Dossier Promocional. Moradia em Abrantes Santarém

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1 Dossier Promocional Moradia em Abrantes Santarém 1

2 1. Contexto e a Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2

3 1. Contexto e Oportunidade Trata-se de uma moradia unifamiliar de tipologia T5 com 4 frentes e 3 pisos, e construção do ano de 2002, em bom estado de conservação exterior e interior. Situa-se a norte da cidade de Abrantes, no centro da povoação do Paul com bons acessos e numa envolvente caracterizada por moradias dispersas que se desenvolvem ao longo do arruamento principal. Apresenta uma excelente enquadramento paisagístico e exposição solar. Oportunidade ideal para primeira ou segunda habitação. 3

4 1. Contexto e Oportunidade 4

5 2. Localização do Imóvel O S N E O imóvel está localizado na zona Centro de Portugal, na região de Abrantes. 5

6 2. Localização do Imóvel N O S E A moradia é servida por bons acessos rodoviários encontrando-se próxima da A23 que liga à A1, via Torres Novas. 6

7 2. Localização do Imóvel N O S E 7

8 2. Localização do Imóvel O N S E O imóvel enquadra-se num pequeno aglomerado de moradias de nível médio que se distribuem num vale ao longo da rua principal da localidade do Paúl. 8

9 2. Localização do Imóvel O N S E A moradia tem orientação solar nascente/poente e encontra-se murada em parte do seu perímetro. 9

10 A estrutura da moradia é em betão armado com cobertura em telha cerâmica, paredes em alvenaria rebocada e estucada e caixilharia em alumínio com vidro duplo e portadas exteriores. A Moradia é composta por: Cave: 1 cozinha, um quarto/ arrumos, um WC; e garagem; R/C: Hall /corredor, sala, dois quartos, escritório, dois WC, cozinha-copa, casa máquinas, varandasalpendres; 1º Andar: Corredor, dois quartos, escritório, dois WC, ginásio, quarto/arrumos, varandas; Anexo Exterior: Cozinha rústica, arrumos, 1 telheiro/grelhador/ churrasqueira, alpendregaragem, alpendre-casa da lenha; Logradouro com espaço para estacionamento. 10

11 A Moradia é murada na sua frente com um muro revestido a pedra rústica que abre para o portão de acesso ao interior. 11

12 A arquitetura é moderna mas com apontamentos rústicos adequados à zona de implantação, com janelas nas quatro frentes que conferem ao imóvel muito luz. A Moradia beneficia de boa exposição solar. O portão frontal dá acesso à frente da moradia onde se destaca um amplo alpendre onde, mais uma vez se salienta a decoração com pedra rústica. O acesso à moradia é feito através do nível do R/chão. Na fachada são desde logo patentes as varandas que beneficiam todos os quartos da moradia, bem como janelas vidradas de grande superfície que permitem desfrutar do enquadramento paisagístico a partir do interior da moradia. 12

13 O portão frontal dá também acesso a uma rampa que conduz ao logradouro nas traseiras que fica ao nível da Cave e no qual é possível o estacionamento de diversas viaturas. O solo da rampa e logradouro é inteiramente revestido a calçada de pedra rustica. Também nas traseiras é possível verificar uma janela rasgada de grandes dimensões, situada na zona da cozinha/copa no R/Chão, e que permite desfrutar de uma vista magnífica a partir do interior do imóvel. 13

14 O acesso à casa pode também ser feito através de um patamar com alpendre situado na fachada sul. A Sala, cozinha/copa e um dos quartos, têm acesso a um terraço amplo. Todos os restantes quartos do R/Chão e do 1º andar têm acesso a varandas privativas. A vista que se desfruta do terraço e varandas, em redor da moradia, é sempre muito agradável. 14

15 O anexo no logradouro tem uma cozinha rústica e uma área de barbecue que aproveitar o espaço em ambiente de agradável convívio. 15

16 A Moradia tem um bom enquadramento paisagístico, em zona rural com predominância de floresta. O terreno onde está implantada tem um furo e rede de rega. 16

17 O acesso principal à moradia faz-se através da fachada poente, diretamente para um hall. O pavimentos ao nível do R/Chão, onde situa a sala, cozinha, e dois quartos, é de mosaico de boa qualidade. Os acabamentos apresentam um bom nível, nomeadamente no que respeita à qualidade dos materiais utilizados. A Moradia está equipada com aquecimento central, aspiração central, vídeo porteiro e alarme. 17

18 A Sala no R/C é espaçosa e luminosa e os pavimentos cerâmicos têm decoração com bom gosto. Destaca-se uma lareira de dimensões generosas. Na sala existe uma escada de acesso que conduz diretamente à cave da moradia. 18

19 A circulação vertical entre o R/C e o 1º andar da moradia faz-se através da escada lançada a partir do hall principal no R/C. No patamar a nível do 1º andar destaca-se uma janela vidrada que confere muita luz natural e permite visualizar uma boa vista para a frente da moradia. A escada é de madeira de boa qualidade e bem construída. 19

20 Todos os quartos de 1º andar têm pavimento em soalho de madeira em tábua corrida envernizada e roupeiros encastrados de boa qualidade. Todos os quartos têm também aquecimento central. 20

21 A cozinha, no R/Chão tem uma configuração moderna e mobiliário de qualidade e funcional. De realçar o apontamento rústico que delimita o seu acesso e que confere um toque de decoração muito interessante. A copa frontal, adaptável a zona de refeições, dispõe de ampla vista através de uma janela vidrada de grandes dimensões. 21

22 Todas as instalações sanitárias, nos diversos pisos, revelam muito bom gosto, com utilização de materiais e louças cerâmicas de boa qualidade, incluindo banheira de hidromassagem e aquecimento central para as toalhas de banho. 22

23 Todas as casas de banho tem janelas para o exterior e beneficiam de muita luminosidade e arejamento adequado. 23

24 24

25 Na cave da moradia, para além de uma garagem interior para uma viatura, existe mais uma cozinha de apoio e um quarto com WC. Destaca-se a existência de mais uma lareira de apoio à climatização. É também neste piso que se situa a zona de garrafeira. 25

26 - Plantas Cave 26

27 - Plantas R/Chão 27

28 - Plantas 1º Andar 28

29 4. Descrição Detalhada Área Bruta Privativa 445 / Área Total do Terreno / Área Terr. Integrante / Área Implant. Prédio 445 / Áreas Brutas Depend. 401 / Áreas Estimadas: Área total do Terreno: m2 Urbano: 940 m2 Rústico: m2 Área bruta de construção: Habitação: 445 m2 Estacionamento/Garagem: 158 m2 Arrecadação: 175 m2 Varandas: 68 m2 Arranjos exteriores: 500 m2 Localização: Rua Vale da Cerejeira, localidade de Chainça-Paúl, Abrantes, Freguesia de S. Vicente, Concelho de Abrantes, Distrito de Santarém. Características da Moradia: T5, com 3 pisos, cave, R/C, 1º andar. Ano de construção: Cave: 1 cozinha, um quarto/ arrumos, um WC; e garagem; R/C: Hall /corredor, sala, dois quartos, escritório, dois WC, cozinha-copa, casa máquinas, varandas-alpendres; 1º Andar: Corredor, dois quartos, escritório, dois WC, ginásio, quarto/arrumos, varandas; Anexo Exterior: Cozinha rústica, arrumos, 1 telheiro/grelhador/ churrasqueira, alpendre-garagem, alpendre-casa da lenha; Logradouro: Com espaço para estacionamento. Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial de Abrantes. Certidão de Teor Nº 2960/ Artigo matricial nº U

30 5. Condições de Comercialização Comercialização: Inclui a totalidade do Imóvel; Valor de referência (Venda ; Arrendamento): ,00 Condições de Pagamento: Condições a acordar. Endereço para envio de Propostas: Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º Lisboa 30

31 6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso Lisboa Telefone: (+351) /

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