PRINCIPAIS PORTOS COMERCIAIS OU REVITALIZADOS EM OPERAÇÃO NO MUNDO. Junho de 2015

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1 PRINCIPAIS PORTOS COMERCIAIS OU REVITALIZADOS EM OPERAÇÃO NO MUNDO Junho de 2015

2 Porto Alegre, junho de 2015 Pontifícia Universidade Católica do Rio Grade do Sul PUCRS Faculdade de Administração, Contabilidade e Economia da PUCRS FACE Desenvolvimento: Ana Carolina Borges Marques Ribeiro: Doutoranda em Economia pela PUCRS. Área de atuação: mercado de trabalho, movimentos migratórios e desenvolvimento econômico. Marivia de Aguiar Nunes: Doutoranda em Economia pela PUCRS. Área de atuação: politicas tributárias e crescimento econômico.

3 Apoio: PedroVassaloMaiadaCosta GestordeProjetosdaBBLink. BrunoCesarThiengoS.M.Rego GestordeProjetosdaBBLink. Editoração: Pontifícia Universidade Católica do Rio Grade do Sul PUCRS

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5 Sumário Executivo Este material apresenta os principais portos comerciais ou revitalizados em operação no mundo, através da exposição do portfolio de cada um dos empreendimentos analisados, com o propósito de destacar a relação positiva entre a revitalização de zonas portuárias e o desenvolvimento econômico local. Projeto Cais Mauá - Porto Alegre Projeto Porto Maravilha - RJ Projeto Port Vell- Barcelona 5

6 Apresentação de conceitos básicos Porto comercial Construído e aparelhado para atender as necessidades da navegação e da movimentação e armazenagem de mercadorias, cujo tráfego e operações portuárias estejam sob a jurisdição de autoridade portuária; Árealocalizadaàbeiradeumoceano,mar,lagoourio,destinadaaoatracamentodebarcosenavios,com pessoal e serviços necessários ao carregamento e descarregamento de cargas e ao estoque temporário destas. Possui também instalações para o movimento de pessoas e de cargas ao redor do setor portuário e, em alguns casos, conta também com terminais especialmente designados para acomodação de passageiros; Porto turístico Nas últimas décadas, houve uma mudança no papel dos portos, baseada na reconstrução urbana e, sobretudo, na integração entre porto e cidade, oferecendo serviços complementares às atividades portuárias e aproveitando esta oportunidade para o desenvolvimento local, com lojas, hotéis, restaurantes, museus, aquário e outras atrações turísticas; Greenfield Descreve o investimento em uma área onde há pouca ou nenhuma infraestrutura física ou instalações; Um termo relacionado a investimento greenfield que está se tornando popular é brownfield, onde um local previamente utilizado para fins comerciais é expandido ou atualizado com o propósito de se alcançar uma rentabilidade superior. 6

7 Principais características de áreas portuárias revitalizadas O conceito básico é sempre o turismo, com passeios de barco, visitas a museus e áreas de diversão e entretenimento. Exemplos: Cisne Branco, museus, aquários, parques de diversão, áreas para eventos e feiras, e roda gigante; Em todos os empreendimentos, o grande atrativo são os bares e restaurantes. Exemplos: restaurantes temáticos, casas de carnes e frutos do mar; É comum existir em todos os projetos alguma estrutura arquitetônica bem contemporânea, em contraponto ao prédio antigo revitalizado; Alguns projetos de shoppings são greenfield; Na maioria dos empreendimentos existe a operação de marina; Os hotéis ficam localizados geralmente no entorno da área portuária. 7

8 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 8

9 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 9

10 Inner Harbor Baltimore - Estados Unidos Inner Harbor País Localização Administração Estados Unidos Rio Patapsco (Baltimore) City of Baltimore Inauguração 1980 É greenfield? Área total Área coberta Não ND ND Mix de atrações Restaurantes, salas de escritório, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos, hotéis, shopping, marina Número de visitantes por ano 14 milhões¹ ¹Fonte: 10

11 Inner Harbor Baltimore - Estados Unidos Mapa básico ilustrativo 11

12 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 12

13 Victoria & Alfred Waterfront Cidade do Cabo África do Sul Victoria & Alfred Waterfront País Localização Administração África do Sul Oceano Atlântico/Índico (Cidade do Cabo) Consórcio TRANSNET (Growthpoint e Public Investment Corporation) Inauguração 1988 É greenfield? Não Área total m² (¹) Área coberta ND Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos, hotéis, shopping, marina Número de visitantes por ano 23 milhões² ¹Fonte: ²Fonte: 13

14 Victoria & Alfred Waterfront Cidade do Cabo África do Sul Mapa básico ilustrativo 14

15 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 15

16 Kopvan Zuid Rotterdam Países Baixos Kopvan Zuid País Localização Administração Países Baixos Margem sul do Rio Nieuwe Maas (Rotterdam) City of Rotterdam Inauguração 1990 É greenfield? Não Área total m² (¹) Área coberta m² de espaço de escritório e m² com outros empreendimentos tais como hotéis, lojas, restaurantes, cinema e museus Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, praças públicas, museus, hotéis, marina Número de visitantes por ano ND² ¹Fonte: ²Estima-se para a região 15 mil moradores e 18 mil trabalhadores 16

17 Kopvan Zuid Rotterdam Países Baixos Mapa básico ilustrativo 17

18 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 18

19 Victoria Harbour Hong Kong -China Victoria Harbour País Localização Administração China Península de Kowloon (Hong Kong) City of Hong Kong Inauguração 1989 É greenfield? Não Área total Aproximadamente m² (¹) Área coberta ND Mix de atrações Restaurantes, salas de escritório, museus, praças públicas, centro de eventos, shopping, marina Número de visitantes por ano ND² ¹Fonte: ²Cerca de 220 mil navios visitam o porto a cada ano, incluindo navios oceânicos e embarcações fluviais, para mercadorias e passageiros 19

20 Victoria Harbour Hong Kong -China Mapa básico ilustrativo 20

21 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 21

22 Fisherman s Wharf São Francisco Estados Unidos Fisherman s Wharf País Localização Administração Estados Unidos Baia de São Francisco -Oceano Pacífico (São Francisco) City of San Francisco Inauguração 1970 É greenfield? Área total Área coberta Não ND ND Mix de atrações Restaurantes, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos, hotéis, marina Número de visitantes por ano ND 22

23 Fisherman s Wharf São Francisco Estados Unidos Mapa básico ilustrativo 23

24 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 24

25 Porto Antico Di Genova Genova Itália Porto Antico Di Genova País Localização Administração Itália Mar Mediterrâneo (Gênova) Porto Antico de Genova S.A. Inauguração 1992¹ É greenfield? Não Área total m² Área coberta m²(³) Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos, lojas, marina Número de visitantes por ano 3,5 milhões 4 ¹Fonte: ²Fonte: ³Fonte: 4 Entre 1992 e 2014, somente o aquário teve média de 1,1 milhão de visitantes / ano. Fonte: 25

26 Porto Antico Di Genova Genova Itália Mapa básico ilustrativo 26

27 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 27

28 Port Vell Barcelona - Espanha Port Vell País Localização Administração Espanha Mar Mediterrâneo (Barcelona) Em 2010, o Salamanca Group adquiriu o Marina Port Vell¹ Inauguração 1992 É greenfield? Área total Área coberta Não m²(²) ND Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos, hotéis, shopping, clube, marina Número de visitantes por ano 16 milhões³ ¹Fonte: salamanca-group.com/case-study/marina-port-vell/ ²Fonte:http://www.portvellbcn.com/en/port_2000/the_metamorphosis ³Fonte: https://en.wikipedia.org/wiki/port_vell 28

29 Port Vell Barcelona - Espanha Mapa básico ilustrativo 29

30 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 30

31 Vieux Port Montreal Montreal - Canadá Vieux Port Montreal País Localização Administração Canadá Rio São Lourenço (Montreal) Old Port of Montreal Corporation Inauguração 1992 É greenfield? Área total Área coberta Não Aproximadamente m²(¹) ND Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, museus, praças públicas, centro de eventos, marina Número de visitantes por ano 6 milhões² ¹Fonte: ²Fonte: enwikipedia.org/wiki/old_port_of_montreal 31

32 Vieux Port Montreal Montreal - Canadá Mapa básico ilustrativo 32

33 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 33

34 Copenhagen Malmö Port Copenhague Dinamarca Copenhagen Malmö Port País Localização Dinamarca Mar Báltico (Copenhague) Administração O porto é compartilhado pela Suécia e pela Dinamarca. A empresa é de propriedade do By oghavni/s DevelopmentCorporation(50%), MalmöCity (27%) e investidores privados (23%) Inauguração 2001 É greenfield? Área total Área coberta Mix de atrações Número de visitantes por ano Não m²(¹) Armazém com m²(²) Trata-se de um porto comercial Aproximadamente navios e cerca de passageiros³ ¹Fonte: ²Fonte: ³Fonte: 34

35 Copenhagen Malmö Port Copenhague Dinamarca Mapa básico ilustrativo 35

36 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 36

37 Parque das Nações Lisboa - Portugal Parque das Nações País Localização Administração Portugal Rio Tejo e Oceano Atlântico (Lisboa) Cidade de Lisboa Inauguração 1998 É greenfield? Área total Área coberta Não¹ m²(²) ND Mix de atrações Restaurantes, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos, hotéis, espaço comercial, marina Número de visitantes por ano 23 milhões ¹Fonte: ²Fonte: ³Fonte: 37

38 Parque das Nações Lisboa - Portugal Mapa básico ilustrativo 38

39 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 39

40 Puerto de Bilbao Bilbao Espanha Puerto de Bilbao País Localização Administração Espanha Rio Nervión (Bilbao) Cidade de Bilbao Inauguração 1992¹ É greenfield? Não Área total m² (²) Área coberta m² de área de armazenamento coberto, m² de armazéns e m² de armazenagem frigorífica³ Mix de atrações Número de visitantes por ano Museu com centro de eventos (mas se trata de um porto comercial) Por volta de 161 mil ¹Fonte: ²Fonte: ³Fonte: 40

41 Puerto de Bilbao Bilbao Espanha Mapa básico ilustrativo 41

42 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 42

43 Vieux Port Marselha Marselha - França Vieux Port Marselha País França Localização Mar Mediterrâneo (Marselha) Administração Cidade de Marselha Inauguração 2013 É greenfield? Não Área total Área coberta m²(¹) ND Mix de atrações Praças públicas, hotéis, marina Número de visitantes por ano ND ¹Fonte: 43

44 Vieux Port Marselha Marselha - França Mapa básico ilustrativo 44

45 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 45

46 London Docklands Londres Reino Unido London Docklands País Localização Reino Unido Rio Tâmisa (Londres) Administração Port of London Authority (PLA) Inauguração 1981 É greenfield? Não Área total m² (¹) Área coberta Mix de atrações ND Restaurantes, museus, hotéis, marina Número de visitantes por ano ND ¹Fonte: 46

47 London Docklands Londres Reino Unido Mapa básico ilustrativo 47

48 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 48

49 Melbourne Docklands Melbourne - Austrália Melbourne Docklands País Localização Administração Austrália Rio Yarra (Melbourne) Places Vitoria Inauguração 1997¹ É greenfield? Não Área total m² (²) Área coberta Não encontramos a informação Mix de atrações Restaurantes, salas de escritório, praças públicas, centro de eventos, hotéis, shopping, marina Número de visitantes por ano Por volta de 1 milhão³ ¹Fonte: ²Fonte: ³Fonte: 49

50 Melbourne Docklands Melbourne - Austrália Mapa básico ilustrativo 50

51 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 51

52 Puerto Madero Buenos Aires Argentina Puerto Madero País Localização Administração Argentina Costa do Rio da Prata (Buenos Aires) Corporación Antiguo Puerto Madero S.A. Inauguração 1989¹ É greenfield? Área total Área coberta Não m²(²) m²(³) Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, museus, parque natural, centro de eventos, hotéis, marina Número de visitantes por ano Por volta de 13,3 milhões 4 ¹Fonte: puertomadero.com/antiguo_ingphp ²Fonte: informação enviada por ³Fonte: informação enviada por 4 Fonte: informação enviada por 52

53 Puerto Madero Buenos Aires Argentina Mapa básico ilustrativo 53

54 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 54

55 Docas de Belém Belém Brasil Docas de Belém País Localização Administração Brasil Baia do Guajará (Belém) Governo do Estado do Pará Inauguração 2000 É greenfield? Não Área total m² (¹) Área coberta m² (²) Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, centro de eventos, hotéis, shopping Número de visitantes por ano Porto de Belém: por volta de 500 mil passageiros³ Estação das docas: 1,1 milhão³ ¹Fonte: ²Fonte: ³Fonte: 55

56 Docas de Belém Belém Brasil Mapa básico ilustrativo ESTRUTURA ATUAL 56

57 Docas de Belém Belém Brasil Mapa básico ilustrativo PROJETO DE REVITALIZAÇÃO 57

58 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 58

59 Porto Maravilha Rio de Janeiro Brasil Porto Maravilha País Localização Brasil Costa oeste da Baía de Guanabara (Rio de Janeiro) Administração Companhia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro (CDURP) Inauguração É greenfield? Área total Área coberta Em fase de revitalização¹ Não m²(²) ND Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, aquário, museus, praças públicas, hotéis, shopping Número de visitantes por ano ND ¹Projeto de revitalização em construção desde 2011 ²Fonte: 59

60 Porto Maravilha Rio de Janeiro Brasil Mapa básico ilustrativo 60

61 Porto Maravilha Rio de Janeiro Brasil Imagens do complexo LAYOUT ATUAL LAYOUT APÓS REVITALIZAÇÃO 61

62 Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 62

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