PÓS-GRADUAÇÃO MBA - DIREITO IMOBILIÁRIO Prof. Durval Salge Junior TURMAS 14 e 04 (on-line) 20/03/2018 CLASSIFICAÇÃO DA POSSE.

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1 Prof. Durval Salge Junior TURMAS 14 e 04 (on-line) 20/03/2018 CLASSIFICAÇÃO DA POSSE. CONCEITOS POSSE DE BOA-FÉ: quando o possuidor ignora o vício que lhe impede de adquirir a coisa, ele se encontra na convicção inabalável que a coisa realmente lhe pertence. Art Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções; se procedeu de boa-fé, terá direito a indenização. POSSE DE MÁ-FE: quando o possuidor toma conhecimento do vicio obstativo que lhe impede de adquirir a coisa. O art do Código Civil trabalha com o comportamento do possuidor para definir como é a posição dele em relação a posse. Art A posse de boa-fé só perde este caráter no caso e desde o momento em que as circunstâncias façam presumir que o possuidor não ignora que possui indevidamente. POSSE NOVA: É a que consta menos de ano e dia. POSSE VELHA: É a que conta mais de ano e dia. Tal classificação não existe mais no Código Civil de 2002, ela só existe no campo processual e continua sendo uma baliza segura para que os juízes de direito possam conceder liminar inaudita altera pars (sem ouvir a parte contrária). Esse período de ano e dia foi delimitado como aquele necessário para que o possuidor esbulhado possa movimentar-se distribuindo a competente ação possessória. Página 1 de 5

2 EFEITOS DA POSSE. Existem duas correntes: I. Corrente unitária: sustentam que a posse produz um único efeito: presunção de propriedade; II. Corrente pluralista: atribuem a posse vários efeitos, todavia discordam na quantidade. 1º. Direito ao uso dos interditos possessórios. O primeiro e talvez o mais importante de todos os efeitos. Historicamente sempre o mundo jurídico protegeu a posse, não podemos esquecer que a posse na ordem das coisas universal é bendita. Com essa benção o primeiro efeito não poderia ser outro do que aparelhar o titular com instrumentos processuais para que seja a sua posse plenamente defendida. petitórias. São sete os interditos, subdivididos entre as ações possessórias e ações Ações Possessórias (Três ações Clássicas) Manutenção de posse Reintegração de Posse Interdito proibitório Ações Petitórias (São consideradas) Nunciação de obra nova Dano infecto Embargos de terceiro Imissão (Reivindicatória) Página 2 de 5

3 AÇÕES POSSESSÓRIAS (CLÁSSICAS). MANUTENÇÃO DA POSSE (PEDIDOS): a) que seja mantido na posse; b) que afaste o incomodo/ moléstia; c) perdas e danos. Art O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação e reintegrado em caso de esbulho. (Código de Processo Civil). (negrito e grifo nosso). REINTEGRAÇÃO DA POSSE (PEDIDOS): a) ser reintegrado; b) perdas e danos. Art O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação e reintegrado em caso de esbulho. (Código de Processo Civil). (negrito e grifo nosso). INTERDITO POSSESSÓRIO (PEDIDOS): momento antes da manutenção, ainda distante mais a caminho. a) mandado proibitório. Art O possuidor direto ou indireto que tenha justo receio de ser molestado na posse poderá requerer ao juiz que o segure da turbação ou esbulho iminente, mediante mandado proibitório em que se comine ao réu determinada pena pecuniária caso transgrida o preceito. (Código de Processo Civil). (negrito e grifo nosso). AÇÕES PETITÓRIAS. NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA: núncio = aquele que anuncia, falar sobre obra irregular, pode ser por meio de ação judicial ou intimação extrajudicial com assinatura de duas testemunhas. Legitimado para propositura de ação vizinho e/ou a prefeitura. Caso a obra esteja finalizada a ação correta será a Demolitória, pedindo para destruir o que está errado; Página 3 de 5

4 DANO INFECTO: prédio ao lado em ruina ou prestes a cair (caução para dano iminente); Art O proprietário ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prédio vizinho a demolição, ou a reparação deste, quando ameace ruína, bem como que lhe preste caução pelo dano iminente. EMBARGOS DE TERCEIRO: defesa de bens ou direitos indevidamente atingidos por constrição judicial; Art Quem, não sendo parte no processo, sofrer constrição ou ameaça de constrição sobre bens que possua ou sobre os quais tenha direito incompatível com o ato constritivo, poderá requerer seu desfazimento ou sua inibição por meio de embargos de terceiro. (Código de Processo Civil). IMISSÃO: atualmente conhecida como Ação Reivindicatória, é utilizada para reaver o que está na posse de outrem. Art O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. (Código Civil). 2º. Direito a percepção dos frutos. Um dos poderes da qual o possuidor exerce de frutificar a coisa, aliás é frutificando que se tem posse. A frutificação é a um só tempo configurativa de posse e efeito da posse. Quanto a origem: a) Frutos naturais: são os que se desenvolvem e se renovam periodicamente, em virtude da força orgânica da própria natureza (Ex. Frutas, cria dos animais, etc). b) Frutos artificiais: são os que aparecem pela mão do homem, isto é, os que surgem em razão da atuação do homem sobre a natureza (Ex. produção de uma fábrica). Página 4 de 5

5 c) Frutos civis: rendimentos produzidos pela coisa, em virtude de sua utilização (Ex. aluguel, juros). Quanto ao estado: a) Frutos pendentes: são àqueles que ainda estejam unidos à coisa que os produziu. b) Frutos percebidos ou colhidos: consideram-se àqueles frutos depois de separados da coisa que os produziu. c) Frutos percipiendos: são os frutos que deviam ser, mas não foram colhidos ou percebidos. BONS ESTUDOS! Prof.ª Ana Paula Melo. * Aos alunos da Pós-graduação online está disponível o imobiliario4@legale.com.br, onde serão recebidas e respondidas as perguntas durante a transmissão das aulas. Página 5 de 5