Dossier Promocional. Moradia em Tarouca Viseu
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- Diana Maria das Graças Marreiro de Almeida
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1 Dossier Promocional Moradia em Tarouca Viseu 1
2 1. Contexto e a Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2
3 1. Contexto e Oportunidade Trata-se de uma moradia T4, implantada em lote com cerca de 641m2, situada em Gouviães, entre Tarouca e Lamego, enquadrada em zona rural predominantemente residencial, com boas acessibilidades e perto do IP3. Dispõe de uma cave generosa para arrumos, de uma zona de R/chão com hall, cozinha, lavandaria, arrumos, 2 salas (sendo uma em mezzanine), 4 quartos, 4 casas de banho e 1 wc. No exterior existe um alpendre para garagem de 3 viaturas. Constitui uma boa oportunidade para quem procura uma casa no campo, mas com boas condições de conforto, aliando a construção tradicional da região beirã, com recurso à pedra de granito, a uma arquitetura moderna complementar, com integração muito bem conseguida. 3
4 2. Localização do Imóvel O S N E O imóvel está localizado na zona norte de Portugal, no Distrito de Viseu. 4
5 2. Localização do Imóvel N O S E O imóvel fica localizado próximo das cidades de Lamego e de Tarouca, sendo servido pelo IPE3/EN 801 que liga Chaves (a norte) a Viseu ( a sul). 5
6 N 2. Localização do Imóvel O S E A Moradia está bem inserida em meio de caraterísticas rurais, a 100 m do seu centro (Largo de São João), sendo o acesso realizado por rua estreita, com paralelos de granito. Está dotado das infraestruturas básicas urbanas e apresenta um bom enquadramento e exposição solar. Tem pequeno comércio e serviços na envolvente. Fica a 5 km da N 226 no Castanheiro do Ouro, com zona comercial mais desenvolvida. 6
7 2. Localização do Imóvel O N E S Moradia Acesso à Mezannine (Sótão) Portão 3 Alpendre Garagem Portão 1 Portão 2 O acesso de viaturas à moradia pode ser feito por dois portões, um (1)que conduz à zona central e principal e o outro (2) que conduz ao lado nascente do imóvel. Existe ainda um terceiro portão (3), com acesso para pessoas, que conduz à R. do Portão ao nível da Cave da moradia. 7
8 3. Características Gerais do Imóvel A Moradia de tipo unifamiliar e tipologia T4, tem construção recente do ano de Apresenta 2 pisos, sendo a cave para arrumos e o R/C para habitação. Foi objeto de uma obra de reconstrução, com aproveitamento das paredes exteriores em alvenaria de pedra tradicional e de uma ampliação a nível do R/C, com uma arquitetura moderna que resultou bem integrada. Encontra-se implantada em local desafogado e beneficia de uma agradável vista. 8
9 3. Características Gerais do Imóvel 9
10 3. Características Gerais do Imóvel 10
11 3. Características Gerais do Imóvel 11
12 3. Características Gerais do Imóvel A construção aproveita parte da estrutura em alvenaria de pedra complementando a parte restante em estrutura de betão armado. A moradia tem paredes rebocadas e pintadas e com pedra à vista. Os revestimentos interiores são em reboco pintado e em material cerâmico, tetos falsos com iluminação embutida, e recorrem a madeira de boa qualidade nos pavimentos. A caixilharia é em madeira e de alumínio termolacado, com vidro duplo e estores elétricos. 12
13 3. Características Gerais do Imóvel 13
14 3. Características Gerais do Imóvel A moradia dispõe de aquecimento central. Na sala é patente uma lareira. A partir da sala principal no piso térreo faz-se o acesso à cozinha, à zona dos quartos e também a uma outra sala situada na mezannine no piso superior (sótão). Existe também um WC de apoio junto à sala. Os acabamentos são de boa qualidade, sendo de realçar os pavimentos em madeira. 14
15 3. Características Gerais do Imóvel A cozinha, integrada na zona social da casa e situada na ala nascente, está mobilada mas não dispõe de eletrodomésticos. Beneficia de muita luz, tal como a restante zona social da casa. 15
16 3. Características Gerais do Imóvel Os quatro quartos, todos com casa de banho privativa (suites) situam-se na ala nascente e são acessíveis a partir da sala no R/chão. Dispõem de roupeiros e têm muita luz. 16
17 3. Características Gerais do Imóvel As casas de banho têm revestimentos cerâmicos e equipamentos de qualidade e apresentam louças com bom gosto. 17
18 3. Características Gerais do Imóvel A partir da sala no R/Chão acede-se à segunda sala situada em mezzanine no piso superior. Daqui se desfruta uma vista muito agradável. Esta sala dá acesso ao terreno que se situa a nascente do imóvel. 18
19 3. Características Gerais do Imóvel. 19
20 3. Características Gerais do Imóvel 20
21 3. Características Gerais do Imóvel (Plantas) Alçado Poente 21
22 3. Características Gerais do Imóvel (Plantas) 22
23 3. Características Gerais do Imóvel (Plantas) R/Chão 23
24 3. Características Gerais do Imóvel (Plantas) Mezzanine (Sótão) 24
25 4. Descrição Detalhada Áreas Estimadas: Área total do Terreno: 641 m2 Área de implantação do imóvel: 387,4 m2 Área bruta de construção: 564 m2 Habitação: 287 m2 Arrecadação: 175 m2 Outros: 102 m2 Localização: Lugar do Souto da Fonte, Eira Queimada Gouviães, Freguesia de Gouviães, Concelho de Tarouca, Distrito de Viseu. Características da Moradia: T4, com 2 Pisos: Cave, R/C com mezzanine (sótão). Cave: 2 arrumos; R/C: Hall, cozinha, lavandaria, arrumos, 2 salas (sendo uma em mezzanine), 4 quartos, 4 casas de banho, 1 wc; Anexo: alpendre para garagem (3 viaturas). Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial de Tarouca. Certidão de Teor Nº 867/ Licença de Utilização Nº 38/2008 de Artigo matricial nº U
26 5. Condições de Comercialização Comercialização: Inclui a totalidade do Imóvel; Valor de referência: ,00 Condições de Pagamento: Condições a acordar. Endereço para envio de Propostas: Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º Lisboa 26
27 6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso Lisboa Telefone: (+351) / carlos.ferreira.costa@cgd.pt 27
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