Dossier Promocional. Hotel Príncipe da Beira Fundão

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1 Dossier Promocional Hotel Príncipe da Beira Fundão 1

2 1. Contexto e Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2

3 1. Contexto e Oportunidade A Cova da Beira tem muito para mostrar ao visitante: serranias, aldeias onde o tempo parece ter parado, bosques encantados, como os da vizinha serra da Gardunha, e uma gastronomia rica e variada. Situada à vista da Serra da Estrela e à sombra da Serra da Gardunha, entre soutos e cerejais, a cidade do Fundão tem património e personalidade. Para além das belas paisagens que a rodeiam, é também o concelho onde se produzem as melhores cerejas de Portugal e, há quem diga, as melhores do mundo. 3

4 1. Contexto e Oportunidade Este hotel de 4 estrelas (4*), construído em 2004/5, fica a 1 hora de carro da fronteira com a Espanha e situa-se no centro da Cova da Beira, no coração do Fundão, Castelo Branco, entre as serras da Estrela e da Gardunha. A sua localização privilegiada oferece aos visitantes uma fantástica vista sobre a belíssima paisagem natural da região. Dispõe no edifício principal de 68 quartos, salas de estar, um restaurante com vista para a Serra da Estrela, e zonas diversas de lazer e convívio. No terreno anexo envolvente está implantada a piscina com anexos de apoio, o jardim e uma vasta área de parqueamento que complementa o estacionamento privativo na cave do hotel. Esta unidade hoteleira, com bom estado de conservação e registo com validade até Novembro de 2016, encontra-se atualmente encerrada. 4

5 1. Contexto e Oportunidade 5

6 2. Localização do Imóvel O Hotel Príncipe das Beiras fica localizado no centro de Portugal, a sul da Serra da Estrela e aproximadamente na mesma latitude das cidades de Coimbra e Figueira da Foz. O S N E 6

7 2. Localização do Imóvel O Hotel fica situado muito próximo da cidade do Fundão e entre as cidades de Castelo Branco e Guarda, junto à Auto Estrada A23. A partir desta, está garantido o acesso às Autoestradas A1, A13 e A25 que dão acesso ao litoral e às principais cidades de Lisboa, a sul, e Porto, a Norte, bem como à vizinha Espanha. O S N E 7

8 2. Localização do Imóvel Este hotel encontrase formidavelmente situado no sopé da Serra da Gardunha, junto a uma zona de montanhosa e de magníficas paisagens. A proximidade do Parque Natural da Serra da Estrela, a partir da Covilhã, é uma mais valia da sua localização. O S N E 8

9 2. Localização do Imóvel O S N E O Hotel fica localizado na periferia da cidade do Fundão (cerca de 2km), na zona das Dornas, na berma da Estrada Nacional EN18, a 15 minutos de carro da Covilhã, a 1 hora da fronteira com a vizinha Espanha, e a 85 minutos de Fátima. A sua presença é bem visível a partir da A23.. 9

10 3. Características Gerais do Imóvel O hotel fica instalado num edifício de quatro pisos localizado numa bela área e compreende 68 quartos, dos quais 6 elegantes suites e um quarto adaptado para deficientes motores. Contempla um hall de entrada climatizado com recepção e elevador, um agradável restaurante com vista panorâmica, um confortável bar, uma sala de jogos para adultos e um SPA. Está adaptado também para empresas e empresários, visto disponibilizar salas e reuniões e de conferências com acesso à Internet. Para os pequenos hóspedes existe ainda um mini-clube e um parque infantil. Dispõe de parque de estacionamento privativo e gratuito, quer na cave quer no exterior. 10

11 3. Características Gerais do Imóvel O jardim proporciona um cenário soalheiro e ideal para a realização de cocktails, festas ou recepções. 11

12 3. Características Gerais do Imóvel O confortável Hotel Príncipe da Beira tem a capacidade de atrair visitantes graças à combinação única de uma arquitetura de estilo marcadamente inovador, onde o moderno convive com o tradicional na decoração dos interiores e na concepção da área envolvente, na qual sobressai uma piscina biológica. Piscinas Biológicas Um pouco sobre Piscinas Biológicas O conceito de piscina biológica surgiu da interpretação do funcionamento dos ecossistemas aquáticos em equilíbrio, partindo-se do princípio que este sistema podia ser reproduzido de modo a dar resposta às necessidades do Homem (KÜHN, 2005). Apesar da limpeza biológica de águas se ter iniciado no século XIX, só em 1983 Werner Gamerith estende o conceito às águas balneares, criando na Áustria a primeira piscina biológica de que se tem conhecimento (FRANKE, 2004). As piscinas biológicas surgem no Centro da Europa como uma solução intermédia entre os lagos naturalizados, muito procurados pelas populações afastadas do mar nos meses quentes, e as piscinas convencionais. Atualmente a Alemanha, a Áustria e a Suíça são os países que reúnem a maior experiência na construção e manutenção de piscinas biológicas públicas e privadas. Em Portugal este conceito surgiu há cerca de onze anos (2002), tendo sido desenvolvidos projetos de Piscinas Biológicas, sobretudo em casas privadas mas também em alguns hotéis, casas de turismo de habitação e condomínios privados. 12

13 3. Características Gerais do Imóvel A piscina biológica, de concepção inovadora e extremamente aprazível, está rodeada de um jardim e é apoiada por instalações sanitárias específicas. 13

14 3. Características Gerais do Imóvel O hotel, dispõe de boas vistas para o Vale da Cova da Beira e para as montanhas em redor. Alguns quartos possuem uma espaçosa área de estar e varanda com vista panorâmica da Serra da Estrela. 14

15 3. Características Gerais do Imóvel O Hotel Príncipe da Beira possui diversas áreas de lazer e convívio, nomeadamente um salão onde os hóspedes poderão relaxar junto à lareira ou ler um livro da biblioteca, um confortável bar e ainda uma sala de jogos onde se pode jogar snooker e matraquilhos. 15

16 3. Características Gerais do Imóvel 16

17 3. Características Gerais do Imóvel O restaurante do Hotel Príncipe da Beira, A Cereja oferece uma excelente vista para a Serra da Estrela e está equipado para servir refeições de todo o tipo. Por outro lado, o Café A Terra está preparado para servir cocktails, lanches e refeições ligeiras durante todo o dia. 17

18 3. Características Gerais do Imóvel Os quartos são modernos e elegantes. Dispõem de casa de banho privativa com duche e secador de cabelo. Contam também com telefone com ligação direta, televisão via satélite/cabo, acesso à Internet, mini-bar, ar condicionado e cofre. 18

19 3. Características Gerais do Imóvel A construção da estrutura do hotel é em betão armado, com paredes exteriores de alvenaria dupla de tijolo rebocado e revestida a pedra. A caixilharia é de alumínio com vidro duplo. Os revestimentos são constituídos por materiais diversos, como cerâmicos, madeiras e alcatifas. As divisórias interiores são em parede de tijolo estucado e pintado, sendo também visíveis revestimentos de pedra. Estão disponíveis e instalados equipamentos técnicos diversos, a nível de climatização, ventilação, som, detecção de incêndios e restauração. 19

20 3. Características Gerais do Imóvel 20

21 4. Descrição Detalhada Áreas do Terreno: Terreno afeto ao hotel: 910 m2 Terreno envolvente ao hotel:4.000 m2 Área de Construção: No terreno afeto ao hotel: m2 Serviços: m2 Arrecadação:684 m2 Alpendres: 143 m2 No terreno envolvente ao hotel: 743 m2 (inclui piscina, anexos, jardim e parqueamento) Localização: Hotel Príncipe da Beira, Estrada N18, Km 63,5, Sítio da Maria Negra, Freguesia de Donas, Concelho do Fundão, Distrito de Castelo Branco. Código Postal Donas. Características: Cave, com garagem, instalações técnicas, três armazéns de apoio à cozinha e instalações sanitárias e balneários para os funcionários; R/Chão alpendre exterior, com hall/recepção, cozinha e zona de restauração, grande salão, sala de jogos, sala de reuniões/eventos, 10 quarto e um SPA; 1º andar com uma sala de estar com bar, 29 quartos e 3 arrecadações; 2º andar com 23 quartos, 3 arrecadações, espaço de bar e instalações sanitárias. Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial do Fundão. Certidão de Teor nº 625/ Artigo matricial Nº 208 e 35. Propriedade: Caixa Geral de Depósitos, SA 21

22 5. Condições de Comercialização Comercialização: Inclui a totalidade do Imóvel; Valor de referência: sob consulta Condições de Pagamento: Condições a acordar. Endereço para envio de Propostas: Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º Lisboa 22

23 6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº Lisboa 5º Piso Telefone: (+351) /

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