Dossier Promocional. Terreno para Construção Vila Nova de Gaia Rua Heróis de Ultramar nº2881, Vila Nova de Gaia Vilar de Andorinho

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Linda Cunha Sabrosa
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1 Dossier Promocional Terreno para Construção Vila Nova de Gaia Rua Heróis de Ultramar nº2881, Vila Nova de Gaia Vilar de Andorinho 1

2 1. Contexto e Oportunidade O lote de terreno objecto de comercialização situa-se a sul da zona urbana de Avintes (2km do Centro), e a leste da sua zona industrial, mais propriamente na Freguesia de Vilar de Andorinho. De referir também a proximidade ao Rio Douro, a cerca de 3 Km. Este lote destina-se à construção de prédios multi-familiares, ou habitação colectiva, dispondo já de todo o tipo de infra-estruturas sociais, ou seja, redes de abastecimento de água, saneamento, electricidade e bons acessos ao centro de Vila Nova de Gaia e ainda de Avintes A1/IC2 e A20/IP1. 2

Este lote destina-se à construção de prédios multi-familiares, ou habitação colectiva, dispondo já de todo o tipo de infra-estruturas sociais,

3 2. Localização do Terreno Freguesia de Vilar de Andorinho É Circundada pelas freguesias de Oliveira do Douro e Avintes, Mafamude e Canelas, Vilar de Andorinho foi nos últimos dez anos a freguesia de Vila Nova de Gaia que mais cresceu em termos urbanísticos e populacionais. A sua população durante a década passada passou de 5 mil para 20 mil habitantes, concentrando-se cerca de metade na Urbanização de Vila d'este, uma das zonas mais densamente povoadas de todo o concelho. Avintes Avintes insere-se numa zona mais abrangente que caracteriza o Douro Litoral, todo ele sob a influência imediata da cidade do Porto. Esta região composta duma manta granítica e arcaica tem muitas afinidades com o Minho, apesar da sua cor menos verdejante e dos campos menos retalhados. Dispersa, mas densamente povoada, possui um clima favorável à agricultura de minifúndio. 3

A sua população durante a década passada passou de 5 mil para 20 mil habitantes, concentrando-se cerca de metade na Urbanização de Vila d'este, uma das zonas mais densamente povoadas de todo o

4 2. Localização do Terreno Boas acessibilidades ao Porto, Gaia e Gondomar com proximidade aos principais eixos rodoviários que servem a Zona do Grande Porto Terreno 4

5 2. Localização do Terreno Terreno Implantação em malha urbana com potencial de desenvolvimento, praticamente integrado na centralidade do conjunto Porto e Vila Nova de Gaia 5

6 2. Localização do Terreno R. dos Heróis do Ultramar Terreno Nº 2881 Terreno 6

7 2. Localização do Terreno 7

8 2. Localização do Terreno 8

9 2. Localização do Terreno 9

10 3. Características do Terreno O terreno tem área aproximada de m2. 10

11 3. Características do Terreno O terreno tem área aproximada de m2. 11

12 4. Descrição Detalhada e potencial de Construção Parque Biológico O lote de terreno permite implantar dois edifícios, em forma de L invertido, o de menor dimensão, próximo da Rua, e o outro nas traseiras de um bloco habitacional já existente. Partindo da Rua Heróis do Ultramar vão ser criados dois arruamentos que dão acesso aos dois blocos habitacionais e também a estacionamento público. Ambos vão confrontar com uma zona verde, destinada a parque biológico. 12

13 4. Descrição Detalhada e potencial de Construção No terreno estava prevista a implantação de dois edifícios de formato retangular. O primeiro, com uma área de implantação de 690 m2, com duas entradas e distribuição por 5 pisos, sendo 4 acima do solo. O segundo, com uma área aproximada de implantação de m2, com 4 entradas e distribuição igualmente por 6 pisos, sendo 4 acima do solo. A área de terreno sobrante é destinada aos dois arruamentos já mencionados, que permitem o acesso aos edifícios, na extensão aproximada de 65 m e 52 m, e ainda passeios, baias de estacionamento e zonas ajardinadas. 13

O segundo, com uma área aproximada de implantação de 1.365 m2, com 4 entradas e distribuição igualmente por 6 pisos, sendo 4 acima do solo.

14 4. Descrição Detalhada e potencial de Construção Total de Apartamentos : T2 e 6 T1 97 lugares de estacionamento Área de Construção: m2 Uso a que se destina: habitação Multifamiliar Bloco 1: 2 apartamentos T1 30 apartamentos T2 Cave 690 m2 R/Chão 690 m2 3 andares m2 Bloco 2: 4 apartamentos T1 60 apartamentos T2 Subcave 285 m2 Cave m2 R/Chão m2 3 andares m2 (áreas aproximadas) 14

057 m2 Uso a que se destina: habitação Multifamiliar Bloco 1: 2 apartamentos T1 30 apartamentos T2 Cave

15 5. Condições de Comercialização Comercialização: Inclui a totalidade do Imóvel; Valor de referência: ,00 Condições de Pagamento: Condições a acordar. Endereço para envio de Propostas: Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º Lisboa 15

000,00 Condições de Pagamento: Condições a acordar.

16 6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso Lisboa Telefone: (+351) / jorge.fernandes.teixeira@cgd.pt 16

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