MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MAYBACH

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1 MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MAYBACH

2 Sumário 01. ESPECIFICAÇÕES GERAIS QUADRO DE ÁREAS: OBRA SONDAGEM FUNDAÇÕES SUPRA-ESTRUTURA PAREDES COBERTURA E CALHAS ESQUADRIAS MADEIRA METÁLICAS EM ALUMÍNIO REVESTIMENTOS PAVIMENTAÇÕES RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS FERRAGENS VIDROS METAIS E LOUÇAS SANITÁRIOS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS INSTALAÇÃO EM BAIXA TENSÃO AR CONDICIONADO REDE DE TELECOMUNICAÇÕES TELEFONE/TV LÓGICA SISTEMA DE SEGURANÇA/INTERFONE INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS REDE DE GÁS REDE DE ÁGUA FRIA REDE DE INCÊNDIO REDE DE ESGOTO PINTURA SERVIÇOS COMPLEMENTARES MUROS E FECHAMENTOS PAISAGISMO DIVERSOS LIGAÇÕES E HABITE-SE MANUAL DE FUNCIONAMENTO GARANTIA GARANTIA PELOS DEFEITOS DE CONSTRUÇÃO: OBSERVAÇÕES... 13

3 01. ESPECIFICAÇÕES GERAIS Condomínio residencial multi-familiar constituído de 13 (treze) unidades com 2 pavimentos, compostas de: Unidades 01, 02, 03, 05, 06, 07, 08, 09 e 10: Térreo: 1 (uma) vaga de garagem; 1 (uma) copa e cozinha; 1 (uma) sala; 1 (uma) lavanderia; 1 (um) lavabo; 1 (uma) escada; 1 (uma) área descoberta privativa; 1 (uma) churrasqueira a carvão; Superior: 1 (uma) suíte; 2 (dois) quartos; 1 (um) banheiro social; 1 (uma) sacada; Unidade 04: Térreo: 2 (duas) vagas de garagem; 1 (uma) copa e cozinha; 1 (uma) sala; 1 (uma) lavanderia; 1 (um) lavabo; 1 (uma) escada; 1 (uma) área descoberta privativa; 1 (uma) churrasqueira a carvão; Superior: 1 (uma) suíte com closet; 2 (dois) quartos; 1 (um) banheiro social; 1 (uma) sacada; Unidade 11: Térreo: 1 (uma) vaga de garagem; 1 (uma) copa e cozinha; 1 (uma) sala; 3

4 1 (uma) lavanderia; 1 (um) lavabo; 1 (uma) escada; 1 (uma) área descoberta privativa; 1 (uma) churrasqueira a carvão; Superior: 2 (duas) suítes; 1 (uma) sacada; Unidade 12: Térreo: 1 (uma) vaga de garagem; 1 (uma) copa e cozinha; 1 (uma) sala; 1 (uma) lavanderia; 1 (um) lavabo; 1 (uma) escada; 1 (uma) área descoberta privativa; 1 (uma) churrasqueira a carvão; Superior: 2 (duas) suítes; 2 (duas) sacadas; Unidade 13: Térreo: 2 (duas) vagas de garagem; 1 (uma) copa e cozinha; 1 (uma) sala; 1 (uma) lavanderia; 1 (um) lavabo; 1 (uma) escada; 1 (uma) área descoberta privativa; 1 (uma) churrasqueira a carvão; Superior: 3 (três) suítes; 1 (uma) sacada; 4

5 02. QUADRO DE ÁREAS: QUADRO DE ÁREAS UNIDADES GEMINADAS (METRO QUADRADO) UNIDADE A. A. PRIVATIVA CONSTRUIDA DESCOBERTA A. PRIVATIVA A. COMUM A. TOTAL ,00 20,23 123,23 36,59 159, ,58 5,40 107,98 36,59 144, ,82 5,43 107,25 36,59 143, ,22 25,96 173,18 36,59 209, ,21 5,20 95,41 36,59 132, ,98 5,09 96,07 36,59 132, ,45 5,09 98,54 36,59 135, ,94 21,38 127,32 36,59 163, ,12 12,06 124,18 36,59 160, ,57 16,80 128,37 36,59 164, ,18 4,86 101,04 36,59 137, ,50 4,86 105,36 36,59 141, ,21 6,17 137,38 36,59 173, OBRA SONDAGEM Sondagem de reconhecimento do solo pelo método SPT FUNDAÇÕES Será do tipo rasa com sapatas, executadas em concreto armado, conforme projeto específico, elaborado por empresa especializada e obedecendo a normas vigentes. Serão consolidadas por sapatas e vigas baldrames. O terreno receberá aterro para se adaptar às cotas de projeto SUPRA-ESTRUTURA A estrutura a ser executada será em concreto armado convencional, conforme detalhamento do projeto estrutural, o qual obedecerá às dimensões e especificações do projeto arquitetônico e normas específicas vigentes. As lajes serão do tipo pré-fabricada, conforme espessura definida em projeto e capas de cerâmica como elemento preenchedor das nervuras. 5

6 PAREDES As paredes, executadas conforme projeto arquitetônico, serão em tijolos cerâmicos vazados de 6 e 8 furos, assentados com argamassa de areia, cal e cimento, nas paredes externas e internas e demais situações conforme especificado em projeto COBERTURA E CALHAS A estrutura da cobertura será executada em madeira de lei ou metálica, com telha modulada Eternit # 6mm. Será executado rufo. Toda calha de cobertura será executada em alumínio conforme dimensões contidas em projeto arquitetônico. Serão ainda empregados dispositivos nos bocais que impeçam o seu entupimento ESQUADRIAS Madeira As portas de acesso social das unidades serão em madeira; As portas internas das unidades serão em madeira tipo semi-oca; As vistas serão em madeira para pintura; os rodapés em madeira. Os caixilhos serão fixados na parede com espuma de poliuretano Metálicas em alumínio Todas as esquadrias serão em alumínio de correr em duas ou quatro folhas, com exceção às esquadrias dos banheiros que serão do tipo Max-ar e dos vidros das escadarias que serão fixos REVESTIMENTOS Todas as paredes de áreas frias receberão revestimento cerâmico até o teto, marca Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar. O rebaixamento dos tetos serão executado com forro de gesso. As paredes e tetos internos que não tiverem revestimentos especiais acima descritos receberão massa corrida sobre reboco. As paredes externas receberão pintura externa conforme projeto. 6

7 PAVIMENTAÇÕES As suítes, quartos, sala de jantar/estar, banheiros, cozinha, lavabo, sacada, garagem, lavanderia, escadaria e circulação receberão piso porcelanato das marcas Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar. As áreas externas laterais as unidades receberão grama plantada. As calçadas serão de concreto alisado e a área de circulação dos veículos de paiver RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS Todos as vistas serão de madeira e pintados, com exceção das varandas que serão em porcelanato. Todos os rodapés serão em madeira. As peças pavimentadas com porcelanato e revestidas com azulejos nas paredes não receberão rodapés. As soleiras das portas serão do mesmo material do piso, exceto nas portas de correr das sacadas, onde o material utilizado será granito ou similar. Os peitoris das janelas serão em granito ou similar FERRAGENS As portas dos apartamentos serão dotadas de fechaduras da marca Pado, Papaiz, Synter, Imab, Lafonte, Arouca e dotadas de 3 dobradiças de ferro cromado da marca Gubler, Pado ou Merkel VIDROS Os vidros das janelas e portas-janelas terão espessuras de 6mm verdes METAIS E LOUÇAS SANITÁRIOS As louças dos banheiros serão da marca celite, deca, docol, Incepa, icasa, sendo todos os vasos sanitários com caixa de descarga acoplada. Não serão colocados armários, espelhos e acessórios das louças sanitárias. Não serão colocados metais, acabamentos, chuveiros, box e acessórios. 7

8 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Instalação em baixa tensão Toda rede elétrica deverá obedecer rigorosamente o projeto específico e os requisitos mínimos fixados pela NT03/NBR5410 da ABNT e pela concessionária. O quadro de medição geral, com capacidade suficiente para os medidores trifásicos, será de chapa de ferro galvanizado e semi-embutido, de uso interno e nas dimensões que atendam às exigências da concessionária. Será deixada toda a infra-estrutura para instalação de medição remota de energia. Os quadros de distribuição de uso interno serão de pvc de embutir marca tigre, cemar ou siemens, devendo ter capacidade para acomodar o número de disjuntores especificados em projeto elétrico e localizados em cada unidade habitacional. Os eletrodutos obedecerão às dimensões de projeto e serão da marca akros, boos, kanaflex, plaspan ou tigre. Os pontos internos de luz, estão previstos para lâmpadas conforme projeto. Os interruptores, tomadas e espelhos serão de embutir da marca pial, prime, bticino, alumbra, sintek, iriel ou injetel, fixados em caixa de pvc. As tomadas serão do tipo universal de 220v e amperagem adequada à utilização, marca pial, prime, bticino, alumbra, sintek, iriel ou injetel, fixados em caixa de pvc. Todos os condutores (fios e cabos) serão de cobre tipo pirastic antiflam com isolamento para 750v, com bitolas discriminadas em projeto, da marca pirelli, lousano, corfio ou Calander. O ramal de serviço será subterrâneo e será executado conforme normas estabelecidas pela celesc. A bitola dos condutores dos ramais de ligação e entrada, o quadro de medição, o condutor de aterramento, a haste de terra e a caixa de inspeção do aterramento, deverão ser todos padronizados conforme as normas da celesc. A proteção dos diversos circuitos contra sobrecargas e curto-circuito, será através de disjuntores termomagnéticos de acionamento manual. Todos os disjuntores e chaves a serem utilizadas serão da marca pial, general elétric, Siemens, Eletromar, Weg ou Steck. As luminárias das áreas comuns e das sacadas do empreendimento serão fornecidas, não estando incluídas neste item as luminárias das áreas privativas dos apartamentos. 8

9 Ar condicionado O sistema de energia está projetado para garantir o funcionamento de 02 (duas) unidades de ar condicionado nas suítes e nos quartos com capacidade de btu s cada. Sendo que estes ambientes terão infra-estrutura para futura colocação de ar condicionado tipo split. Os equipamentos não serão fornecidos REDE DE TELECOMUNICAÇÕES Todas as unidades terão 01 (uma) caixa de convergência de telecomunicações, para futura instalação de central telefônica, modem e hub, localizada no nicho de circulação conforme projeto especifico Telefone/TV Será deixada toda a tubulação para futura instalação de antena coletiva de tv e tv a cabo, estando presente nas suítes, quartos e salas das unidades habitacionais Lógica Será deixado eletroduto e tomada do tipo rj45, para instalação de pontos de rede (ethernet), estando presente nas suítes, quartos e salas das unidades habitacionais SISTEMA DE SEGURANÇA/INTERFONE O edifício terá porteiro eletrônico marca amelco, thevear ou intelbrás contendo sistema interno de interfone. O acesso de veículos ao condominio será protegido por um portão acionado por motor elétrico INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS Rede de gás As instalações de gás terão unidades individuais para cada unidade autônoma. Todas as instalações serão vistoriadas e aprovadas pelo corpo de bombeiros. 9

10 Rede de água fria e quente Todas as instalações hidro-sanitária obedecerão rigorosamente o projeto específico, utilizando tubos e conexões da marca Tigre, Akros, Amanco ou Krona. As ligações das torneiras e aparelhos serão feitas utilizando-se conexões azuis com bucha de latão, marca Tigre, Akros, Amanco ou Krona. A medição de água será feita através de medidores individuais. No espaço de tempo entre a construção e a montagem das peças sanitárias todos os tubos deverão ter suas aberturas vedadas com bujão ou plug, não sendo permitido buchas de papel ou de pano para impedir a penetração de sujeira na tubulação Rede de incêndio A rede de incêndio obedecerá ao projeto aprovado pelo corpo de bombeiros, onde os equipamentos e a mão de obra utilizados na sua execução serão credenciados pelo órgão fiscalizador. Toda rede de incêndio será vistoriada por técnicos do corpo de bombeiros Rede de esgoto A rede de efluente doméstico obedecerá ao respectivo projeto, utilizando tubos e conexões da marca Tigre, Akros, Amanco ou Krona. A rede de efluente será ligada a rede de esgoto da concessionária local. As caixas de inspeção e de gordura obedecerão às dimensões conforme respectivo projeto e serão de tubos de concreto com fundo e tampa moldadas na obra em concreto PINTURA Todas as paredes e tetos internos terão massa corrida e pintura acrílica em 2 demãos em cor a ser determinada. Os tetos de sacada terão massa corrida e pintura acrílica, marca Suvinil, Renner, Coral, Sherwin Willians, Ypiranga ou Maxicron. A pintura externa será executada com tinta acrílica semi-brilho, marca Suvinil, Renner, Coral, Sherwin Willians, Ypiranga ou Maxicron, nas cores definidas em projeto. 10

11 SERVIÇOS COMPLEMENTARES Será colocado em local visível, o letreiro com o nome do empreendimento, além dos letreiros com a denominação de cada unidade. A portaria receberá uma caixa para correspondência em madeira ou metal nas dimensões determinadas pela ect. A obra será entregue totalmente limpa e com todos os pontos de água, energia e telefone devidamente testado, de forma a evitar qualquer contratempo ao cliente Muros e fechamentos Os muros de fechamento serão em tijolos cerâmicos conforme projeto arquitetônico PAISAGISMO Nos locais indicados no projeto arquitetônico, o condominio receberá uma forração vegetal com gramínia e canteiros com folhagens e arbustos. 04. DIVERSOS As churrasqueiras serão construídas de acordo com detalhamento específico em projeto arquitetônico, sendo que a caixa de fogo será revestida internamente com tijolo refratário. Falta de um ou mais materiais especificados neste memorial, serão aplicados equivalentes do mesmo padrão LIGAÇÕES E HABITE-SE A empresa providenciará todas as ligações definitivas para o funcionamento da edificação junto às concessionárias dos serviços, excetuando-se as ligações privativas de energia elétrica e telefone. O certificado de vistoria junto aos órgãos competentes será providenciado ao final da obra, podendo em função da tramitação nos órgãos públicos demandar um prazo de até oito meses MANUAL DE FUNCIONAMENTO As chaves das unidades serão entregues após as assinaturas dos compradores, nos termos de vistoria e recebimento. 11

12 Após a eleição do síndico a empresa entregará uma cópia dos projetos além de uma explicação detalhada do funcionamento de todas as instalações do condominio. 07 GARANTIA As garantias de qualidade da obra são asseguradas na Lei Civil (artigo 1245 do Código Civil), bem como no Código de Defesa do Consumidor (Lei 8078 de 11/09/1990) 08 - GARANTIA PELOS DEFEITOS DE CONSTRUÇÃO: Responsabilidade pelos defeitos de construção aparentes ou visíveis. Este defeito, como diz o próprio nome, são aparentes ou visíveis de fácil percepção. Por ocasião da entrega das chaves do seu imóvel, deverá ser feita uma vistoria onde o proprietário relacionará os defeitos visíveis, cabendo à construtora efetuar os devidos reparos. Isso feito cessa a responsabilidade da construtora com relação a este tipo de defeito. Responsabilidade pelos defeitos de construção ocultos (vícios redibitórios) Estes defeitos são os que aparecem com o uso. São defeitos que não afetam a solidez e segurança do edifício. Poderão ser reclamados no prazo de até 6 (seis) meses após a entrega das chaves, de acordo com o artigo 178, parágrafo 5 inciso IV, do Código Civil Brasileiro. Exemplificando, tais defeitos, citamos: - funcionamento das instalações de água; - funcionamento das instalações sanitárias; - funcionamento das instalações elétricas e telefônicas; - entupimentos e vazamentos em geral, causados, na construção; - impermeabilizações; - funcionamento do sistema de comunicação e segurança; - funcionamento das instalações de gás. RESPONSABILIDADE PELOS DEFEITOS DE CONSTRUÇÃO QUE AFETAM A SOLIDES E A SEGURANÇA O artigo 1245 do Código Civil dispõe: nos contratos de empreitada do edifício ou outras construções consideráveis o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante 05 (cinco) anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais como do solo, exceto, quanto a este, se não o achado firme preveniu em tempo o dono da obra. 12

13 Trata-se, portanto, da responsabilidade qüinqüenal da construtora por força da qual responde ela, pelo prazo de cinco anos após a entrega e recebimento da obra por vício ou defeito que possa afetar a solidez e segurança da construção OBSERVAÇÕES As prescrições desta especificação prevalecerão sobre possíveis divergências entre o projeto arquitetônico aprovado e esta especificação. As dimensões constantes no projeto arquitetônico, além de considerarem as paredes em osso, poderão sofrer pequenas alterações em função dos projetos elétrico e telefônico, prevenção e combate a incêndio, hidrosanitário, pluvial, ar condicionado e estrutural. É facultado a empresa alterar as especificações acima por razões técnicas ou comerciais sem prévia comunicação, desde que a substituição venha a ser feita por materiais de igual ou melhor qualidade comprovada e desde que, a substituição venha melhorar o padrão de qualidade estabelecido. As cores utilizadas na publicidade do empreendimento, perspectivas, plantas humanizadas e folhetos promocionais são exclusivamente de caráter sugestivo, ficando a critério da empresa a sua escolha ou alteração. Por se tratar de um produto executado manualmente, pequenas imperfeições nos acabamentos serão admitidas, desde que, não comprometam a qualidade da edificação nem venham a depreciá-la, o mesmo ocorrendo com pequenas fissuras provenientes ou de dilatação térmica ou da própria movimentação da estrutura devendo porém, estarem situadas dentro dos parâmetros preconizadas por norma. Materiais de origem natural como madeira ou pedras quando comparados uns com os outros poderão apresentar pequenas diferenças devendo estas serem admitidas. Joinville, 09 de outubro de Jan Roguer 13