MEMORIAL DESCRITIVO Max Loft

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1 MEMORIAL DESCRITIVO Max Loft

2 01 - ESPECIFICAÇÕES GERAIS EDIFICÍO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONSTITUÍDO DE 01 (uma) TORRES COMPOSTA DE: PAVIMENTO SUB-SOLO: 31(trinta e uma) vagas de garagens simples; 02(dois) elevadores; 01(um) escadaria enclausurada; 01 (uma) cisterna; PAVIMENTO TÉRREO: 24(vinte e quatro) vagas de garagens simples; 01(um) hall; 01(um) salão de festas; 01(um) sala de leitura; 01(um) playground; 01(um) banheiro; 01(um) banheiro no salão de festas; 01(um) elevador de acessibilidade; 01(um) lixeira para lixo comum / reciclado; 01(um) área para medidores de luz / agua com livre acesso externo; 01(um) rampa de acesso de veículos ao mezanino; 01(um) rampa de acesso veículos sub-solo; 02(dois) elevadores; 01(um) escadaria enclausurada; 01(um) Jardim descoberto; PAVIMENTO MEZANINO: 21(vinte e uma) vagas de garagens simples; 02(dois) elevadores; 01(um) escadaria enclausurada; AS AREAS COMUNS DO EDIFÍCIO SERÃO ENTREGUES MOBILIADAS CONFORME PROJETO DECORATIVO A SER APROVADO PELA CONSTRUTORA. PAVIMENTO 7X, composto de: APARTAMENTO 01: laje técnica; área de serviço; cozinha / sala / lavanderia; sacada; suíte casal com sacada; APARTAMENTO 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09 e 10: laje técnica; área de serviço; cozinha / sala / lavanderia / quarto; sacada; banheiro; PAVIMENTO COBERTURA, composto de: APARTAMENTO 01, 02 E 03: laje técnica; área de serviço / cozinha / sala; terraço descoberto; 2

3 wc social; dormitório; suíte; OBRA CASA DE MÁQUINAS / RESERVATÓRIO SUPERIOR: Casa de Máquinas ; Caixa d`água conforme projeto hidráulico aprovado na cia Aguas de Joinville; FUNDAÇÕES Será do tipo profunda por hélice contínua, conforme projeto específico, elaborado por empresa especializada e obedecendo a normas específicas vigentes SUPRA-ESTRUTURA A estrutura a ser executada será em concreto armado convencional, conforme detalhamento do projeto estrutural, o qual obedecerá as dimensões e especificações do projeto arquitetônico e normas específicas vigentes. As lajes serão do tipo maciça conforme espessura definida em projeto PAREDES As paredes, executadas conforme projeto arquitetônico, serão em tijolos cerâmicos nas paredes externas e internas, e demais situações conforme especificado em projeto COBERTURA E CALHAS A estrutura da cobertura será executada em madeira de lei, com telha ondulada de fibrocimento # 6mm ou telhas ecológicas Plastlife. Será executado rufo. Toda calha de cobertura será executada em alvenaria e revestida com manta asfáltica aluminizada ESQUADRIAS MADEIRA As portas de acesso social das unidades serão em madeira tipo semi-oca para pintura, marca Famossul ou similar; As portas internas das unidades serão em madeira tipo semi-oca para pintura, marca Famossul ou similar; As vistas e rodapés serão em madeira ou eps Marca Santa Luzia para pintura ; METALICAS Todas as esquadrias serão em alumínio Anodizado na cor preto sem venezianas, Alcoa linha Inova ou similar REVESTIMENTOS As paredes do box do banheiro, receberão revestimento cerâmico WHITE PLAIN MATTE até o teto marca PORTINARI ou similar (somente no área do box) As paredes da cozinha não receberão revestimento cerâmico, apenas acabamento com massa Acrilica. Os tetos receberão rebaixo liso em gesso em placas com negativos, com acabamento em massa PVA e pintura acrílica. As paredes externas receberão revestimento conforme projeto e folder aprovado PAVIMENTAÇÕES 3

4 A cozinha, área de serviço, sala de jantar, lavabo, dormitórios, circulação e hall social,dos apartamentos tipo, receberão piso cerâmico TRAVERTINO VENATO WH BOLD 45X45 marca PORTINARI ou similar. O hall de entrada, escadaria de acesso ao hall social, bem como, o hall social receberão pisos cerâmicos marca CEUSA, ELIANE, CECRISA, PORTINARI ou similar. A circulação, salão de festas e banheiros masculino e feminino receberão piso cerâmico marca CEUSA, ELIANE, CECRISA, PORTINARI ou similar Todas as áreas de convívio, bem como, o terraço do pavimento superior do pavimento cobertura receberá piso cerâmico marca CEUSA, ELIANE, CECRISA, PORTINARI ou similar. A área de circulação externa recebera pavimentação em PAVER. As rampas de acesso aos pavimentos garagem serão em concreto alisado. As áreas de manobra dos pavimentos garagem, acessos internos e as respectivas vagas de garagem serão em concreto alisado e polido. A casa de máquinas dos elevadores, escada enclausurada, casa de bombas e central de gás terão como piso argamassa de cimento e areia desempenada e pintada RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS Todas as vistas serão de madeira e pintados. Os rodapés serão em EPS, marca Santa Luizia ou madeira; As peças pavimentadas com cerâmica e revestidas com azulejos nas paredes não receberão rodapés. As soleiras das portas de entrada serão granito amarelo Icarai ou similar. As portas das sacadas não receberão soleira de granito. Os peitoris das janelas serão em granito amarelo Icarai ou similar FERRAGENS As ferragens serão da marca LAFONTE, PAPAIZ, AROUCA, IMAB ou similar, caixa VIDROS Os vidros das janelas e portas-janelas terão espessuras de 4mm incolor, exceto na cozinha, área de serviço e banheiros onde os vidros serão mini-boreal incolor. Serão colocados vidros laminados na proteção das sacadas,e guarita. (espessura de 6 mm) METAIS E LOUÇAS SANITÁRIOS Os vasos sanitários dos banheiros serão da marca CELITE da linha Azaléia ou similar, sendo todos os vasos sanitários com caixa de descarga acoplada. Não serão colocados armários, espelhos e acessórios das louças sanitárias. Não serão colocados metais, acabamentos, chuveiros, box e acessórios, cubas, pias ou bancadas em granito INSTALAÇÕES ELÉTRICAS INSTALAÇÃO EM BAIXA TENSÃO Toda rede elétrica deverá obedecer rigorosamente o projeto específico e os requisitos mínimos fixados pela NT03/NBR5410 da ABNT e pela concessionária. O quadro de medição geral, com capacidade suficiente para os medidores trifásicos, será de chapa de ferro galvanizado e semi-embutido, de uso interno e nas dimensões que atendam às exigências da concessionária. Os quadros de distribuição de uso interno serão de PVC de embutir marca TIGRE, CEMAR, SIEMENS, ou similar, devendo ter capacidade para acomodar o número de disjuntores especificados em projeto elétrico e localizados em cada unidade habitacional. Os eletrodutos obedecerão às dimensões de projeto e serão da marca AKROS, BOOS, KANAFLEX, PLASPAN,TIGRE, CARPE ESCARPE, ou similar. Os pontos internos de luz, estão previstos para lâmpadas conforme projeto. Os interruptores, tomadas e espelhos serão de embutir da marca PIAL Legrand, PRIME ou similar fixados em caixa de PVC. As tomadas serão do tipo universal de 220V e amperagem adequada à utilização, marca PIAL Legrand, PRIME ou similar fixados em caixa de PVC. Todos os condutores (fios e cabos) serão de cobre tipo pirastic antiflam com isolamento para 750V, com bitolas discriminadas em projeto, da marca CORFIL, NAMBEI ou similar. 4

5 O ramal de serviço será subterrâneo e será executado conforme normas estabelecidas pela CELESC. A bitola dos condutores dos ramais de ligação e entrada, o quadro de medição, o condutor de aterramento, a haste de terra e a caixa de inspeção do aterramento, deverão ser todos padronizados conforme as normas da CELESC e projeto aprovado pela mesma. A proteção dos diversos circuitos contra sobrecargas e curto-circuito, será através de disjuntores de acionamento manual. Todos os disjuntores e chaves a serem utilizadas serão da marca PIAL, GENERAL ELÉTRIC, SIEMENS, ou similar. As luminárias das áreas comuns e das sacadas do empreendimento serão fornecidas, não estando incluídas neste item as luminárias das áreas privativas dos apartamentos AR CONDICIONADO O sistema de energia está projetado para garantir o funcionamento de ar condicionado tipo Split, nos dormitórios/sala, com capacidade de até btus, exceto coberturas e aptos tipo 01 que terão as unidades dimensionadas conforme projeto (01 ponto em cada dormitório e 01 na sala). As unidades condensadoras devem ser do tipo circular, conforme imagem, para que possa ser acomodada na laje técnica. As coberturas poderão utilizar o telhado para acomodar as condensadoras. As áreas comuns não receberão previsão para aparelhos de ar condicionado ELEVADORES O sistema de energia está projetado para garantir o funcionamento de dois elevador com capacidade para 08 (oito) passageiros, da marca ATLAS/SCHINDLER, OTIS, THYSSENKRUPP ou MOVING SISTEMA PREVENTIVO DE INCÊNDIO PÁRA-RAIO O para-raio obedecerá aos padrões de proteção atmosférica aprovado pelo Corpo de Bombeiros, conforme projeto aprovado SISTEMA HIDRÁULICO PREVENTIVO Este sistema consta de abrigos de mangueira localizados em áreas especificas e comprimentos de acordo com projeto aprovado pelo corpo de bombeiros voluntários de Joinville. 5

6 TELEFONE/TV Será deixada toda a tubulação para futura instalação de antena coletiva de TV e TV a cabo, estando presente no dormitório, e na sala e dormitório para apto tipo 01. Não sera fornecida antena coletiva SISTEMA DE SEGURANÇA/INTERFONE O edifício terá um sistema de porteiro eletrônico marca AMELCO, THEVEAR ou INTELBRÁS ou similar contendo sistema interno de interfone. Não serão fornecidos câmeras, cercas elétricas ou pontos de alarme nas áreas comuns do edifício INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS REDE DE ÁGUA FRIA Todas as instalações hidro-sanitária obedecerão rigorosamente o projeto específico, utilizando tubos e conexões da marca TIGRE, AMANCO ou similar. As ligações das torneiras e aparelhos serão feitas utilizando-se conexões azuis com bucha de latão, marca TIGRE, AMANCO ou similar. A medição de água fria será feita através de medidores individuais localizados de acordo com projeto hidrossanitario. Tubulação para água fria em PVC soldável marca TIGRE, AMANCO ou similar. Todas as instalações obedecerão projeto aprovado pela cia Aguas de Joinville. Os apartamentos de cobertura poderão utilizar o telhado para acomodação de placas solares e boiler de aquecimento de agua REDE DE INCÊNDIO A rede de incêndio obedecerá ao projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, onde os equipamentos e a mão de obra utilizados na sua execução serão credenciados pelo órgão fiscalizador. Toda rede de incêndio será vistoriada por técnicos do Corpo de Bombeiros REDE DE ESGOTO A rede de efluente doméstico obedecerá ao respectivo projeto, utilizando tubos e conexões da marca TIGRE, AMANCO ou similar. A rede de efluente será ligada a rede de esgoto da concessionária local. As caixas de inspeção e de gordura obedecerão às dimensões conforme respectivo projeto PINTURA Todas as paredes e tetos internos terão massa corrida e pintura acrílica na cor branca. Os tetos de sacada terão massa corrida e pintura acrílica, marca SUVINIL, RENNER, CORAL, INDUSCRIL ou similar. A pintura externa será executada com textura acrílica, marca SUVINIL, RENNER,CORAL, INDUSCRIL ou similar, nas cores definidas em projeto SERVIÇOS COMPLEMENTARES Será colocados em local visível, o letreiro com o nome do empreendimento. O hall de entrada receberá uma caixa para correspondência em madeira ou metal para todo o edifício, cada pavimento recebera caixas autônomas de correspondência para as respectivas unidades deste pavamento. As vagas de garagens serão executadas de perfeito acordo com os projetos, detalhes e especificações. A obra será entregue totalmente limpa e com todos os pontos de água, energia e telefone devidamente testados MUROS e FECHAMENTOS Os muros de fechamento serão em tijolos cerâmicos conforme projeto arquitetônico PAISAGISMO 6

7 04. - DIVERSOS Será executado conforme projeto específico. Bomba de recalque marca DANCOR, ABS, SCHNEIDER ou similar, conforme projeto especifico. As churrasqueiras serão construídas de acordo com detalhamento específico em projeto arquitetônico, sendo que a caixa de fogo será revestida internamente com tijolo refratário, até a altura da base da boca da mesma, não sera fornecido revestimento de granito, nem mesmo grelhas e suportes para espetos. Falta de um ou mais materiais especificados neste memorial, serão aplicados equivalentes do mesmo padrão. TODAS AS MODIFICAÇÕES DE PLANTA, LAYOUT, TROCA DE PISO, PADRÃO DE ACABAMENTO, TOMADAS, PONTOS HIDRAULICOS, ETC. DEVEM SER ENVIADAS PARA A CONSTRUTORA ATRAVÉS DE PROJETO ARQUITETONICO DETALHADO, ESTAS MODIFICAÇÕES SERÃO ACEITAS DENTRO DO PRAZO MÁXIMO DE SEIS MESES APÓS O INICIO DA OBRA, PARA QUE SEJAM ORÇADAS E/OU APROVADAS PELO DEPARTAMENTO TÉCNICO DA EMPRESA. Joinville, 25 de março de PROMITENTE VENDEDORA:... Amandus Zibell Junior KONCRETA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA 7