INTRODUÇÃO. EVOLUÇÃO HISTÓRIA.

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1 Prof. Durval Salge Junior TURMA 14 27/02/2018 INTRODUÇÃO. EVOLUÇÃO HISTÓRIA. O Direito imobiliário vem muito antes de Roma, na realidade vem desde Hamurabi no ano A.C. (Ex. capítulo VI, já abordava a locação) Antigamente o rei chamado Hamurabi, pediu que fosse talhada a lei numa pedra (Torah), conhecida como o Código de Hamurabi, atualmente uma de suas partes encontra-se exposta em um museu em Paris. Este Código tinha por finalidade a publicidade das leis, desta forma, todos eram obrigados a saber da lei e de suas consequências (Lei de Talião: olho por olho, dente por dente). Todavia, em Roma é que observamos duas legislações que abrangem de forma mais notória o Direito Imobiliário: 1. Lei das XII Tábuas (Tábua sexta Direito de posse; Tábua oitava Dos Direitos Prediais); 2. Institutas (Livro Segundo), mais consolidada aprofundou a Lei das XII Tábuas. Socialização, hoje em dia o direito imobiliário não mais utiliza os Códigos de Hamurabi, Manu, Lei das XII Tábuas e, Institutas, hoje o direito é essencialmente solidário. Livro utilizado: Código de Hamurabi: Código de Manu, excertos (livros oitavo e nono): Lei das XII Tábuas/ supervisão editorial Jair Lot Vieira/ Bauru, SP: EDIPRO 2ª Ed, (Série Clássicos). Página 1 de 6

2 ESTUDO ATUALMENTE PELO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO. Conceito de Imóvel: Bem imóvel é o SOLO e tudo que nele for INCORPORADO. Art. 79. São bens imóveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou artificialmente. O solo é que transforma tudo em prédio. Incorporou ao solo, solo é. Ex: Posto fincado ao solo se tornou um bem imóvel (prédio). Natural: Natureza divina; Artificial: tem a mão do homem. OBS: Fazenda/Sitio/Chácara, chamado de prédio rústico. Consideram-se bens imóveis: Direitos reais; As ações possessórias é um bem imóvel; Abertura da Sucessão. Art. 80. Consideram-se imóveis para os efeitos legais: I - os direitos reais sobre imóveis e as ações que os asseguram; II - o direito à sucessão aberta. DIREITO DAS COISAS. Conceito de coisa: O termo coisa para a lei civil, refere-se a tudo aquilo que existe na natureza, exceto o ser humano. Página 2 de 6

3 O Direito das Coisas encontra fundamento nos artigos a E do Código Civil Brasileiro. Importante salientar que a posse faz parte dos direitos das coisas, contudo, NÃO é um direito real. DOS DIRETOS REAIS. O direito de PROPRIEDADE é o mais importante dentre todos os outros elencados no art do Código Civil, é o príncipe dos Direitos Reais. Art São direitos reais: I - a propriedade; II - a superfície; III - as servidões; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitação; VII - o direito do promitente comprador do imóvel; VIII - o penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese. XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; (Incluído pela Lei nº , de 2007) XII - a concessão de direito real de uso; e (Redação dada pela Lei nº , de 2017) XIII - a laje. (Incluído pela Lei nº , de 2017) (negrito nosso). Percebe-se a importância da Propriedade por ser o primeiro direito real, tendo, inclusive proteção a nível constitucional, in verbis: Art. 5º Todos são iguais perante a lei, sem distinção de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no País a inviolabilidade do direito à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança e à propriedade, nos termos seguintes: [...] XXII - é garantido o direito de propriedade; (grifo nosso). Página 3 de 6

4 Art A ordem econômica, fundada na valorização do trabalho humano e na livre iniciativa, tem por fim assegurar a todos existência digna, conforme os ditames da justiça social, observados os seguintes princípios: [...] II - propriedade privada; (grifo nosso). ATUALIDADES NO NOVO DIREITO IMOBILIÁRIO. CASA DE CONTAINERS MARÍTIMO. Para averiguar se o contêiner é bem imóvel (prédio), necessário laudo do engenheiro dizendo se este está incorporado ao solo, caso positivo torna-se prédio, neste caso temos dois prédios (solo e a incorporação). DIREITO DE LAJE. Instituto recentemente implantado no ordenamento jurídico através da medida Provisória 759, convertida na Lei nº /2017. Essa norma objetiva legislar sobre a regularização fundiária rural e urbana. Nesta esteira, o direito de laje foi regulado e inserido como direito real, com disposição legal no artigo do Código Civil e, ainda acrescentou ao mesmo Codex o artigo 1510-A, que dá os contornos do dito direito real de laje, in verbis: Art A. O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior ou inferior de sua construção a fim de que o titular da laje mantenha unidade distinta daquela originalmente construída sobre o solo. (Incluído pela Lei nº , de 2017). Página 4 de 6

5 importantes: Pela leitura do dispositivo supra verifica-se os seguintes pontos Necessário uma construção-base; Não existe laje lateral, somente superior ou inferior; Proprietário somente o da construção-base; Adquirente da laje chamado de titular do direito real de laje; Proprietário da construção-base tem direito de preferência nas demais lajes; Adquirente da última laje, tem direito de superfície, para construir quantas lajes quiser, contudo tem que ter autorização de todas as unidades e principalmente da construção-base, caso não tenha concordância poderá entrar com ação de Suprimento de Consentimento. Observações: Com relação a matrícula do prédio, a matrícula da construção-base mencionará todas as matrículas das lajes, e as matriculas das lajes remetem a construção-base e as demais lajes existentes; Existem muitas lacunas na Lei /2017, que dispõe sobre o direito de laje, a mesma não faz menção se a laje é para fins de moradia, tamanho da laje, quantidade de lajes, etc... Financiamento de lajes pela Caixa Econômica Federal. No mais, a Lei de Reurbanização oferece o perdão aos imóveis irregulares através das chamadas: Reurb E (Regularização de imóvel de pessoas de alto padrão); Página 5 de 6

6 Reurb-S (Regularização de imóvel de pessoas de baixa condição financeira). O art , inciso XI, dispõe sobre a concessão de uso especial para fins de moradia, este inciso já nos mostra a inserção do art. 6º da Constituição Federal (moradia), cumulada com a Lei de Reurbanização. BONS ESTUDOS! Prof.ª Ana Paula Melo. * Aos alunos da Pós-graduação online está disponível o imobiliario4@legale.com.br, onde serão recebidas e respondidas as perguntas durante a transmissão das aulas. Página 6 de 6