Adensamento Verticalização e Sustentabilidade A Grande Controvérsia

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Luiz Gustavo Olivares Lopes
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1 Adensamento Verticalização e Sustentabilidade A Grande Controvérsia Silvio Barros

2 Ponto de Partida Processo de Urbanização Demanda habitacional Déficit global de Infra-estrutura pública ($57 tri) Conceito de Cidade Sustentável

10 O QUE É INFRAESTRUTURA DE SUPORTE? SISTEMAS DE TRANSPORTE, COMUNICAÇÕES, SISTEMAS DE ÁGUAS E ESGOTOS, ELETRICIDADE E TRANSMISSÃO DE DADOS... SISTEMAS SOCIAIS ESCOLAS, CENTROS CULTURAIS, CENTROS DE SAÚDE, PARQUES E PRAÇAS... COMO FINANCIAR ESTA INFRAESTRUTURA?

11 POTENCIAL DE ARRECADAÇÃO TRIBUTÁRIA PELO ADENSAMENTO Área Área m m 2 Terreno com utilização média da região CA = 1,03 IPTU anual = R$ Mesmo terreno com adensamento máximo CA = 4,0 IPTU anual = R$ Aumento da área construída + Aumento do valor arrecadado /m 2 função do maior valor da nova área construída. 10 X Terreno Rua Cipriano Barata n.900

530 Mesmo terreno com adensamento máximo CA = 4,0 IPTU anual = R$ 153.

12 Estudo da Fundação Getúlio Vargas, de 2012, estimou em mais de 50 bilhões de reais, por ano, o custo dos congestionamentos na cidade

13 79 %

14 Guayaquil - Equador

15 Las Vegas - EUA

16 Hong Kong

17 Hong Kong

18 Hong Kong Hab/Km²

19 São Paulo

20 São Paulo hab/km²

21 Fortaleza hab/km²

22 PARIS

23 PARIS hab/km 2

24 Dez Principos da cidade Densa e Os 5 edifícios mais altos do Brasil estão sendo construídos em Balneário Camboriú que é também Sustentavel a cidade com melhor qualidade de vida de Santa Catarina e uma das melhores do País Balneário Infinity Coast Yatchouse Residence Club Torres 1 e Balneário Sky Tower Epic Tower 174 Camboriú Santa Catarina VERTICALIZAÇÃO NÃO COMPROMETE A QUALIDADE DE VIDA DA CIDADE Tour Geneve 175 Balneário Alameda Jardins Balneário Camboriú Santa Catarina Camboriú Santa Catarina Balneário Camboriú Santa Catarina João Pessoa Paraíba Camboriú Santa Catarina ,

Santa Catarina. Os prédios em preto são atualmente os maiores existentes no país.

25 Verticalização no Brasil Diagrama comparativo entre os maiores prédios do Brasil. O prédio em vermelho (Infinity Coast) ainda está sendo construído em Balneário Camboriú, Santa Catarina. Os prédios em preto são atualmente os maiores existentes no país. O último prédio detalhado é o Manhattan Flat Service de Uberaba (Minas Gerais), inserido na imagem à titulo de comparação.

27 Nossa visão de futuro

29 60 metros 30 APA + 30 uso público Eixo de Verticalização Pilotis + 4 pavimentos Modelo anterior c/ ocupação

30 Verticalização permitida em vias paisagísticas

31 Percepção Cultural Perspectivas de crescimento Política espacial de planejamento Infraestrutura Urbana Uso do Solo

32 Adensamento x Eficiência do uso do solo Relação entre locais de trabalho e disponibilidade de transporte público Na região central de Houston, 50% da área é usada para estacionamento Em Atlanta, entre 1990 e 1998, somente 1% dos novos empregos criados estavam a menos de 800m dos nós de transporte e 77% dos empregos foram criados fora da área de abrangência do transporte público Na área central de Hong- Kong, 85% das viagens são feitas por transporte público

33 Preço do terreno/m2 Área Construída ADENSAMENTO X PREÇO DO TERRENO 1.200, ,00 800,00 600,00 REDUÇÃO 75% REDUÇÃO 83% 400,00 200,00 0,00 1 1,3 1,6 1,9 2,2 2,5 2,8 3,1 3,4 3,7 4 4,3 4,6 4,9 5,2 5,5 5,8 Coeficiente de Aproveitamento 33

34 EXPANSÃO DA MANCHA URBANA 1 Os limites da cidade devem ser suficientemente flexíveis para serem expandidos, se necessário mas primeiro devem ser ocupados os vazios urbanos 2 a área disponível deve ser suficiente para crescimento de forma planejada

35 SONGDO - Koreia do Sul Aerotropolis

38 LAGOS - NIGÉRIA

39 MENTES ABERTAS Planejamento de longo prazo Participação da sociedade Compromisso com o futuro

40 Obrigado SILVIO BARROS

45 Preço do terreno/m2 Área Construída 1200 ADENSAMENTO X PREÇO DO TERRENO REDUÇÃO DE 90% ,3 1,6 1,9 2,2 2,5 2,8 3,1 3,4 3,7 4 4,3 4,6 4,9 5,2 5,5 5,8 6,1 6,4 6,7 7 7,3 7,6 7,9 8,2 8,5 8,8 9,1 9,4 9,7 10 Coeficiente de Aproveitamento

47 Adensamento ou Inchaço? O Censo apontou São João de Meriti, a 35 km do Rio, como o município de maior densidade demográfica do Brasil. A ocupação desordenada é apontada por técnicos como a causa do inchaço populacional, que resultou em ,76 hab/ km². A capital de maior densidade demográfica do Brasil é Fortaleza a capital do Ceará com 7.786,52 hab/km². É a cidade mais populosa do Ceará, a quinta do Brasil de acordo com o IBGE.

50 COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO MÁXIMOS DENVER EM VÁRIAS CIDADES MUNDO 17 CHICAGO 15 NEW YORK 30 HONG KONG 12 BANGKOK 8 PARIS 7,2 SINGAPURA 15

51 DENSIDADES hab/km MUMBAI SÃO PAULO PARIS TOKYO

52 DENSIDADES (HABITANTES POR Km 2 )

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