Dossier Promocional. Moradia Funchal Madeira

Transcrição

1 Dossier Promocional Moradia Funchal Madeira 1

2 1. Contexto e Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2

3 1. Contexto e Oportunidade O Funchal é uma cidade portuguesa na ilha da Madeira, capital da Região Autónoma da Madeira e a mais populosa fora do território continental português. A cidade coincide com o seu concelho, e tem 76,15 km² de área e cerca de habitantes. Na área metropolitana do Funchal residem cerca de habitantes. A cidade do Funchal encontra-se numa espécie de anfiteatro natural formado pela baía, pelas montanhas a norte e leste e por picos vulcânicos a oeste, o que faz com que a zona urbanizada da cidade se estenda desde o nível do mar até à cota dos 800 metros sendo que as montanhas a norte chegam a atingir os cerca de 1800 metros de altitude nos pontos mais altos da cordilheira central da ilha. O Funchal é conhecido pelo seu clima de tipo mediterrânico com temperaturas amenas durante todo o ano, sendo a média anual de 19,6 ºC. As temperaturas médias nos meses mais frios situam-se cerca de 1ºC a baixo de uma classificação de clima tropical com estação seca. Atendendo à sua beleza natural, clima temperado, qualidade dos equipamentos hoteleiros, excelência da sua gastronomia e simpatia das suas gentes, o Funchal é hoje um destino turístico internacional por excelência, muito preferido nomeadamente pelos cidadão dos países do norte da Europa. Nos últimos anos tem-se desenvolvido também uma intensa procura por parte dos navios de cruzeiro, sendo hoje o Funchal um ponto de passagem e destino privilegiado nas rotas dos maiores operadores mundiais deste setor. A Madeira foi e continua a ser origem de portugueses ilustres, de que se destaca mais recentemente o jogador de futebol Cristiano Ronaldo, considerado por duas vezes o melhor jogador do mundo (Bola de Ouro).. 3

4 1. Contexto e Oportunidade Ampla moradia unifamiliar de luxo, construída no ano 2000, de tipologia T5 dotada de amplas áreas interiores., quer nos dormitórios quer nas áreas sociais. Toda a área habitacional reside num único andar, correspondente ao 2º piso, incluindo diversos quartos, cozinha e um amplo salão com acesso a terraço com piscina e de onde se desfruta uma vista deslumbrante sobre a cidade e o mar. No piso inferior, com a parede norte encostada ao declive do terreno, encontra-se um open space com vários espaços sociais: sala de jogos, sala de cinema, discoteca, ginásio e garagem. A construção está implantada num terreno com cerca de m2. 4

5 2. Localização do Imóvel O S N E O imóvel tem situação privilegiada na ilha da Madeira, região autónoma de Portugal, situada em pleno Oceano Atlântico. 5

6 2. Localização do Imóvel A cidade do Funchal fica na costa sul da ilha da Madeira. Dispõe de um aeroporto internacional próximo que recebe voos diários de Portugal Continental, bem como de outras partes do Mundo. O S N E 6

7 2. Localização do Imóvel O imóvel situa-se na encosta a norte do centro da cidade do Funchal, a cerca de 500 mts da estrada nacional e via rápida ER101/VR1. O S N E 7

8 2. Localização do Imóvel Trata-se de uma zona consolidada por moradias unifamiliares de grande qualidade resultantes de operações de loteamento nos anos 80 e 90, dotada de infraestruturas básicas, boas acessibilidades e transportes públicos. O S N E 8

9 2. Localização do Imóvel 9

10 3. Características Gerais do Imóvel A moradia é integralmente murada em todo o seu redor. O acesso ao imóvel é realizado através da Rua Dr. Barreto, virando depois para a ladeira ou caminho do mesmo nome, com entrada por um portão para uma zona ao nível do piso inferior da moradia. 10

11 3. Características Gerais do Imóvel No piso inferior, logo apos o acesso do portão, existe um amplo pátio que permite o acesso a duas garagens interiores e à zona de lazer. A estrutura do imóvel é em betão armado com paredes em blocos de betão rebocados e pintados. A cobertura é de telha, com caixa de ventilação e suportada em estrutura metálica. 11

12 3. Características Gerais do Imóvel 12

13 3. Características Gerais do Imóvel Os acabamentos exteriores e interiores são de muito bom nível e estão bem conservados. A área pavimentada exterior apresenta tijoleira rústica de diversos tipos. As caixilharias das janelas e varandas são de alumínio e, conforme os casos, forradas a madeira ou a pvc. O piso principal encontra-se nivelado com a área de jardim anexa à piscina e ao churrasco. A partir do mesmo é possível ter acesso a uma vista em todo o redor e nomeadamente sobre as encostas e a baía do Funchal. 13

14 3. Características Gerais do Imóvel 14

15 3. Características Gerais do Imóvel Os pavimentos interiores em toda a moradia são, conforme as zonas e divisões, de pedras naturais, mosaicos cerâmicos ou de soalho de casquinha sobre caixa de ar. O amplo salão do piso principal, com vários ambientes, dispõe de ar condicionado e de um fogão de sala, sendo a partir deste que se processa o acesso aos piso inferior e também a um sótão. Neste piso existe também 1 hall, instalação sanitária, cozinha com copa, despensa e lavandaria. 15

16 3. Características Gerais do Imóvel A moradia dispõe de diversos acabamentos com pormenores que elevam a qualidade de construção, nomeadamente nas escadas de acesso aos pisos inferior e ao sótão onde são visíveis aros (ferros forjados) muito trabalhados e uma claraboia com vitrais pintados à mão. 16

17 3. Características Gerais do Imóvel Ainda no piso 1, na zona de dormitórios, também dotada de ar condicionado, existem 4 suites, 3 delas com vestiário (um deles com mais de 30 m2), quarto de empregada e WC. 17

18 3. Características Gerais do Imóvel A partir da salão no piso social acede-se, através de uma escada em caracol, a um sótão com um quarto, um WC e um terraço. 18

19 3. Características Gerais do Imóvel No piso principal existe também um hall, instalações sanitárias e uma, cozinha com copa, despensa e lavandaria. 19

20 3. Características Gerais do Imóvel Todas as instalações sanitárias são adequadas e encontram-se bem conservadas. Os materiais, pavimentos cerâmicos e louças sanitárias são de muito boa qualidade. 20

21 3. Características Gerais do Imóvel 21

22 3. Características Gerais do Imóvel No piso inferior existe uma sala de jogos com vários ambientes, sala de cinema, ginásio, discoteca, escritório, e garagem. Os acabamentos são de qualidade e existe um pormenor interessante: Na parede que confronta a piscina existe um conjunto de 3 superfícies vidradas que permitem observar o interior da piscina na zona abaixo da linha de água. 22

23 3. Características Gerais do Imóvel 23

24 3. Características Gerais do Imóvel (Plantas) 24

25 3. Características Gerais do Imóvel (Plantas) 25

26 3. Características Gerais do Imóvel (Plantas) 26

27 4. Descrição Detalhada Áreas Estimadas: Área total do Terreno: m2 Área Coberta: m2 Área Descoberta: 190 m2 m2 Área de Construção: m2 Habitação Piso 1: 542 m2 Habitação Piso -1: 655 m2 Habitação Sótão: 73 m2 Arranjos exteriores: 760 m2 Localização: Caminho do Dr. Barreto, nº 32, CP , Freguesia de São Martinho, Concelho e Distrito do Funchal. Características: Moradia T5 com 3 Pisos: Piso-1, Piso 1 e um Sótão. Piso -1: 1 sala ampla multiusos, garagem, 1 casa de banho. Piso 1: 1 sala de estar com lareira, 1 hall, 1 cozinha com 2 despensas, 5 quartos, 6 casas de banho, piscina e alpendres. Sótão: 1 quarto, 1 casas de banho. Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial do Funchal. Certidão de Teor nº 1345/ Artigo matricial Nº Licença de Utilização nº 379/99 de 05/11/1999. Prédio em propriedade total. 27

28 6. Contactos Contactos: Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso Lisboa Telefone: (+351) / cristiano.gomes@cgd.pt 28