PODER JUDICIÁRIO. Recebido o incidente (folha 56), os Embargados apresentaram impugnação (folhas 57/61), que foi contrariada. Voto n º
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1 APELAÇÃO COM REVISÃO N º /0 São Paulo Apelantes: Alexandrina Carpinelli Abessa Valéria Abessa Megale Roberto Abessa Samira Abess Prado Bader Dib Abess Júnior Apelados: Hitoshi Matsuo Edina Couto Matsuo EMBARGOS À EXECUÇÃO. LOCAÇÃO. DEVEDORES. RESPONSABILIDADE. CLÁUSULA EXPRESSA. A responsabilidade dos fiadores permanece após o término do prazo estabelecido pelo contrato de locação, circunstância, no caso, que dispensa qualquer aviso ou notificação prévia, porque há disposição legal. Não se pode afastar a responsabilidade sobre as obrigações assumidas, espontaneamente, até a efetiva desocupação do imóvel, pois, para a exoneração seria necessária ação judicial própria. Sentença anulada. Voto n º Visto, HITOSHI MATSUO e EDINA COUTO MATSUO opuseram Embargos à Execução que lhes movem ALEXANDRINA CARPINELLI ABESSA, VALÉRIA ABESSA MEGALE, ROBERTO ABESSA, SAMIRA ABESS PRADO e BADER DIB ABESS JÚNIOR, partes qualificadas nos autos, alegando impenhorabilidade do bem de família, excesso de execução e extinção da fiança. Recebido o incidente (folha 56), os Embargados apresentaram impugnação (folhas 57/61), que foi contrariada (folhas 63/67)
2 Seguiu-se a entrega da prestação jurisdicional: "... julgo procedentes os embargos para, com prejuízo do exame dos demais temas contidos na petição inicial, declarar extinta a execução nos termos do artigo 267, inciso VI, do Código de Processo Civil, respondendo os embargados pelo pagamento das custas processuais e verba honorária que fixo em 10% sobre o montante atualizado da causa... (folha 71). ALEXANDRINA CARPINELLI ABESSA, VALÉRIA ABESSA MEGALE, ROBERTO ABESSA, SAMIRA ABESS PRADO e BADER DIB ABESS JÚNIOR recorreram. Perseguem a reforma da decisão sustentando que: Os fiadores assumiram, não só as obrigações no prazo contratual, como todas as obrigações da locatária (...) até a entrega efetiva das chaves o fiador ficou subordinado, não às cláusulas propriamente dita, mas nas obrigações da locatária antes e após o prazo contratual, condição esta aceita expressamente pelas partes... (folha 75 - grifo do original). HITOSHI MATSUO e EDINA COUTO MATSUO apresentaram contra-razões defendendo o acerto da decisão (folhas 80/88). É o relatório, adotado no mais o da r. sentença. O recurso, no caso, deve ser apreciado nos limites especificados pelas razões para satisfação do princípio tantum devolutum quantum appellatum. "Os tribunais decidem os recursos na medida da devolução de cada um deles, em abstrato e em concreto. Devolver é, em direito recursal, transferir ao tribunal, pela via dos recursos, a competência para julgar a causa ou uma demanda incidente (apelação, agravo)
3 O art. 515, caput, é indicativo das limitações impostas aos órgãos recursais, ao estabelecer que eles só decidirão sobre a matéria que tiver sido objeto do recurso: tantum devolutum quantum appellatum. O art. 509 limita a eficácia dos recursos ao litisconsorte que haja recorrido, só beneficiando os demais em caso litisconsórcio unitário etc. O recurso especial e o extraordinário autorizam o Superior Tribunal de Justiça e Supremo Tribunal Federal a decidir, exclusivamente, sobre os pontos de direito regularmente impugnados." 1 O contrato de locação foi firmado entre ALEXANDRINA CARPINELLI ABESSA, VALÉRIA ABESSA MEGALE, LEILA ABESSA MUCCIOLO, ROBERTO ABESSA, SAMIRA ABESS PRADO e BADER DIB ABESS JÚNIOR, Locadores, e CARBANK INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA., Locatária, nele intervindo como fiadores HITOSHI MATSUO e sua mulher EDINA COUTO MATSUO, pelo prazo de 12 meses 20 de julho de 1998 a 19 de julho de 1999 (folhas 7/13 do apenso). A cópia (do instrumento de locação) foi juntada pelos Apelantes (apenso - folhas 11/12) e os Apelados não impugnaram a sua autenticidade. Os fiadores admitiram responder solidária e integralmente pelo cumprimento de todas as cláusulas e condições do contrato, cientes desde o início sobre a responsabilidade até a entrega das chaves, tendo, inclusive, desistido do pedido de exoneração.... Os fiadores assumem responsabilidade solidária pelo exato e pontual cumprimento de todas as obrigações do(a) locatário(a) até a entrega efetiva das chaves e sua aceitação pelo(a) Locador(a), após terem sido quitados todos os débitos referente a locação, inclusive as reformas e reparos no imóvel que o(a) locador(a) tiver que executar por danos que o(a) locatário(a) causar. (apenso - folha 10) 1 - Dinamarco, Cândido Rangel. Instituições de Direito Processual Civil, Malheiros Editores, São Paulo, vol. III, págs. 291/
4 ... Os fiadores desistem da faculdade de pedir exoneração da fiança assegurados pelo artigo do Código Civil e das faculdades previstas nos artigos e do Código Civil. (folha 11 do apenso) A permanência da Locatária no imóvel após o término do contrato sem que tenha sido firmado novo (contrato de locação), não implica na extinção da fiança. A garantia foi assumida "... até a entrega efetiva das chaves..." (folha 10 do apenso). Quando alguém abona obrigação de outrem para com o seu credor, caso o devedor não a cumpra ou possa cumpri-la, dá-se o contrato de fiança, que é acessório, distinto da locação, mas não exclui a responsabilidade do garante pelas obrigações resultantes desses contratos. A fiança prestada em conjunto a um só débito por mais de uma pessoa, importa em compromisso de solidariedade entre elas, salvo se houver declaração de reserva do benefício da divisão, sendo lícito ao credor acionar qualquer um deles, à sua livre escolha (Código Civil, artigo 275), podendo exigir a dívida de algum dos codevedores. A liberdade dos contratantes sobre a criação ou a estipulação de vínculos obrigacionais está subordinada às normas jurídicas e ao interesse coletivo. Os devedores são solidários e o crédito está amparado pelo inciso IV, do artigo 585 do Código de Processo Civil. Os Embargantes assumiram a condição de fiadores de forma livre e consciente. Não negaram que assinaram o pacto adjeto de fiança ao contrato de locação nem questionaram seu conteúdo. O título tem caráter executivo porque não houve contrariedade fundamental em seus aspectos substanciais
5 A renúncia ao direito de exoneração da fiança está inserida no âmbito de disponibilidade dos direitos do fiador, cuja responsabilidade permanece após o término do prazo estabelecido pelo contrato de locação, circunstância que dispensa qualquer aviso ou notificação prévia, porque há disposição legal 2. A prorrogação do prazo contratual não caracteriza extinção da obrigação, ex vi do artigo 39 da Lei do Inquilinato, quando os fiadores assumiram a responsabilidade solidária pelos afiançados até a efetiva entrega das chaves do imóvel livre de pessoas e coisas." 3 Contrato de locação prorrogado por tempo indeterminado. Pacto adjeto de fiança: responsabilização contratual até a efetiva restituição do imóvel. Admissibilidade (Lei nº 8245/91, artigo 39). 4 Não pagos os aluguéis e acessórios pelo locatário, o fiador, que se obrigou até a entrega das chaves, responde pelo débito mesmo que vencido e prorrogado por tempo indeterminado o prazo contratual. 5 Para a exoneração da responsabilidade dos Fiadores sobre as obrigações assumidas, espontaneamente, até a efetiva desocupação do imóvel, seria necessária providência adequada. "Se os fiadores assumiram responsabilidade pelo contrato de locação até a efetiva devolução do imóvel e 2 - Lei nº 8.245, , artigo ºTACivSP - Ap. s/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz CLÓVIS CASTELO - J No mesmo sentido: JTA 77/302, 86/401, 103/300, 106/367, 117/431, 136/298, 143/332, RT 554/166; Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz ISMERALDO FARIAS - J ; Ap. s/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz EUCLIDES DE OLIVEIRA - J ; AI ª Câm. - Rel. Juiz EUCLIDES DE OLIVEIRA - J ; Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz CELSO PIMENTEL - J ; Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz MAGNO ARAÚJO - J ; Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz ARTUR MARQUES - J ; Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz AMÉRICO ANGÉLICO - J ; Ap. s/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz ORLANDO PISTORESI - J TACivSP - Ap. s/ Rev /0-3ª Câm. - Rel. Des. ANTÔNIO BENEDITO RIBEIRO PINTO - J No mesmo sentido: AI /3-4ª Câm. - Rel. Des. SILVIA ROCHA GOUVÊA - J ; Ap. c/ Rev /5-5ª Câm. - Rel. Des. S. OSCAR FELTRIN - J TACivSP - Ap. c/ Rev /0-2ª Câm. - Rel. Juiz NORIVAL OLIVA - J No mesmo sentido: Ap. c/ Rev /4-5ª Câm. - Rel. Des. LUÍS DE CARVALHO - J ; AI /2-2ª Câm. - Rel. Des. FELIPE FERREIRA - J
6 queriam se ver desobrigados, deveriam ter ajuizado ação de exoneração de fiança. Como a fiança prorrogou-se juntamente com o contrato de locação, sem ação de exoneração a ensejar decisão judicial e como não há prova de que as partes acordaram sua desobrigação, esta permanece íntegra, não havendo que se falar na aplicação da Súmula 214 do Colendo Superior Tribunal de Justiça." 6 Fica reconhecida a legitimidade dos Embargantes no pólo passivo da Ação de Execução. Em face ao exposto, acolhido o recurso, anulase o processo a partir da sentença, inclusive, determinando-se o regular prosseguimento do incidente para apreciação de todas as matérias. IRINEU PEDROTTI Desembargador Relator. 6-2 TACivSP - Ap. c/ Rev /9-3ª Câm. - Rel. Juiz CAMBREA FILHO - J
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