Dossier Promocional. Moradias Condomínio Campo Belo Alcochete

Transcrição

1 Dossier Promocional Moradias Condomínio Campo Belo Alcochete 1

2 1. Contexto e a Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2

3 1. Contexto e Oportunidade A vila de Alcochete situa-se no distrito de Setúbal e na região de Lisboa. Com cerca de habitantes, é sede da Reserva Natural do Estuário do Tejo. Com ligação fácil a Lisboa, pela Ponte Vasco da Gama, preserva no entanto as suas características, conjugando a vida urbana com tradição. Está rodeada de uma natureza magnífica caracterizada por amplas vistas e pela proximidade ao rio e às numerosas salinas onde nidificam diversas espécies de aves aquáticas., 3

4 1. Contexto e Oportunidade O condomínio Campo Belo, de tipo privado fechado, fica localizado em situação privilegiada em Alcochete e enquadra 22 moradias em banda e geminadas, idênticas entre si, com infraestruturas de apoio que incluem piscina e campos de jogos multifunções. Estão disponíveis para venda 7 moradias (frações B, C, D, E, M, R e S) com quatro pisos, boa exposição solar, vistas amplas e bons acabamentos. Uma opção de residência, com sofisticação, conforto e qualidade de vida! 4

5 2. Localização do Imóvel O condomínio está localizado no Centro de Portugal, na região da grande Lisboa, no Distrito de Setúbal e na margem sul do rio Tejo. O S N E 5

6 2. Localização do Imóvel O S N E Dispõe de muito boas acessibilidade, quer para norte quer para sul, estando localizado na periferia da Vila de Alcochete e muito próximo da ponte Vasco da Gama, com ligação direta a Lisboa e às autoestradas A12 e A33 (nó do Montijo) e A1 (nó de Sacavém). 6

7 2. Localização do Imóvel N Parque de Sta. Marta Alcochete O S E Freeport Condomínio Campo Belo O condomínio encontra-se situada junto à EN 119 que conduz diretamente ao centro de Alcochete, de que dista apenas cerca de 500 mts. Esta ótima localização permite desfrutar dos equipamentos sociais e de lazer da vila (comércio, restaurantes, bancos e serviços diversos), bem como da proximidade ao conhecido centro comercial Freeport, especializado no retalho outlet. 7

8 2. Localização do Imóvel N O E S Condomínio Campo Belo O condomínio com 22 moradias, direcionado para o segmento médio, estende-se ao longo da Rua do Cercal, na freguesia de S. Francisco, e lugar de Cercal de Baixo, estando integrado numa numa zona muito calma e rural, apesar da proximidade à vila de Alcochete. 8

9 3. Características Gerais do Imóvel O conjunto de moradias encontra-se parcialmente concluído desde 2011, com as zonas comuns acabadas e consolidadas e com bom estado de conservação. As moradias em venda estão ainda em fase de conclusão, com percentagem de obra realizada que varia entre 80% e 95% - Frações, B, C, D, E, M, R e S. S R M E D B 9

10 3. Características Gerais do Imóvel A zona de implantação do condomínio dispõe de acessos fáceis para Lisboa, Alcochete e Montijo, facilidade de estacionamento, bom enquadramento paisagístico e amplas vistas desafogadas sobre toda a zona envolvente. Todas as moradias, orientadas nascente-poente, apresentam muito boa exposição solar. 10

11 3. Características Gerais do Imóvel A privacidade e a segurança são garantidas pelo controlo dos acessos ao interior do condomínio, que se encontra integralmente murado em seu redor. Destacam-se a portaria e os dois portões de acesso em ambos os extremos do condomínio, a norte e sul da Rua do Cercal. 11

12 3. Características Gerais do Imóvel A estrutura do imóvel é em betão armado com paredes em alvenaria de tijolo cerâmico e cobertura com telhado. Apresenta bons acabamentos exteriores, nomeadamente a nível das caixilharias e estruturas de proteção das varandas. 12

13 3. Características Gerais do Imóvel Cada moradia disponível para venda, de tipologia T4, é constituída por quatro pisos, com cave, para garagem e arrumos, R/chão e 1º andar destinados para habitação e sótão para arrumos, mas que pode também servir para habitação ou escritório. Principais características das moradias: Moradias com 140,20 m2 de área útil e 170,05 m2 de área bruta privativa; Terraço com 11,80 m2; Três varandas com um total de 20,40 m2; Parqueamento na cave com 90,90 m2; Logradouro (Jardim) com 70,97 m2 Sótão com 71,35 m2. Partes comuns privadas: Logradouros pertencentes a cada fração. Partes comuns do condomínio: Arruamentos, estacionamento, passeios, espaços verdes, piscina, court de ténis, muros periféricos. Eficiência Energética: Classe E (sujeito a eventual revisão após obra concluída) 13

14 3. Características Gerais do Imóvel - Rés/Chão O acesso principal à moradia é feito ao nível do R/Chão pela fachada nascente. Nesta frente existe também uma rampa de acesso à garagem na cave. A partir do hall é possível aceder às restantes divisões desse piso e que incluem também uma sala comum com cozinha integrada, um quarto e uma casa de banho. O acesso interno, quer à cave quer aos pisos superiores, é garantido por escadaria interior. 14

15 3. Características Gerais do Imóvel - Rés/Chão Os acabamentos, extensivos a todas as áreas da moradia, incluem a caixilharia em alumínio c/ vidro duplo e estores eléctricos, aspiração central, aquecimento central por piso radiante e pré-instalação de ar condicionado. O aquecimento central é alimentado também por painéis solares, que suportam igualmente o aquecimento de águas sanitárias, com recurso a uma caldeira colocada no sótão.. O piso é de madeira com pavimento flutuante. A sala ampla dispõe de abertura sobre o logradouro no exterior. 15

16 3. Características Gerais do Imóvel - Rés/Chão Todas as moradias dispõem de logradouro nas traseiras, com acesso a partir da zona social da casa situada no R/C. Uma área apreciável que pode ser ajardinada, propícia ao lazer e ao convívio e onde não falta um simpático barbecue. A partir desta zona, existe também um acesso exterior à cave da moradia. 16

17 3. Características Gerais do Imóvel - Rés/Chão A casa de banho do R/C serve as necessidades da zona social comum e apresenta uma decoração agradável com a utilização de materiais e louças sanitárias com bom nível de qualidade e design. 17

18 3. Características Gerais do Imóvel - Rés/Chão A cozinha, integrada na sala comum, é ampla e funcional e beneficia de muita luminosidade. Conforme as moradias pode apresentar diferentes versões cromáticas. Está totalmente equipada pelas melhores marcas de elétrodomésticos, incluindo placa vitro cerâmica, combinado (2 unidades), forno micro-ondas, forno a vapor, máquina de lavar loiça, máquina de lavar e secar roupa e campânula de ilha. 18

19 3. Características Gerais do Imóvel - 1º Piso A zona de habitação, no 1º piso, inclui um hall, três quartos (sendo um deles uma suite), duas casas de banho e 3 varandas. Todos os quartos dispõem igualmente de instalação de aquecimento central por piso radiante e de pré-instalação de ar condicionado. Os pavimentos e os roupeiros são de madeira. 19

20 3. Características Gerais do Imóvel - 1º Piso As duas casas de banho do 1º piso seguem a linha de bom gosto e qualidade patentes nas restantes intalações sanitárias. 20

21 3. Características Gerais do Imóvel - 1º Piso Uma das casas de banho está integrada na suite. 21

22 3. Características Gerais do Imóvel - Sótão No quarto piso encontra-se o sótão em open space com cerca de 50 m2 e acesso ao terraço, do qual se desfruta uma vista muito agradável. 22

23 3. Características Gerais do Imóvel - Sótão A área do sótão pode ser utilizada como quarto suplementar ou escritório, ou ainda como zona de arrumação. Também neste piso existe uma instalação sanitária simples mas muito funcional. 23

24 3. Características Gerais do Imóvel - Cave O acesso cave, com garagem que acomoda 2 viaturas, pode ser feito pelo interior, a partir do R/C da moradia, ou pelo exterior via rampa e portão com comando à distância.. 24

25 3. Características Gerais do Imóvel - Plantas CAVE 25

26 3. Características Gerais do Imóvel - Plantas R/C 26

27 3. Características Gerais do Imóvel - Plantas PISO 1 27

28 3. Características Gerais do Imóvel - Plantas SÓTÃO 28

29 4. Descrição Detalhada Área de Construção (Moradia): Área Útil de Construção: 140,20 m2 Área Bruta Privativa: 170,05 m2 Área Bruta dependente: 194,45 m2 Logradouro (Jardim): 70,97 m2 Varandas: 20,40 m2 Terraço: 11,80 m2 Arrecadação (Sótão): 71,35 m2 Cave (Garagem): 90,90 m2 Localização: Rua do Cercal nº 501, Urbanização Campo Belo, Freguesia de S. Francisco, Concelho de Alcochete, Distrito de Setúbal. Características: Ano de Construção: 2011 Empreendimento: 22 Moradias com 4 pisos Disponíveis 7 Moradias Frações B, C, D, E, M, R e S; Infraestruturas de apoio incluem piscina e campos de jogos multifunções; Cada moradia dispõe de: Cave: Garagem e arrumos; R/C: Hall, sala, cozinha, um quarto, uma casa de banho e logradouro (jardim privativo); Piso 1: Hall, três quartos, duas casas de banho e três varandas; Sótão: Arrumos, uma casa de banho e um terraço. Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial de Alcochete. Certidão de Teor nº 697/ Artigo matricial Nº

30 5. Condições de Comercialização Comercialização: Cada moradia individual. Valor de referência: Preço de cada moradia ,00 Condições de Pagamento: Condições a acordar. Endereço para envio de Propostas: Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º Lisboa 30

31 6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso Lisboa Telefone: (+351) / paulo.alexandre.mota@cgd.pt 31