Obra: Construção de Condomínio Vertical Residencial Proprietário(s): Boa Vista Americana Empreendimento Imobiliário SPE LTDA. Matrículas: nº 134.

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4 FICHA TÉCNICA MEMORIAL DESCRITIVO Empreendimento: Alto do Frezzarin Residencial Localização: Frente para Rua Chile, entre a Rua Vital Brasil e Rua Uruguai, Vila Santo Antônio, Americana/SP Projeto: Emilio Capretz Neto Pavimentos: 02 subsolos + 01 térreo (áreas comuns) + 13 pavimentos tipo + ático Torres: 03 Torres Unidades: 156 unidades habitacionais Elevadores: 02 elevadores por Torre (Social e Serviços) Área total construída: ,65 m² Área do terreno: 4.294,06 m² Número de vagas: Vagas internas (SS1 + SS2): 312 (uso privativo) + 02 PNE (uso comum) Vagas externas: 08 visitantes (uso comum) + 01 PNE (uso comum) Apartamentos por andar: 04 unidades Área privativa: 78 apartamentos com 88,44m²(finais 1 e 2) e 78 apartamentos com 88,40m² (finais 3 e 4) Descrição do apartamento: Apartamento com Sala de TV e Jantar, Cozinha, Área de Serviços, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), Banheiro Social e Varanda Gourmet. Área comum: Portaria, Central de Gás, Lixeira, Área de Estar (descoberta), Playground, Piscina Raia e Infantil. TORRE A - Apto. Zelador (Administrativo condomínio), Lounge, Hall Social, Salão de Jogos, Salão de Festas, Vestiário de Funcionários, DML; TORRE B Terraço Coberto, Hall Social, Salão de Festas, Salão de Jogos; TORRE C Hall Social, Brinquedoteca, Espaço Fitness, SPA/Massagem, Sauna Masculina e Feminina e Vestiários Masculino e Feminino. Obra: Construção de Condomínio Vertical Residencial Proprietário(s): Boa Vista Americana Empreendimento Imobiliário SPE LTDA. Matrículas: nº DADOS DO PROJETO: 1. RECUOS As construções principais (torres) são recuadas 5 metros do alinhamento da divisa com as ruas, atendendo às normas municipais vigentes, sendo o recuo entre torres A e C de 18 metros e 15 entre torre A e B. Os recuos laterais e entre torres atendem ao Código Sanitário Estadual, decreto nº12.342/ ABASTECIMENTO ENERGÉTICO Será ligado à rede de distribuição pública existente no local, executada dentro das normas e exigências da CPFL, atendendo ao projeto específico. 3. ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL O abastecimento d água será feito através de reservatórios superiores elevados sobre a construção e reservatórios inferiores, instalados no 2º. Subsolo, ligados à rede de abastecimento municipal, atendendo às normas e diretrizes do DAE. 4. AFASTAMENTO DO ESGOTO SANITÁRIO Rede coletora de esgotos com tubos e conexões de PVC, ligada à rede pública coletora, suficientemente ventilada e dotada de dispositivos adequados para evitar o refluxo de qualquer natureza, ramais com sifões individuais, ligados a um ramal principal, todos providos com dispositivos de inspeção sem qualquer introdução de águas pluviais ou provenientes de drenagem, atendendo às normas e diretrizes do DAE. Os compartimentos sanitários terão dispositivos de captação de água no piso. 5. FUNDAÇÕES Estacas hélice continua, blocos e vigas baldrames em concreto armado, de acordo com as definições do projeto, responsável técnico Azevedo & Marino. 6. ESTRUTURA A estrutura do residencial será em concreto armado, conforme o projeto estrutural em conformidade com as normas, feito por Marth Engenharia.

5 7. ALVENARIA A alvenaria será em bloco cerâmico sem função estrutural, sendo a mesma apenas de vedação. A parede de divisa entre a sala e a cozinha será executada em DryWall. 14. ACABAMENTOS PISO 8. ESQUADRIAS As esquadrias, tanto portas quanto janelas e vitros, voltados para o exterior serão em alumínio, e as internas dos apartamentos em madeira. Na portaria as janelas serão de vidro temperado e trecho em vidro blindado (de frente para Rua Chile). ÁREA PRIVATIVA Ambiente Tipo Sala 9. COBERTURAS As coberturas serão em telhas metálicas, apoiadas sobre estrutura metálica. 10. IMPERMEABILIZAÇÕES Ambientes impermeabilizados área comum: pávimento terreo (apenas área descoberta). Ambientes impermeabilizados área privativa: banheiros, área de serviço e varanda gourmet. Dormitórios Varanda Banheiro Cozinha Área De Serviço Vagas de Veículos Concreto Polido 11. LAJES E FORROS Laje maciça de concreto armado. Sendo executada na face inferior revestimento em gesso liso para posterior pintura; forro de gesso nos banheiros dos apartamentos pintados com tinta para gesso na cor branco. 12. LIMPEZA Será feita uma limpeza geral em todo o empreendimento, antes da entrega das chaves aos proprietários. ÁREA COMUM Ambiente Tipo Hall Escada Estrutura de concreto e tinta pinta piso Portaria Banheiros (Em geral) 13. VAGAS A área de estacionamento prevê 02 vagas por unidade habitacional, sendo da seguinte maneira: Vagas internas (SS1 + SS2): 312 (uso privativo) + 02 PNE (uso comum) Vagas externas: 08 visitantes (uso comum) + 01 PNE (uso comum) Brinquedoteca Salão: Multiuso / Festa / Jogos / Fitness Área de Serviço Terraço Vestiários Saunas Acesso aos Edifícios e Área de Serviço Circulação dos Veículos Playground Área de Estar/ Solarium ou pedra natural ou pedra natural Concreto estampado ou pedra natural Concreto polido Piso emborrachado Concreto estampado ou pedra natural

6 REVESTIMENTO PAREDE ÁREA PRIVATIVA Ambiente Tipo Sala Gesso liso e pintura cor branca Dormitórios Gesso liso e pintura cor branca Varanda Segue acabamento da fachada - reboco e textura Banheiro Cozinha (apenas na parede hidráulica) Área De Serviço (apenas na parede hidráulica) ÁREA COMUM Ambiente Tipo Hall Reboco e pintura cor branca Portaria Reboco e pintura cor branca TETO ÁREA PRIVATIVA Ambiente Tipo Banheiro e sacada Forro de gesso e pintura cor branca Outros ambientes Gesso liso e pintura cor branca ÁREA COMUM Ambiente Tipo Área Comum Forro de gesso e pintura cor branca Banheiros (Em geral) Brinquedoteca Salão: Multiuso /Festa / jogos / Fitness Terraço Vestiários Saunas Circulação dos Veículos Reboco e pintura cor branca Reboco e pintura cor branca Reboco e pintura cor branca ou Pastilha Cerâmica Concreto polido

7 LOCALIZAÇÃO CENTRO RUA FORTUNATO FARAONE AV. CAMPOS SALES 130m - Supermercado Brait 280m - Formiguinha Doceria 505m - Banco Bradesco 660m - Unimed 150m - Av. Campos Sales 300m - Maryara Panificadora e Doceria 510m - Clube do Bosque 690m - Câmara Municipal de Americana 225m - Farmácia Santa Terezinha 380m - Banco itaú 590m - Hospital Samaritano 1030m - Oba Hortifruti 230m - Rua Fortunato Faraone 380m - Colégio Anglo 600m - Av. Brasil 1100m - Caixa Econômica Federal

8 IMPLANTAÇÃO 01. PORTARIA 02. ACESSO SUBSOLO 03. ÁREA DE ESTAR 04. SOLÁRIUM 05. PISCINA ADULTO 06. PISCINA INFANTIL 07. PERGOLADO 08. PLAYGROUND 09. ÁREA DE ESTAR TERRAÇO 11. SALÃO DE JOGOS FOR FUN 12. SALÃO DE FESTAS FOR PARTY 13. SALÃO DE FESTAS FOR FAMILY 14. HALL RECEPÇÃO 15. SALÃO DE JOGOS FOR FRIENDS 16. LOUNGE 17. BRINQUEDOTECA 18. ESPAÇO FITNESS 19. SPA MASSAGEM 20. SAUNA MASCULINA / FEMININA

9 SALÃO DE JOGOS FOR FUN FOR FRIENDS

10 ESPAÇO FITNESS

11 FOR PARTY SALÃO DE FESTAS FOR FAMILY

12 PISCINA

13 PISCINA

14 SPA

15 BRINQUEDOTECA

16 PERGOLADO TERRAÇO

17 SOLÁRIUM PLAYGROUND

18 SALA

19 VARANDA GOURMET

20 PLANTA TIPO

21 IMPLANTAÇÃO PLANTA TÉCNICA Bho Suíte Suíte Dormitório Bho Social Dormitório Varanda Gourmet 3.06 Sala de TV e Jantar Laje Técnica 1.57 A.S. Cozinha ATENÇÃO AS MEDIDAS ESTÃO SUJEITAS À PEQUENAS VARIAÇÕES. NÃO PRODUZA MÓVEIS PLANEJADOS ANTES DA VISTORIA FINAL.

22 PERGUNTAS FREQUENTES REGISTRO DE INCORPORAÇÃO 1) É alvenaria convencional? Estrutura de Concreto Armado, bloco cerâmico para vedação. 2) Com qual tipo de piso será entregue? Será entregue com porcelanato. 3) Quais os ambientes da área comum? Torre A (Apto Zelador, Vestiário Funcionários, DML, Recepção, hall social, longe, salão de festas e salão de Jogos). Torre B (Terraço coberto, hall social, salão de festas e salão de Jogos). Torre C: (vestiários, sauna, SPA, Hall Social, Espaço Fitness e Brinquedoteca). 4) Os espaços comuns são entregues decorados? Não será entregue decorado. 5) O piso da varanda é nivelado? Não, existe rebaixo de 4 a 5 cm para instalação da porta balcão. O cliente poderá realizar uma reforma para execução do nivelamento, essa reforma está vinculada a necessidade de fechamento da varanda (vidro) e contratar profissional técnico para projeto e execução do nivelamento (seguindo orientações do Manual do Proprietário). 6) A varanda gourmet suporta fechamento? Sim, no projeto estrutural foi previsto a carga para fechamento da varanda. O padrão de fechamento deverá ser aprovado em assembleia de condomínio. O projeto e execução do fechamento deverá ser acompanhado por profissional técnico e emissão de ART/ RRT. 7) As partes verdes são entregues com paisagismo? Sim, será entregue com paisagismo. 8) São duas saunas? Seca ou Molhada? São duas saunas, uma Feminina e outra Masculina. Infraestrutura para instalação de sauna molhada (aquecimento a gás). Será entregue com o equipamento. 9) A parede entre a Cozinha e a Sala de jantar, pode ser removida? Essa parede será executada em DryWall. Portanto, pode ser removida. 10) Qual a altura do pé direito? Sala e dormitórios: 2,70 m. Banheiro, varanda e cozinha: 2,50 m. 12) É possível a junção das unidades? A parede de divisão entre apartamento tem a função apenas de vedação. Se a ligação for feita pela sala, deve se atentar ao local do quadro elétrico do apartamento, por esse motivo não aconselhamos a eliminação desse trecho de parede. Se a ligação for feita pela cozinha e área de serviço, deve se atentar a parede hidráulica do apartamento. Pontos de água e esgoto da pia e shaft da área de serviço, por esse motivo não aconselhamos a eliminação desse trecho de parede. Lembrando que qualquer tipo de reforma deve ser analisado, projetado e acompanhado por profissional habilitado. Em caso de reforma e junção das unidades, analisar junto ao condomínio a necessidade (padrão) de manter as duas portas de acesso. 13) Todas as vagas de todas as unidades são cobertas? Não, nesse empreendimento existem vagas cobertas, descobertas e parcialmente cobertas. As vagas descobertas e parcialmente cobertas são a 172, 173, 181, 182, 193, 194, 195, 196, 211, 212, 213, 214, 224, 225, 278, 279, 289, 290, 291, 292, , 295, 296 e 297. Será destacado na planta de venda e também no contrato. O fechamento com cobertura leve pode ocorrer após assembleia do condomínio. 14) As vagas são livres ou presas (gaveta)? Existem as duas opções, estão vinculadas ao Apto. 15) Como funciona a churrasqueira? A Churrasqueira é a carvão, com exaustão forçada. O duto de fumaça está localizado na varanda gourmet de cada pavimento, o duto é contínuo, do primeiro pavimento tipo até a cobertura. O acionamento do exaustor é realizado na portaria, as orientações de uso serão fornecidas no Manual de Uso e Operação do Imóvel. 16) Os elevadores tem percurso continuo do subsolo até o último pavimento? O empreendimento é composto de dois elevadores por torre, um destinado como Elevador Social e outro como Elevador de Serviço. Todos os elevadores, estão programados para realizar o percurso entre 2SS até o ultimo pavimento Tipo, é um poço continuo, atendendo todos os pavimentos. 11) Quais cômodos são preparados para a instalação de ar-condicionado? Dormitórios e Sala: total de 4 pontos DADOS DO CORRETOR Nome: CRECI: Imobiliária:

23 Incorporação registrada sob n º R.01 da matrícula n º do Registro de Imóveis Comarca de Americana, nos termos da lei 4.591/64. Todas as condições comerciais poderão ser obtidas diretamente com os consultores imobiliários nos pontos de vendas. Imagens e decorações meramente ilustrativas.