Você vai se encantar...

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2 Você vai se encantar... Empreendimento em estilo neoclássico, onde o bom gosto e a funcionalidade se encontram em um bairro de constante valorização. Localizado a poucos minutos tanto do centro quanto do alto, em uma charmosa e tranquila rua sem saída no bairro Jardim Cascata com segurança hs, o Residencial L Esssence é um empreendimento único, idealizado para aqueles que procuram praticidade, conforto e sossego no seu dia a dia, com toda infra estrutura ao seu redor. As áreas comuns são um diferencial, compostas por ambientes únicos. Locais ideais para descontração, lazer, saúde e bem estar sem sair de casa.

3 A essência do bem estar L essence, a primeira impressão é a mais impactante. A sensação de chegar em um lugar, onde cada detalhe está em sintonia com seu estilo de vida, único e diferenciado. Perspectiva meramente ilustrativa. Vegetação com porte adulto que será atingido anos após a entrega do empreendimento.

4 Sala Você está em casa! Curta este espaço cuidadosamente projetado para você. Aconchego e intimidade para os melhores momentos em família. Quarto Um ambiente especial, onde a sua privacidade e conforto vem em primeiro lugar. O descanso merecido de todos os dias está garantido. 7

5 Loft Desenhado para ser extremamente funcional, o loft é perfeito para aqueles que precisam viver de forma prática. Os espaços se integram entre si, e a você. Cobertura Sinta-se exclusivo. Um apartamento único e completo até na vista panorâmica. Três quartos (sendo uma suite), home theater, magnífico terraço com piscina e churrasqueira. Você merece o melhor que a vida pode proporcionar! 8

6 Piscina Equilibre o seu dia relaxando o corpo na piscina. Permita que o sol e a vista indevassável recarregue as suas energias. Sauna, ducha e área de relaxamento. Um spa na porta da sua casa! Fitness Local ideal para os que procuram saúde e bem estar, exercitando o corpo e aliviando o stress. Socialização e qualidade de vida, você encontra aqui. 0

7 Apartamentos COB COB COB COB COB COB PUC Puc Col. 0 Col. 0 Loft Col. 0 Área privativa 7,m² Área privativa 70,0m² Área privativa,m² Área COB privativa 70,0m² COB Col. 0 Perspectivas meramente ilustrativas. Pavimentações, revestimentos, equipamentos, móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade.

8 a Alfredo Rebello Col. 0 Col. 0 térreo Col. 07 Col. 07 térreo Col. 08 Área privativa 7,m² Área privativa 7,m² Área privativa,70m² Área privativa 70,0m² Área privativa 0,7m² Área privativa 70,0m² COB COB Col. 0 Perspectivas meramente ilustrativas. Pavimentações, revestimentos, equipamentos, móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade.

9 Rua Alfredo COB COB Col. 08 térreo Área privativa 0,7m² COB COB Col. 0 COB COB COB COB Área privativa 7,m² PUC COB COB Col. 0 térreo COB COB COB COB Área privativa,70m² PUC COB COB COB COB COB Cob. 0 Área privativa,m² 8 7 Rua Alfredo 8 Rua Alfredo 8 Rua Alfredo 8 Perspectivas meramente ilustrativas. Pavimentações, revestimentos, equipamentos, móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Rua Alfredo PUC Rua Alfredo R

10 8 COB COB Cob. 0 COB COB COB COB Área privativa,m² Perspectivas meramente ilustrativas. Pavimentações, revestimentos, equipamentos, móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. PUC desde 8 Qualidade Cliente Satisfeitos A Algarve com anos de existência já é considerada uma grife no mercado imobiliário da região. Tem em sua história mais de.000 unidades entregues localizadas nos melhores endereços. São empreendimentos comerciais, industriais e residenciais, reconhecidamente executados com alto padrão de acabamento.

11 Memorial Descritivo (Resumido) DA EDIFICAÇÃO CONDOMÍNIO L ESSENCE DO EMPREENDIMENTO: Residencial multifamiliar, sito R. Alfredo Rebello Filho, - Jardim Cascata- Teresópolis- Rj, composto de: (seis) pavimentos com dois elevadores, 8 (vinte e oito) unidades residencias de quartos, sendo suíte, (três) unidades loft área conjugada com copa/cozinha, banheiro e sacadas, (duas) unidades de coberturas de quartos e vagas de garagem. Pavimentos de subsolo/garagem: vagas de garagem, lixeira, copa e wc dos empregados do condomínio. Pavimentos de acesso/garagem: portaria/hall social, vagas de garagem, sala da administração do condomínio com banheiro e unidades residenciais de quartos, sendo um suíte, com terraços descobertos. Pavimento 0 ao 0 : com unidades residenciais privativas de dois quartos com sacadas, sendo um suíte, copa/cozinha, sala, circulação, varanda, área de serviço e w.c. de empregada e unidades loft com sacada. Pavimento Cobertura: com unidades residenciais privativas de três quartos (sendo um suíte), copa/cozinha, hall, sala, lavabo, home theather, circulação, terraço com churrasqueira, terraço intimo e área de serviço. Todas com piscinas em fibra e deck de madeira tratada, além de (duas) vagas de garagem cada. Lazer coberto: academia, sauna seca/vapor, ducha e banheiro. Lazer descoberto: piscina e terraço. ESPECIFICAÇÕES (resumidas) DA CONSTRUÇÃO 0 - CARACTERÍSTICA GERAL Edifício residencial multifamiliar que será construído de acordo com o projeto aprovado junto a PREFEITURA MUNICIPAL DE TERESÓPOLIS RJ, pela Secretaria Municipal de Planejamento e Urbanismo Aprovação e Licenciamento, sob o Processo n 0 7/- sendo a autora arquiteta Victoria Salonikio, CREA e responsável técnico pela execução da obra o Eng. João Luiz Carvalho Rodrigues CREA 80-d. 0 - ESTRUTURA A estrutura será executada em concreto armado nos dimensionamentos exigidos pelo cálculo estrutural de acordo com as normas da ABNT. 0 - ALVENARIA As paredes divisórias internas e externas serão executadas em alvenaria de tijolos cerâmicos, de acordo com as dimensões, nas espessuras indicadas no projeto de arquitetura, assentados com argamassa de cimento, areia no traço : 0 - REVESTIMENTOS As paredes internas serão revestidas de argamassa pré-fabricada ou similar e os tetos em forro de placas de gesso As paredes externas e das áreas de ventilação serão emboçadas com argamassa pré-fabricada ou similar As paredes dos banheiros, depósitos de lixo e demais áreas molhadas, serão revestidas com azulejos brancos ou de cor até o teto, assentados com argamassa especial sobre emboço e rejuntados de acordo com o tipo e cor da cerâmica Os tetos dos banheiros, corredores, hall de circulação, pavimentos de uso comum, serão rebaixados com placas de gesso As fachadas com argamassas e texturas cimentícias ou acrílicas hidro-repelentes de acordo com o projeto decorativo. 0 INSTALAÇÕES O autor do projeto de instalações: Eng. Antonio Carlos Péricles dos Santos CREA Elétricas (alta e baixa tensão) Serão executadas em obediência as prescrições técnicas da ABNT,com condutores e dutos antichama Hidráulicas e Gás Serão projetadas e executadas segundo as normas da ABNT Água fria - tubos e conexões em PVC rígido marca Tigre ou similar. Água quente - tubos e conexões - CPVC aquatherm marca Tigre Registros de gaveta e de pressão - marca Fabrimar, Deca ou Docol. Gás - tubos de aço norma NBR Sanitárias Serão executadas em obediência as normas da ABNT e de acordo com as exigências das concessionárias, nelas se utilizando tubos de PVC/ESGOTO marca TIGRE ou similar Telefônicas Será executada segundo critérios e normas da TELEBRAS N 0-0 TUBULAÇÃO EM EDIFÍCIOS Especiais Previsão de tubulações e dutos para instalações de: TV à cabo; internet Wireless; equipamentos de segurança. 0 - DESCRIÇÕES GERAIS Soleiras e Peitoris Os peitoris e soleiras serão em granito Esquadrias A - Esquadrias internas: Portas, batentes e guarnições de madeira com acabamento em pintura B - Esquadrias de fachada: Em alumínio em pintura eletrostática Vidros rayban nacional Ferragens Marcas: Haga ou similar Metais sanitários Marcas: Fabrimar, Fani, ou similar. 0.0 Louças sanitárias Marcas: Celite, Ideal, Deca ou similar Bancadas As bancadas das cozinhas, banheiros e lavabos serão em granito Elevador Dois elevadores da marca: ATLAS-SCHYNDLER, OTIS, SUR ou similar com cabine inox com espelho e corrimão e piso em granito Ar condicionado Somente previsão(*) de instalação elétrica, dreno e locais para apoio das condensadoras para futura colocação de aparelhos tipo Split. (*)Os demais serviços e materiais de execução da infra-estrutura necessária para instalação e aquisição dos equipamentos de ar condicionado NÃO FAZEM PARTE DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA DAS UNIDADES do empreendimento ACABAMENTOS DOS PAVIMENTO DE ACESSO, GARAGENS E AREAS COMUNS Garagem Piso - Cimentado ou concreto alisado, sendo a marcação das vagas feita com tinta amarela de demarcação. Parede e teto - Pintura PVA sobre concreto Hall de Entrada Piso - Porcelanato com paginação. Parede - Pintura decorada ou textura. Teto - Rebaixo decorado Circulação Piso - Cerâmica com paginação. Parede e teto - Emassados e Pintados Depósito de lixo Piso - Cerâmica. Parede - Azulejo branco 0x0 cm até o teto. Teto - Pintura PVA Escadas Piso - Cimentado. Parede e teto pintura PVA Sauna e Ducha Piso - Cerâmica marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Parede e Teto - Azulejo branco marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Bancos - Mármore Cozinha e w.c de empregados Piso - Cerâmica marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Parede - Ceramica esmaltada. Teto - Rebaixo de gesso com pintura PVA. Banca - Mármore Piscina Estrutura em concreto armado. Impermeabilização com manta asfáltica. Revestimento em azulejo marca Eliane, Porto Belo ou Similar Deck Em madeira tratada Terraço Piso - Cerâmica PI-IV com paginação marca Eliane, Porto Belo ou Similar Academia Piso - Cerâmica PI-IV com paginação marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Parede - Pintura acrílica. Teto - Rebaixo em gesso com pintura acrílica. 08. ACABAMENTOS INTERNO DAS UNIDADES 08.0 Sala, quartos e circulação (áreas secas) Piso - preparo de cimentado para posterior pavimentação em cerâmica ou laminados(*) Parede - Pintura acrílica. Teto - Rebaixo em gesso com pintura acrílica Varandas Piso - Cerâmica marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Parede - Pastilha marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Teto - Forro em gesso com pintura acrílica Banheiros Piso - Cerâmica marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Parede - Azulejo marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Teto - Rebaixo em gesso com pintura acrílica Cozinha e área de serviço Piso - Cerâmica marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Parede - Azulejos marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Teto - Rebaixo em gesso com pintura acrílica DEMAIS ACABAMENTOS: conforme descritos no item acima. (*)CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: a. O projeto e especificações das partes comuns do empreendimento poderão ser modificados tanto para atender as exigências dos órgãos competentes, como para à critério da Construtora, atender as normas técnicas e necessidades de funcionamento do prédio. b. As marcas dos materiais especificados poderão ser modificadas por similares a critério da Construtora, em caso de: b. O prazo de entrega não atender as conveniências da obra. b. Deixarem de atender na época da utilização aos controles de qualidade estabelecidos pela Construtora. b. Não serem mais fabricados. c. Não estão inclusos nem contemplados nas especificações do empreendimento (unidades e partes comuns) e portanto não considerados no contrato de compra e venda da unidade: pavimentações das áreas secas das unidades autônomas, mobiliários em geral, eletrodomésticos em geral, componentes decorativos das imagens ilustrativas apresentadas nas unidades privativas, áreas comuns e de lazer em geral, equipamentos da academia, medidores de água luz e gás, aparelhos e infraestrutura para sistemas de ar condicionado, chuveiro elétrico, fechamento de boxes de banheiros, grades de fechamento, fechamento de vão das áreas de serviço, alarmes, olho mágico nas portas, secadores de roupas, armários, paisagismo, luzes de emergência, elementos de iluminação, gerador, espelhos nos banheiros, tampos de vaso sanitário, luminárias, aquecedores papeleiras, saboneteiras, interfones, cabeações para TV/ internet, ar condicionado, circuito fechado de TV, sistemas de informatização, sistema de comunicação interna, telefone, automação e mecanização de portões além de todo e qualquer serviço ou equipamentos não expressamente especificados. d - Fica estipulado que as diferenças de metragens que, por ventura ocorrerem na construção das áreas comuns ou nas de utilização privativa, de até constantes no projeto aprovado, não darão aos contratantes quaisquer direitos e ressarcimento pelas diferenças que até aquele limite resultarem da execução das obras. Teresópolis - RJ, de Outubro de 0.

12 Localização Uma rua sem saída, com segurança horas e tranquila, localizada a poucos minutos tanto do centro da cidade quanto do bairro do alto, onde você encontra comércio de qualidade, ensino em todos os níveis, hospital, mercados e restaurantes com gastronomia para todos os gostos. CASA& VÍDEO SÃO JOSÉ s to T orr e Av. Alb er co ran B o R. R. XII Pio a Pap Cel. Si lvio Lis b, Jardim Cascata, Teresópolis-RJ Centro R. Pr es. C aste l Alto Av. Alberto Torres llo R. Alfredo Rebe Av. Alberto Torres oa da Cun ha

13 Construção Projeto Incorporação desde 8 Empreendimentos Imobiliários Vendas Stand no local. Faça-nos uma visita! - Jardim Cascata, Teresópolis-RJ DÓCZY Responsável Técnico - Engenheiro João Luiz Carvalho Rodrigues - CREA 80-D. Arquiteta - Victoria Salonikio CREA Memorial de incorporação prenotado sob número da matrícula 7, do serviço do º registro geral de imóveis da cidade de Teresópolis RJ. Material exclusivo para uso de corretores. Todas as perspectivas são meramente artísticas. Vegetação com porte adulto que será atingido anos após a entrega do empreendimento.