Estilo e tendência refletidos em cada traço

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1 STUDIO

2 Estilo e tendência refletidos em cada traço O Studio Portinari é um empreendimento totalmente pensado em você, proporciona máximo conforto, conveniência e praticidade. O Studio Portinari tem duas torres com 36 studios cada. Fitness Salão de Jogos Spa e Sauna Salão Gourmet Laundry Terraços ao ar livre Localização Privilegiada Tudo isso com o padrão Algarve de design e acabamento.

3 Studios Viva a Vida Personalização, design, conforto e segurança. Cada ambiente traduz uma forma mais dinâmica e simples de viver a vida. Um projeto inovador e de alta qualidade construtiva, com ambientes integrados e excelente aproveitamento de espaço.

4 Salão Gourmet Receba Aqui você curte a vida e os prazeres da boa gastronomia. Sinta se à vontade.

5 SPA Relaxe Encontre equilíbrio e renove as suas energias para levar a vida com mais leveza.

6 Salão de Jogos Divirta-se 100% destinado ao lazer e entretenimento. Suas horas vagas serão muito mais divertidas.

7 Fitness Cuide-se O luxo de cuidar do seu corpo, sem sair de casa.

8 Laundry Simplifique Uma lavanderia completa em seu condomínio. Simples e eficiente: menos água, menos energia, melhor utilização do seu metro quadrado.

9 MANHÃ Colunas 01, 02, 05 e 06 Colunas 03, 04, 07 e R. Cel Silvio Lisboa da Cunha, 350 R. Cel Silvio Lisboa da Cunha, 350 TARDE Plantas Baixas Na sua medida Ambientes integrados com excelente aproveitamento de espaço. Aqui, cada traço do projeto compõe um novo referencial para a região. Perspectiva meramente ilustrativa. Pavimentações, revestimentos, equipamentos, móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade.

10 Torre I Torre II Área de lazer Tudo que você precisa Fitness, Salão de Jogos, Salão de Festas/Gourmet, Spa, Sauna, Terraços ao ar livre. Um espaço completo, elaborado exclusivamente para você. Perspectiva meramente ilustrativa. Pavimentações, revestimentos, equipamentos, móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade.

11 Localização ALTO Sentido Alto: seguir pela Av. Alberto Torres e dobrar a direita na R. Cel. Sílvio Lisboa da Cunha (próxima ao posto de gasolina) R. Ernani Silveira PÇ. NILO PEÇANHA No lugar certo Localizado no charmoso bairro do Alto, um dos mais tradicionais da cidade de Teresópolis. Com ruas tranquilas, muitas árvores e praças. Um convite para deliciosos passeios ao ar livre. Você vai estar pertinho de um variado comércio com bistrôs, padarias, bancos, universidades, clubes e a famosa feirinha de artesanato, além é claro, de estar a poucos minutos do centro da cidade. Vivenciar as sensações deste bairro é uma experiência única, descubra o prazer de viver bem em um Studio Portinari. SÃO JOSÉ VÁRZEA Av. Alberto Torres FONTE DE ÁGUA R. Cel Silvio Lisboa da Cunha Sentido Centro: seguir pela Av. Alberto Torres e dobrar a direita em frente ao posto, fazendo o retorno pelo campo do Teresópolis R. Coronel Silvio Lisboa da Cunha, 350 Agriões - Teresópolis, RJ QRCode Veja a marcação no Google Maps pelo seu celular

12 Memorial Descritivo desde 1986 Palladium Cliente Satisfeito A Algarve com mais de 27 anos de existência é considerada uma grife no mercado imobiliário da região. Tem em sua história mais de unidades entregues e localizadas nos melhores endereços. São empreendimentos comerciais, industriais e residenciais, reconhecidamente executados com padrão superior de acabamento, design e construção. Four Seasons Hiléa Vila St. Gallen Jardins de Monet The Place Cervejaria Lokal DO EMPREENDIMENTO: Trata-se de Empreendimento Residencial Multifamiliar, sito a R. CORONEL SILVIO LISBOA CUNHA, ESQUINA COM ALIPIO DE MIRANDA ALTO, Teresópolis- RJ composto de 76 unidades residenciais e 80 vagas de garagem. As unidades residenciais encontram-se distribuídas em duas torres de 8 (oito) pavimentos, composta de 36 apartamentos tipo STUDIO e 2 apartamentos de 2 quartos, com dois elevadores em cada. Pavimentos de Térreo/garagem: composto de portaria/hall social, vagas de garagem, refeitório, vestiário e banheiros para os empregados do condomínio, lavanderia e wc com adaptação para pessoas com necessidades especiais e 4 (quatro) elevadores. Pavimentos Garagem elevada: composto de vagas de garagem e 4 (quatro) elevadores Pavimentos Lazer/Coberturas: Cada torre, possui um pavimento de cobertura com áreas de uso comum compostas de espaço gourmet/churrasqueira/ festas, salão de jogos, academia, SPA, sauna, lazer coberto e descoberto, 4 banheiros e 2 (dois) elevadores Pavimentos 1 ao 4: Cada torre, nestes pavimentos, é composta de dois elevadores, 32 unidades residenciais privativas tipo Studio, com hall de entrada, quarto suíte, cozinha tipo americana, sala, varandas, todas com uma vaga de garagem demarcada, nos respectivos pavimentos de estacionamento Pavimento 5: Cada torre, neste pavimento é composta de dois elevadores, 4 unidades residenciais privativas tipo Studio e 2 unidades com 2 quartos suíte, cozinha tipo americana, hall, sala e varandas. ESPECIFICAÇÕES (resumidas) DA OBRA 01 - CARACTERÍSTICA GERAL Edifício residencial multifamiliar que será construído de acordo com o projeto aprovado junto a PREFEITURA MUNICIPAL DE TERESÓPOLIS RJ, pela Secretaria Municipal de Planejamento e Urbanismo Aprovação e Licenciamento, sob o Processo nº19217/12- sendo o autor e responsável técnico pela execução da obra o Eng. João Luiz Carvalho Rodrigues CREA d 02 - ESTRUTURA Estrutura será executada em concreto armado nos dimensionamentos exigidos pelo cálculo estrutural de acordo com as normas da ABNT ALVENARIA As paredes divisórias internas e externas serão executadas em alvenaria de tijolos cerâmicos, de acordo com as dimensões, nas espessuras indicadas no projeto de arquitetura, assentados com argamassa de cimento, areia no traço 1: REVESTIMENTOS As paredes internas serão revestidas de argamassa pré-fabricada ou similar e os tetos em forro de placas de gesso As paredes externas das áreas de ventilação serão emboçadas com argamassa pré-fabricada ou similar As paredes dos banheiros, depósitos de lixo e demais áreas molhadas, serão revestidas com azulejos até o teto, assentados com argamassa especial sobre emboço e rejuntados de acordo com o tipo e cor da cerâmica Os tetos dos banheiros, corredores, hall de circulação, pavimentos de uso comum, serão rebaixados com placas de gesso A fachadas com argamassas e texturas cimenticias ou acrílicas hidro-repelentes e cerâmicas de acordo com o projeto decorativo. 05 INSTALAÇÕES O autor do projeto de instalações: Eng. Antonio Carlos Péricles dos Santos CREA Elétricas (alta e baixa tensão) Será executadas em obediência as prescrições técnicas da ABNT, com condutores e dutos antichama Hidráulicas e Gás Serão projetadas e executadas segundo as normas da ABNT Água fria - tubos e conexões em PVC rígido marca Tigre ou similar. Água quente - tubos e conexões - CPVC aquatherm marca Tigre Registros de gaveta e de pressão - marca Fabrimar, Deca ou Docol. Gás tubos de aço norma NBR Sanitárias Serão executadas em obediência as normas da ABNT e de acordo com as exigências das concessionárias, nelas se utilizando tubos de PVC/ESGOTO marca TIGRE ou similar Telefônicas Será executada segundo critérios e normas da TELEBRAS Nº TUBULAÇÃO EM EDIFÍCIOS Especiais Previsão de tubulações e dutos para instalações de: TV à cabo; internet Wireless; equipamentos de segurança DESCRIÇÕES GERAIS Soleiras e Peitoris Os peitoris e soleiras serão em granito Esquadrias A - Esquadrias internas: Portas, batentes e guarnições de madeira com acabamento em pintura ou verniz B - Esquadrias de fachada: Portas de correr em alumínio em pintura eletrostática Vidros rayban nacional Ferragens Marcas: Haga ou similar Metais das áreas comuns Marcas: Fabrimar, Fani, ou similar Louças das áreas comuns Marcas: Celite, Ideal, Deca ou similar Bancadas As bancadas das cozinhas, banheiros e lavabos serão em granito Elevador Marca: ATLAS-SCHYNDLER, OTIS, SUR ou similar com cabine inox com espelho e corrimão Ar condicionado Somente previsão de locais apropriados para futura colocação de aparelhos tipo Split sendo os serviços e materiais de execução da infraestrutura, instalação e aquisição dos equipamentos orçados de forma independente para análise e aprovação prévia de cada condômino, não sendo estes contemplados no custo do empreendimento, devendo os acima referidos custos serem assumidos pelos condôminos na época própria 07 - ACABAMENTOS DOS PAVIMENTOS DE ACESSO, GARAGENS E AREA COMUM DO PAVTO. MISTO Garagem Piso - Cimentado, sendo a marcação das vagas feita com tinta apropriada resistente à rodagem de veículos. Parede e teto- Pintura PVA sobre concreto Hall de Entrada Piso - Porcelanato com paginação. Parede - Pintura decorada ou textura. Teto - Rebaixo decorado Circulação Piso - Cerâmica com paginação. Parede e teto - Emassados e Pintados Depósito de lixo Piso - Cerâmica. Parede - Azulejo branco 10x10 cm até o teto. Teto - Pintura PVA Escadas Piso: cimentado. Parede e teto pintura PVA SAUNA e DUCHA Piso - Cerâmica marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Parede e Teto- Azulejo branco marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Bancos - Mármore Obs., totalmente revestida (piso, teto e paredes) em ripas de madeira natural COZINHA E CHURRASQUEIRA Piso - Cerâmica PI-IV com paginação, marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Parede - Cerâmica esmaltada. Teto - Rebaixo de gesso com pintura PVA. Bancas - Mármore ou granitos SPA Em fibra de vidro DECK Em madeira tratada TERRAÇO Piso - Cerâmica PI-IV com paginação marca Eliane, Porto Belo ou Similar SALÃO DE FESTAS, JOGOS E ACADEMIA Piso - Cerâmica PI-IV com paginação marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Parede - Pintura acrílica. Teto - Rebaixo em gesso com pintura acrílica. 09. ACABAMENTOS INTERNO DAS UNIDADES Sala quartos e circulação Piso - preparo de cimentado (para posterior pavimentação por conta do Condômino) Parede - Pintura acrílica. Teto - Rebaixo em gesso com pintura acrílica Varandas Piso - Cerâmica marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Parede - Pastilha marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Teto - Forro em gesso com pintura Acrílica Banheiros Piso - Cerâmica marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Parede - Azulejo marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Teto - Rebaixo em gesso com pintura acrílica. Louças - Celite, Ideal, Deca ou similar Metais - Fabrimar, Fani, ou similar Cozinha e área de serviço Piso - Cerâmica marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Parede - Azulejos marca Eliane, Porto Belo ou Similar. Teto - Rebaixo em gesso com pintura acrílica. Metais - Fabrimar, Fani, ou similar CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: a. O projeto e especificações das partes comuns do empreendimento poderão ser modificados tanto para atender as exigências dos órgãos competentes, como para à critério da Construtora, atender as normas técnicas e necessidades de funcionamento do prédio. b. Este memorial não contempla para as unidades autônomas, portanto não incluso no orçamento do empreendimento, pisos das salas, quartos e circulação, relativos a estas unidades. c. As marcas dos materiais especificados poderão ser modificadas por similares a critério da Construtora, em caso de: c.1 O prazo de entrega não atender as conveniências da obra. c.2 Deixarem de atender na época da utilização aos controles de qualidade estabelecidos pela Construtora. c.3 Não serem mais fabricados. d.não estão inclusos nem contemplados nas especificações do empreendimento (unidades, e partes comuns) e portanto não considerados no respectivo orçamento, além dos materiais relacionados no item b, acima, mobiliários em geral, eletrodomésticos em geral, componentes decorativos das imagens ilustrativas apresentadas, equipamentos de academia e lazer em geral, medidores de água luz e gás, acima, pavimentações de áreas secas, espelhos nos banheiros, tampos de vaso sanitário, luminárias, aquecedores, papeleiras, saboneteiras, interfones, cabeações para TV/ internet, ar condicionado, circuito fechado de TV, sistemas de informatização, sistema de comunicação interna, telefone, aparelhos e infraestrutura para sistemas de ar condicionado, chuveiro elétrico, fechamento de boxes de banheiros, olho mágico, grades de fechamento, fechamento de vão das áreas de serviço, alarmes, olho mágico nas portas, secadores de roupas, armários, paisagismo, luzes de emergência, elementos de iluminação, gerador, automação e mecanização de portões além de todo e qualquer serviço ou equipamentos não expressamente especificados. e. O Condômino Proprietário poderá optar na escolha dos acabamentos internos de sua unidade, desde que consulte previamente a Construtora para que formalizar, em acordo, quanto às especificações, preparos necessários à compra e pagamentos de custos adicionais se houverem, ao condomínio. f. Todo mobiliário, peças de decoração e equipamentos necessários ao conforto e bom funcionamento das áreas comuns e de lazer, (academia, piscina, salão de jogos, salão gourmet, hall de entrada, portaria e etc.) do edifício, que não estão contemplados neste Memorial, serão sugeridos pela construtora que deverá 7 (sete) meses antes da aquisição, submeter os orçamentos à aprovação da Assembleia Geral, não podendo tais custos representarem mais de 5% (cinco por cento) do valor global orçado para a obra. g. Os custos relativos a aquisição dos materiais e serviços necessários ao fiel cumprimento do estabelecido no item f, serão divididos em parcelas mensais (cotas decoração) e rateados entre os condôminos em proporções iguais para cada unidade, ficando isento destes custos as unidades relativas a permuta imobiliária, também ficando estabelecido que o pagamento das parcelas poderão se iniciar juntamente com as cotas de construção, desde que aprovadas em deliberação na Assembleia de formação do Grupo. h. Todas as despesas que se fizerem necessárias para a instalação da cabine de força, ligações definitivas de luz, água, esgoto, telefone, gás, inscrição das unidades, também como a obtenção de habitese (com todas as vistorias necessárias), Corpo de Bombeiros, Prefeitura, Companhia de eletricidade, de telefonia, de águas e esgotos e INSS, serão custeadas pelo condomínio e rateadas proporcionalmente entre as unidades que compõem o empreendimento excluindo-se as unidades objeto da escritura de permuta, Teresópolis - RJ, 2 Janeiro de Construtora Algarve Ltda.

13 AGÊNCIA DÓCZY PERSPECTIVAS S.KLEIN ARTISTAS ASSOCIADOS Construção e Incorporação Vendas Parceria (21) / studioportinari.com.br RESPONSÁVEL TÉCNICO: ENGENHEIRO JOÃO LUIZ CARVALHO RODRIGUES - CREA D. MATERIAL EXCLUSIVO PARA USO DE CORRETORES: MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO ARQUIVADO NO RGI DO 3º OFÍCIO DE TERESÓPOLIS SOB O NÚMERO R-02 DA MATRÍCULA TODAS AS IMAGENS APRESENTADAS SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS - MOBILIÁRIO E ELEMENTOS DECORATIVOS NÃO INTEGRAM A CONSTRUÇÃO. VEGETAÇÃO COM PORTE ADULTO QUE SERÁ ATINGIDO ANOS APÓS A ENTREGA DO EMPREENDIMENTO.

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