MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO 2015 FLORIANÓPOLIS - SC

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1 MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO 2015 FLORIANÓPOLIS - SC

2 1 INFORMAÇÕES DO TERRENO 1.1 Localização: Rua João Motta Espezim, 390, Saco dos Limões, Florianópolis - Santa Catarina; 1.2 Descrição do imóvel: O terreno possui área de 2.646,50m² (dois mil, seiscentos e quarenta e seis metros e cinquenta decímetros quadrados), com frente para Rua João Motta Espezim. 2 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO: 2.1 Tipo de Edificação: Edifício de Uso Misto, Residencial e Comercial, de torre única, residencial, dividida de forma igualitária em Torre A e Torre B, contendo 85 unidades privativas, sendo 17 apartamentos de 01 suíte, 02 demi-suíte com lavabo, 68 apartamentos de 02 suítes com lavabo, com 04 lojas comerciais no térreo, todas com sobrelojas com pátio privativo nas lojas 01, 02 e 03, 184 vagas de garagem, sendo 177 vagas internas e 07 vagas externas destinadas as lojas, Área de lazer com Jardim, Piscinas Adulto e infantil, Fitness, Espaço Kids, playground, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Sala de Jogos e Banheiros, distribuídos em 12 pavimentos, assim descritos: Pavimento Subsolo 2: 70 Vagas de Veículos, Vagas para motos, Hobby Box, Circulação vertical (03 elevadores e 01 escada enclausurada), Área de Serviço Condominial, Cisternas; Pavimento Subsolo 1: 70 Vagas de Veículos, Bicicletário, Hobby Box, Circulação vertical (03 elevadores e 01 escada enclausurada), Depósito de Lixo, Medidores de energia; Pavimento térreo: 37 Vagas de Veículos, 08 Vagas de visitantes, 04 Lojas frente rua, tendo as lojas 01, 02 e 03 pátios privativos, Circulação vertical (3 elevadores e 1 escada enclausurada), Depósito de Lixo, Central de Gás, Gerador, Substação, Hall de entrada, Guarita, Sala de Segurança, Zeladoria, Banheiros de Funcionários, Depósito, Área de Serviço; Pavimento Sobreloja: Mezaninos privativos, com acesso exclusivo por dentro das lojas térreas; Pavimento: 01 Unidade de 01 suíte, 02 demi-suíte com lavabo, 04 Unidades de 02 suítes com lavabo, Jardim, Piscina Adulto e infantil, Fitness, Espaço Kids, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Sala de Jogos e Banheiros, Circulação vertical (03 elevadores e 01 escada enclausurada) Pavimento tipo 2º ao 9 : 02 Unidades de 01 suítes, 02 demi-suíte com lavabo, 08 Unidades de 02 suítes com lavabo, Circulação vertical (03 elevadores e 01 escada enclausurada), Circulação horizontal (corredor) e shafts para tubulações elétricas e hidráulicas.

3 2.2 Unidades autônomas Apartamentos de 02 Suítes com lavabo: Sala estar / jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, sacada com churrasqueira, circulação, duas suítes (dormitório mais banheiro); Apartamento de 01 suíte, 02 demi-suíte com lavabo: Sala estar / jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, sacada com churrasqueira, Suíte Principal (dormitório com banheiro), 02 demi-suítes (02 dormitórios que dividem uma suíte); 3 PROJETOS Os projetos constituem-se na referência básica para a construção, e são executados por profissionais contratados e previamente aprovados pela incorporadora, constando de: Projeto Arquitetônico Projeto Estrutural Projeto de Fundações Projeto Elétrico Projeto Telefônico/TV/Interfone Projeto de Climatização e Exaustão Projeto Hidrossanitário Projeto de Prevenção Contra Incêndio Projeto de Interiores das áreas comuns 4 CONSTRUÇÃO A construção será orientada por este Memorial Descritivo, em observância aos projetos específicos citados no item anterior e outros que sejam necessários, atendendo às determinações da PREFEITURA MUNICIPAL DE FLORIANÓPOLIS, CELESC, CONCESSIONÁRIA DE TELEFONIA, CASAN, CORPO DE BOMBEIROS e VIGILÂNCIA SANITÁRIA. A obra será executada pela Lupa Construção Planejada.

4 5 ESPECIFICAÇÕES 5.1 SERVIÇOS INICIAIS E DE ACOMPANHAMENTO Serão executados no início: limpeza do terreno, tapume metálico, instalações provisórias e escavações. Durante a execução da obra a estrutura da empresa executora dispõe de serviços terceirizados de apoio quanto à qualidade, como topografia em tempo integral e controle tecnológico do concreto. 5.2 INFRAESTRUTURA As fundações serão executadas em conformidade com os projetos específicos, baseados em laudos de sondagem de empresa especializada. A execução de estacas e cortinas (tipo parede diafragma) serão executadas por empresas capacitadas e especializadas em tais serviços. 5.3 SUPRAESTRUTURA A supraestrutura será em concreto armado conforme projeto específico e será executada com todo controle técnico necessário, de medidas e especificações técnicas. 5.4 ALVENARIAS As alvenarias serão constituídas por blocos cerâmicos ou de concreto e no fechamento superior será utilizada argamassa com aditivo expansor. Serão executadas, junto aos vãos destinados às janelas, vergas e contra-vergas de concreto sempre que necessário. As dimensões das paredes e espaços respeitarão as medidas indicadas em projeto arquitetônico, com variação de 5% para mais ou menos conforme previsto em lei. O acabamento das paredes externas será feito em reboco com pintura acrílica, textura ou revestimento de primeira qualidade, conforme projeto arquitetônico.

5 5.5 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS Água Quente: O sistema de água quente terá aquecimento central, por meio de placas solares com apoio a gás, com tubulações adequadas para este uso. Todos os apartamentos terão medidor individual de água quente Água Fria: O sistema de água fria será executado em tubos de pvc rígido e conexões de mesmo material. Todos os apartamentos terão medidor individual de água fria Águas Pluviais e Esgoto: Todo o sistema de águas pluviais e esgoto terão tubulações específicas, em tubo PVC rígido, com conexões do mesmo material. As tubulações serão ligadas na rede pública conforme projeto aprovado. Reaproveitamento de água da chuva: será utilizado para abastecimento das torneiras de jardim e torneiras de lavação de piso Louças e metais: Serão instalados os seguintes itens nos BWCs: Chuveiro a gás com acionamento em monocomando Bancadas em granito com cuba embutida e torneiras com misturadores de água quente e fria Duchas higiênicas com misturadores de água quente e fria Vaso sanitário Nos lavabos serão instalados os vasos sanitários, com espera para posterior instalação de bancada. Serão instalados registros tipo gaveta exclusivo para cada área molhada. Todas as louças instaladas serão esmaltadas brancas. As instalações serão feitas em conformidade com as normas da CASAN e VIGILÂNCIA SANITÁRIA. 6 INSTALAÇÕES PREVENTIVAS DE INCÊNDIO O empreendimento será provido de sistema de prevenção contra incêndio e sistema de pára-raios, conforme as normas e projetos aprovados junto ao CORPO DE BOMBEIROS.

6 7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E CABEAMENTO ESTRUTURADO As instalações serão executadas em conformidade com as normas da CELESC e CONCESSIONÁRIA DE TELEFONIA. A fiação elétrica, tomadas, interruptores e quadros elétricos com disjuntores serão instalados conforme dimensionamento do projeto aprovado. Todos os apartamentos terão tubulações para instalação de TV a cabo e lógica e os cabos serão fornecidos pela empresa geradora de sinal contratada pelo proprietário da unidade. O prédio será dotado de porteiro eletrônico interligado com as unidades autônomas. O prédio será dotado de SUBESTAÇÃO TRANSFORMADORA DE ENERGIA de acordo com as normas da CELESC. As garagens e áreas comuns terão luminárias com acionamento por sensores. Na escadaria e circulação será instalada iluminação de emergência, de acordo com Normas do Corpo de Bombeiros. Nas entradas e saídas de veículos serão instalados sistemas de sinalização sonora luminosa, conforme exigência da Prefeitura Municipal. 8 CLIMATIZAÇÃO Será prevista tubulação individual para futura instalação por parte dos condôminos de aparelho de ar condicionado do tipo Split. Os pontos serão previstos para os dormitórios e salas das unidades privativas, além das áreas de lazer fechadas e cobertas do condomínio, conforme previsto no projeto de climatização. 9 INSTALAÇÃO CFTV Será instalado circuito fechado de TV para atender as áreas específicas dos pavimentos subsolos, térreo, e pilotis, bem como os acessos de veículos, pedestres. Nos demais pavimentos e elevadores serão dotados de esperas para futura instalação, se assim for o interesse do condomínio.

7 10 INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL Será instalada rede de gás central com cilindros estacionários de fabricação pelas empresas concessionárias, que além de atender um ponto na cozinha de cada apartamento, com medição individual, atenderá ao sistema de aquecimento de água. 11 ESQUADRIAS 11.1 Esquadrias de alumínio As esquadrias serão em alumínio anodizado ou pintura eletrostática em cor definida pelo projeto arquitetônico. Todas as esquadrias serão vedadas interna e externamente, e os vãos serão impermeabilizados antes da instalação. Serão instaladas persianas automatizadas em todos os quartos. A porta de entrada ao hall externo do condomínio, assim como o gradeado que o encerra, será metálica, em ferro galvanizado, pintados com esmalte sintético apropriado. Os guarda-corpos das sacadas serão em estrutura de alumínio do mesmo padrão das esquadrias, com vidros temperados. Os peitoris serão em granito de acordo com a especificação de projeto Esquadrias de madeira As portas serão de: 1. portas de entradas das unidades privativas: madeira semi-compacta chapeada lisa com espessura de 3,5cm, de boa qualidade, pintada com tinta esmalte sintético; 2. portas de dormitórios e banheiros: madeira semi-oca chapeada lisa com espessura de 3,5cm, de boa qualidade, pintada com tinta esmalte sintético; 3. portas entre cozinhas e áreas de serviço nas unidades privativas: vidro temperado ou alumínio; 4. portas de acesso às lojas térreas, portas das áreas de lazer cobertas: vidro temperado; 5. portas de escadas enclausuradas: corta-fogo metálicas, de acordo com a especificação do projeto de prevenção contra incêndio; 6. portas de entrada do hall do condomínio: de quadro metálico e vidro.

8 12 VIDROS Os vidros das esquadrias terão espessuras variáveis, compatíveis com os vãos destas, lisos, exceto em janelas de banheiros, onde serão pontilhados. Os vidros temperados, onde houver, terão espessura compatível com as normas técnicas vigentes. 13 FORROS Os forros serão instalados em cozinhas e banheiros das unidades privativas e áreas condominiais e de lazer cobertas e fechadas. Terão acabamento em massa corrida e pintura acrílica. Os forros das sacadas das unidades privativas serão em gesso ou PVC padrão madeira. 14 COBERTURA As coberturas serão executadas com lajes impermeabilizadas ou telhas metálicas, conforme projeto. O madeiramento das coberturas, quando existente, será executado respeitando-se as exigências do fabricante de telhas no que se refere às distâncias entre apoios e inclinações. As calhas serão de concreto com impermeabilização, ou alumínio, com as prumadas de descida definidas no projeto hidrossanitário. Onde necessário serão utilizados rufos de alumínio ou fibra. 15 IMPERMEABILIZAÇÕES Serão executadas de acordo com cada área específica, sendo aplicadas mantas asfálticas, impermeabilizante à base de elastômeros acrílicos em dispersão aquosa, pintura cristalizante ou argamassa polimérica. Serão aplicados em banheiros, áreas de serviço, sacadas, floreiras, terraços descobertos, calhas, reservatórios superiores e reservatórios inferiores.

9 16 FACHADAS As fachadas externas do empreendimento serão rebocadas e pintadas com tinta acrílica ou textura, com parte da torre revestida em cerâmica. 17 ELEVADORES O edifício será dotado de 03 (três) elevadores de passageiros com velocidade e capacidade compatíveis com estudo de tráfego do empreendimento. Estes terão chamada registrada em todos os pavimentos, iluminação interna em LED e dispositivo sensor de excesso de carga dentro das cabinas. 18 REVESTIMENTOS DE PISO E PAREDE 18.1 Áreas privativas Apartamentos: Piso: Áreas íntimas - piso laminado ou vinílico. Demais áreas - porcelanato. Parede: BWCs, cozinhas, áreas de serviço terão suas paredes com revestimento cerâmico conforme detalhamento de projeto. Lojas: Piso: Contrapiso em concreto. Vagas de garagem: Piso: Cerâmica antiderrapante ou piso cimentado Áreas comuns Hall de entrada: Piso: porcelanato. Hall dos pavimentos tipo e circulação: Piso: porcelanato. Área de Lazer Coberta: Piso: porcelanato, exceto no Espaço Kids e Fitness (piso emborrachado) e Sala de Jogos (piso laminado vinílico padrão madeira). Parede: BWCs e cozinha terão suas paredes com revestimento cerâmico conforme detalhamento de projeto.

10 Área de Lazer Descoberta: Piso: porcelanato antiderrapante e deck de madeira. Demais áreas comuns: Piso: porcelanato. Jardins: Piso: grama e vegetação conforme especificado em projeto de paisagismo, sobre lajes impermeabilizadas. Áreas de garagem: Piso: cerâmica antiderrapante. Acesso externo à garagem: Piso: piso-grama em concreto. Escadaria e antecâmara: Piso: cerâmico antiderrapante. Áreas de depósito de lixo: Piso: cerâmico. Parede: revestimento cerâmico até o teto. Medidores, depósitos do condomínio, casa de máquinas, barrilete, casa de bombas, subestação: Piso: cerâmico ou cimento desempenado. Rodapés: Áreas cobertas e secas: serão de madeira ou poliestireno Áreas descobertas ou área molhada: rodapés cerâmicos 19 PINTURA 19.1 Áreas privativas Apartamentos: Parede: massa corrida com pintura acrílica fosca. Teto: reboco ou gesso com pintura em massa corrida e pintura acrílica ou PVA látex. Lojas: Parede: massa corrida e/ou texturizada com pintura acrílica. Teto: reboco ou gesso com pintura em massa corrida e pintura acrílica ou PVA látex. Vagas de garagem: Teto: concreto ou gesso com pintura acrílica, PVA látex ou hidrofugante.

11 19.2 Áreas comuns Hall de entrada: Parede: massa corrida e/ou texturizada com pintura acrílica. Teto: massa corrida e pintura acrílica ou PVA látex sobre forro em gesso. Hall dos pavimentos tipo e circulação: Parede: massa corrida e/ou texturizada com pintura acrílica. Teto: massa corrida e pintura acrílica ou PVA látex sobre forro em gesso. Área de Lazer Coberta: Parede: massa corrida e/ou texturizada com pintura acrílica. Teto: massa corrida e pintura acrílica ou PVA látex sobre forro em gesso. Área de Lazer Descoberta: Parede: massa corrida e/ou texturizada com pintura acrílica. Demais áreas comuns: Parede: massa corrida e pintura acrílica ou PVA látex. Teto: massa corrida e pintura acrílica ou PVA látex. Jardins: Parede: massa corrida e pintura acrílica ou PVA látex. Áreas de garagem: Parede: Pintura acrílica e faixas de sinalização, conforme especificado no projeto de arquitetura. Teto: lajes aparentes ou forro de gesso. Escadaria e antecâmara: Parede: reboco desempenado ou textura e pintura acrílica ou PVA látex. Teto: reboco rústico ou textura e pintura acrílica ou PVA látex. Áreas de depósito de lixo: Teto: reboco desempenado e pintura PVA látex. Medidores, depósitos do condomínio, casa de máquinas, barrilete, casa de bombas, subestação: Parede: reboco desempenado e pintura PVA látex. Teto: reboco desempenado ou gesso e pintura PVA látex.

12 20 RELAÇÃO DE FABRICANTES DOS MATERIAIS ESPECIFICADOS A SEREM APLICADOS: 20.1 Revestimentos cerâmicos: serão da marca CECRISA, PORTINARI, ELIANE, CEUSA, INALCO, PORTOBELLO, GYOTOKU ou ITAGRES Pintura: Tintas, massa corrida, selador e texturas serão da marca RENNER, SUVINIL, KRESIL, ALESSI, CORAL, IBRATIN, ARQUIPLAST, RESICOLOR ou SHERWIN WILLIANS Instalações hidrossanitárias: Louças sanitárias: CELITE, DECA, ROCA, ICASA, IDEAL STANDARD, ROCCA, LOGASA ou INCEPA Metais sanitários: DOCOL, DECA, CELITE, SIGMA, FABRIMAR, TRAMONTINA, MEBER, FANI ou LORENZETTI. Tubos, conexões e demais peças que compõem a instalação hidrossanitária: TIGRE, AMANCO, ELUMA, BRASILIT, AKROS, ACQUASYSTEM ou TOPFUSION. Conjunto de moto-bombas para recalque: ABS, EWG, DANCOR ou SCHNEIDER Instalações Elétricas e Cabeamento Estruturado: Cabos elétricos, telefônicos e TV: FICAP, PIRELLI, INDUSCABOS, CONDUSPAR, CORFIO, FÊNIX, IPCE, CORDEIRO, PRYSMIAN, CONDUMAX, NEMBEI ou BRASCOPEN. As tomadas e interruptores serão da marca PIAL, SIEMENS, ALUMBRA, PRIME, MECTRONIC, IRIEL, ALUMBRA, FAME, BTCINO ou SCHNEIDER. O prédio será dotado de porteiro eletrônico da marca INTELBRAS, THEVEAR, MAXCOM ou AMELCO Impermeabilizações: ICOBIT, DENVER, VIAPOL, ARQUIPLAST, TECNOCOLA, DRYKO, VEDACIT ou LWART 20.7 Portas corta-fogo: metálicas, de acordo com a especificação do projeto de prevenção contra incêndio, da marca EUCATEX, SCALA, EKA, EGK ou DM Ferragens: as fechaduras das portas de entrada das unidades privativas serão tipo cilindro, as internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo tranqueta, e serão da marca LAFONTE, AROUCA, PADO, FAMA, IMAB, AROUCA ou PAPAIZ. As dobradiças serão da marca LAFONTE, AROUCA, PADO, MERCÚRIO, FAMA, GUBLER, IMAB, ISERO ou PAPAIZ. Para produtos e materiais das marcas ou fabricantes mencionados neste memorial, será admitido emprego de produtos que sejam equivalentes em desempenho e função construtiva.

13 21 INTERIORES E DECORAÇÕES Equipamentos ou móveis constantes nos projetos e perspectivas publicitárias são meramente ilustrativos e não são parte integrante do contrato. O hall social, as áreas condominiais, as áreas de lazer, cobertas e descobertas e o paisagismo serão entregue mobiliados, decorados e climatizados, seguindo seus projetos específicos contratados pela Incorporadora. 22 OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES As padronagens dos materiais de acabamento serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade. A Incorporadora se reserva o direito de, sem aviso prévio aos adquirentes, utilizar revestimentos similares, na intenção de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados. A Incorporadora poderá proceder a ajustes nos projetos, de forma a atender melhores soluções técnicas ou orientações das concessionárias de serviços públicos federais, estaduais ou municipais. 23 ENTREGA DA OBRA A obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água, esgoto e luz do condomínio. Todas as informações sobre garantias poderão ser observadas no Manual do Proprietário entregue juntamente com as chaves. Florianópolis, Março de 2015.