PROF. JOSEVAL MARTINS VIANA CONTRATO DE FIANÇA

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1 CONTRATO DE FIANÇA Disposições gerais: artigos 818 a 826 do CC Efeitos da fiança: artigos 827 a 836 do CC Extinção da fiança: artigos 837 a 839 do CC

2 1. Conceito Fiança ou caução fidejussória é a promessa feita por uma ou mais pessoas, de satisfazer a obrigação de um devedor, se este não a cumprir, assegurando ao credor o seu efetivo cumprimento (Artigo 818 do Código Civil)

3 CARACTERÍSTICAS Acessoriedade Unilateralidade Gratuidade Subsidiariedade

4 REQUISITOS Subjetivos Capacidade genérica para praticar os atos da vida civil Legitimidade para afiançar Consentimento do credor e do fiador

5 Objetivos A fiança poderá ser dada a qualquer tipo de obrigação. A fiança dependerá da validade e da exigibilidade da obrigação principal A fiança poderá assegurar obrigação atual e futura A fiança não poderá ultrapassar o valor do débito principal nem mais onerosa que ele

6 Formais Reclama forma específica, podendo constar de instrumento público ou particular.

7 Extinção da fiança Prazo Exoneração da fiança

8 LEI N o 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes

9 Responsabilidade do fiador: até a entrega das chaves. Devedor solidário.

10 O contrato de fiança possui caráter intuitu personae.

11 1. A exoneração da fiança em contrato em que há renúncia à restrição temporal do prazo locatício não pode ser admitida por ato unilateral 'ad libitum', exigindo-se ação declaratória.

12 2. Prorrogada a locação por tempo indeterminado, na linha do disposto no art. 39 da Lei 8.245/91, permanece íntegra a fiança até a entrega do imóvel, salvo a propositura de ação exoneratória.

13 Art. 39 da Lei n. LEI N o 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE Salvo disposição contratual em contrário, qualquer das garantias da locação se estende até a efetiva devolução do imóvel, ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado, por força desta Lei.

14 Cobrança de débitos locatícios. Fiança. Cláusula prevendo a responsabilidade dos fiadores até a entrega das chaves. Morte do fiador. Extinção da garantia pelo evento morte. Obrigação personalíssima. Interpretação restritiva da fiança. Por ser contrato de natureza "intuitu personae", a morte do fiador importa extinção da fiança. Débitos locatícios constituídos após o falecimento. Embargos à execução acolhidos. Apelo improvido Tribunal de Justiça de São Paulo

15 Art Ressalvado o disposto no art , nenhum dos cônjuges pode, sem autorização do outro, exceto no regime de separação absoluta: III - prestar fiança ou aval;

16 Art. 166 do Código Civil É nulo o negócio jurídico quando: V - for preterida alguma solenidade que a lei considere essencial para a sua validade; VII - a lei taxativamente o declarar nulo, ou proibir-lhe a prática, sem cominar sanção.

17 Nesse sentido, veja-se a Súmula 332 do Colendo Superior Tribunal de Justiça: Súmula 332. A fiança prestada sem autorização de um dos cônjuges implica a ineficácia total da garantia.

18 SUMULA N. 214 do STJ O fiador na locação não responde por obrigações resultantes de aditamento ao qual não anuiu.

19 O fiadores, em razão da outorga uxória, abrem mão da impenhorabilidade do bem de família e do direito à subsidiariedade da obrigação.

20 Artigo 3º, inciso VII, da Lei n /1990 A impenhorabilidade é oponível em qualquer processo de execução civil, fiscal, previdenciária, trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido: VII - por obrigação decorrente de fiança concedida em contrato de locação.

21 FIADOR. Locação. Ação de despejo. Sentença de procedência. Execução. Responsabilidade solidária pelos débitos do afiançado. Penhora de seu imóvel residencial. Bem de família. Admissibilidade. Inexistência de afronta ao direito de moradia, previsto no art. 6º da CF. Constitucionalidade do art.3º, inc. VII, da Lei nº 8.009/90, com a redação da Lei nº 8.245/91. Recurso extraordinário desprovido. Votos vencidos. A penhorabilidade do bem de família do fiador do contrato de locação, objeto do art. 3º, inc. VII, da Lei nº 8.009, de 23 de março de 1990, com a redação da Lei nº 8.245, de 15 de outubro de 1991, não ofende o art. 6º da Constituição da República (STF. RExt nº /AC, Rel. Min. Cezar Puluso, d.j.: 08/02/2006).

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