M E M O R I A L D E S C R I T I V O

Transcrição

1 M E M O R I A L D E S C R I T I V O 1. INCORPORADORA ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA. Rua Silvino Moreira Lima Sobrinho, 650 Humaitá Tubarão (SC) CNPJ: / OBRA RESIDENCIAL MONDRIAN 3. LOCALIZAÇÃO Avenida Rosário Vila Moema Tubarão SC 4. DESCRIÇÃO O empreendimento será constituído por um único edifício contendo térreo, primeiro pavimento garagem, 05 (cinco) pavimentos-tipo com 04 (quatro) apartamentos cada e 01 (um) pavimento de cobertura, contendo 02 (dois) apartamentos de cobertura TÉRREO Será composto de 40 (quarenta) vagas de garagem numeradas de 01 a 40, circulação de veículos, central de gás, rampas de acesso de veículos e de pedestres parada de dois elevadores, escadarias, hall de entrada mobiliado, casa de bombas de água, depósito coletivo para bicicletas e jardim ornamental PRIMEIRO PAVIMENTO - GARAGEM E LAZER Será composto de 09 (nove) vagas de garagem numeradas de 41 a 49, circulação de veículos, hall de circulação, rampas de acesso de veículos e de pedestres parada de dois elevadores, escadarias, depósito do condomínio, lavabo coletivo masculino e feminino, brinquedoteca, sala fitness, salão de jogos, salão de festas com espaço gourmet, lounge externo; play ground, piscina, chuveirão, casa de máquinas e ajardinamento. ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA Setembro de 2008 Página 1 de 12

2 DESCRIÇÃO DA ÁREA DE LAZER A área de lazer será composta pelos itens descritos abaixo, cujo acabamento e mobília decorativa e equipamentos serão como descritos: BRINQUEDOTECA A área destinada à brinquedoteca, localizada no primeiro pavimento, com aproximadamente 17,00m2 terá as paredes em alvenaria, com revestimento de argamassa de emboço e pintura acrílica. O teto terá revestimento com gesso liso e negativo. As luminárias serão embutidas, de acordo com projeto técnico decorativo. Tudo de acordo com projeto arquitetônico aprovado. Serão instalados móveis e brinquedos infantis, atendendo a uma programação lingüística de atração para crianças de 0 a 8 anos. A porta de acesso será em vidro temperado 10mm, incolor ESPAÇO FITNESS A área destinada ao espaço fitness (sala de ginástica), localizada no primeiro pavimento, com aproximadamente 39,00m2 terá as paredes em alvenaria, com revestimento de argamassa de emboço e pintura acrílica. O teto terá revestimento com gesso liso e negativo. As luminárias serão embutidas, de acordo com projeto técnico decorativo. A porta de acesso será em vidro temperado 10mm, incolor. Tudo de acordo com projeto arquitetônico aprovado. Serão instalados equipamentos que garantam uma condição mínima para a realização de exercícios moderados, a saber: 02 esteiras elétricas, 02 bicicletas ergométricas manuais, 02 colchonetes, 02 equipamentos simples para exercício de abdomem de solo, 03 pares de pesos tornozeleiras, 01 banco de apoio de exercício, 01 máquina de exercícios múltiplos, 04 pares de alteres de pesos variados SALA DE JOGOS A área destinada à sala de jogos, localizada no primento pavimento, com aproximadamente 50,00m2 terá as paredes em alvenaria, com revestimento de argamassa de emboço e pintura acrílica. O teto terá revestimento com gesso liso e negativo. As luminárias serão embutidas, de acordo com projeto técnico decorativo. A porta de acesso será em vidro temperado 10mm, incolor. A parede lateral voltada para a área de piscina terá vidro fixo temperado 10mm/8mm incolor. Tudo de acordo com projeto arquitetônico aprovado. Serão instalados móveis e equipamentos que garantam uma condição mínima para a prática de jogos a saber: 01 mesa de bilhar (sinuca) com tacos e 01 jogo de bolas; 02 mesas com 04 cadeiras cada, destinadas a jogos de cartas; 01 conjunto de estofados posicionados no canto do estar. ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA Setembro de 2008 Página 2 de 12

3 SALÃO DE FESTAS COM ESPAÇO GOURMET A área destinada a salão de festas com espaço gourmet, localizada no primeiro pavimento, com aproximadamente 100,00m2 terá as paredes em alvenaria, com revestimento de argamassa de emboço e pintura acrílica. O teto terá revestimento com gesso liso e negativo. As luminárias serão embutidas, de acordo com projeto técnico decorativo. A porta de acesso será em vidro temperado 10mm. Parte da parede voltada para a área de piscina terá vidro fixo temperado 10mm/8mm incolor. Haverá um espaço com lavabo coletivo (masculino e feminino) com dois vasos em ambientes separados e uma bancada com pia coletiva. Tudo de acordo com projeto arquitetônico aprovado. Serão instalados móveis e equipamentos que garantam uma condição mínima para a realização de pequenas festas e eventos, a saber: 01 conjuntos de estofados e/ou poltronas posicionados no canto do estar; 03 mesas com 04 cadeiras cada; 01 bancada de bar/aperitivos com 06 banquetas; 01 espaço gourmet com balcão de pia com pedra de granito e cuba em inox, armário americano, 01 fogão a gás de 04 ou 05 queimadores; 01 geladeira duplex; 01 forno microondas; 01 forno elétrico; 01 churrasqueira a carvão e 01 aparelho de ar condicionado do tipo split LOUNGE EXTERNO As áreas destinadas a lounge externo, localizadas no primeiro pavimento, com aproximadamente 8,00m2 cada, terão cobertura de pergolado (concreto ou madeira) sem proteção contra chuva ou sol, de acordo com projeto arquitetônico. Possuirão bancos e/ou poltronas e/ou mesas com cadeiras, destinados ao descanso e estudos. Estas áreas terão cobertura de internet acesso wireless, através de ADSL contratada em linha telefônica pelo condomínio PLAYGROUND A área destinada a playground, localizada no primeiro pavimento, com aproximadamente 50,00m2, será construído de acordo com projeto arquitetônico aprovado. Estará levemente mais alta que o piso do pavimento, com revestimento em gramado artificial. Serão instalados equipamentos infantis que garantam um mínimo de oportunidade de atividades recreativas para as crianças, a saber: 01 equipamento de balanço de 03 lugares com estrutura principal em madeira tratada; 01 escorregador com ponte, escada e cordas de acesso, com estrutura principal em madeira tratada PISCINA A área destinada à piscina, localizada no primeiro pavimento, contará com uma piscina em fibra ou similar, com dimensões aproximadas de 10,00 metros de cumprimento, 4,00 metros de largura e 1,20 metros de altura, de acordo com o ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA Setembro de 2008 Página 3 de 12

4 projeto arquitetônico aprovado. Esta área estará aproximadamente 1,40 metros acima do piso do pavimento e terá acesso através de escadarias. O revestimento no entorno da piscina será de material antiderrapante. Serão instaladas 04 cadeiras espreguiçadeiras de plástico, uma parede divisória da área do play ground e um banco de estar, além de folhagens decorativas. Ainda no mesmo piso será instalado um chuveiro de piscina. Sob a laje da piscina ficará um depósito destinado a casa de máquinas da piscina, depósito de materiais e filtro da mesma PAVIMENTOS TIPO E DE COBERTURA Cada pavimento tipo, situados do segundo ao sexto pavimento, possui 04 (quatro) apartamentos tipo, circulação comum, parada de elevadores e escadaria. O pavimento de cobertura, situado no sétimo pavimento, possui 02 (dois) apartamento de cobertura, circulação, parada de elevadores e escadaria. Os apartamentos tipo possuem 03 (três) dormitórios (01 suite), sala de estar/jantar com acesso livre para sacada fechada em vidro temperado 10mm/8mm, circulação íntima, cozinha, banheiro social, área de serviço. Na sacada da sala haverá churrasqueira a carvão. Os apartamentos de cobertura possuem 04 (quatro) dormitórios (02 suites), sala de estar/jantar com acesso livre para sacada fechada em vidro temperado 10mm/8mm, circulação íntima, cozinha, despensa, área de serviço, dependência de empregada, banheiro de empregada, lavabo, banheiro social. Na sacada da sala haverá churrasqueira a carvão. 5. ESPECIFICAÇÕES E ACABAMENTOS Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento. Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do mesmo TAPUME O tapume será executado em placas pré-moldadas de argamassa de cimento e chapas metálicas no portão. Externamente será pintado com o logotipo e cores da ATHENA e do Residencial Mondrian FUNDAÇÕES As fundações obedecerão a projeto específico e serão do tipo estacas hélice contínua, em conformidade com as Normas Técnicas. ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA Setembro de 2008 Página 4 de 12

5 5.3. ESTRUTURA A estrutura será executada em concreto armado. O projeto estrutural obedecerá rigorosamente ao projeto arquitetônico e a NB-1, NB-4 e a NB-16 da ABNT. As lajes serão do tipo nervurada com EPS 5.4. PAREDES As paredes serão executadas seguindo fielmente as dimensões, alinhamentos e espessuras indicadas no projeto arquitetônico. Serão utilizados tijolos cerâmicos nos apartamentos e tijolos de argamassa nas rotas de fuga das escadarias INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, ELETRÔNICAS E MECÂNICAS Os aparelhos de comando e as tomadas elétricas serão de primeira qualidade, fornecidos por empresa nacionalmente reconhecida, atendendo ao novo padrão de tomadas e plugues adotado pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), semelhante ao modelo alemão. As tomadas terão três saídas e os plugues dos eletrodomésticos três pinos. Todas as tomadas terão aterramento. As luminárias internas de cada unidade autônoma serão de responsabilidade do comprador. Cada unidade autônoma terá campainha musical e pontos para telefone na sala, cozinha e dormitórios. O empreendimento será dotado de interfone, interligado com as unidades autônomas e placa no acesso do prédio. Esta placa de acesso na portaria terá capacidade para instalação de vídeo porteiro. A instalação de vídeo porteiro no interior dos apartamentos será de responsabilidade de cada comprador. Os portões de acesso de veículos serão eletromecânicos e com controle remoto. Sobre o edifício será instalado pára-raios tipo astes de esfera proteção por malha. Será executada infra-estrutura para instalação futura de TV e/ou Internet a cabo, com pontos na sala e nos dormitórios. Haverá esperas para aparelhos de ar condicionado do tipo split nos dormitórios e na sala das unidades autônomas. Os elevadores sociais serão 02, ambos com capacidade para 08 (oito) pessoas, velocidade de 60 (sessenta) metros por minuto e será da marca ATLAS/SCHINDLER, OTIS ou THYSSEN-KRUPP, com 08 (oito) paradas cada, ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA Setembro de 2008 Página 5 de 12

6 botoeira de chamada registrada em todos os pavimentos e luz de emergência a bateria e ventilador Será instalado, para a cisterna, moto-bomba para o recalque, da marca DANCOR, ABS, SCHNEIDER ou JACUZZI. Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio atenderão ao projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS. Serão instalados extintores e hidrantes de parede INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS A área de serviço será dotada de pontos para máquinas de lavar e para tanque de lavar roupas. O tanque de lavar roupas deverá ser instalado pelo comprador. Na cozinha das unidades autônomas haverá pontos para máquina de lavar louças e pia. As tubulações de água fria e esgotos serão em PVC, da marca AKROS, TIGRE ou AMANCO. Os banheiros da suíte e social, além da cozinha de cada unidade autônoma terão instalações de água quente. O aquecimento será efetuado através da central geradora de água quente de passagem, a ser instalada pelo comprador, na área de serviço. Serão instalados equipamentos para medição do consumo de água por cada unidade autônoma. Haverá ponto para ducha higiênica (água fria) nos banheiros da suíte e social das unidades autônomas. As tubulações de água quente serão em cobre, CPVC ou polipropileno, da marca ELUMA, TIGRE, ou AMANCO. As instalações sanitárias serão compostas por instalação e vaso sanitário, com caixa acoplada. Ao lado das churrasqueiras das sacadas dos pavimentos-tipo serão instalados pontos de água e esgoto para pia. Os acabamentos de registros e válvulas, bem como torneiras, acabamentos misturadores (simples) e chuveiros serão de responsabilidade do comprador. ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA Setembro de 2008 Página 6 de 12

7 5.7. INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL Nas cozinhas das unidades autônomas haverá ponto de gás para fogão. Além da tubulação de gás serão instalados os medidores de consumo e os tanques estacionários (P190) em regime de comodato com a concessionária, em área comum do edifício definida em projeto ESQUADRIAS As janelas das unidades serão em alumínio com pintura eletrostática na cor bronze, marca Alcoa, modelo Inova ou similar/superior. As janelas de correr e as portas janelas dos dormitórios serão dotadas de venezianas de alumínio, marca Alcoa, modelo Inova ou similar/superior. As portas de entrada e internas dos apartamentos, bem como as portas das áreas de uso comum serão semi-ocas em madeira laminada. As portas de uso comum que tenham contato com o ambiente externo/umidade serão de alumínio ventiladas. As forras de banheiros, lavabos e sacadas serão de gesso liso com aplicação de massa corrida e tinta acrílica na cor branca As fechaduras externas serão de cilindro. As internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo tranqueta. As dobradiças serão em ferro cromado ou inox VIDROS Os vidros das janelas e porta janela serão na espessura de 4 mm e transparentes, exceto nas janelas dos banheiros que serão temperados, modelo maxim ar. Os vidros de fechamento das sacadas da sala e suite, instalados sobre os peitoris, serão temperados 10mm e 8mm na cor bronze, com fechamento do tipo correr com estanqueidade de água de aproximadamente 95% COBERTURA Com telhas de barro ou fibrocimento sobre estrutura de madeira. ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA Setembro de 2008 Página 7 de 12

8 5.11. IMPERMEABILIZAÇÕES A laje de cobertura do pavimento térreo e a laje de cobertura dos últimos apartamentos terão estrutura de concreto com aditivos impermeabilizantes. Serão aplicadas mantas pré-fabricadas ou moldadas in loco ou impermeabilizante semi flexível, nos terraços descobertos e calhas, além das áreas de banheiros e lavanderia CHURRASQUEIRA Cada unidade autônoma possuirá uma churrasqueira a carvão, de alvenaria, com revestimento interno de tijolo refratário, e revestimento externo de emboço e tinta acrílica. O acabamento da abertura da churrasqueira será de granito, com suportes para espeto em alumínio. A chaminé condudora/exaustora da churrasqueira será individualizada, com tubo metálico de 20mm de diâmetro REVESTIMENTOS ESTAR/JANTAR porcelanato. DORMITÓRIOS laminado de madeira. BANHEIROS porcelanato ou cerâmica. emboço revestido com azulejos até o teto. gesso, massa corrida e pintura acrílica. ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA Setembro de 2008 Página 8 de 12

9 COZINHAS ÁREAS DE SERVIÇO porcelanato. emboço revestido com azulejos até o teto na área hidráulica. Nas demais, revestimento com massa corrida ou calfinado e pintura acrílica. SACADAS porcelanato. alvenaria e pintura acrílica e/ou textura. gesso, massa corrida e pintura acrílica. ESCADARIAS cerâmica antiderrapante. emboço, massa corrida ou calfinado ou textura e pintura acrílica. HALLS COMUNS CIRCULAÇÕES porcelanato com detalhes em granito. emboço, massa corrida ou calfinado ou textura e pintura acrílica. gesso, massa corrida e pintura acrílica. DEPÓSITO CENTRAL DE LIXO emboço e revestimento cerâmico. emboço e revestimento cerâmico. ABERTURAS : metálica. HALL SOCIAL porcelanato e granito e/ou limestone. gesso, massa corrida e pintura acrílica ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA Setembro de 2008 Página 9 de 12

10 GARAGENS concreto polido. emboço e pintura acrílica. pintura acrílica. CASAS DE MÁQUINAS CASA DE BOMBAS cimento desempenado. emboço e pintura acrílica. pintura acrílica. REVESTIMENTO EXTERNO Parte expressiva do revestimento externo será realizado com aplicação de pintura com tinta acrílica. Em parte do revestimento externo será realizado com aplicação de grafinado e pintura com tinta acrílica PAISAGISMO Obedecerá projeto específico, constando de grama em leiva e sintética, além de espécies ornamentais OUTROS O passeio será pavimentado com solução padrão recomendada pela Municipalidade. As soleiras e peitoris externos serão em limestone e/ou granito OBSERVAÇÕES Todos os rebaixamentos de teto nos locais onde forem necessários para encobrir tubulações, como banheiros serão realizados com gesso liso com negativos. Os pisos e azulejos serão da marca PORTOBELLO, CEUSA, PORTINARI, ELIANE, ITAGRES ou CECRISA. As tintas, massa e selador serão da marca CORAL, RESICOLOR, SUVINIL, RENNER ou SHERWIN WILLIANS. ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA Setembro de 2008 Página 10 de 12

11 5.16. ESTIMATIVA DE CUSTO DE CONDOMÍNIO 6. ENTREGA DA OBRA A obra será entregue com as ligações definitivas de água e luz do condomínio, contratação de serviços terceirizados de manutenção de elevadores, além de funcionários contratados em caráter temporário por 90 dias, uniformizados e treinados, registrados em nome do Condomínio Residencial Mondrian, que serão responsáveis pela limpeza e conservação, como consta no quadro de estimativa de custo do condomínio. ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA Setembro de 2008 Página 11 de 12

12 A documentação do condomínio junto a Receita Federal, instituição bancária e prefeitura também será fornecida pela incorporadora, que será responsável pelos primeiros 30 dias de administração após a entrega das chaves e conclusão da obra. Tubarão (SC), de de 20. ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA Rafael de Souza Diretor ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA Edson Martins Antônio Diretor Compromissário Comprador Compromissário Comprador ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA Setembro de 2008 Página 12 de 12