Pontal da Barra - Centro de Lazer e Negócios

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1 Pontal da Barra - Centro de Lazer e Negócios Descrição Revitalizar, reurbanizar e ocupar, por meio de um projeto arquitetônico harmonioso e de completa infra-estrutura para o turismo, lazer, comércio e serviços, o Pontal da Barra, local que se destaca pelo encontro das águas da lagoa do Mundaú com o Oceano Atlântico, cercado pela Mata Atlântica e localizado a 5 km do centro de Maceió. Entidades responsáveis Célula de Desenvolvimento Econômico de Alagoas. Secretaria de Turismo do Estado de Alagoas. Tipo de investimento Privado. Poderá haver contra-partida por parte do Estado de Alagoas Benefícios para o investidor Os períodos de baixa estação serão minimizados em razão das atividades diversificadas, como comércio, escolas, serviços, habitações etc. O aumento do numero de eventos, feiras e da demanda por serviços sofisticados e de maior valor agregado Comunidade local artesã, com 300 anos de história e tradição na confecção de rendas Fatores competitivos O crescimento e a sofisticação do fluxo turístico de Alagoas Local com potencial diversificado e multiuso Encontro das águas da Lagoa Mundaú com o Oceano Atlântico Proximidade à capital do Estado, ao Porto de Maceió e ao Aeroporto Internacional Zumbi dos Palmares Valor aproximado Estimativas para projetos similares indicam investimentos aproximados de R$ 80 milhões. 158 Oportunidades de Negócios

2 Benefícios para o Estado Desenvolvimento e valorização do comércio local (artesanato) Revitalização, segurança e preservação de um bem patrimonial da cidade Criação de nova área para expansão de negócios e atração de investimentos Criação de postos de trabalho no comércio, serviços e turismo Cronograma Aguarda modelagem por parte do governo estadual. Projeto com potencial para imediata entrada em operação. Empresa(s) interessada(s) Empresa Lusoalagoana Financiamento O Banco do Nordeste oferece linhas de financiamento para projetos na área de turismo que variam conforme o porte da empresa, com juros anuais de 8,75% a 14% e limites de 70% a 90% do investimento necessário. Incentivos Conforme o projeto, o governo estadual concede incentivos fiscais, creditícios, locacionais e infra-estrutura, com prazo de fruição adequado (descrição a seguir). Pontal da Barra - Centro de Lazer e Negócios 159

3 INFORMAÇÕES ADICIONAIS Sumário O projeto tem como objetivo o desenvolvimento sustentável do Pontal da Barra, preservando suas belezas naturais, o encontro das águas do Oceano Atlântico com as águas da Lagoa Mundaú, e as vocações culturais e gastronômicas típicas da região, propiciando a integração entre a população residente e a flutuante. O projeto arquitetônico terá como finalidade a integração dos setores econômicos e sociais com infra-estrutura voltada para atividades culturais, desportivas, lazer, empresariais, comerciais e habitação. O conceito do projeto baseia-se na tentativa de recuperar o valor e alavancar as potencialidades existentes no local, onde atualmente funciona o Departamento de Trânsito de Alagoas, para criação de um pólo comercial, turístico e de serviços alternativo à região urbana de Maceió, por meio da reurbanização do prédio e das áreas adjacentes, além da instalação de moderna infra-estrutura. A lagoa do Mundaú, um dos vetores desenvolvimentistas da cidade, em razão da sua riqueza ambiental, promoverá oportunidades turísticas e a inserção social da população local, que poderá participar do projeto. Outro fator importante para o projeto é a proximidade em relação ao centro de Maceió e à rodovia AL-101, principal eixo de ligação entre a capital e a região sul do Estado. Por essa rodovia circula grande parte do fluxo de turistas, nacionais e estrangeiros, que visitam as praias do Francês e do Gunga, e a foz do rio São Francisco, bem como a histórica cidade de Penedo. Descrição preliminar do projeto Com base em projetos preliminares, o local apresenta potencial para a implantação de empreendimentos diversificados e multiusos, que poderão ser associados ao lazer e serviços, entre eles: Hotelaria Construção de um hotel do tipo cinco estrelas horizontalizado, aproveitando o design arquitetônico do antigo prédio do Detran, com potencial para 200 apartamentos aproximadamente. Além do hotel, o projeto prevê a construção de 44 apartamentos turísticos em um conjunto de edifícios em arquitetura leve e harmoniosa com o local e, ainda, nas proximidades, será disponibilizada estrutura para instalação de 30 lojas comerciais. Habitação O local também poderá receber empreendimentos residenciais, comportando a construção de prédios. Comercial e serviços Centro comercial para instalação de 36 lojas e estacionamento compatível com a movimentação futura esperada. Edifício multiuso Em uma área específica será instalado o edifício multiuso (tipo shopping center), que terá escritórios e consultórios, área reservada para espetáculos, eventos, cinemas e contará, ainda, com uma praça de alimentação com restaurantes das mais variadas especializações culinárias locais e do País. Nesse espaço multiuso também poderão ser estruturadas as atividades turísticas da região, como mergulho, passeios de escuna etc. 160 Oportunidades de Negócios

4 O empreendimento poderá dispor de um espaço dedicado à apresentação do artesanato alagoano, em especial da população do Pontal da Barra, com objetivo de promover o comércio e a divulgação das tendências das rendas confeccionadas pela comunidade artesã do Pontal da Barra. Marina ao lado da lagoa poderá ser construída uma marina com capacidade para pouco mais de 50 embarcações do tipo pequeno e médio portes e um centro náutico com infra-estrutura para atender às necessidades aquáticas, as quais advirão de seus freqüentadores. Essa instalação diferenciada ampliará a atratividade do projeto, já que as marinas existentes em Maceió possuem reduzida capacidade de atendimento náutico e praticamente nenhum serviço associado. Infra-estrutura de apoio Aeroporto o empreendimento contará com os benefícios gerados pelas obras de expansão do Aeroporto Internacional Zumbi dos Palmares, que passará para uma capacidade de passageiros/ano, com previsão de inauguração para dezembro de Essa ampliação permitirá ao Estado de Alagoas disputar o rentável turismo estrangeiro. Porto de Maceió a inclusão de Maceió no roteiro dos cruzeiros marítimos que passam pelo Nordeste poderá ser beneficiada pela futura estação de passageiros do Porto de Maceió, estimada em R$ 5 milhões. A proximidade ao Pontal da Barra implicará em mais atrativo ao empreendimento. Rodovia AL-101 o Pontal da Barra está localizado às margens da rodovia AL-101, principal eixo de acesso à região sul do Estado, com destaque para os municípios de Barra de São Miguel, com suas badaladas praias e atividades alternativas, Coruripe e Penedo. Pela mesma rodovia é feito o acesso mais apropriado para o Pólo Industrial de Marechal Deodoro e para Arapiraca, segunda maior cidade de Alagoas. Assim, a AL-101 torna-se um dos eixos rodoviários de maior fluxo médio diário de veículos do Estado de Alagoas, estimado em pelo DER/AL, o que amplia a atratividade do projeto. Energia o local poderá dispor de gás natural e de energia elétrica para o início das operações do projeto, já que as duas empresas responsáveis pelo fornecimento de tais fontes energéticas, Algás e Ceal, respectivamente, possuem redes de distribuição na região. Fatores de notabilização O privilegiado local oferece aos visitantes o encontro das águas do Oceano Atlântico com as águas doces da Lagoa Mundaú. O crescente fluxo anual de turistas para Alagoas. Entre 1995 e 2002, a taxa alcançou 223%, elevando a quantidade de visitantes de 495 mil para 1,6 milhão. Centro de negócios: atualmente, Maceió não conta com um local onde se concentrem serviços de apoio (financeiros, gráficos, institucionais) para atender às demandas de empresas ou de profissionais liberais. A proposta é que no Pontal da Barra seja oferecida essa variedade de serviços, aumentando a atratividade do local. Singularidade Com 300 anos de história, o Pontal da Barra está a tradicional comunidade artesã que pela comercialização da Pontal da Barra - Centro de Lazer e Negócios 161

5 renda confeccionada pelos próprios moradores, transformam suas casas em pequenos armazéns, onde são comercializados variados produtos artesanais, garantindo sua sobrevivência. Predominantemente cultuado pelas mulheres, transmitido ao longo das gerações, o artesanato da região se destaca pela produção de vários tipos de renda, entre eles o filé, utilizado na confecção de toalhas, colchas, xales, blusas, entre outros. Fontes de financiamento Banco do Nordeste Programa Cresce Nordeste (ver Tabela 1) Bônus de adimplência: para pagamentos dentro do vencimento, é concedido bônus de adimplência sobre os juros, sendo 25% para empreendimentos localizados no Semi-árido e 15% fora do Semi-árido. Fonte de Recursos: Fundo Constitucional de Financiamento do Nordeste FNE. Garantias: hipoteca, penhor, fiança ou aval e alienação fiduciária. Incentivos Estaduais Entre os principais incentivos oferecidos pelo Governo do Estado de Alagoas estão: Diferimento do ICMS nos equipamento e matéria prima utilizados no processo de produção, tanto de origem nacional quanto importado. Crédito fiscal presumido de 50% do ICMS. Diferimento do saldo devedor do ICMS. Por similaridade. Crédito de operação de transporte das mercadorias. Demais incentivos conforme negociação direta com o governo do estado. Para maiores detalhamentos consultar legislação vigente Lei Nº DE 30 de setembro de 2003, que altera dispositivos da Lei nº 5.671, de 01 de fevereiro de 1995, que dispõe sobre o Programa de Desenvolvimento Integrado do Estado de Alagoas Prodesin e o decreto N de 29 de setembro de 2003, publicado no DOE de 30/09/2003 e que altera o decreto nº , de 24 de maio de Formação e qualificação profissional em turismo Dentre as faculdades e universidades existentes no estado, a Tabela 2, revela quais são as que podem preparar a mãode-obra para o setor de turismo. Tabela 1 Atividade Juros (% a.a.) e porte da empresa Prazos Limites de financiamentos (% FNE / % capital próprio) Turismo Micro Pequena Média Grande Todos os portes Hotéis 8,75 10,0 12,0 14,0 Até 12 anos, com até 4 anos de carência Transportes 8,75 10,0 12,0 14,0 Até 5 anos, com até 6 meses de carência Micro e pequena Média Grande 90/10 80/20 70/30 90/10 80/20 70/ Oportunidades de Negócios

6 Tabela 2 Cursos de Turismo e Administração Hoteleira no Estado de Alagoas Universidade / Faculdade Cidade Curso Nº de vagas FAL Faculdade de Alagoas Maceió Turismo/Hotelaria 100/100 FAA Faculdade Alagoana de Administração CESMAC/FEJAL Centro de Ensino Superior de Maceió Maceió Turismo/Hotelaria 150/150 Maceió Turismo 60 CEFET-AL Marechal Deodoro Turismo/Hotelaria 30/30 Fapec/CET Maceió Turismo 40 FAMA Faculdade de Maceió Maceió Turismo 100 Total Turismo 480 Hotelaria 280 Pontal da Barra - Centro de Lazer e Negócios 163