RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação

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Henrique Ávila Lisboa
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1 RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação

2 Caracterização do modelo OBJETIVOS INCLUSÃO SOCIAL Diversidade REQUALIFICAÇÃO DO ESPAÇO URBANO APROXIMAÇÃO DA MORADIA DOS LOCAIS DE OFERTA DE EMPREGO PÚBLICO-ALVO POPULAÇÃO QUE TRABALHA NA ÁREA CENTRAL DA CIDADE DE SÃO PAULO PRIORIDADE PARA FAMÍLIAS COM RENDA MENSAL BRUTA ATÉ R$ 4.344,00 ATENDIMENTO A FAMÍLIAS COM RENDA ATÉ R$ 8.100,00 ESCOPO AQUISIÇÃO DE TERRENOS ELABORAÇÃO DE PROJETOS EXECUÇÃO DE OBRAS HABITACIONAIS, INFRAESTRUTURA E EQUIPAMENTOS SOCIAIS PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS GESTÃO CONDOMINIAL/TRABALHO SOCIAL, GESTÃO DE SUBSÍDIOS INVESTIMENTOS SETOR PRIVADO R$ milhões CONSTRAPRESTAÇÃO MÁXIMA ANUAL DO ESTADO R$ 330 milhões PARTICIPAÇÃO PMSP R$ 280 milhões PRAZOS DO PROJETO: 20 ANOS - 2 A 6 anos para implantação dos empreendimentos

100,00 ESCOPO AQUISIÇÃO DE TERRENOS ELABORAÇÃO DE PROJETOS EXECUÇÃO DE OBRAS HABITACIONAIS, INFRAESTRUTURA E EQUIPAMENTOS SOCIAIS PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS GESTÃO CONDOMINIAL/TRABALHO

3 Capital - Abrangência da Etapa I

4 Modelo Urbanístico EDIFÍCIO DE USO MISTO As intervenções deverão programar nos térreos dos EDIFÍCIOS, junto ao alinhamento da rua, construções para usos não residenciais, tais como equipamentos públicos, comércio, serviços e indústria leve. (receitas acessórias) Exemplos: Térreo para serviços de rua + área térrea condominial dos moradores + torre habitacional. Térreo para uso institucional + sobreloja condominial dos moradores + torre habitacional, sem estacionamentos. Térreo para um pequeno centro comercial + torre habitacional + cobertura condominial dos moradores + estacionamento em subsolo.

(receitas acessórias) Exemplos: Térreo para serviços de rua + área térrea condominial dos moradores + torre habitacional.

5 Etapa I Distribuição das Unidades Habitacionais LOTES TOTAL L1 L2 L3 L4 Unidades HIS Unidades HMP TOTAL DE UH % 64% HIS HMP

585 2.096 Unidades HMP 5.124 1.423 1.334 1.

6 Etapa I - Licitação LOTE 1 CONTRATADO Assinatura do contrato março/2015 Empresa: Canopus Holding S.A UH HIS HMP R$ ,00 - valor do contrato (preços correntes) R$ ,35 contraprestação máxima anual

683 UH 2.260 HIS + 1.423 HMP R$ 1.840.455.

Etapa I Público Alvo COMPROMENTIMENTO POR FAIXAS DE RENDA (FINANCIAMENTO) TIPO Faixas Uhs HIS Renda familiar mínima Renda familiar máxima % de comprometi mento Capacidade média de pagamento RF1 559

7 Etapa I Público Alvo COMPROMENTIMENTO POR FAIXAS DE RENDA (FINANCIAMENTO) TIPO Faixas Uhs HIS Renda familiar mínima Renda familiar máxima % de comprometi mento Capacidade média de pagamento RF1 559 R$ 810,00 R$ 1.600,00 30% R$ 361,50 RF2 547 R$ 1.600,01 R$ 2.430,00 30% R$ 604,50 RF3 576 R$ 2.430,01 R$ 3.240,00 30% R$ 850,50 RF4 578 R$ 3.240,01 R$ 4.344,00 30% R$ 1.137,60 HMP RF5 659 R$ 4.344,01 R$ 5.792,00 30% mercado RF6 764 R$ 5.792,01 R$ 8.100,00 30% mercado TOTAL HIS HMP

600,00 30% R$ 361,50 RF2 547 R$ 1.600,01 R$ 2.430,00 30% R$ 604,50 RF3 576 R$ 2.430,01 R$ 3.

Etapa I Cronograma de Entrega Cronograma de entrega das unidades habitacionais HIS - 2.

8 Etapa I Cronograma de Entrega Cronograma de entrega das unidades habitacionais HIS unidades ANO 0 ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5 0% 5% 20% 25% 25% 25% HMP unidades ANO 0 ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5 0% 5% 20% 25% 25% 25%

260 unidades ANO 0 ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5 0% 5% 20% 25% 25%

9 Região metropolitana - Fazenda Albor 3 municípios Arujá, Itaquaquecetuba e Guarulhos Propriedade da CDHU Área total: 274 hectares Área bruta aproveitável: 124 hectares (45%) Localização: Frente para a Rodovia Presidente Dutra 3 km do centro urbano de Arujá 5 km do centro de Itaquaquecetuba 10 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos 13 km do centro de Guarulhos 3 km da Rodovia Ayrton Senna 3 km dos ramais ferroviários mais próximos (MRS Logística e CPTM) 2 km do Trecho Leste do Rodoanel.

urbano de Arujá 5 km do centro de Itaquaquecetuba 10 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos 13 km do centro de

10 Região Metropolitana - Fazenda Albor Público Alvo Faixa de Renda R$ Faixa Piso Teto Média Comprometimento de Renda Capacidade de pagamento Média Qt Oferecida Atendimento RF1 R$ 905,00 R$ 1.810,00 R$ 1.357,50 25% R$ 339,38 17,5% RF2 R$ 1.810,00 R$ 2.715,00 R$ 2.262,50 26% R$ 588,25 17,5% RF3 R$ 2.715,00 R$ 3.620,00 R$ 3.167,50 27% R$ 855,23 17,5% RF4 R$ 3.620,00 R$ 4.525,00 R$ 4.072,50 28% R$ 1.140,30 17,5% RF5 R$ 4.525,00 R$ 6.335,00 R$ 5.430,00 30% Mercado 15,0% RF6 R$ 6.335,01 R$ 9.050,04 R$ 7.692,53 30% Mercado 15,0% 70,0% 30,0%

262,50 26% R$ 588,25 17,5% RF3 R$ 2.715,00 R$ 3.620,00 R$ 3.167,50 27% R$ 855,23 17,5% RF4 R$ 3.620,00 R$ 4.525,00 R$ 4.

11 Região metropolitana - Fazenda Albor Cronograma de Entrega

12 Região metropolitana - Fazenda Albor Setores para intervenção

13 Região metropolitana - Fazenda Albor Conteúdo das propostas 1 Plano Urbanístico Conjunto da Intervenção 2 Identificação e Detalhamento do Elenco de Produtos 3 Análise dos Investimentos 4 Análise dos Serviços a serem Prestados 5 Análise e Projeção das Receitas 6 Estimativas de Custos e Despesas 7 Estimativas do Fluxo de Contraprestações e dos Impactos Orçamentários e Financeiros do Projeto na Modalidade de PPP 8 Proposta das Condições de Equalização para Cálculo dos Subsídios 9 Análise de Viabilidade Econômico-financeira Indicadores de desempenho mais relevantes: Trabalho Social de Pré-Ocupação; Trabalho Social de Pós-Ocupação; Apoio a Gestão Condominial; Manutenção Predial. Menor contraprestação Maior número de unidades

Orçamentários e Financeiros do Projeto na Modalidade de PPP 8 Proposta das Condições de Equalização para Cálculo dos Subsídios 9 Análise de Viabilidade Econômico-financeira

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