TRIBUNAL DE JUSTIÇA PODER JUDICIÁRIO São Paulo

Transcrição

1 fls. 110 ACÓRDÃO Registro: Vistos, relatados e discutidos estes autos do Agravo de Instrumento nº , da Comarca de, em que são agravantes agravados., são ACORDAM, em 32ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de, proferir a seguinte decisão: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Exmo. Desembargadores LUIS FERNANDO NISHI (Presidente) e CAIO MARCELO MENDES DE OLIVEIRA., 15 de março de FRANCISCO OCCHIUTO JÚNIOR RELATOR Assinatura Eletrônica

2 fls. 111 COMARCA: SÃO PAULO - Foro Regional do Butantã - 2ª VARA CÍVEL (Juíza Dra. Monica Lima Pereira) AGRAVANTES: AGRAVADAS: VOTO Nº Agravo de instrumento. Locação de imóvel não residencial. Despejo por falta de pagamento. Inadimplência. Tentativa de recebimento dos valores devidos. Notificação extrajudicial. Decisão que indefere a liminar para desocupação, vez que não presentes os requisitos do art. 59, 1º, IX, da Lei nº 8.245/91. Inconformismo dos locadores. Alegação de que o valor da garantia (título de capitalização) prestada pelas locatárias é inferior ao montante devido por elas. Pretensão ao reconhecimento da extinção da garantia. Acolhimento. Possibilidade de deferimento da liminar, desde que seja prestada caução no valor de três aluguéis pelos agravantes, conforme prevê o art. 59, 1º, da Lei de Locação. Recurso provido, com observação. Cuida-se de agravo de instrumento interposto por, tirado contra a r. decisão aqui por cópia a fls. 71/72, com embargos declaratórios rejeitados a fl. 78 respectivamente, fls. 53/54 e 60 dos originais que, em autos de ação de despejo com pedido liminar de desocupação do imóvel movida em face de Voto nº -, indeferiu pedido de liminar para desocupação do imóvel, pois a situação retratada na inicial não se enquadra em quaisquer das hipótese previstas no artigo 59, 1º, da Lei nº 8.245/91. Alegam que as rés estão inadimplentes desde novembro de 2016, tendo-as notificado extrajudicialmente. Sustentam que as rés, em resposta às notificações, informaram a existência de acordo verbal para a quitação dos encargos atrasados, contudo nunca houve a formalização de qualquer acordo. Afirmam que os contratos de locação estavam garantidos por título de capitalização no valor de R$18.000,00 e que a dívida das locatárias já supera a quantia de R$55.000,00, razão pela qual deve ser reconhecida a extinção da garantia. Mencionam julgados que amparam a sua pretensão. Pretendem seja concedida a antecipação da tutela 2/5

3 fls. 112 recursal, concedida liminar para a desocupação do imóvel no prazo de 15 (quinze) dias, mediante a caução correspondente a três meses de aluguel no prazo a ser assinalado por este E. Tribunal. Ao final, postulam a confirmação da tutela recursal, com a reforma da r. decisão agravada. Com a inicial vieram os documentos de fls. 14/82. O despacho de minha relatoria (fls. 84/85) indeferiu a pretendida antecipação da tutela recursal, entendeu desnecessárias informações, bem como determinou a intimação pessoal das agravadas para resposta, contudo, sem êxito, conforme certificado a fl É o relatório do necessário. O recurso comporta provimento, respeitado entendimento em sentido contrário. Cuida-se de ação de despejo por falta de pagamento cumulado com cobrança de aluguéis, oriunda de contratos de locação de imóvel não residencial datados de e término em Com efeito, o art. 59, 1º, da Lei 8.245/91, em seu inciso IX, introduzido pela Lei /2009, prevê a possibilidade de concessão de liminar para desocupação do imóvel, independentemente de audiência da parte contrária, quando a falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no vencimento, estando o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37, por não ter sido contratada ou em caso de extinção ou pedido de exoneração dela, independentemente de motivo. Como se observa, a condição para o deferimento da medida liminar em ação de despejo que tenha por fundamento a falta de pagamento dos alugueres, como na hipótese dos autos, é a ausência de uma das garantias previstas no artigo 37 da referida lei, ou seja, caução, fiança, seguro de fiança locatícia ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. No caso em exame, tem-se que os pactos locatícios entabulados entre as partes prevê como garantia a prestação de caução consubstanciada no Título de Capitalização de pagamento único no valor nominal de R$18.000,00 (dezoito mil reais), emitido pela BRASILCAP CAPITALIZAÇÃO S.A., conforme Voto nº - 3/5

4 fls. 113 proposta de subscrição de título CAP FIADOR 15 PUQB13, Tradicional Proposta nº 355. Contudo, as locatárias deixaram de pagar os alugueres e demais encargos desde novembro de 2016, cujos valores superam R$55.000,00 (cfr. fl. 22), o que evidencia a insuficiência da garantia inicialmente apresentada para atender à integralidade da dívida. Dessa forma, nesse momento, não há que se falar em existência de garantia contratual suficiente para atender à satisfação da dívida, vez que restou exaurida aquela convencionada. Ora, tal situação traduz exatamente a mesma realidade que a lei objetiva alcançar, o que determina o reconhecimento de que os fatos trazidos a exame se encontram enquadrados no âmbito da disposição do artigo 59, 1º, IX, da Lei de Locação, autorizado, portanto, o deferimento da medida liminar. Nesse sentido, já decidiu esta C. Corte: LOCAÇÃO DE IMÓVEIS Ação de despejo Falta de pagamento débito que supera a garantia locatícia (caução) Liminar deferida com fulcro no art. 59, 1º, IX, da Lei n.º 8.245/91 Agravo de instrumento tirado contra decisão de Primeiro Grau que deferiu liminar 'inaudita altera parte' para desocupação do imóvel - Alegação da locatária de que o contrato não está desprovido de garantia - Descabimento - Débito locatício que supera, em muito, a caução prestada no contrato, sem olvidar a continuidade da inadimplência da locatária Extinção da garantia, consumida pelo débito em aberto Decisão mantida Recurso improvido Agravo regimental prejudicado. (Agravo de Instrumento nº , Rel. Des. CARLOS NUNES, 31ª Câmara de Direito Privado, j. 02/08/2016); Agravo de instrumento. Despejo por falta de pagamento. Decisão que indeferiu o pedido de desocupação liminar do imóvel locado, nos termos do artigo 59, 1º, inciso IX, da Lei nº 8.245/91, por entender que o contrato encontra-se garantido por caução em dinheiro. Conjunto probatório que, no entanto, é suficiente para demonstrar que houve extinção dessa garantia, posto que o valor do débito em aberto supera aquele que foi prestado a título de caução. Liminar deferida, ficando a expedição do mandado condicionada à prestação de caução correspondente a três alugueres. Recurso provido. (Agravo de Instrumento nº , Rel. Des. RUY COPPOLA, desta C. Câmara, j. 11/08/2016); Voto nº - 4/5

5 fls. 114 Agravo de instrumento. Locação residencial de imóvel. Ação de despejo por falta de pagamento c.c. cobrança. Liminar de desocupação. Extinção da garantia, eis que o valor da dívida ultrapassa a quantia caucionada. Liminar de desocupação. Presença dos requisitos. Possibilidade de concessão da liminar. Caução prestada. Recurso provido. (Agravo nº , Rel. Des. CESAR LACERDA, j. 28ª Câmara de Direito Privado). Assim, de rigor o acolhimento do inconformismo dos agravantes para deferir a medida liminar, concedendo-se às rés-agravadas o prazo de quinze dias para desocupação voluntária, condicionada, contudo, a expedição do respectivo mandado à prestação de caução, pelos autores-agravantes, correspondente a três alugueres, nos termos do art. 59, 1º, da Lei 8.245/91, a ser prestada na origem no prazo de 15 dias. No ato de citação e intimação, deverão ser cientificadas as rés sobre a possibilidade de fazer uso da faculdade prevista no artigo 59, 3º, da Lei de Locação. Pelo exposto, dou provimento ao recurso, com observação. FRANCISCO OCCHIUTO JÚNIOR Relator Voto nº - 5/5