Dossier Promocional. Moradia em Brejos de Azeitão Setúbal

Transcrição

1 Dossier Promocional Moradia em Brejos de Azeitão Setúbal 1

2 1. Contexto e a Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2

3 1. Contexto e Oportunidade Azeitão está enquadrada entre a Serra da Arrábida, Setúbal e Sesimbra, paredes meias com o Parque Natural da Arrábida. Terra de pastores, agricultores, religiosos, aristocratas e escritores, Azeitão pertenceu aos duques de Aveiro e foi terra da Ordem Militar de Santiago. A rua principal de Vila Nogueira é o centro da vida comercial e social. Nela se encontram as mercearias, os antiquários, os cafés e as pastelarias onde os visitantes e passantes podem aqui provar a famosa Torta de Azeitão, doce conventual que começou a circular pela população após a extinção das ordens religiosas. É também nesta via que se encontram as instalações da Companhia José Maria da Fonseca, que, desde finais do século XIX, fabrica o tão afamado moscatel de Setúbal. A partir de Azeitão parte-se à descoberta da serra da Arrábida onde, na paisagem que se vai desdobrando entre vales e extensas áreas cobertas de variadíssima vegetação, pastam ainda rebanhos de ovelhas da raça bordaleira, oriundas da Beira Baixa, e que permitem o fabrico de queijos do tipo Serra, denominados pala conhecida designação de Queijo de Azeitão, cujo sabor se fica em muito a dever ao pasto associado à vegetação típica da Arrábida. 3

4 1. Contexto e Oportunidade Trata-se de uma moradia unifamiliar com 3 pisos e quatro frentes, situada em zona habitacional consolidada e constituída por moradias isoladas na Urbanização de S. Lourenço em Vila Nogueira de Azeitão. Encontra-se em bom estado de conservação e está implantada num lote de terreno com 435 m2. Dispõe de piscina e garagem privativa, bem como de um jardim anexo. O ano de construção é 2001 e tipologia da habitação principal é de um T3, com 1 sala comum, 3 quartos (1 suite), 4 WC, 1 cozinha e dispensa. 4

5 2. Localização do Imóvel O S N E O imóvel está localizado na zona Centro/Sul Portugal, A sul de Lisboa.. 5

6 2. Localização do Imóvel O S N E O imóvel tem situação privilegiada na zona de Azeitão, muito próximo do Parque Nacional da Serra da Arrábida. É servido pela Estrada Nacional N10, com ligação à autoestrada A2, a cerca de 5 Km, e situa-se a 10 Km de Setúbal e 15 Km de Sesimbra. 6

7 2. Localização do Imóvel 7

8 2. Localização do Imóvel O N S E A Moradia fica situada na Urbanização de S. Lourenço, composta por moradias isoladas e por blocos habitacionais de dois pisos. Fica junto ao posto de abastecimento da Repsol, da E.N.10, do Centro de Saúde, da Escola C+ S e da GNR. 8

9 2. Localização do Imóvel O S N E Fica, ainda, próxima do LIDL, do Inter Marché e de outros equipamentos comerciais e de serviços. Tem bons acessos e facilidade de estacionamento. 9

10 3. Características Gerais do Imóvel A Moradia unifamiliar e isolada, destinada a habitação e de tipologia T3, composta por 3 pisos, encontra-se implantada em local aprazível e desafogado e tem orientação solar Sul/Norte. 10

11 3. Características Gerais do Imóvel A moradia tem uma Cave destinada a garagem e arrumos, um R/Chão e um 1º andar destinados a habitação. Dispõe de alpendres anterior e posterior, de duas varandas anteriores, de piscina e de telheiro com churrasqueira e de um logradouro. 11

12 3. Características Gerais do Imóvel Estrutura da moradia é em betão armado com caixilharias em alumínio termolacado, com vidros duplos e com portadas exteriores. O logradouro exterior está pavimentado em seu redor. O Rés do chão é composto por: hall, cozinha, despensa, salão amplo com zona de estar e zona de refeições e uma instalação sanitária. O 1º andar inclui hall, zona de circulação, três quartos (um dos quais em suite), duas instalações e um compartimento destinado a arrumos. A Cave é tem garagem, uma instalação sanitária e mais dois compartimentos. 12

13 3. Características Gerais do Imóvel No logradouro nas traseiras da moradia existe um piscina e um alpendre com zona de barbecue. 13

14 3. Características Gerais do Imóvel Os pavimentos são em mosaico cerâmico na cave e rés do chão e em soalho flutuante no 1º andar. O acesso ao primeiro andar e à cave é feito através de uma escada interna vertical que atravessa os 3 pisos da moradia. 14

15 3. Características Gerais do Imóvel A Sala tem lareira, com recuperador de calor. Existe instalação de ar condicionado no rés do chão e no 1º andar. 15

16 3. Características Gerais do Imóvel A cozinha, sem equipamentos, tem chão de tijoleira mobiliário em carvalho francês e bancada em granito. As casas de banho são agradáveis e apresentam louças sanitárias e equipamentos de qualidade. 16

17 3. Características Gerais do Imóvel 17

18 3. Características Gerais do Imóvel Todos os quartos no 1º andar da moradia têm roupeiros encastrados e pavimento flutuante, beneficiando de muita luz. Um dos quartos é uma suite. 18

19 4. Descrição Detalhada Áreas Estimadas: Área total do Terreno: 435 m2 Área bruta de construção: 552 m2 Habitação: 205 m2 Alpendres: 8 m2 Varandas: 4 m2 Estacionamento/Garagem: 62 m2 Arranjos Exteriores: 323 m2 Localização: Rua Juventude Azeitonense, Urbanização S. Lourenço, Lote 185, Azeitão, Freguesia de S. Lourenço, Concelho de Setúbal, Distrito de Setúbal. Características da Moradia: Unifamiliar com 3 pisos, T3. C/v: Garagem, uma instalação sanitária e dois compartimentos; R/c: Hall, cozinha, despensa, salão amplo com zona de estar e zona de refeições e uma instalação sanitária; 1º Andar: hall, zona de circulação, três quartos (um dos quais em suite), duas instalações e um compartimento destinado a arrumos. Descrição Predial: 1ª Conservatória do Registo Predial de Setúbal. Certidão de Teor Nº 2945/ Artigo matricial nº

20 5. Condições de Comercialização Comercialização: Inclui a totalidade do Imóvel; Valor de referência: ,00 Condições de Pagamento: Condições a acordar. Endereço para envio de Propostas: Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º Lisboa 20

21 6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso Lisboa Telefone: (+351) / nuno.filipe.ferreira@cgd.pt 21