MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO

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1 EDIFICIO RESIDENCIAL Estrada Vereador Onildo Lemos esquina com a Rua João Francisco Celestino, Ingleses, Florianópolis/SC. MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO ÍNDICE 1 - APRESENTAÇÃO 2 - O PROJETO 2.1- LOCALIZAÇÃO 2.2- PROPRIETÁRIA DO TERRENO 2.3- DESCRIÇÃO DO TERRENO 2.4- O EMPREENDIMENTO PAVIMENTO SUBSOLO GARAGEM PAVIMENTO PILOTIS PAVIMENTO TIPO ÁTICO PROJETOS CONSTRUÇÃO ESTRUTURA E FUNDAÇÕES ALVENARIAS INSTALAÇÃO ELÉTRICA E TELEFÔNICA INSTALAÇÃO HIDRO-SANITÁRIA E DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO INSTALAÇÃO CFTV INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL ESQUADRIAS VIDROS COBERTURA IMPERMEABILIZAÇÕES PARTES COMUNS 3 ACABAMENTOS ÁREAS DE USO COMUM ÁREAS DE USO PRIVATIVO 4 OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES 5 ENTREGA DA OBRA 6 EQUIPAMENTOS DE LAY-OUT

2 1 - APRESENTAÇÃO Tem por finalidade o presente memorial descritivo determinar as áreas do empreendimento e os seus respectivos acabamento, o tipo e a qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do Residencial a ser construído na Estrada Vereador Onildo Lemos esquina com a Rua João Francisco Celestino, Ingleses, Florianópolis/SC, objeto do presente documento. 2 - O PROJETO 2.1- LOCALIZAÇÃO Estrada Vereador Onildo Lemos esquina com a Rua João Francisco Celestino, Ingleses, Florianópolis/SC PROPRIETÁRIA DO TERRENO Granemann Incorporadora e Construtora LTDA DESCRIÇÃO DO TERRENO Área B do desmembramento 68/85, com a área de 5.235,0660m², situado no lugar Aranhas, distrito de Ingleses do Rio Vermelho, neste município, com as seguintes características e confrontações: localizado a aproximadamente 200,00m da Igreja Sagrado Coração de Jesus. O Levantamento teve início ao norte na estação 4F com rumo de 61º26 37 SE e distância de 36,30m estremando com Maria Carolina Sabino até a estação 4G; daí com rumo de 23º47 35 NE e distância de 4,81m estremando com Maria Carolina Sabino até a estação 4H; daí com rumo de 64º26 28 SE e distância de 105,95m estremando com Maria Carolina Sabino até a estação 4I; deste ponto com rumo de 10º06 20 SO e distância de 35,73m estremando a leste com as Dunas até a estação 4J; daí com o rumo de 65º37 03 NO e distância de 155,13m estremando ao sul com João Miguel Francisco até a estação 4D; daí com o rumo de 31º21 29 NE e distância de 34,99m estremando ao oeste com a Estrada Geral de Aranhas até a estação 4F limite inicial desta descrição O EMPREENDIMENTO O empreendimento será constituído de 03 (três) edifícios em alvenaria, contendo: 01 pavimento subsolo garagem e 01 pavimento pilotis comuns aos três blocos e 2 (dois) pavimentos tipo, ático, barrilete, casa de máquinas e caixa d água em cada bloco PAVIMENTO SUBSOLO GARAGEM Será constituído de 40 (quarenta) vagas de garagem cobertas assim enumeradas 01 a 57. Destas, 23 (vinte e três) vagas são livres e as demais 17 (dezessete) vagas são duplas, numeradas 24/25, 26/27, 28/29, 30/31, 32/33, 34/35, 36/37, 38/39, 40/41, 42/43, 44/45, 46/47, 48/49, 50/51, 52/53, 54/55 e 56/57. São igualmente partes integrantes deste pavimento: 89 (oitenta e nove) hobby box privativos, depósito temporário de lixo, central de GLP, depósito de lixo, casa de bombas, cisternas, hall com 01 (um) poço de elevador e escadaria de acesso ao bloco A e hall com 01 (um) poço de elevador e escadaria de acesso ao bloco B. 2

3 2.4.2 PAVIMENTO PILOTIS Será constituído de 51 (cinqüenta e uma) vagas de garagem cobertas assim enumeradas 58 a 128, sendo 31 (trinta e uma) vagas livres e as demais 20 (vinte) vagas são duplas, numeradas: 70/71, 72/73, 74/75, 76/77, 78/79, 86/87, 88/89, 90/91, 92/93, 94/95, 96/97, 98/99, 100/101, 102/103, 104/105, 108/109, 110/111, 112/113, 114/115 e 116/117. São igualmente partes integrantes deste pavimento 07 (sete) vagas de garagem descobertas, rotativas de uso comum numeradas de 129 a 135, saguão/portaria, espaço gourmet, salão de festas, deck com piscina adulto com raia de natação e piscina infantil, churrasqueira, escritório do condomínio, depósitos, administração, lavabos, recreação coberta e zeladoria comuns aos três blocos. Possuirá ainda em cada bloco: hall de entrada com escadaria e 01 (um) poço de elevador e 03 (três) unidades autônoma enumeradas da seguinte forma: Bloco A: 101A, 102A e 103A; Bloco B: 101B, 102B e 103B; Bloco C: 101C, 102C e 103C PAVIMENTO TIPO Será constituído de 2 (dois) pavimentos tipo, sendo que cada andar possuirá 11 (onze) unidades autônomas em cada bloco, resultando em 66 apartamentos. Os apartamentos serão enumerados da seguinte forma: Bloco A: 201A, 202A, 203A, 204A, 205A, 206A, 207A, 208A, 209A, 210A, 211A, 301A, 302A, 303A, 304A, 305A, 306A, 307A, 308A, 309A, 310A e 311A; Bloco B: 201B, 202B, 203B, 204B, 205B, 206B, 207B, 208B, 209B, 210B, 211B, 301B, 302B, 303B, 304B, 305B, 306B, 307B, 308B, 309B, 310B e 311B; Bloco C: 201C, 202C, 203C, 204C, 205C, 206C, 207C, 208C, 209C, 210C, 211C, 301C, 302C, 303C, 304C, 305C, 306C, 307C, 308C, 309C, 310C e 311C. São igualmente partes integrantes destes pavimentos hall/circulação com 01 (um) poço de elevador e escadaria ÁTICO Será constituído de 05 (cinco) unidades autônomas enumerados da seguinte forma: Bloco A: 401A, 402A, 403A, 404A, e 405A; Bloco B: 401B, 402B, 403B, 404B e 405B; Bloco C: 401C, 402C, 403C, 404C e 405C. São igualmente partes integrantes destes pavimentos hall/circulação com 01 (um) poço de elevador e escadaria. Possuirá ainda, acima do ático: Casa de Máquinas, Barrilete, Reservatório Superior e telhados PROJETOS Os projetos constituem-se na referência básica para a construção do residencial, e serão executados por profissionais contratados e previamente aprovados pela Incorporadora, constando de: - Projeto Arquitetônico - Projeto Estrutural - Projeto Elétrico - Projeto Telefônico/TV / Interfone - Projeto Hidro-sanitário - Projeto de Prevenção Contra-Incêndio e Instalação de gás - Projeto CFTV para as áreas comuns 3

4 2.4.6 CONSTRUÇÃO - A construção será orientada por este Memorial Descritivo, em observância aos projetos específicos citados no item anterior e outros que sejam necessários, atendendo às determinações da PREFEITURA MUNICIPAL DE FLORIANÓPOLIS, CELESC, BRASIL TELECOM, CASAN, CORPO DE BOMBEIROS e VIGILÂNCIA SANITÁRIA ESTRUTURA E FUNDAÇÕES - Em conformidade com os projetos específicos, baseados em laudos de sondagem de firma especializada. - A Supra-estrutura será em concreto armado. - As formas serão de madeira bruta e plastificada ALVENARIAS - Será de blocos cerâmicos de 06 (seis) ou 08 (oito) furos, tipo leve, assentados com argamassa 1:6 (cimento, areia média) mais aditivo. - Serão executadas, junto aos vãos destinados às janelas, contra-vergas de concreto, sendo que as vergas serão definidas pelas vigas que contornam o edifício em todos os pavimentos. - Os muros serão de blocos cerâmicos de 06 furos, tipo leve, assentados com argamassa 1:6 (cimento, areia média) mais aditivo, reforçados com pilares de concreto armado em intervalos regulares que garantam a sua resistência. - Sobre o reboco externo será aplicada pintura, composta de textura com acabamento acrílico. - No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo expansor. - Traços a serem utilizados: # CHAPISCO -> 1:3 (Cimento/ areia média + aditivo). # REBOCO EXTERNO -> 1:4:1 (cimento/ areia média/ fina + aditivo) #REBOCO INTERNO - > 1:5:1 (cimento/ areia fina/média + aditivo) #REBOCO DE TETO -> 1:4:1 (cimento / areia fina/média + aditivo) INSTALAÇÃO ELÉTRICA E TELEFÔNICA - Em conformidade com as normas da CELESC e BRASIL TELECOM. - As tomadas e interruptores serão da marca PIAL, TRAMONTINA, ALUMBRA, IRIEL, SIEMENS, PRIME ou similar de 1ª linha. - Cada unidade terá campainha na cozinha e um ponto de telefone na sala de estar e em cada dormitório. - O prédio será dotado de porteiro eletrônico da marca INTELBRAS, MAXCOM ou similar de 1º linha, interligado com as unidades autônomas. - Haverá previsão na rede elétrica das unidades autônomas, para instalação de máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça e secadora. - Nas escadarias e circulações será instalada iluminação de emergência, de acordo com Normas do Corpo de Bombeiros. - Nas escadarias a iluminação será dotada de minuteria. - Nas garagens serão utilizadas luminárias do tipo fluorescente. - Na entrada e saída de veículos será instalado sistema de sinalização sonora luminosa, conforme exigência da Prefeitura Municipal. - Será prevista tubulação para futura instalação, por parte dos condôminos, de sistema de TV a cabo e ponto de lógica nos dormitórios e sala de estar. 4

5 - Será prevista tubulação individual para futura instalação, por parte dos condôminos, de ar condicionado tipo SPLIT nos dormitórios e sala de estar, conforme previsto em projeto especifico INSTALAÇÃO HIDRO-SANITÁRIA E DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO - Em conformidade com as normas da CASAN e CORPO DE BOMBEIROS. - As louças sanitárias serão da marca CELITE, DECA, IDEAL STANDART, INCEPA ou similar de 1 qualidade. - Os metais sanitários serão da marca DOCOL, DECA, FABRIMAR, LORENZETTI ou similar de 1 qualidade. Haverá torneiras em todos os banheiros e áreas de serviço. - Os acessórios sanitários serão da marca CRISMETAL, LARTIGIANO, DOCOL, DECA, FABRIMAR, LORENZETTI, MEBER ou similar de 1 qualidade. - Os tubos, conexões e demais peças que compõem a instalação Hidrosanitária serão da marca TIGRE, AMANCO, ACQUASISTEM ou similar de 1ª qualidade. - As instalações Hidráulicas e Sanitárias serão executadas conforme projeto aprovado pela CASAN. - Será instalado, para a cisterna, um conjunto de moto-bombas para recalque, da marca ABS, SCHNEIDER, DANCOR, JACUZZI ou similar de 1º qualidade. - O empreendimento será provido dos seguintes sistemas de prevenção contraincêndio: Hidrante de parede, extintores PQS, alarme contra incêndio, iluminação de emergência, conforme as normas e projetos aprovados junto ao CORPO DE BOMBEIROS. - Sobre o edifício será instalado pára-raios tipo FRANKLIN, combinado com cabos de bordo. - Nos banheiros das suítes serão instalados chuveiro. - Haverá previsão na rede hidráulica das unidades autônomas, para instalação de máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça e secadora. - Será instalado sistema de leitura individual por unidade autônoma para consumo de água, através da instalação de um hidrômetro para cada unidade INSTALAÇÃO CFTV - Será instalado circuito fechado de TV com microcâmaras para atender as áreas comuns dos pavimentos subsolo / garagem e pilotis, bem como os acessos de veículos e pedestres INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL - Toda unidade autônoma será dotada de um ponto de gás na cozinha, para alimentação do fogão, possuirá ainda registro de corte rápido. - Além da tubulação de gás, serão instalados os respectivos medidores. O volume equivalente à metade da carga de gás a ser instalada será fornecido pela Incorporadora, quando da entrega do condomínio ESQUADRIAS - As esquadrias serão de alumínio anodizado com pintura eletrostática ou em PVC em cor definida pelo projeto arquitetônico, arrematadas com vistas internas. - Os dormitórios terão persianas manuais. 5

6 - Todas as janelas serão calafetadas com silicone externa e internamente. - As portas internas serão de madeira semi-oca chapeada lisa com espessura de 3.5cm, de boa qualidade, pintado com tinta esmalte sintético acetinado. - As portas externas das unidades autônomas serão de madeira semi-compacta chapeada lisa, com espessura de 3,5cm, de boa qualidade e pintadas com tinta esmalte sintético acetinado. - As forras serão em madeira, pintadas com tinta esmalte sintético acetinado. - As fechaduras externas serão tipo cilindro, as internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo tranqueta. - As fechaduras serão da marca LAFONTE, PADO, FAMA, IMAB, AROUCA, PAPAIZ ou similar de 1 qualidade. - As dobradiças serão da marca LAFONTE, PADO, MERCÚRIO, FAMA, GUBLER, IMAB, ISERO, PAPAIZ ou similar de 1 qualidade VIDROS - Os vidros das janelas e das portas janelas serão de fabricação nacional, com espessuras variáveis, compatíveis com os vãos das esquadrias, podendo ser lisos, transparentes, canelados, pontilhados ou outros, conforme exigência do projeto arquitetônico. - A porta do hall principal será executada em material previsto nas especificações do projeto de detalhamento do hall fornecido por empresa ou profissional, previamente aprovado pela Incorporadora COBERTURA - Com telhas de cerâmica, concreto, metálica ou ardósia, conforme projeto específico. O madeiramento das coberturas, quando existente, será em madeira de lei. - As calhas serão de concreto com impermeabilização, com as prumadas de descida definidas no projeto hidro-sanitário. Onde necessário serão utilizados rufos de concreto IMPERMEABILIZAÇÕES - Serão executadas de acordo com a NBR-279 E NBR Serão aplicadas mantas asfálticas nos banheiros, áreas de serviço, sacadas, floreiras e terraços descobertos, reservatório superior (caixa d água) e inferior (cisternas). Nos baldrames serão aplicadas 02 (duas) demãos de emulsão asfáltica EMUPLÁSTICO MASSA PARTES COMUNS - Os blocos A e B serão dotados de 01 (um) elevador de passageiros com capacidade para 6 (seis) passageiros e com 5 (cinco) paradas; o Bloco C será dotado de 01 (um) elevador de passageiros com capacidade para 06 (seis) passageiros e com 4 (quatro) paradas. Os elevadores poderão ser da marca ATLAS/SCHINDLER, OTIS, THYSSENKRUPP, AÜTUR ou similar de 1 qualidade. Todos possuirão chamada registrada em todos os pavimentos e luz de emergência a bateria. 6

7 3 ACABAMENTOS 3.1 ÁREAS DE USO COMUM Nas áreas de depósito de lixo: Piso: cimentado com pintura Nova Cor. Parede: Emboço desempenado e pintura PVA látex. Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex Medidores, baterias, depósitos do Condomínio, casa de máquinas, barrilete, casa de bombas e hobby box: Piso: cimentado com pintura Nova Cor. Parede: Emboço desempenado e pintura PVA látex. Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex Nas áreas de estacionamento Piso: desempenado e as vagas serão demarcadas com pintura Nova Cor. Parede interna: Pintura PVA látex e faixa de sinalização com rodapé de 10 cm. Parede externa: Pintura PVA látex e faixas de sinalização, conforme especificado no projeto de detalhamento de fachadas. Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex Rampa de acesso à garagem e acessos externos: Piso: concreto desempenado com faixas antiderrapantes. Parede externa: emboço desempenado e pintura PVA látex e faixas de sinalização, para as rampas internas. Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex Escadaria: Piso: cerâmico anti-derrapante. Parede: massa de bater e pintura acrílica. Teto: massa de bater e pintura acrílica. Rodapé: cerâmico ou madeira Hall de entrada: Piso: cerâmico, porcelanato ou pedra. Rodapé: cerâmico, madeira ou pedra Hall dos pavimentos tipo e circulação: Piso: cerâmico, porcelanato ou pedra. Rodapé: cerâmico, madeira ou pedra Zeladoria: 7

8 Parede: massa corrida e pintura PVA látex. Rodapé: cerâmico ou madeira BWC da zeladoria: Parede: revestimento cerâmico e pintura PVA látex Deck da piscina descoberta e churrasqueira: Piso: cerâmico ou pedra Rodapé: cerâmico ou pedra Espaço Gourmet, salão de festas: Piso: cerâmico ou porcelanato. Rodapé: cerâmico ou madeira Escritório do Condomínio Rodapé: cerâmico, madeira ou pedra Lavabos: Parede: cerâmico até o teto Piscina adulta, infantil: Parede: cerâmico Recreação coberta /jogos: Piso: cerâmico ou porcelanato. Rodapé: cerâmica ou madeira. 3.2 ÁREAS DE USO PRIVATIVO Dormitórios: Paredes: massa corrida e pintura PVA látex. Tetos: massa corrida e pintura PVA látex. Rodapé: madeira. 8

9 3.2.2 Cozinhas: Piso: Cerâmica. Paredes: Cerâmica e ou pintura PVA látex conforme indicado em projeto de detalhamento. Tetos: Reboco e/ou gesso com massa corrida e pintura PVA látex Banheiros e áreas de serviço: Paredes: cerâmico até o teto. Tetos: Reboco e/ou gesso com massa corrida e pintura PVA látex Sala de estar Paredes: massa corrida e pintura PVA látex. Tetos: massa corrida e pintura PVA látex. Rodapé: madeira Sacada: Piso: cerâmico antiderrapante ou pedra. Teto: forro de lambri de madeira com revestimento em verniz naval. Bancada: granito com cuba em aço inox. Rodapé: cerâmico ou madeira. Churrasqueira: a carvão Hobby box Piso: cimentado com pintura Nova Cor. Parede: Emboço desempenado e pintura PVA látex. Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex OBSERVAÇÕES - Todos os banheiros das unidades autônomas terão bancadas em granito com lavatório de louça embutido. - As janelas terão peitoril em granito polido com pingadeiras. 4 OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES - A especificação dos materiais, cores e tamanhos, constarão do Projeto de Detalhamento. - As soleiras e peitoris externos serão em granito polido. - As fachadas externas terão aplicação de selador, textura acrílica ou quartzo e tinta acrílica com detalhes em granito. - As cerâmicas e porcelanatos tanto das áreas privativas quanto das áreas de uso comum serão da marca PORTOBELLO, ELIANE, CEUSA, CECRISA, PORTINARI, ITAGRES ou similar de 1 qualidade. - O ajardinamento obedecerá a projeto específico, constando de grama em leiva e espécies ornamentais. - Junto ao alinhamento do prédio será previsto local para estacionamento de contentores de lixo, de acordo com as normas da Prefeitura Municipal. - Os contentores de lixo serão entregues na obra quando do habite-se. 9

10 - Tintas, massa corrida, selador e texturas tanto das áreas privativas quanto das áreas de uso comum serão da marca RENNER, SUVINIL, KRESIL, CORAL, IBRATIN, SHERWIN WILLIANS ou similar de 1 qualidade. - As padronagens dos materiais de acabamento serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade. - A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos similares, na intenção de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados. - A Incorporadora poderá proceder a ajustes nos projetos, de forma a atender melhores soluções técnicas ou orientações das concessionárias de serviços públicos federais, estaduais ou municipais. 5 ENTREGA DA OBRA A obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água, esgoto e luz do condomínio. 6 EQUIPAMENTOS DE LAY-OUT Equipamentos ou móveis constantes nos projetos e perspectivas publicitárias são meramente ilustrativos e não são parte integrante do contrato. O apartamento será entregue como indicado neste Memorial Descritivo. O hall social, espaço gourmet, salão de festas, piscina descoberta e churrasqueira serão entregues mobiliados e decorados, seguindo o projeto de detalhamento do escritório de arquitetura contratado pela Incorporadora. Florianópolis/SC, 09 de outubro de