MORADIA T4 Miramar rua moreira lobo 268. tipologia: Moradia T4. área do lote: 1108 m 2. localização: Miramar Gaia. área total construção: 523 m 2

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1 MORADIA T4 Miramar rua moreira lobo 268 tipologia: Moradia T4 localização: Miramar Gaia data: 2014 área do lote: 1108 m 2 área total construção: 523 m 2 áreas exteriores: 806 m 2

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22 MORADIA T4 MIRAMAR IMPLANTAÇÃO ÁREAS TOTAIS ÁREA (m 2 ) ÁREA LOTE 1108 m 2 1 ACESSO PEDONAL 3 GARAGEM ÁREA TOTAL CONSTRUÇÃO 523 m 2 2 ACESSO AUTOMÓVEL 4 ANEXO ÁREA EXTERIOR 806 m 2 backhome, all rights reserved

23 MORADIA T4 MIRAMAR PLANTA PISO 0 1 ENTRADA 28,87 m 2 2 I. S. SERVIÇO 4,91m 2 3 COZINHA 21,90 m 2 4 SALAS 60,00 m 2 5 LAVANDARIA 13,20 m 2 6 CIRCULAÇÃO 46,16 m 2 7 ESCRITÓRIO 15,47 m 2 8 SUITE 1 23,28 m 2 9 SUITE 2 23,60 m 2 10 SUITE 3 20,61 m 2 11 SUITE PRINCIPAL 55,90 9,87 m 2 12 ÁREA EXTERIOR PISO 1 23,72 m 2 ÁREA EXTERIOR PISO 2 15,78 m 2 ÁREAS TOTAIS ÁREA (m 2 ) ÁREA LOTE 1108 m 2 ÁREA TOTAL CONSTRUÇÃO 523 m 2 ÁREA EXTERIOR 806 m 2 backhome, all rights reserved

24 MORADIA T4 MIRAMAR PLANTA PISO 1 1 ENTRADA 28,87 m 2 2 I. S. SERVIÇO 4,91m 2 3 COZINHA 21,90 m 2 4 SALAS 60,00 m 2 5 LAVANDARIA 13,20 m 2 6 CIRCULAÇÃO 46,16 m 2 7 ESCRITÓRIO 15,47 m 2 8 SUITE 1 23,28 m 2 9 SUITE 2 23,60 m 2 10 SUITE 3 20,61 m 2 11 SUITE PRINCIPAL 55,90 9,87 m 2 12 ÁREA EXTERIOR PISO 1 23,72 m 2 ÁREA EXTERIOR PISO 2 15,78 m 2 ÁREAS TOTAIS ÁREA (m 2 ) ÁREA LOTE 1108 m 2 ÁREA TOTAL CONSTRUÇÃO 523 m 2 ÁREA EXTERIOR 806 m 2 backhome, all rights reserved

25 MORADIA T4 MIRAMAR PLANTA PISO 2 1 ENTRADA 28,87 m 2 2 I. S. SERVIÇO 4,91m 2 3 COZINHA 21,90 m 2 4 SALAS 60,00 m 2 5 LAVANDARIA 13,20 m 2 6 CIRCULAÇÃO 46,16 m 2 7 ESCRITÓRIO 15,47 m 2 8 SUITE 1 23,28 m 2 9 SUITE 2 23,60 m 2 10 SUITE 3 20,61 m 2 11 SUITE PRINCIPAL 55,90 9,87 m 2 12 ÁREA EXTERIOR PISO 1 23,72 m 2 ÁREA EXTERIOR PISO 2 15,78 m 2 ÁREAS TOTAIS ÁREA (m 2 ) ÁREA LOTE 1108 m 2 ÁREA TOTAL CONSTRUÇÃO 523 m 2 ÁREA EXTERIOR 806 m 2 backhome, all rights reserved

26 MORADIA T4 MIRAMAR ALÇADOS backhome, all rights reserved

27 MORADIA T4 MIRAMAR ALÇADOS backhome, all rights reserved

28 descrição Localizada numa zona nobre de miramar, em ambiente calmo e com pouco crescimento urbano, essencialmente ocupado por moradias, campos de ténis e golf, com boa acessibilidade [850 metros dos principais acessos A 29 e A44] e a 600 m da praia de Miramar. Um projeto de reabilitação, com a intenção de melhorar a qualidade e conforto de um edifício em degradação, a necessitar de uma renovação. A nova intervenção, não se afasta do original, manteve-se o desenho, as características estruturais e volumétricas do edifício existente. O interior vai ser totalmente reconstruído com a intenção de tornar os espaços mais amplos e de manter a leitura do perímetro do edifício original. O novo programa tem como objetivo abrir o piso térreo para o exterior, para a piscina a poente, e criar um novo percurso de entrada. Somos orientados para uma caixa, símbolo da nova intervenção, que faz a separação do terreno e dá mais privacidade. Este acesso é feito por uma manga transparente que nos guia para o novo espaço de receção, uma zona de pé-direito duplo que faz a ligação ao piso superior, às zonas mais privadas da habitação. A redefinição dos acessos permite criar um programa mais flexível, reutilizando os espaços corredor adjacentes ao edifício, para se fazer os novos acessos e relacionar as áreas sociais com o jardim do logradouro. Depois de um dia de trabalho, de um dia de praia ou de um fim de semana fora, é certamente o local para onde apetece sempre voltar backhome, all rights reserved

29 principais acabamentos e equipamentos interiores acabamentos _pavimento flutuante colado em madeira Riga Nova _portas até ao teto lacadas à cor branca _roupeiros com portas lacados à cor branca, interior em melamina _cozinha lacada à cor branco _balcões de cozinha em corion _despenseiros elétricos _carpintarias e rodapés lacados à cor branco _wc s revestidos a paineis de MDF hidrófugo lacado e nas zonas húmidas com peças de 60x60 em cerâmico retificado _móveis de wc s suspensos lacados à cor branco _paredes divisórias em alvenaria de tijolo revestidas a gesso cartonado tipo pladur _pavimentos da garagem e lavandaria em cerâmico retificado 45x45 _tetos em gesso cartonado tipo pladur pintados a tinta plástica na cor branco, com projectores embutidos sustentabilidade _paineis solares de aquecimento de águas-domésticas _ar condicionado com bomba de calor da DAIKIN _aproveitamento das áreas verdes para diminuir a reflexão de calor e gerar arrefecimento por evaporação _louças sanitárias suspensas da sanindusa série WCA e ADVANCE _torneiras misturadoras embutidas nas paredes _eletrodomésticos ELECTROLUX [placa, arca vertical, frigorífico, garrafeira, microondas, forno e máquina de lavar louça] backhome, all rights reserved

30 principais acabamentos e equipamentos interiores tecnologia _estores black-out elétricos _sistema de som ambiente _utilização de iluminação de baixo consumo e gestão energética, com uso da _circuito de vídeo-vigilância e vídeo-porteiro com acesso via tablet, smartphone ou Internet tecnologia de LED nas sancas _domótica integral com programação de iluminação, climatização, deteção de intrusão, de incêndio e inundações _climatização com regulação automática para aumento da eficiência e poupança _aspiração central principais acabamentos e equipamentos exteriores _pavimentos exteriores em deck de pinho tratado _caixilharias com rutura térmica e vidro duplo laminado e térmico _guardas em vidro laminado _iluminação de fachadas em pontos estratégicos, para auxílio de circulação noturna através de focos de pavimento com lâmpadas economizadoras _piscina com estore elétrico de segurança e aquecida através de paineis solares _rede de rega automática _revestimento de fachada e cobertura em sistema capoto - fachadas térmicas certificadas ETIC s - que garantem uma inércia térmica eficiente _câmaras de video-vigilância _sistema de som ambiente no exterior backhome, all rights reserved

31 valor de venda ,00 _valor do imóvel sem reabilitação ,00 _valor da reabilitação ,00 [IVA incluído] vantagens _garantia de um imóvel novo _possibilidade de adequar o projecto e obra de acordo com as necessidades do cliente prazo de obra _aproximadamente nove meses backhome, all rights reserved

32 Copyright A reprodução total ou parcial deste documento fica limitada à utilização do mesmo. Cópias totais ou parciais não poderão ser facultadas a outras entidades sem prévia autorização da backhome. Todos os conteúdos criativos decorrentes da colaboração entre as entidades referidas no corrente dossier estão enquadrados e regulados pelo Código do Direito de Autor e dos Direitos Conexos, em vigor à data. O conteúdo deste documento não constitui qualquer vinculo contratual. A backhome poderá alterar o conteúdo deste documento sem aviso prévio.

33 M. av. dos descobrimentos 1193 I, E vila nova de gaia T. [+351] [+351] [+351] backhome backhome-sa