Empreendimentos Turísticos em Maceió

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1 Empreendimentos Turísticos em Maceió Descrição Atração de empreendimentos turísticos para Maceió, sejam eles hoteleiros, de entretenimento, culturais, comerciais ou de serviços, capacitados estruturalmente para atender o crescente fluxo de visitantes da capital alagoana. Entidades responsáveis Célula de Desenvolvimento Econômico Secretaria de Turismo do Estado de Alagoas Secretaria Municipal de Turismo de Maceió Tipo do investimento Privado. Alguns projetos poderão contar com contrapartida pública. Benefícios para o investidor Infra-estrutura adequada Cidade vocacionada para o turismo Oferta de mão-de-obra qualificada Benefícios para o Estado Ampliação do tempo de permanência do turista Fatores competitivos Crescente fluxo turístico em Alagoas O fácil acesso, propiciado pelo aeroporto, porto e rodovias Proximidade relativa aos mercados da Europa e dos Estados Unidos Valor aproximado Conforme o projeto. Estimase que ao longo de 10 anos ocorram investimentos de R$ 100 milhões distribuídos em: instalação de novas e ampliação das atuais redes hoteleiras e empreendimentos ligados ao lazer, diversão e cultura. 176 Oportunidades de Negócios

2 Criação de oportunidades profissionais e de cidadania para a população local Geração de renda e aumento da arrecadação tributária Cronograma Implantação a curto e médio prazos. Empresa(s) interessada(s) Sem informações. Financiamento O Banco do Nordeste oferece linhas de financiamento para projetos na área de turismo que variam conforme o porte da empresa, com juros anuais de 8,75% a 14% e limites de 70% a 90% do investimento necessário. Incentivos Conforme o projeto, o governo estadual concede incentivos fiscais, creditícios, locacionais e infra-estrutura, com prazo de fruição adequado (descrição a seguir). Empreendimentos Turísticos em Maceió 177

3 INFORMAÇÕES ADICIONAIS Sumário A cidade de Maceió e o Estado de Alagoas passam por um momento de revigoramento da atividade turística, fruto do crescimento do fluxo de visitantes e da modernização e relativa melhoria dos serviços prestados pelas empresas ligadas à atividade. As estratégias para ampliação do fluxo turístico desenvolvidas pelo Estado não estão sendo plenamente acompanhadas pela oferta de empreendimentos turísticos diversificados, de modo a atender e cativar os turistas conquistados, oferecendo opções além dos roteiros praianos. Esse projeto indica os principais empreendimentos turísticos com potencial de serem instalados em Maceió e que podem colaborar para o aumento e retenção dos turistas que visitam o Estado. Os empreendimentos também deverão estar integrados com os projetos e atrações em desenvolvimento em Alagoas, como o Museu de Zumbi dos Palmares, a Estação de Passageiros do Porto de Maceió, os canyons do São Francisco, entre outros. Potencial de mercado Maceió é considerada uma das mais importantes cidades turísticas do País, possui vocação natural para o turismo, uma das principais atividades econômicas. Destaca-se pelo potencial constituído de belas praias, lagoas, coqueirais, clima tropical agradável, culinária diversificada, folclore e variado artesanato. Desempenho turístico No período de 1997 a 2001, o fluxo de entrada de hóspedes em Maceió passou de para , um crescimento de 83%. Essa expansão impactou positivamente na taxa média de ocupação hoteleira, que passou de 45,4% para 68,5% no período analisado. No entanto, a quantidade de hóspedes representou apenas 41,12% do total de turistas que visitaram Maceió em 2001, ou seja, turistas não se hospedaram na rede hoteleira. Isto indica, em parte, a oportunidade de crescimento endógeno, além do crescimento expansionista do setor. Estrutura da rede hoteleira Maceió possui 46 hotéis com UHs e leitos. Do total, 12 são hotéis de grande* porte, com UHs e leitos, 11 são de médio* porte, com 830 UHs e leitos, e 23 de pequeno* porte, com 635 UH e leitos. Entre as principais cadeias hoteleiras nacionais, duas têm presença em Maceió: o Hotel Meliá Maceió, com 204 UHs, localizado na praia da Jatiúca, e o Pajuçara Othon Hotel, com 115 UHs, localizado a uma quadra da praia da Pajuçara. Complementando a rede hoteleira, a cidade conta com 33 pousadas com 432 UHs e leitos. Apesar de relativa alta oferta de UHs para turistas, a rede hoteleira vem desempenhando altas taxas de ocupação em razão do crescimento do turismo pela cidade, por exemplo, em 2001 a taxa alcançou 68,5%. Quando computados somente os hotéis classificados como de primeira linha, as taxas de ocupação, na alta temporada, chegam a atingir aproximadamente 90% de ocupação de hospedagem. 178 Oportunidades de Negócios

4 Empreendimentos potenciais Hotéis e pousadas Maceió oferece diversas áreas com infra-estrutura básica e serviços para recepcionar empreendimentos hoteleiros na cidade. Nos bairros mais antigos, como Jaraguá e Trapiche, as oportunidades para construção desses empreendimentos são reduzidas em razão do crescimento urbano ocorrido nas últimas décadas, do processo de despoluição do córrego do Salgadinho e da reduzida balneabilidade da praia do Jaraguá. Os empreendimentos nesses bairros seriam do tipo eminentemente de negócios e de construção vertical. Para empreendimentos de grande porte horizontalizados envolvendo todos segmentos do turismo, Maceió dispõe de bairros situados na direção do litoral norte, com boa infra-estrutura e áreas disponíveis, entre eles: Cruz das Almas: localizado ao norte da praia de Jatiúca, possui extensão de 2 km de praia, dispondo de água canalizada e iluminação pública. Algumas ruas ainda não estão pavimentadas. Jacarecica: localizado ao norte de Cruz das Almas e ao sul de Benedito Bentes, está distribuído em uma área de km 2 e possui uma extensão de 2 km de praia. As residências são constituídas basicamente por chácaras, sítios e conjuntos residenciais. Trata-se de um bairro novo que se encontra em fase de crescimento, com diversos empreendimentos imobiliários sendo construídos ou reformados no local. É possível encontrar áreas ideais para grandes investimentos no bairro. Empreendimentos culturais Maceió se recente de um moderno museu que tenha como atrativo os principais fatos e personalidades da história local, entre os quais os heróis nacionais como Zumbi dos Palmares e Marechal Deodoro, as andanças de Lampião pelo interior de Alagoas, a evolução da cultura da cana, com seus engenhos, máquinas e processos. O museu pretendido atenderá tanto o turista estrangeiro, tradicionalmente mais interessando por esse tipo de atração, quanto o turista nacional, que busca atrações quando se encerram as atividades diurnas ou nas épocas com elevados índices pluviométricos. Deverá ser provido de sistema de refrigeração de ar, estacionamento para carros e ônibus e indicação de roteiros turísticos pelo interior. As demais atrações apresentadas devem estar integradas com a estação de passageiros, prevista para o porto de Maceió. Museu da História Natural Em uma das áreas de proteção natural que cercam Maceió (lagoas Mundaú ou Manguaba ou na Ilha de Santa Rita), ou até mesmo associado ao museu cultural, é perfeitamente viável a instalação de um local que apresente a história natural da fauna e flora encontradas em Alagoas, com minerais presentes no Estado, a evolução, os sítios arqueológicos, o rio São Francisco e sua foz. Possui forte apelo junto aos turistas estrangeiros e poderá indicar os roteiros turísticos específicos existentes pelo interior do Estado. Deverá possuir sistema de refrigeração de ar, estacionamento para automóveis e ônibus Empreendimentos Turísticos em Maceió 179

5 e estar integrado com a estação de passageiros prevista para o porto de Maceió. Empreendimento de lazer e diversão Grandes centros litorâneos mundiais voltados ao turismo possuem atrações diferenciadas voltadas ao lazer e diversão. O objetivo é de criar âncoras e alternativas aos tradicionais pontos turísticos existentes, gerando novas expectativas e motivando o retorno dos visitantes. Alagoas e os Estados vizinhos se ressentem de atrações diferenciadas como aquários marinhos. Na cidade italiana de Gênova, o aquário foi montado dentro de uma embarcação que fica ancorada no principal porto da cidade. Em Maceió ou nas suas proximidades, há potencial para a instalação de projetos desse nível, que promoverão o crescimento e a retenção do turismo. Outros atrativos turísticos Projeto Lagoa Mundaú Integrante do Consórcio Plano Estratégico Cidade de Maceió, que visa a recuperação, reurbanização e revitalização das áreas com maior potencial turístico da cidade, a Lagoa do Mundaú possui ações previstas para criação de espaços e itinerários turísticos na orla, a estruturação do eixo urbano ligando o centro de Maceió à orla da lagoa, implantação de linhas regulares de transporte hidroviário, o planejamento do uso e ocupação do solo nos arredores da lagoa, entre outras ações. Projeto Frente Marítima Consiste na melhoria urbanística e paisagística da orla marítima, cobrindo uma extensão de aproximadamente 15 km entre o Pontal da Barra e o Hotel Jatiúca, na fase original. Prevê também o saneamento das praias e o ordenamento das atividades comerciais atualmente exploradas. Centro Cultural e de Exposições de Maceió Com inauguração prevista para dezembro de 2004, o Centro Cultural de Exposições de Maceió será localizado no bairro portuário de Jaraguá, em uma área total de m 2, com investimento de R$ 17 milhões. Com esse projeto, a cidade estará capacitada para sediar grandes eventos culturais e exposições nos níveis regionais, nacionais e internacionais, com conforto e segurança para os visitantes. Infra-estrutura de apoio Aeroportuária O Aeroporto Internacional Zumbi dos Palmares, localizado em Rio Largo, a 22 km de Maceió, passa por ampla modernização e expansão da infra-estrutura operacional. Com inauguração prevista para dezembro de 2004, já conta com pista para pousos e decolagens com 2.600m de comprimento, permitindo operações com aeronaves do tipo Boeing Aguarda a conclusão do novo terminal internacional de passageiros, que duplicará a capacidade atual para mil passageiros/ano e toda a melhoria na sua infra-estrutura operacional envolvendo recursos da ordem de R$ 126,7 milhões. Porto de Maceió Está em estudo pela administração do porto de Maceió a construção de uma estação para embarque e desem- 180 Oportunidades de Negócios

6 barque de passageiros no local, visando atender ao crescente mercado de cruzeiros marítimos na Região Nordeste e às opções de passeios turísticos pela costa alagoana e rio São Francisco. Dessa forma, Maceió estará se capacitando para recepcionar um dos segmentos turísticos que mais crescem no mundo, em que o Brasil, principalmente o Nordeste, surge como opção de destaque às temporadas de inverno do Hemisfério Norte. Rodovias As principais rodovias de ligação entre Maceió e as demais regiões de Alagoas e do Nordeste são: Federais: BR-101, com duplicação prevista até 2007, que possui alguns trechos que passam por recuperação e a BR-316, que oferece a ligação com o interior do Estado, interligando Maribondo, Palmeira dos Índios, Santana do Ipanema. Estaduais: AL-101, que está em boas condições e permite os acessos para os litorais norte e sul, e a AL-220, que parte de Barra de São Miguel até Arapiraca e Delmiro Gouveia e é o principal eixo entre a capital e o interior. Cabe destacar que entre os principais fluxos turísticos que chegam à Maceió, por meio rodoviário, são oriundos de Pernambuco e Bahia, utilizando principalmente as rodovias BR-101 e AL-101. Saneamento e abastecimento de água Atualmente, Maceió possui três importantes mananciais para abastecimento: Riacho Catolé e Riacho Aviação, além de 180 poços profundos que, somados, totalizam vazão aproximada de l/s. Além desses mananciais, o Sistema Pratagy, cujas obras se encontram em adiantada fase de execução, adicionará l/s, na primeira etapa, colaborando com a segurança do abastecimento da cidade. O sistema de distribuição possui aproximadamente km de tubulação interligadas a residências, pontos comerciais, indústrias ou prédios públicos. Maceió dispõe de duas importantes estações de tratamento: as ETAs do Cardoso e do Aviação, que permitem a Maceió alcançar um índice de cobertura superior ao da média nacional 27% contra 25%, conforme dados da Casal. Gás natural Maceió foi a terceira capital do país e a primeira no Nordeste a utilizar o gás natural residencial, em Atualmente, são mais de 63 prédios, 50 estabelecimentos comerciais e 11 postos de distribuição de gás natural veicular (GNV), dispondo de uma rede com extensão de 122 km, cobrindo uma área de abrangência dos bairros da Ponta Verde, Pajuçara, Jatiúca e Stella Maris. Consta nos projetos de investimentos da Algás, companhia responsável pela distribuição do gás natural em Alagoas, a inversão de R$ 7 milhões para ampliação da rede da cidade. Será adicionado um total de 30,4 km de tubulações de aço e em polietileno. Gastronomia e artesanato Maceió possui forte vocação para o artesanato. A principal e mais conhecida comunidade artesã encontra-se no Núcleo Artesanal do Pontal da Barra, com mais de 280 lojas. Empreendimentos Turísticos em Maceió 181

7 Além do Pontal da Barra, acontece a feirinha de artesanato da Pajuçara, com cerca de 200 barracas funcionando todos os dias da semana. No horário comercial funciona, ainda, a Casa do Artesão, em Jatiúca, e o Mercado de Artesanato de Maceió, com 81 lojas em Levada. Bônus de adimplência: para pagamentos dentro do vencimento, é concedido bônus de adimplência sobre os juros, sendo 25% para empreendimentos localizados no Semi-árido e 15% fora do Semi-árido. Fonte de Recursos: Fundo Constitucional de Financiamento do Nordeste FNE. Tabela 1 Atividade Juros (% a.a.) e porte da empresa Prazos Limites de financiamentos (% FNE / % capital próprio) Turismo Micro Pequena Média Grande Todos os portes Hotéis 8,75 10,0 12,0 14,0 Até 12 anos, com até 4 anos de carência Transportes 8,75 10,0 12,0 14,0 Até 5 anos, com até 6 meses de carência Micro e pequena Média Grande 90/10 80/20 70/30 90/10 80/20 70/30 Em relação à gastronomia, na década de 90 Alagoas deu um salto qualitativo. Restaurantes como Divina Gula, Irmãs Rocha e Wanchaco receberam indicações do Guia 4 Rodas como estabelecimentos de alta qualidade. Fontes de financiamento Banco do Nordeste Programa Cresce Nordeste (ver Tabela 1) Garantias: hipoteca, penhor, fiança ou aval e alienação fiduciária. Formação e qualificação profissional em turismo Dentre as faculdades e universidades existentes no estado, a Tabela 2, revela quais são as que podem preparar a mãode-obra para o setor de turismo. Tabela 2 Cursos de Turismo e Administração Hoteleira no Estado de Alagoas Universidade / Faculdade Cidade Curso Nº de vagas FAL Faculdade de Alagoas Maceió Turismo/Hotelaria 100/100 FAA Faculdade Alagoana de Administração CESMAC/FEJAL Centro de Ensino Superior de Maceió Maceió Turismo/Hotelaria 150/150 Maceió Turismo 60 CEFET-AL Marechal Deodoro Turismo/Hotelaria 30/30 Fapec/CET Maceió Turismo 40 FAMA Faculdade de Maceió Maceió Turismo 100 Total Turismo 480 Hotelaria Oportunidades de Negócios