PLANO DIRETOR ESTRATÉGICO

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1 PLANO DIRETOR ESTRATÉGICO SÃO CAETANO DO SUL

2 SEOHAB: SEJUR: SESURB: SEMOB: USCS: Comissão Especial de Elaboração Plano Diretor Estratégico 2016/2025 Arq. Enio Moro Junior Eng. Julio Marcucci Sobrinho Eng. Wagner Gastaldi Dra. Ana Maria Giorni Caffaro Eng. Rogério Alvarenga Eng. Marcelo Ferreira de Souza Dr. Moacir Guirão Junior Reitor Prof. Dr. Marcos Sidnei Bassi Prof. Dr. Leandro Campi Prearo ATL Assessoria Técnica Legislativa: Procuradoria Geral do Município: Dr. Roberto Salles Meirelles Junior Dr. Marco Antonio Iamnhuk

3 O que é um Plano Diretor Estratégico? 1. Lei que ordena o desenvolvimento urbano das cidades 2. Expressão da Política Urbana Municipal: Habitação Saneamento Ambiental Infraestrutura urbana Serviços Públicos Lazer Trabalho Patrimônio 3. Obrigatoriedades: Ordenação do Solo Controle do Solo Uso do Solo Recuperação da valorização imobiliária

4 O que é um Plano Diretor Estratégico? 4. Deve respeitar as diretrizes orçamentárias; 5. Deve ser previsto para 10 anos, com revisões quinquenais; 6. Deve ser produzido a partir de audiências públicas; 7. Apresentar mecanismos de controle social e transparência;

5 Marcos Legais e Bases Institucionais Estatuto da Cidade Estatuto das Metrópoles Diretrizes do Plano Diretor Regional (Consórcio Intermunicipal Grande ABC) Ações conjuntas com o Governo Estadual Ações conjuntas com o Governo Federal

6 Instrumentos Jurídico-Urbanísticos do Estatuto das Cidades: Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsória Poder público determina o parcelamento, edificação ou utilização; IPTU progressivo: Aumento de IPTU se não parcelar, edificar ou utilizar; Direito de Superfície: Separação entre a construção e o terreno; Direito de Preempção: Poder público tem preferência na aquisição de áreas; Outorga Onerosa: Poder público vende o aumento de índices construtivos;

7 Instrumentos Jurídico-Urbanísticos do Estatuto das Cidades: Transferência do Direito de Construir Transfere o potencial construtivo para outro imóvel (no caso de tombamento, por exemplo); Operações Urbanas Consorciadas Operação Urbana Consorciada Parceria entre o poder público e a iniciativa privada em área determinada EIV Estudo de Impacto de Vizinhança O Poder público é obrigado a exigir em caso de empreendimento de impacto; Concessão do Direito Real de Uso: Poder público concede direito de uso por longo prazo (99 anos, por exemplo para moradia popular) em terrenos públicos

8 A questão urbana é prioridade no mundo... Chicago Go To 2040 Plano Diretor Foco na Educação, Tecnologia e Mobilidade

9 A questão urbana é prioridade no mundo... Nova York: Plano Diretor completa 200 anos! 1ª cidade do mundo que permitiu aumento de potencial construtivo e gabarito em troca do Térreo Livre

10 A questão urbana é prioridade no mundo... Seul: Renaturalização do Rio (acordado no Plano Diretor)

11 A questão urbana é prioridade no mundo... São Paulo: fachadas ativas, cota de solidariedade, Operações Urbanas;

12 Metodologia de Trabalho Comissão Especial de Elaboração: Gestão do Processo 4 Audiências Públicas Regionais 2 Audiências Temáticas Institucionais 1 Audiência Pública Conclusiva Banco Público de Sugestões Colaboração das Secretarias, Conselhos Municipais, Entidades... Elaboração da Minuta do Plano Diretor Estratégico 2016/2025 Aprovação na Câmara Missão 1: atualização e revisão dos indicadores sociais e econômicos e suas projeções para o prazo previsto;

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15 Habitação Drenagem Urbana e Infraestrutura Mobilidade Urbana Desenvolvimento Urbano, Financiamento da Cidade e Equipamentos Urbanos Cidade Conectada Sustentabilidade Preservação

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