TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO - SEÇÃO DE DIREITO PRIVADO. 26* Câmara

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1 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO - SEÇÃO DE DIREITO PRIVADO 26* Câmara AGRAVO DE INSTRUMENTO NO /4 Comarca de SÃO PAULO Processo /08 31.V.CÍVEL TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO ACÓRDÃO/DECISÃO MONOCRÁTICA REGISTRADO(A) SOB N * ' AGVTE AGVDO ELEANORA FERNANDES NARDELLI ABDALLA CHALUB JÚNIOR A C Ó R D Ã O Vistos, relatados e discutidos estes autos, os desembargadores desta turma julgadora da Seção de Direito Privado do Tribunal de Justiça, de conformidade com o relatório e o voto do relator, que ficam fazendo parte integrante deste julgado, nesta data, deram provimento ao recurso, por votação unânime. Turma Julgadora da RELATOR 2 o JUIZ 3 o JUIZ Juiz Presidente Data do julgamento: 26/05/08 26* Câmara DES. FELIPE FERREIRA DES. NORIVAL OLIVA DES. RENATO SARTORELLI DES. NORIVAL OLIVA \ ç & ^ ^ FEDIPE FERREIRA tor

2 PODER JUDICIÁRIO 1 Comarca: São Paulo - 31 a Vara Cível Agte. : Eleanora Fernandes Nardelli Agdo. : Abdala Chalub Júnior VOTO N EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAÇÃO POR TEMPORADA. DESPEJO POR DENÚNCIA VAZIA. CONCESSÃO DA LIMINAR PREVISTA NO ARTIGO 59, 1 o, INCISO III DA LEI 8245/91 - ADMISSIBILIDADE. Findo o prazo de 90 dias e proposta a ação de despejo em até 30 (trinta) dias após o vencimento do contrato, configurada está a possibilidade de despejo liminar, após o depósito da caução equivalente a três meses de aluguel. Decisão reformada. Recurso provido. Trata-se de agravo de instrumento contra a r. decisão copiada a fls. 17 que, em ação de despejo por denúncia vazia, indeferiu a tutela antecipada. Pleiteia a agravante a reforma da decisão alegando, em síntese, que se trata de contrato de locação por temporada e não houve desocupação. Pediu a autorização para depositar a caução para que fosse apreciado o pedido liminar. Requer a concessão de efeito suspensivo e, ao final, o provimento do recurso.

3 PODER JUDICIÁRIO 2 Postergada a apreciação para o mérito recursal e, sem contraminuta pois não formada a relação processual com a citação, encontram-se os autos em termos de julgamento. É o relatório. O recurso merece prosperar. É certo que as partes entabularam um contrato de locação de apartamento para temporada (fls. 14/v ), assim definida pelo artigo 48, da Lei n 8.245/91: Art. 48. Considera-se locação para temporada aquela destinada à residência temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel e outros fatos que decorram tãosomente de determinado tempo, e contratada por prazo não superior a noventa dias, esteja ou não mobiliado o imóvel. Ademais a Lei de Inquilinato, em seu artigo 59, prevê a concessão de liminar de desocupação, verbis:

4 PODER JUDICIÁRIO 3 Art o. Conceder-se-á liminar para desocupação em quinze dias, independentemente da audiência da parte contrária e desde que prestada a caução no valor equivalente a três meses de aluguel, nas ações que tiverem por fundamento exclusivo: III - o término do prazo da locação para temporada, tendo sido proposta a ação de despejo em até trinta dias após o vencimento do contrato. O início da locação deu-se em 23/11/2007 com termo final em 20/02/2008 e a ação de despejo proposta em 19/03/2008 (fls.09), dentro dos trinta dias após o vencimento do contrato. Assim, terminado o prazo de 90 dias, tendo proposta a ação de despejo em até 30 dias após o vencimento do contrato, configurada está a possibilidade de despejo liminar após o depósito da caução equivalente a três meses de aluguel. Neste sentido os seguintes arestos:

5 PODER JUDICIÁRIO 4 DESPEJO - IMÓVEL PARA TEMPORADA - LIMINAR - CONTRATO ESCRITO - EXISTÊNCIA - ADMISSIBILIDADE. Para o deferimento da medida liminar, em ação de despejo com base em contrato de locação por temporada, basta a demonstração da existência dessa espécie contratual. (Al /8-7 a Câm. - Rei. Juiz ARMANDO TOLEDO - J ). AGRA VO DE INSTRUMENTO - LOCAÇÃO POR TEMPORADA - DESPEJO - TÉRMINO DO PRAZO AJUSTADO - CONCESSÃO DA LIMINAR PREVISTA NO ARTIGO 59, 1 o, INCISO III DA LEI 8245/91 - POSSIBILIDADE - RECURSO NÃO PROVIDO. Terminado o prazo de 90 dias, apresentado o comprovante de depósito da caução e tendo sido proposta a ação de despejo em até 30 (trinta) dias após o vencimento do contrato, configurada está a possibilidade de despejo liminar. (Al n /1-31 a Câm. - rei. DES. PAULO AYROSA - j. 21/08/07). Ante o exposto, dá-se provimento ao recurso, devendo a agravante prestar caução no valor equivalente a três meses de aluguel para o cumprimento da liminar. IPE Relator

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