ÍNDICE SISTEMÁTICO INTRODUÇÃO... 1 INTRODUÇÃO DAS EDIÇÕES ANTERIORES... 5 INTRODUÇÃO DA EDIÇÃO ATUALIZADA... 9 LEI 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991

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1 INTRODUÇÃO... 1 INTRODUÇÃO DAS EDIÇÕES ANTERIORES... 5 INTRODUÇÃO DA EDIÇÃO ATUALIZADA... 9 LEI 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991 TÍTULO I DA LOCAÇÃO Capítulo I Disposições Gerais Seção I Da Locação em Geral Contrato de locação Conceito de imóvel urbano Dissolução das locações referidas no parágrafo único Novos modelos de locação O coworking O direito real de laje A multipropriedade Do conceito de solidariedade Da solidariedade dos locadores Da solidariedade dos locatários Solidariedade mista Consequências processuais da solidariedade dos locatários A vênia conjugal e o advento do Código Civil de A denúncia antecipada diante das modificações do mercado Da ata notarial Do aviso prévio Da locação feita pelo usufrutuário Da anuência do nu-proprietário Consolidação da propriedade em mãos do usufrutuário Instituição do usufruto durante a locação... 65

2 A LEI DO INQUILINATO COMENTADA SYLVIO CAPANEMA DE SOUZA XIV A proteção do locatário Locação celebrada pelo usuário do imóvel Locação feita pelo fiduciário O novo Código Civil e o fideicomisso Prazo para a desocupação Consolidação da propriedade em mãos do fiduciário Prazo para a desocupação Condição de adquirente Notificação feita por representante Aluguel-pena Cláusula de vigência A denúncia da locação na retrovenda A rescisão da promessa de compra e venda Da locação de imóvel e da alienação fiduciária Mútuo acordo Infração legal ou contratual Falta de pagamento de aluguel e demais encargos Realização de reparações urgentes A sucessão na locação residencial A sucessão na locação não residencial Seção II Das Sublocações Seção III Do Aluguel A revisão judicial nas locações não residenciais A ação revisional e os acordos anteriores A ação revisional e as locações antigas Seção IV Dos Deveres do Locador e do Locatário Seção V Do Direito de Preferência Seção VI Das Benfeitorias Da validade da cláusula exonerativa da indenização Seção VII Das Garantias Locatícias A caução de bens móveis A caução de imóveis A exoneração do fiador A exoneração do fiador e a Lei nº / Anuência do cônjuge do fiador nas transações referentes à locação A nova hipótese de substituição da garantia Seção VIII Das Penalidades Criminais e Civis Seção IX Das Nulidades

3 XV Capítulo II Das Disposições Especiais Seção I Da Locação Residencial Considerações introdutórias As hipóteses do artigo 9º A extinção do contrato de trabalho Retomada para uso próprio ou para uso residencial de ascendente ou descendente Retomada para realização de obras voluntárias A denúncia condicionada após cinco anos Seção II Da Locação para Temporada Seção III Da Locação Não Residencial Considerações introdutórias O prazo da renovação Retomada para realização de obras Retomada para uso próprio Presunção de sinceridade Dispositivo vetado Casos de extinção da locação TÍTULO II DOS PROCEDIMENTOS Capítulo I Das Disposições Gerais Considerações introdutórias I Da tramitação dos processos durante as férias forenses II Competência do foro II.a Foro de eleição II.b Ação ajuizada em foro diverso II.c Competência funcional das varas regionais III Valor da causa IV Citação postal V Dos efeitos dos recursos V.a Efeitos dos embargos infringentes V.b Efeitos dos recursos especial e extraordinário Capítulo II Das Ações de Despejo Considerações preliminares Casos em que se admite a liminar: º) Mútuo acordo º) Rescisão de contrato de trabalho º) Término do prazo de temporada º) Morte do locatário

4 A LEI DO INQUILINATO COMENTADA SYLVIO CAPANEMA DE SOUZA XVI 5º) Extinção da locação, havendo sublocação º) Reparações urgentes º) Término do prazo notificatório º) Locação não residencial e a expiração do prazo de vigência º) Falta de pagamento do aluguel não estando garantido o contrato Antecipação da tutela de mérito Cabimento das medidas de urgência e de evidência nas ações de despejo Casos em que se admite a concordância Considerações preliminares Modificação do texto Cumulação de pedidos Cumulação em face do fiador O litisconsórcio necessário A possibilidade da purgação da mora pelo fiador O novo procedimento para a purgação da mora Da discriminação do valor do débito A purgação da mora A atualização do débito Parcelas componentes da purgação Da efetivação do depósito judicial Da impugnação do depósito Depósito de valor inferior ao pedido Levantamento do depósito Depósito das prestações vincendas Da execução dos aluguéis na cumulação de pedidos A audiência de mediação Ações de despejo no âmbito dos Juizados Especiais Cíveis Capítulo III Da Ação de Consignação de Aluguel e Acessórios da Locação Considerações introdutórias A ação de consignação no novo Código de Processo Civil e na Lei nº 8.245/ Consignação extrajudicial O significado de acessórios da locação A petição inicial e seus requisitos A correção monetária das prestações oferecidas Da legitimidade ativa e passiva A citação do réu e o depósito judicial O pagamento das prestações vincendas Oportunidade dos depósitos subsequentes Continuação dos depósitos após a sentença de 1 grau

5 XVII Prazo para a resposta do réu Os efeitos da revelia A resposta do réu Reconvenção A complementação dos depósitos Cobrança dos aluguéis ou das diferenças Capítulo IV Da Ação Revisional de Aluguel Considerações preliminares O impacto do novo Código de Processo Civil Objetivo da ação Antecedentes legislativos As mudanças trazidas pela Lei nº /2009 ao artigo O rito da ação revisional Legitimidade de partes Ações revisionais sucessivas A ação revisional e os contratos anteriores A prova da tentativa anterior de acordo Celebração de acordos anteriores Renúncia à ação revisional Modificação do prazo, pelas partes A petição inicial Valor da causa Aluguel provisório Pedido de fixação do aluguel provisório após a inicial Da revisão do aluguel provisório Da audiência e da defesa do réu Da revelia do réu Da competência Do princípio da identidade física do juiz As provas Recursos Hipóteses em que não se admite a revisional Hipóteses em que se admite a revisional Parcelamento das diferenças Aluguel definitivo inferior ao provisório A ação revisional por iniciativa do locatário Capítulo V Da Ação Renovatória Considerações preliminares

6 A LEI DO INQUILINATO COMENTADA SYLVIO CAPANEMA DE SOUZA XVIII Ação negatória Ações renovatórias sucessivas I Prova do preenchimento dos requisitos dos incisos I, II e III do art II Prova do exato cumprimento do contrato em curso III Prova da quitação dos impostos e taxas que incidiram sobre o imóvel e cujo pagamento lhe incumbia IV Indicação clara e precisa das condições oferecidas para a renovação da locação V Indicação de fiador quando houver no contrato a renovar e, quando não for o mesmo, com indicação do nome ou denominação completa, número de sua inscrição no Ministério da Fazenda, endereço e, tratando-se de pessoa natural, a nacionalidade, o estado civil, a profissão e o número da carteira de identidade, comprovando, desde logo, mesmo que não haja alteração do fiador, a atual idoneidade financeira VI Prova de que o fiador do contrato ou o que o substituir na renovação aceita os encargos da fiança, autorizado por seu cônjuge, se casado for VII Prova, quando for o caso, de ser cessionário ou sucessor, em virtude de título oponível ao proprietário Réplica do locatário O momento do pedido Início da vigência do aluguel provisório A revisão do aluguel provisório A correção do aluguel provisório Não pagamento do aluguel provisório Dispositivos vetados Dispositivo vetado TÍTULO III DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS Das Disposições Finais e Transitórias Direito intertemporal A Lei nº /09 e os processos em curso Formulários/Modelos I Modelos de Notificações e Denúncias II Modelos de Petições Iniciais de Ação de Despejo III Ação de Consignação em Pagamento IV Ação de Revisão de Aluguel V Ação Renovatória VI Petições Diversas

7 XIX Direito Sumular Súmulas do Supremo Tribunal Federal sobre locação Súmulas do II Tribunal de Alçada de São Paulo Enunciados aprovados pela Corregedoria-Geral da Justiça do Estado do Rio de Janeiro BIBLIOGRAFIA RELAÇÃO DE FORMULÁRIOS/MODELOS ÍNDICE ALFABÉTICO-REMISSIVO Nota da Editora: as alterações na organização básica dos órgãos da Presidência da República e dos Ministérios, estabelecidas pela Medida Provisória 870/2019, não foram incorporadas ao conteúdo da obra tendo em vista que, até o fechamento desta edição, as novas estruturas regimentais que constam nos Decretos regulamentadores não estavam em vigor (início previsto para ).