Dossier Promocional. Moradia em Caminha Viana do Castelo

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Maria do Carmo Dinis Padilha
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1 Dossier Promocional Moradia em Caminha Viana do Castelo 1

2 1. Contexto e Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2

3 1. Contexto e Oportunidade O concelho de Caminha fica situado no Norte de Portugal sendo limitado a sul pelo concelho de Viana do Castelo, a norte pelo rio Minho, a nascente pelos concelhos de V.N. de Cerveira e Ponte de Lima e a poente pelo mar Atlântico. Geograficamente, localiza-se num ponto estratégico, a 90 km do Porto, a 45 minutos do aeroporto Francisco Sá Carneiro, e a cerca de 80 km de Vigo, na Galiza (Espanha) e do seu aeroporto, a que se acede em 40 minutos. Para fazer ligação com Espanha, é também possível embarcar no ferry-boat 'Santa Rita de Cássia', que transporta passageiros, automóveis ligeiros e autocarros para a outra Margem do Rio Minho. A configuração geomorfológica é diversificada e atraente para todos os gostos, com vegetação exuberante nas margens dos rios Minho, Coura e Âncora, encostas verdejantes abrangendo várias freguesias, e a bela Serra d'arga, com 700 metros de altitude. Com magníficas praias, paisagens de rara beleza, serra e rios, num verdadeiro 'mosaico de paisagens', estas terras são ricas em temos ambientais, paisagísticos, recursos naturais, patrimoniais, culturais e gastronómicos, o que possibilita a todos uma qualidade de vida sem par, recheada de um conjunto alargado de atividades, adaptadas às diversas épocas do ano. Enfim, as paisagens naturais, os rios, as praias, a serra, o património, o artesanato, a cultura, a gastronomia... são a prova de que Caminha tem tudo para oferecer a quem a visitar. 3

4 1. Contexto e Oportunidade O imóvel em venda é uma fração autónoma inserida num condomínio fechado composto por 9 moradias unifamiliares, de tipo T3, em banda. Insere-se num aglomerado de média dimensão situado a sul do centro de Caminha. Trata-se de uma habitação com cerca de 17 anos, com boa construção e bom estado de conservação e com acabamentos de qualidade. 4

5 2. Localização do Imóvel O imóvel situa-se na zona norte de Portugal, na vila de Caminha, no Distrito de Viana do Castelo e na região Norte e sub-região do Minho. O S N E 5

6 2. Localização do Imóvel O município de Caminha é limitado a nordeste pelo município de Vila Nova de Cerveira, a sudeste por Ponte de Lima, a sul por Viana do Castelo, a norte pela Espanha e a oeste pelo Oceano Atlântico. A foz do rio Minho situase em Caminha, fazendo este rio parte integrante da paisagem da vila. Para atravessá-lo rumo à vizinha Galiza, para além de uma ponte rodoviária e outra ferroviária, existe um terminal fluvial de barcos, que transportam não só passageiros, mas também Automóveis. O S N E 6

7 2. Localização do Imóvel O S N E Para chegar ao Concelho de Caminha são várias as vias de comunicação, de excelente qualidade, que permitem um acesso rápido. Existe a A28, com acesso através das saídas de Riba de Âncora, Vila Praia de Âncora, Vilar de Mouros, Dem ou Lanhelas. Vindo pela A3, auto - estrada que faz a ligação Braga -Valença, através das saídas de Ponte de Lima, Vila Nova de Cerveira ou Valença, o acesso também é fácil. A EN13 junto à Costa Atlântica é outra das alternativas. 7

8 2. Localização do Imóvel O imóvel situa-se a sul da centro de Caminha (1,1 km), a sudeste da Escola Secundária de Caminha (400 m) e a noroeste da ETA de Vilarelho (320 m). Dista da Praia de Caminha cerca de 4 Km, para nascente. Possui acesso a todas as infraestruturas e bons acessos. 8

9 2. Localização do Imóvel O S N E 9

10 3. Características Gerais do Imóvel A Moradia, de arquitetura moderna, é atrativa do ponto de vista estético e tem uma boa moldura paisagística, com implantação em zona de terreno desafogada e de boas vistas. A construção, de boa qualidade, apresenta fachadas de reboco areado pintado e lajetas em granito colado. Dispõe de caixilharias em alumínio lacado com vidro duplo. 10

11 3. Características Gerais do Imóvel O acesso ao condomínio fechado e à moradia, no seu interior, é realizado através da N301, por um portão com comando remoto. No interior do condomínio existe espaço de estacionamento externo disponível, que complementa o estacionamento em garagem interior para 4 viaturas. 11

12 3. Características Gerais do Imóvel A moradia, correspondente à Fração I, destinada a Habitação Unifamiliar, tipo T3, é composta por 3 pisos, incluindo Cave, R/C e Andar. Apresenta nas traseiras uma varanda voltada a nordeste e um alpendre orientado a sudoeste. A moradia possui um logradouro/jardim de uso exclusivo com dimensões generosas (421 m2). 12

13 3. Características Gerais do Imóvel No R/C existe o alpendre de entrada, hall, cozinha com copa, corredor, sala comum com acesso ao logradouro e um WC. A sala comum no R/C apresenta pavimentos em soalho de madeira. Existe sistema de aquecimento central e uma lareira com recuperador de calor. A partir da sala, acede-se diretamente ao jardim e também à Cave e ao 1º Andar, a partir de uma escada central. 13

14 3. Características Gerais do Imóvel O acesso ao piso superior faz-se a partir de uma escada central com acesso a um hall comum. A zona dos quartos apresenta pavimentos em soalho de madeira e sistema de aquecimento central. No 1º Andar existe o hall dos quartos, sala de estar, casa de banho, e 3 quartos, sendo dois deles com terraço e 1 quarto com casa de banho (suite). Os quartos, muito arejados e luminosos, beneficiam de uma agradável vista. Todos possuem roupeiros encastrados. 14

15 3. Características Gerais do Imóvel A cozinha não está equipada e alguns dos móveis têm de ser repostos. As loiças das instalações sanitárias são sóbrias mas com qualidade. A banheira é de hidromassagem. 15

16 3. Características Gerais do Imóvel O acesso viário à cave é efetuado pela zona comum do condomínio. A cave da moradia destina-se a salão de lazer, com churrasqueira e acesso à garagem para 4 viaturas. 16

17 4. Descrição Detalhada Área de Implantação moradia: 101 m2 Área bruta de Construção: 753 m2 Habitação: 202 m2 Arrecadação: 32 m2 Varandas: 17 m2 Alpendres: 11 m2 Estacionamento/Garagem: 70 m2 Logradouro/Jardim: 421 m2 Localização: Rua do Corgo, Casa I, Lugar do Corgo, Freguesia Vilarelho, Concelho de Caminha, Distrito de Viana do Castelo. Características: Moradia T3 de 3 Pisos: Cave, R/c e 1º andar. Cave: Garagem e Salão de Lazer com churrasqueira. R/c: Sala comum, hall, cozinha com copa, e 1 WC. 1º Andar: 3 quartos (1 suite), hall, sala de estar e 2 instalações sanitárias (1 na suite). Logradouro/Jardim e barbecue. Classe Energética: D. Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial de Caminha. Certidão de Teor nº 282/ Artigo matricial nº 625. Prédio em propriedade horizontal. 17

18 5. Condições de Comercialização Comercialização: Inclui a totalidade do Imóvel; Valor de referência: ,00 Condições de Pagamento: Condições a acordar. Endereço para envio de Propostas: Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º Lisboa 18

19 6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso Lisboa Telefone: (+351) / joao.ribeiro.castro@cgd.pt 19

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