previsão está no art do C.C. Art Extingue-se o penhor: I - extinguindo-se a obrigação; II - perecendo a coisa; III - renunciando o credor; IV - confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e de dono da coisa; V - dando-se a adjudicação judicial, a remissão ou a venda da coisa empenhada, feita pelo credor ou por ele autorizada. 1 o Presume-se a renúncia do credor quando consentir na venda particular do penhor sem reserva de preço, quando restituir a sua posse ao devedor, ou quando anuir à sua substituição por outra garantia. 2 o Operando-se a confusão tão-somente quanto a parte da dívida pignoratícia, subsistirá inteiro o penhor quanto ao resto. Hipoteca Conceito: É o direito real de garantia que tem por objeto bens imóveis pertencentes ao devedor ou a terceiro e que embora não entregues ao credor asseguram-lhe preferencialmente o recebimento de seu crédito. a) Objeto da hipoteca: 6

7 Previsão está no art do C.C. Art Podem ser objeto de hipoteca: I - os imóveis e os acessórios dos imóveis conjuntamente com eles; II - o domínio direto; III - o domínio útil; IV - as estradas de ferro; V - os recursos naturais a que se refere o art , independentemente do solo onde se acham; VI - os navios; VII - as aeronaves. VIII - o direito de uso especial para fins de moradia; (Incluído pela Lei nº , de 2007) IX - o direito real de uso; (Incluído pela Lei nº , de 2007) X - a propriedade superficiária. (Incluído pela Lei nº , de 2007) 1º A hipoteca dos navios e das aeronaves reger-se-á pelo disposto em lei especial. (Renumerado do parágrafo único pela Lei nº , de 2007) 2º Os direitos de garantia instituídos nas hipóteses dos incisos IX e X do caput deste artigo ficam limitados à duração da concessão ou direito de superfície, caso tenham sido transferidos por período determinado. (Incluído pela Lei nº , de 2007) b) Não são objetos da hipoteca: 7

8 Bens dotais; Bens de família; Bens gravados com cláusula de impenhorabilidade. c) Extinção: Pagamento da obrigação principal; destruição da coisa; renúncia do credor; sentença; arrematação ou adjudicação. Previsão está no art do C.C. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita S. Lereno 8

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