Dossier Promocional. Moradia em Pedroso Vila Nova de Gaia - Porto

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1 Dossier Promocional Moradia em Pedroso Vila Nova de Gaia - Porto 1

2 1. Contexto e a Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2

3 1. Contexto e Oportunidade Pedroso está localizado no concelho de Vila Nova de Gaia, em frente à grande cidade do Porto, separadas pelo Rio Douro, mas unidas por diversas pontes que facilitam o acesso, a partilha do património e estilos de vida. Vila Nova de Gaia é o principal centro de produção do vinho do Porto, com o centro da cidade dominado pelos armazéns das marcas mais famosas. Uma visita a uma destas caves aqui existentes é imprescindível para conhecer e apreciar este prestigiado vinho, único no mundo. Igualmente agradável é a costa da região, destacando-se diversas praias e belíssimas vistas sobre a cidade. É indispensável uma vista ao Cais de Gaia que proporciona aos seus visitantes e residentes momentos de lazer, podendo tomar um café um refresco ou, mesmo, apreciar uma boa refeição, com vista para a zona histórica da cidade do Porto. Deste cais, partem os famosos Cruzeiros no lindíssimo Rio Douro, com destino à região do Alto Douro, onde toda a produção do vinho do Porto é ensinada. 3

4 1. Contexto e Oportunidade Esta Moradia T4 térrea, implantada num lote com 1428m 2, está situada na freguesia de Pedroso, numa pequena Urbanização, próximo da antiga casa da Quinta da Paradela, com bons acessos e próximo do centro de Vila Nova de Gaia. Dispõe de um único piso com hall de entrada, sala comum, cozinha, escritório, quatro suites e cinco casas de banho; o Anexo com garagem com capacidade para três viaturas, lavandaria, casa de banho, zona de arrumos e casa das máquinas. O logradouro tem piscina e zona de barbecue. Trata-se de uma boa oportunidade para residência permanente, longe do centro da cidade, onde pode desfrutar de calma e tranquilidade 4

5 2. Localização do Imóvel O S N E O imóvel está localizado na zona Norte de Portugal, na região do Porto. 5

6 2. Localização do Imóvel N O S E A moradia é servida por bons acessos rodoviários - autoestradas A1, A32 e A29, encontrando-se na periferia urbana, a sul da cidade do Porto. 6

7 2. Localização do Imóvel O S N E A moradia fica localizada próximo do Complexo Desportivo de Pedroso (Estádio Jorge Sampaio), com bons acessos e transportes públicos nas proximidades. 7

8 2. Localização do Imóvel O N S E O imóvel encontra-se enquadrado num pequeno aglomerado de moradias de nível médio alto situado na freguesia de Pedroso, na parte posterior da antiga casa da Quinta da Paradela. 8

9 3. Características Gerais do Imóvel A Moradia, de tipologia T4 e construção recente do ano de 2008, encontra-se integralmente murada em seu redor. Trata-se de uma moradia térrea, com um anexo, um logradouro com piscina e jardim 9

10 3. Características Gerais do Imóvel A arquitetura é moderna e agradável, revestida a xisto, com janelas nas quatro frentes que conferem ao imóvel muito luz. Beneficia de um enquadramento muito desafogado. 10

11 3. Características Gerais do Imóvel É construída em betão armado, com fachada revestida a xisto, com caixilharia de alumínio adonisado com vidro duplo. 11

12 3. Características Gerais do Imóvel A zona de acesso à piscina e ao barbecue, bem como ao redor, são revestidas em deck de madeira. Os locais de acesso à garagem apresentam piso cerâmico, a simular calçada portuguesa, para facilitar a entrada dos carros. 12

13 3. Características Gerais do Imóvel A moradia é rodeada por um jardim muito agradável onde poderá relaxar longe do centro da cidade. O jardim tem rega automática. 13

14 3. Características Gerais do Imóvel A Sala, com acesso á zona exterior da piscina e do barbecue, apresenta dimensões generosas e dispõe de aspiração central, piso radiante (quente e frio), teto em pladur, caixilharia de alumínio com vidro duplo e estores elétricos. A parede de topo é também revestida a pedra de xisto. A sala tem uma ótima luminosidade. 14

15 3. Características Gerais do Imóvel A cozinha, de tipo americano, revela bom gosto e está bem posicionada para servir diretamente toda a área social quer interior quer exterior. Dispõe de piso radiante (quente e frio) e móveis termolaminados com boa qualidade. 15

16 3. Características Gerais do Imóvel As casas de banho e instalações sanitárias são agradáveis e funcionais, com louças e materiais que revelam bom gosto. 16

17 3. Características Gerais do Imóvel Os quatro quartos, todos com casa-de-banho privativa (suite), possuem roupeiros e boa luminosidade. 17

18 3. Características Gerais do Imóvel O anexo, para além da garagem, dispõe de uma lavandaria, casa das máquinas, uma zona de arrumos e uma casa de banho de apoio à piscina. A moradia dispõe de portões elétricos, alarme e videovigilância. 18

19 3. Características Gerais do Imóvel (Plantas) Sala Zona de Quartos Cozinha Piscina e jardim Escritório Anexo 19

20 4. Descrição Detalhada Áreas Estimadas: Área total do Terreno: m2 Área de implantação do imóvel: 428 m2 Área bruta de construção: Habitação: 253 m2 Estacionamento/Garagem: 46 m2 Arrecadação: 26 m2 Piscina: 63 m2 Arranjos exteriores: m2 Localização: Rua Quinta da Paradela, n.º159, lote 4, Lugar de Paradela de Cima, Freguesia de Pedroso, Concelho de Vila Nova de Gaia, Distrito do Porto. Características da Moradia: T4, com 1 piso, anexo e logradouro. Habitação: hall, sala comum, cozinha, escritório, 5 casas de banho e 4 suites; Anexo: garagem para 3 viaturas, lavandaria, casa de banho, ginásio/arrumos e casa das máquinas; Logradouro com piscina, barbecue e jardim. Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Gaia. Certidão de Teor Nº 7777/ Licença de Utilização a cargo do comprador. Artigo matricial nº

21 5. Condições de Comercialização Comercialização: Inclui a totalidade do Imóvel; Valor de referência: ,00 Condições de Pagamento: Condições a acordar. Endereço para envio de Propostas: Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º Lisboa 21

22 6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso Lisboa Telefone: (+351) /