FICHA TÉCNICA. Área privativa: Empreendimento: Localização: Descrição do apartamento: Pavimentos: Área comum: Torres: Unidades: Elevadores:

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Elisa Prada Corte-Real
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1 MANUAL DO CORRETOR

3 FICHA TÉCNICA Empreendimento: Residencial Villaggio Corte Localização: Rodovia Constantine Peruchi SP - 316, Esquina com a Rua Zuleika, Cascalho - Cordeirópolis/SP. Pavimentos: 08 pavimentos, sendo 01 térreo + 07 pavimentos tipo Torres: 14 torres Unidades: 448 unidades Elevadores: 01 elevador por torre Área total construída: ,02m² Área privativa: Apartamentos de 48,48m² Vagas vinculadas de 2,35 x 5,00 = 11,75m² Descrição do apartamento: Sala de Estar/Jantar, Varanda, Hall de Circulação, Dormitório 01, Dormitório 02, Banheiro, Cozinha/ Área de Serviço Área comum: Portaria, Lixeiras, Vestiário (Feminino e Masculino, ambos com acesso PNE), Piscina Adulto, Piscina Infantil, Churrasqueiras, Quadra Poliesportiva descoberta, Playground descoberto, Salão de Festas com Copa/Bar, Depósito e Sanitário Feminino e Masculino, ambos com acesso PNE Área do terreno: ,02m² Número de vagas: 448 vagas privativas vinculadas aos apartamentos 08 vagas de visitante internas, sendo 01 PNE 09 vagas de visitante externas Apartamentos por andar: 04 unidades 3

4 MEMORIAL DESCRITIVO Obra: Condomínio Residencial Vertical de Interesse Social - Villaggio Corte Local: Cordeirópolis Bairro/Cidade: Rodovia Constantine Peruchi SP - 316, Esquina com a Rua Zuleika, Cascalho - Cordeirópolis/SP Proprietária: CAPRETZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA DADOS DO PROJETO: Descrição: TERRENO Construção: Térreo: Áreas Comuns (Portaria, Salão Festas, Vestiário, Churrasqueira, DG, Lixeiras, Piscina Adulto, Piscina Infantil). Torre: Pavimento Térreo + Pavimentos Tipo (224,11m² x 08 pavimentos x 14 torres) Total: ,02m² 809,38m² ,32m² Ático: 14 Barriletes + 14 Reservatórios Superior 922,32 TOTAL DA CONSTRUÇÃO Área Livre (83,8%) Área Permeável (12,84%) ,02m² ,10m² 3.128,55m² Coeficiente de Aproveitamento 1,10 Total de Vagas de Garagem (448 Privativas + 8 Comuns internas) TERRENO O terreno está situado no Município de Cordeirópolis, localizado na Rua Zuleika, Bairro do Cascalho com acesso pela Rodovia Estadual Constantine Peruchi SP-316, Km ,07, e encerra uma área de ,02m². Constitui-se do imóvel objeto da Matrícula nº do cadastro da Prefeitura Municipal de Cordeirópolis-SP sob nº SERVIÇOS PRELIMINARES Limpeza, corte, aterro e nivelamento do terreno até as cotas desejadas, como estabelecido no projeto arquitetônico. Instalação de canteiro de obra com ligações provisórias de água, esgoto e energia elétrica. 4

5 3. RECUOS As construções principais (torres) estarão recuadas dos alinhamentos das extremidades junto à divisa do lote ou entre corpos edificados, sendo de largura maior ou igual a H/6, com o mínimo de 2,00m e atendendo as normas municipais vigentes do Código Sanitário do Estado de São Paulo, Decreto nº / FUNDAÇÕES Serão empregadas estacas de hélice contínua e vigas baldrames em concreto armado, de acordo com as definições do projeto estrutural. 5. ESTRUTURA O sistema construtivo adotado será alvenaria estrutural com uso de bloco de concreto, de acordo com as definições do projeto estrutural. 6. PAREDES E MUROS DE FECHAMENTO Blocos de concreto, conforme projeto estrutural. 7. IMPERMEABILIZAÇÃO Serão impermeabilizadas todas as alvenarias de embasamento, bem como as lajes expostas ao tempo. Nas áreas privativas, serão impermeabilizadas as seguintes áreas: Cozinha/Área de Serviço, Banheiro e Varanda. 8. FORRO Na face interior da laje será executado revestimento em gesso liso para posterior pintura e forro de gesso na Área de Serviço, Banheiro e Varanda dos apartamentos, com pintura para gesso na cor branca. 9. COBERTURA As coberturas serão em telhas metálicas apoiadas sobre estrutura metálica. 10. PISOS INTERNOS Em geral será utilizado piso cerâmico com rodapés em todos os apartamentos e áreas comuns cobertas, conforme projetos arquitetônicos. 11. PISOS EXTERNOS Nos acessos e circulação de pedestres, o piso será em cimento, com as ruas 5

6 MEMORIAL DESCRITIVO de circulação de veículos em bloquete e vagas em grama com rodeiro de concreto liso. A área das piscinas será em pedra mineira até a entrada dos vestiários, a quadra descoberta em concreto liso polido com pintura epóxi e os playgrounds em piso emborrachado, conforme projeto arquitetônico. Os gramados e outras vegetações de forração formarão as áreas de paisagismo. 12. REVESTIMENTOS DAS PAREDES Internamente, as paredes serão revestidas em gesso liso com pintura específica para o material. Nos Banheiros (todas as paredes) e na Cozinha/Área de Serviço (parede hidráulica e lateral da janela), as paredes serão revestidas até a laje com revestimento cerâmico, conforme projeto arquitetônico. Externamente, as paredes serão preparadas para aplicação de textura a ser definida. 13. ESQUADRIAS Nas áreas privativas e no Salão de Festas, as esquadrias voltadas para o exterior, tanto portas quanto janelas, serão em alumínio e vidro, enquanto as esquadrias internas serão em madeira. No Vestiário, as janelas serão em alumínio e vidro e as portas em alumínio com ve- neziana. Na Portaria, as janelas serão de vidro temperado com trecho blindado. Nos acessos da escada haverá porta corta fogo, de acordo com o projeto dos sistemas de proteção e combate a incêndio. 14. VIDROS A janela da Portaria voltada para a Rodovia será em vidro blindado e as demais em vidro convencional. 15. ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL O abastecimento de água será feito a partir de reservatórios superiores elevados sobre a construção, através de um reservatório por torre, e dos reservatórios inferiores, três próximos ao bloco 03 e dois próximos ao bloco 06. Para as áreas comuns, será utilizado um reservatório para a Piscina, um para a Portaria, dois para o Salão de Festas e dois para os Vestiários. Todos os reservatórios são ligados à rede de abastecimento municipal, com volume conforme projeto aprovado no SAAE e atendendo suas normas e diretrizes. 16. AFASTAMENTO DO ESGOTO SANITÁRIO Rede coletora de esgotos com tubos e conexões de PVC, ligada à estação el- 6

7 evatória de esgoto com recalque na Rua Zuleika até a rede existente na Rodovia Estadual Constantine Peruchi, suficientemente ventilada e dotada de dispositivos adequados para evitar o refluxo de qualquer natureza, e ramais com sifões individuais ligados a um ramal principal, todos providos com dispositivos de inspeção sem qualquer introdução de águas pluviais ou provenientes de drenagem, atendendo as normas e diretrizes do SAAE. Os compartimentos sanitários terão dispositivos de captação de água no piso. 17. ABASTECIMENTO ENERGÉTICO Será ligado à rede de distribuição pública existente no local, executada dentro das normas e exigências da Elektro, atendendo ao projeto específico. 18. LIMPEZA Limpeza geral para entrega da obra. Proprietária: CAPRETZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA CNPJ: / Autor do projeto: Henrique Guedes de Moura Arquiteto e Urbanista CAU/SP A RRT nº Responsável técnico: Emílio Capretz Neto Engenheiro Civil CREA/SP ART nº Responsável técnico de execução: Raphael Rhiady Narvaes de Lucca Engenheiro Civil Residente CREA/SP ART nº

8 8 PLANTA DECORADA

9 9

10 10 PLANTA TIPO

11 11

12 IMPLANTAÇÃO muro do condomínio BLOCO sobe sobe sobe BLOCO 08 BLOCO BLOCO faixa de pedestre sobe faixa de pedestre BLOCO 14 sobe faixa de pedestre sobe BLOCO 12 BLOCO BLOCO PISCINA ADULTO S LAVA-PÉS QUADRA POLIESPORTIVA PISCINA INF RUA LIDIA SALÃO DE FESTAS PLAYGROUND muro do condomínio Fechamento ''gradil'' LAVA-PÉS casa de máquinas bombas piscinas CHURRASQUEIRAS VESTIÁRIOS RUA ZULEIKA muro do condomínio LI io sse pa RE PA passeio 12 passeio

13 faixa de pedestre faixa de pedestre R BLOCO 06 BLOCO 05 BLOCO faixa de pedestre muro do condomínio PLAYGROUND sobe faixa de pedestre sobe 34 faixa de pedestre faixa de pedestre faixa de pedestre Vagas visitante BLOCO 01 BLOCO BLOCO pedestre DE ACESSO SERVIÇOS DE ACESSO LOS VEÍCU faixa de vagas externas destre DE SÁIDA LOS VEÍCU pe faixa de DE SÁIDA LOS VEÍCU faixa de pedestre IXEIRA RE PA muro do condomínio muro de divisa DE ACESSO PEDESTRES PASSA OBJETOS DE ACESSO LOS VEÍCU 43 sobe PORTARIA 40 visitante sobe faixa de pedestre externas externas externas externas externas externas externas externas externas faixa de sobe visitante visitante visitante visitante visitante visitante visitante pedestre ciclofa ixa PARE a => hanguer Rod. An passeio o 13

14 PAVIMENTO TIPO. FINAL 01. FINAL 03 14

15 . FINAL 02. FINAL 04 15

16 IMAGENS DO RESIDENCIAL VISTA AÉREA QUADRA ESPORTIVA 16

17 PORTARIA PLAYGROUND 17

18 LOCALIZAÇÃO Rodovia Constantine Peruchi SP - 316, esquina com a Rua Zuleika, Cascalho Cordeirópolis/SP 18

19 19

20 20

21 REGISTRO DE INCORPORAÇÃO 21

22 Projeto e Alvará de Construção aprovado pela Prefeitura Municipal de Cordeirópolis sob nº 215/2015 em 10 de Dezembro de Memorial de incorporação registrado através da matrícula nº do Oficial Registro de Imóveis e Anexos de Cordeirópolis/SP sob nº R.2 de 18 de Dezembro de 2015.

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