MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO RIO DANUBIO

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1 MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO RIO DANUBIO I INTRODUÇÃO O EDIFÍCIO RIO DANUBIO será construído de acordo com as especificações que seguem, de conformidade com as Normas vigentes e técnicas de construção adequadas, obedecendo aos desenhos e detalhes do projeto arquitetônico. II ESPECIFICAÇÕES 1 - SERVIÇOS GERAIS Sondagem Sondagem de reconhecimento do solo pelo método SPT Administração da Obra Os trabalhos técnicos serão orientados pelo engenheiro responsável da obra. 2 - INFRA-ESTRUTURA Trabalhos em Terra O terreno sera rebaixado em aproximadamente 1,50 m para adaptar o nivel do mesmo a cota do projeto. 2.2 Fundações Blocos de concreto armado sobre estacas moldadas in loco do tipo hélice contínua consolidadas por vigas de baldrame. 3 SUPRA-ESTRUTURA A estrutura do edifício será em concreto armado de acordo com as normas da ABNT. As lajes serão maciças com espessuras variando de 10 cm a 13 cm e mistas com espessura de 25 cm. 1

2 4 - PAREDES E PAINÉIS Alvenaria As alvenarias serão em tijolos cerâmicos vazados de 6 e 8 furos, assentados com argamassa de cimento, cal e areia. As aberturas de portas serão dotadas de vergas de concreto armado, as de janelas serão dotadas de vergas e contra vergas de concreto armado. 4.2 Esquadrias de Alumínio / PVC Esquadrias das janelas dos quartos e suíte serão de correr com duas folhas, e externamente, nestas janelas, serão instaladas persianas de alumínio ou PVC. Esquadrias de banheiro serão do tipo max-ar. Não serão fornecidas esquadrias para fechamento de sacada. O material das janelas será em alumínio pintado a pó ou em PVC. Os apartamentos do tipo 01 terão uma das janelas da suíte em pele de vidro e desprovidas de persiana Esquadrias de Madeira Caixilhos em madeira, cobrindo toda a espessura da parede fixados com espuma de poliuretano. Portas semi-ocas laminadas em madeira de lei com as dimensões determinadas no projeto arquitetônico. Vistas serão em MDF, poliuretano ou em madeira com seção de 1,5 x 7 cm, bem como os rodapés dos quartos, sala e circulação das áreas privativas Ferragens As portas dos apartamentos serão dotadas de fechaduras da marca Pado, Papaiz, Synter ou Imab e dotadas de 3 dobradiças de ferro cromado da marca Gubler, Pado ou Merkel. 4.5 Vidros Janelas de correr e portas serão dotados de vidros lisos incolores. Janelas max-ar serão dotadas de vidros canelados ou mini boreal. 5 - COBERTURA E PROTEÇÕES Telhado As coberturas da garagem anexa serão em telhas de fibrocimento ou metalicas apoiadas sobre estrutura de concreto. O edifício propriamente dito, terá nos locais indicados no projeto arquitetônico cobertura com telhas de fibrocimento do tipo ondulada com espessura de 6 mm. Toda a captação da água da cobertura será feita através de calhas de alumínio e pela tubulação de águas pluviais. 2

3 5.2 - Impermeabilização O piso dos boxes de banheiros serão impermeabilizados com Cimencril Plus ou Viaplus 1000, bem como as paredes laterais dos boxes numa altura de 1.50 m. O entorno da caixa sifonada será guarnecida por um cordão de 5 mm de mastique. As lajes descobertas serão impermeabilizadas com manta asfáltica. 6 - REVESTIMENTO E PINTURA Revestimento Interno Reboco Toda a superfície de alvenaria, pilares, vigas e tetos com exceção dos tetos que serão rebaixados em gesso, serão revestidos com argamassa desempenada de cimento, cal e areia Gesso Os tetos dos banheiros, lavabos, sacada, circulação e suíte 03, serão rebaixadas com placas de gesso Azulejos As paredes da cozinha, área de serviço e banheiros receberão aplicação de azulejos decorados 20x30, 25x30 ou 25x40 linha, branco ou ainda tom sobre tom, com juntas a prumo, colocados até o teto, marca Portobello, Cecrisa ou Eliane. O assentamento será feito com argamassa para colocação de cerâmica, aplicada com desempenadeira dentada Revestimento Externo Todas as paredes externas após chapiscadas com cimento e areia, receberão reboco com argamassa desempenada de cimento, cal e areia e serão revestidas com cerâmica esmaltada da marca Portobello ou pastilhas de porcelana da marca Jatobá, NGK ou Atlas Pintura Paredes e tetos das áreas privativas dos apartamentos que não forem revestidas com azulejos receberão aplicação de massa corrida em 2 demãos. A pintura será feita em 2 demãos com tinta acrílica na cor branca, marca Ypiranga, Suvinil, Sherwin Willians ou Maxicron. Paredes e tetos das escadarias, circulação e hall de entrada, terão pintura sobre massa corrida com tinta acrílica em cor a ser determinada, marca Suvinil, Sherwin Willians, Ypiranga ou Maxicron. A pintura interna dos muros será feita com duas demãos de tinta acrílica ou com massa texturizada em cor a ser definida. 7 PAVIMENTAÇÃO 3

4 Salas, suites e circulação não receberão revestimento de piso. Cozinha, sacada, área de serviço e banheiros receberão aplicação de piso cerâmico esmaltado marca Eliane, Cecrisa ou Portobello. Hall dos pavimentos, hall de entrada e salão de festas, serão revestidos com piso porcelanato marca Portobello, Portinari ou Eliane. Casa de máquinas, lixeira, e garagens receberão pisos cimentados desempenados com argamassa de cimento e areia. O piso dos boxes dos banheiros terá pequena elevação para facilitar o escoamento das águas. 8 - INSTALAÇÕES E APARELHOS Instalações Elétricas/Telefônicas/Comunicação As instalações elétricas seguirão as determinações dos projetos elétricos e telefônico a serem aprovados pelas concessionárias dos serviços e baseados nas orientações das normas brasileiras. Os materiais constituir-se-ão de fios encapados antichama marca Pirelli, Calander, Lousano ou Corfio embutidos nas lajes e alvenaria através de eletrodutos de PVC. A proteção de cada circuito elétrico será feito por meio de disjuntores eletromagnéticos marca Eletromar, Weg, Steck ou Siemens. As tomadas e interruptores serão de embutir da marca Alumbra, Pial, Sintek, Iriel ou Injetel. Haverá previsão de ponto para antena coletiva de TV e FM na sala e suítes, não estando consideradas nos pontos a cablagem e a antena. A cozinha será dotada de um aparelho intercomunicador com a portaria de acesso ao edifício e que servirá também como porteiro eletrônico. A rede telefônica se constituirá de tubulações e cablagem para ligação do aparelho telefônico. Os pontos elétricos, telefônicos, interfone e de antena de TV e FM estão determinados nos projetos afins Instalações de Ar Condicionado Os apartamentos terão tubulações para a instalação de equipamentos para condicionamento de ar. Os ambientes que serão dotados destas instalações serão sala e suítes. As tubulações serão dimensionadas conforme a necessidade de cada ambiente e seguirão as determinações de projeto específico de Ar Condicionado baseado nas orientações das normas brasileiras. Os equipamentos não serão fornecidos. As especificações dos mesmos serão disponibilizadas para os clientes INSTALAÇÕES HIDRAULICAS E DE ESGOTO Água Fria 4

5 Toda a instalação de água fria será em PVC soldável marca Tigre, Amanco ou Krona atendendo rigorosamente as prescrições da NBR As conexões terminais serão em bronze. Todas as colunas serão protegidas por registros de gavetas e serão dotadas de respiros Água Quente A tubulação para água quente será em cobre, PP ou CPVC e atenderá cozinha e banheiros das suítes Esgoto Sanitário A tubulação será em PVC rígido marca Tigre, Amanco ou Krona com junções soldáveis e elásticas para o esgoto primário e junções soldáveis para o esgoto secundário, e atenderão as prescrições da NBR Esgoto Pluvial O esgoto pluvial será em PVC rígido marca Tigre, Amanco ou Krona com junções elásticas e atenderão a NBR Sistema Hidráulico Preventivo Tipo sob comando será constituído de um hidrante por pavimento e um hidrante no passeio. O reservatório será elevado e a reserva técnica de incêndio será de acordo com o projeto. Todas as instalações seguirão as exigências do Corpo de Bombeiros Voluntários de Joinville. A tubulação será de ferro galvanizado na coluna e PVC na parte enterrada Sistema Preventivo por Extintores Estão previstos unidades extintoras por pavimento atendendo as classes A e B, de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros Voluntários de Joinville Sistema de Abastecimento de Água O sistema de abastecimento de água será do tipo indireto com bombeamento e constituirse-á, de ramal de abastecimento ligado a rede da concessionária pública, reservatório inferior de fibra de vidro ou concreto armado e reservatório superior em concreto armado. O bombeamento será feito através de duas bombas centrífugas com selo mecânico sendo uma de reserva, acionadas por dispositivos automáticos de bóia superior e inferior. O EDIFÍCIO RIO DANUBIO terá medição individual de consumo de água. Os medidores individuais estarão localizados sob o reservatório superior. Para drenagem do subsolo haverá caixa de coleta com bombeamento automático Elevador O edifício será atendido por dois elevadores elétricos com capacidade para 06 passageiros com comando automático coletivo seletivo na descida, acionado por corrente alternada trifásica, com potência compatível com a capacidade de transporte. O equipamento atenderá todos os pavimentos, perfazendo 13 paradas. A velocidade nominal será de 60 5

6 metros por minuto. A porta do pavimento e da cabina será metálica do tipo abertura lateral. O acabamento da cabine será em aço inox nas paredes, granito no piso e o teto será com placas de acrílico ou conforme modelo dos fabricantes. A marca do elevador será Atlas/ Schindler, Thÿssen/Sür ou Otis Metais Metais da área comum salão de festas, jardins, portaria, bwc de serviço serão da marca Docol. As bases de metais dos apartamentos serão da marca Docol, não sendo fornecidos os acabamentos e misturadores. 8.7 Louças Os banheiros e lavabos serão dotados de um vaso sanitário com caixa de descarga acoplada de louça esmaltada marca Celite, Incepa, Icasa ou Deca e receberão uma cuba de louça entregue solta sobre o piso. Não serão fornecidos armários, espelhos e acessórios nos banheiros. Não será fornecida pia para cozinha. Será fornecida bancada de granito com cuba inox na churrasqueira. O tanque de lavar roupa na área de serviço será em louça esmaltada da marca Celite, Incepa, Icasa ou Deca Instalações de GLP Os apartamentos serão atendidos por um sistema central de gás GLP com um ponto na cozinha para fogão, um ponto na área de serviço para o aquecedor de passagem que abastecerá com água quente a cozinha, lavatórios e chuveiros das suítes. A tubulação de prumadas e ramais será em aço sem costura ou em cobre. Cada apartamento terá um sistema individual de medição de consumo de gás. Não será fornecido o aquecedor de água. 9 - COMPLEMENTAÇÃO Portão Eletrônico O acesso de veículos às garagens será protegido por um portão acionado por motor elétrico. Cada box de garagem terá um controle eletrônico para o comando do portão Ajardinamento Nos locais indicados no projeto arquitetônico, o edifício receberá uma forração vegetal com gramínia e canteiros com folhagens e arbustos. 9.3 Muros Todo o edifício será protegido com muros de alvenaria assentados sobre vigas de concreto armado, de altura superior a 1,50 m, revestidos com reboco de cimento, cal e areia e 6

7 pintados com tinta acrílica ou massa texturizada. Na parte superior serão feitas pingadeiras. A proteção frontal do edifício será feita com muro de vidro temperado. 9.4 Hall de Entrada O Hall de Entrada seguirá projeto arquitetônico específico e será entregue totalmente decorado Salão de Festas e Espaco Gourmet O salão de festas e espaço gourmet terá piso em porcelanato ou cerâmico, paredes com pintura em tinta acrílica sobre massa corrida e será entregue decorado de acordo com projeto específico. 9.6 Piscina e área de Lazer A piscina receberá internamente revestimento cerâmico da marca Eliane, Cecrisa ou Portobello ou pastilhas de porcelana marcas Atlas, NGK ou Jatobá. As bordas serão revestidas com pedras naturais ou revestimento próprio para este fim. O deck da piscina será revestido com pedras naturais, cerâmica ou madeira. Serão fornecidos móveis e equipamentos para esta área. 9.7 Fitness A área de fitness terá piso em cerâmica, melamínico ou vinílico e será dotado de equipamentos para exercícios físicos Limpeza e Serviços Finais Todas as áreas comuns e privativas, após todos os serviços e testes executados receberão limpeza geral para a entrega da obra, além da limpeza normal executada durante o andamento das obras LIGAÇÕES E HABITE-SE A empresa providenciará todas as ligações definitivas para o funcionamento da edificação junto às concessionárias dos serviços, excetuando-se as ligações privativas de energia elétrica e telefone. O certificado de vistoria junto aos órgãos competentes será providenciado ao final da obra, podendo em função da tramitação nos órgãos públicos demandar um prazo de até oito meses MANUAL DE FUNCIONAMENTO As chaves das unidades serão entregues após as assinaturas dos compradores, nos termos de vistoria e recebimento, acompanhados do manual do proprietário. 7

8 Após a eleição do síndico a empresa entregará o manual do síndico bem como uma cópia dos projetos além de uma explicação detalhada do funcionamento de todas as instalações da edificação. 12 GARANTIA As garantias de qualidade da obra são asseguradas na Lei Civil (artigo 1245 do Código Civil), bem como no Código de Defesa do Consumidor (Lei 8078 de 11/09/1990) Garantia pelos defeitos de construção: Responsabilidade pelos defeitos de construção aparentes ou visíveis. Este defeito, como diz o próprio nome, são aparentes ou visíveis de fácil percepção. Por ocasião da entrega das chaves do seu imóvel, deverá ser feita uma vistoria onde o proprietário relacionará os defeitos visíveis, cabendo à construtora efetuar os devidos reparos. Isso feito cessa a responsabilidade da construtora com relação a este tipo de defeito. Responsabilidade pelos defeitos de construção ocultos (vícios redibitórios) Estes defeitos são os que aparecem com o uso. São defeitos que não afetam a solidez e segurança do edifício. Poderão ser reclamados no prazo de até 6 (seis) meses após a entrega das chaves, de acordo com o artigo 178, parágrafo 5 inciso IV, do Código Civil Brasileiro. Exemplificando, tais defeitos, citamos: - funcionamento das instalações de água; - funcionamento das instalações sanitárias; - funcionamento das instalações elétricas e telefônicas; - entupimentos e vazamentos em geral, causados, na construção; - impermeabilizações; - funcionamento do sistema de comunicação e segurança; - funcionamento das instalações de gás. Responsabilidade pelos defeitos de construção que afetam a solides e a segurança O artigo 1245 do Código Civil dispõe: nos contratos de empreitada do edifício ou outras construções consideráveis o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante 05 (cinco) anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais como do solo, exceto, quanto a este, se não o achado firme preveniu em tempo o dono da obra. 8

9 Trata-se, portanto, da responsabilidade qüinqüenal da construtora por força da qual responde ela, pelo prazo de cinco anos após a entrega e recebimento da obra por vício ou defeito que possa afetar a solidez e segurança da construção. 13 OBSERVAÇÕES As prescrições desta especificação prevalecerão sobre possíveis divergências entre o projeto arquitetônico aprovado e esta especificação. As dimensões constantes no projeto arquitetônico, além de considerarem as paredes em osso, poderão sofrer pequenas alterações em função dos projetos elétrico e telefônico, prevenção e combate a incêndio, hidrosanitário, pluvial, ar condicionado e estrutural. É facultado a empresa alterar as especificações acima por razões técnicas ou comerciais sem prévia comunicação, desde que a substituição venha a ser feita por materiais de igual ou melhor qualidade comprovada e desde que, a substituição venha melhorar o padrão de qualidade estabelecido. As cores utilizadas na publicidade do empreendimento, perspectivas, plantas humanizadas e folhetos promocionais são exclusivamente de caráter sugestivo, ficando a critério da empresa a sua escolha ou alteração. Por se tratar de um produto executado manualmente, pequenas imperfeições nos acabamentos serão admitidas, desde que, não comprometam a qualidade da edificação nem venham a depreciá-la, o mesmo ocorrendo com pequenas fissuras provenientes ou de dilatação térmica ou da própria movimentação da estrutura devendo porém, estarem situadas dentro dos parâmetros preconizadas por norma. Materiais de origem natural como madeira ou pedras quando comparados uns com os outros poderão apresentar pequenas diferenças devendo estas serem admitidas. Joinville, 01 de Marco de ÊXITO EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA. 9