Apresentação Panorama do Mercado Imobiliário 2013

Transcrição

1 Apresentação Panorama do Mercado Imobiliário

2 Locação / Ofertas: crescimento de 19,09% na média de ofertas de imóveis no período de jan./2013 a dez./2013 em relação a igual período de 2012; / Participação por bairros: 9 bairros (Centro Histórico, Petrópolis, Menino Deus, Sarandi, Partenon, Rio Branco, Passo D'Areia, Floresta e Moinhos de Vento) representaram aproximadamente 40% das ofertas de locação em dez./2013; / Preço: O acumulado dos imóveis residenciais em 2013 de 7,81%, ainda continua competitivo com outros tipos de investimentos, como a caderneta de poupança. Locação / Inadimplência: em média 4,41% nos últimos 12 meses (fechados em nov./2013). No mesmo período do ano anterior foi bastante similar atingindo 4,27%; / Velocidade: sendo a relação entre ofertados e alugados, houve retração (16,78%) no período de dez./2012 a nov./2013, quando comparada ao mesmo período do ano anterior (dez./2011 a nov./2012) quando apresentou média de 24,07%; 2

3 Locação Valor m 2 para locação dos imóveis em dezembro nos últimos anos Locação Evolução do preço médio, em Porto Alegre, dos imóveis para locação e de indicador econômico Acumulado anual (%) 3

4 Locação Evolução % da Velocidade de Locações em Porto Alegre dez./07 a nov./13 NOVO HAMBURGO 4

5 Comercialização / Ofertas: a variação média do estoque dos imóveis usados foi de 23,90% comparando os períodos de jan./2013 a dez./2013 com o mesmo período do ano anterior (jan./2012 a dez./2012). A média mensal em 2012 foi de 5.954, e em 2013, de 7.377; / Distribuição por tipo de imóvel: em dez./2013, 85,74% eram imóveis residenciais, 5,73% comerciais e 8,54% outros; / Participação por bairros: Em 8 bairros (Centro Histórico, Petrópolis, Menino Deus, Sarandi, Partenon, Jardim Itu-Sabará, Cristal e Tristeza) estão localizadas 33,59% das ofertas de dez./2013; Comercialização Valor do m 2 para comercialização de usados em dezembro nos últimos anos 5

6 Comercialização Ofertas de imóveis residenciais usados para venda, em Porto Alegre, e preços médios mensais dez./13 TIPOS Nº de Ofertas Preço (R$) Total Mínimo Máximo Médio JK , , ,83 Apto. 1 dormitório , , ,23 Apto. 2 dormitórios , , ,58 Apto. 3 dormitórios , , ,49 Apto. 4 dormitórios , , ,68 Casa 2 dormitórios , , ,45 Casa 3 dormitórios , , ,26 Casa 4 dormitórios , , ,56 Casa 5 dormitórios , , ,71 Comercialização / Velocidade de imóveis novos: indica o movimento do mercado de imóveis novos de Porto Alegre. Esta velocidade teve média de 10,21% no ano de 2011 (nov./2010 a out./2011), e, no mesmo período do ano de 2012, teve retração, apresentando média de 7,84%. De nov./2012 a out./2013 a velocidade média tornou a crescer, atingindo 8,24%. (Fonte: SINDUSCON- RS); / Arrecadação do ITBI (Fonte PMPA): Dez./11 a Nov./12 = R$ ,95, referente a guias, tendo como média por guia: R$ 5.441,02 Dez./12 a Nov./13 = R$ ,98, referente a guias, tendo como média por guia: R$ 5.853,20 Variação quantidade de guias = 0,40% Variação dos valores arrecadados (entre osperíodos acima) = 8,01% Variação média por guia: 7,58% Inflação IPCA : 5,77% 6

7 Comercialização BENTO GONÇALVES 7

8 Condomínios / Em dezembro de 2013, tínhamos cadastrados em Porto Alegre condomínios; / Despesas de condomínios: Rubricas Média % de participação 12 meses* Pessoal 30,81 Diversos 14,11 Segurança 12,94 Água 11,84 Obras 11,24 Conservação 5,52 Elevadores 5,01 Luz 3,71 Gás/combustíveis 2,57 Limpeza/Higiene 1,35 Seguros 0,90 / A variação acumulada nos últimos 12 meses (dez./12 a nov./13) foi de 12,81%; Inflação IPCA: 5,77% * 12 meses: Dez./12 a Nov./13 MARCELINO RAMOS 8

9 Dados gerais / Inadimplência de condomínio: 15,61% foi a média de inadimplência dos pagamentos de quotas condominiais no período de dez./2012 a nov./2013; / Densidade domiciliar: analisando os últimos 10 anos a média de moradores por domicílio no Brasil em 2002 era de 3,59 moradores enquanto em 2012 caiu para 3,12. No RS, em 2002 era 3,21 e passou para 2,85 em Já na RMPA seguiu o mesmo ritmo passando de 3,17 moradores em 2002 para 2,84 moradores em 2012; / Número de domicílios particulares permanentes em Porto Alegre = (dado estimado); / Segundo os dados do último Censo (2010) e com bases em estimativas, o défice habitacional aparente em Porto Alegre é de aproximadamente domicílios; BOM RETIRO DO SUL 9

10 Quinquênio / O percentual de crédito imobiliário em relação ao PIB elevou-se em 5,4 p.p., passando de 2,1% para 7,5% (dados de junho); Fonte: Banco Central / Infomoney; / No mercado da capital do Rio Grande do Sul, nos últimos 5 anos a PMPA emitiu guias do ITBI (dados até out./2013); / No mesmo período, o Sinduscon-RS levantou a venda de imóveis novos; Quinquênio / Sabe-se que o imóvel novo acaba sendo escriturado 2 a 3 anos posteriormente a data da venda, assumindo que estamos trabalhando com média, supõe se que: 1. Nos últimos 5 anos a média de negócios imobiliários anuais em Porto Alegre foi de imóveis; 2. Imóveis novos vendidos tiveram a média anual de imóveis; 3. Do total de guias, isto é, das vendas, pode-se inferir que 12,60% representam imóveis novos/lançamentos; 10

11 ERECHIM Imóveis residenciais mobiliados e semimobiliados Dados Aumento para locação: mobiliados = +178,50% ; semimobiliados = +152,94% Nov./2013 Aumento para comercialização: mobiliados = +233,33% ; semimobiliados = +143,75% A pesquisa indica que: / 63,3% respondentes acreditam que os móveis foram feitos sob medida, dificultando levá-los para outro imóvel seja a principal causa que levou ao aumento na oferta deste tipo de imóvel para locação ou venda; / 66,7% acreditam ser mais difícil negociar um imóvel com mobília em relação aos sem mobília; 11

12 Imóveis residenciais mobiliados e semimobiliados / O principal público a procurar imóveis com tais características são as pessoas que pretendem ficar uma temporada na cidade com 66,7%; / 56,7% dos respondentes acreditam que no futuro os imóveis mobiliados e semimobiliados crescerão na mesma proporção que os demais imóveis; Conclui-se que alugar ou vender um imóvel mobiliado ou semimobiliado fica mais difícil do que se estivesse completamente vazio. CANELA 12

13 Salas comerciais continuam um bom investimento / O desenvolvimento das Pequenas Empresas e Microempreendedores individuais também incentiva movimentações no mercado imobiliário por meio do aumento da demanda de imóveis do tipo comercial, tornando o mercado imobiliário brasileiro cada vez mais atraente a investidores; / Analisando os dados do XVI Censo do Mercado Imobiliário de Porto Alegre divulgado pelo SINDUSCON-RS em 2013, grande parte dos investimentos em imóveis comerciais novos nos últimos anos foi para salas/conjuntos de pequeno porte (com até 80m²); /O preço de comercialização das salas com até 80 m² aumentou 84,91% de 2010 para 2013, atingindo o preço médio de R$ ,42. O INCC-M no período variou 24,26% (maio/2013 X maio/2010); Salas comerciais continuam um bom investimento /As ofertas de imóveis usados para comercialização (segundo dados amostrais) aumentaram 65,43% na comparação set./2010 com set./2013. Os preços aumentaram 84,86% neste período, tendo em set./2013 um preço médio de R$ ,73. O INCC-M no período variou 25,02%; / Para locação, observou-se aumento de 163,02% no número de ofertas dos imóveis do tipo sala/conjunto com até 80 m² no período set./2010 a set./2013. O preço médio de aluguel nesse período subiu 97,97%, chegando a R$ 1.445,53 em set./2013. O IGP- M variou no período 21,23%; / Ao comparar os dados do SECOVI/RS com o SINDUSCON-RS pode-se destacar o aumento na oferta de imóveis para locação, indicando que as novas salas estão sendo incorporadas ao mercado, especialmente de parte dos investidores; 13

14 Salas comerciais continuam um bom investimento / Apesar de ter recebido pouco investimento em salas novas, o bairro Centro Histórico tem crescente número de ofertas, representando 26,09% das salas comerciais disponíveis para locação e 28,39% das ofertas de salas usadas para comercialização. De set./2010 a set./2013 o crescimento do número de ofertas destes imóveis no bairro Centro Histórico foi de 114,93% para locação e 20,45% para comercialização; / O aumento no número de ofertas no bairro Centro Histórico pode estar ocorrendo como consequência do crescimento comercial próximos ao Centro, as empresas estariam migrando para os novos empreendimentos em busca de melhor estrutura. O Centro apresenta limitações estruturais que dificultam a circulação de veículos, com intenso tráfego e poucas áreas destinadas a estacionamento, tornando-o pouco favorável a empreendimentos que necessitem espaço para carga/descarga de mercadorias, ou empreendimentos que tenham como público pessoas de maior poder aquisitivo, que comumente se deslocam em veículos próprios; Salas comerciais continuam um bom investimento / Apesar da dificuldade de circulação de veículos, o Centro Histórico é o ponto de maior circulação de pessoas da cidade, bem servido de transporte público a todas as regiões de Porto Alegre e também da Região Metropolitana; 14

15 BOM PRINCÍPIO Bolha Imobiliária Está ocorrendo bolha imobiliária no Brasil? / Os preços dos imóveis nos últimos em algumas cidades brasileiras mais que dobraram quando comparadas com a inflação do período; / Dados de Porto Alegre, divulgados pelo SECOVI/RS, mostram que nos 60 meses fechados em out./2013, o preço do m² dos imóveis residenciais usados para venda cresceu 119,48%, enquanto o INCC-M 38,95% e o IPCA 30,82%. Até dez./2013 o acumulado dos cinco anos para o preço do m² dos residenciais chegou a 126,80%; 15

16 Bolha Imobiliária / Supõe-se que o fomentador do estouro da bolha imobiliária nos EUA tenha sido o excesso de crédito e a grande especulação no mercado imobiliário americano na época. Os bancos americanos chegavam a financiar 110% do imóvel. Isso porque os consumidores até recebiam presentes e viagens se fechassem o negócio. As transações eram feitas pelos bancos sem cuidados maiores com garantias de pagamento; / Segundo o estudo da Bain & Company, em nível global, os principais pontos de alerta são o nível atual de comprometimento de renda, que vem se aproximando de uma zona mais crítica, e a valorização dos imóveis, cujos preços cresceram o dobro da velocidade do crescimento da renda familiar. Há outros dois fatores que podem levar a formação das crises imobiliárias a partir de bolhas: o excesso de concessão de crédito imobiliário e o aumento nas taxas de desemprego; Bolha Imobiliária / A taxa de desemprego no Brasil vem apresentando taxas de menor relevância, com índices muito baixos; / Os índices de inadimplência observados em 2012, perderam fôlego em 2013, refletindo uma maior cautela e disciplina do consumidor com relação aos compromissos assumidos no ano passado, porém, esses índices ainda encontram-se em patamares altos e por isso, devem permanecer sob vigilância; / O mercado brasileiro também é mais cauteloso, possuindo um sistema de financiamento habitacional mais rigoroso quanto à aprovação e liberação do crédito. Compromete apenas cerca de 30% da renda do mutuário e pré-fixa os valores das prestações; 16

17 Bolha Imobiliária / Segundo dados do Banco Central a razão da participação de pessoas físicas e jurídicas em crédito habitacional/produto Interno Bruto estava em 7,9% (referente ao período set./2013); / Para analistas, o cenário só é preocupante quando essa relação excede 50% e conforme relatado, o país ainda tem muita margem até atingir este patamar de representatividade; / Para especialistas, a redução no número de lançamentos é apenas um reflexo à realidade da demanda (queda de vendas, alto custo da mão-deobra, inadimplência, são alguns dos fatores que influenciam) bem como, o aumento nas promoções nas vendas, sendo anunciados descontos expressivos, que nada mais é do que um estímulo à compra do estoque existente. Em outras palavras, pode ser conveniente para as construtoras/incorporadoras vender os imóveis por um preço convidativo do que mantê-los em estoque; Bolha imobiliária / Conclui-se que, quando há formação de bolha e atinge o seu auge, os preços tendem a cair rapidamente, o que não é identificado através dos números apurados. A bolha não parece acontecer atualmente. O que vêm sendo observado é que os preços demonstram desaceleração, porém, tal pode ser considerada um ajuste normal de mercado. 17

18 PORTO ALEGRE Mobilidade: breve análise de sua importância na vida das pessoas e seu reflexo no setor imobiliário / A falta de mobilidade vêm alterando consideravelmente o comportamento da sociedade. Ela está afetando algo essencial do ser humano: sua qualidade de vida. Ficar horas e horas no trânsito, além de ocasionar perda de tempo (que poderia ser gasto com outras coisas) está deixando as pessoas estressadas e esgotadas fisicamente; / Estudo recente do IPEA em parceria com a PNAD, mostra que, em 2012, mais da metade dos domicílios brasileiros (54%) dispõe de automóveis ou motocicletas para o deslocamento de seus moradores. De 2008 para 2012 houve um aumento de nove p.p. (de 45% para 54%); / No Rio Grande do Sul, o incremento de carros e motos nos domicílios foi de 6,70 pontos percentuais(2008 em relação 2012); 18

19 Mobilidade: breve análise de sua importância na vida das pessoas e seu reflexo no setor imobiliário / Segundo o DENATRAN, em cinco anos (comparação set./2013 com set./2008), o número de automóveis e motos cresceu 45,74%. Na Região Metropolitana de Porto Alegre, esse aumento foi de 46,06% e em Porto Alegre foi de 21,87% (em set./2013, o total de carros e motos era de unidades); / O aumento de renda, a expansão da classe média, a estabilidade no emprego, a facilidade de crédito, elevou o potencial de consumo das famílias brasileiras, o que fez com que o mercado automobilístico varejista focasse na propensão destas a consumir; / Corroborando com o aumento da frota de veículos e o aumento da renda da população, as pessoas aspirando seu bem estar e otimizar seu tempo, tendem a querer viver mais próximas do local onde trabalham; Mobilidade: breve análise de sua importância na vida das pessoas e seu reflexo no setor imobiliário / As áreas centrais das cidades são geralmente onde mais se concentram os locais de trabalho e lazer, porém as possibilidades de expansão são muito baixas. Concomitantemente, as áreas mais nobres possuem os preços mais altos, limitando seu público consumidor. A localização e os benefícios estruturais são diferenciais nos valores dos imóveis; / Com vários estímulos e redução de burocracias para se adquirir a casa própria, o mercado imobiliário se viu impulsionado. O que vimos nos últimos anos foram grandes números de lançamentos imobiliários e de contratos efetivamente fechados; / O Programa Minha Casa Minha Vida contribuiu muito para a alavancagem no setor imobiliário, possibilitando o acesso à compra a uma maior parte da população; 19

20 Mobilidade: breve análise de sua importância na vida das pessoas e seu reflexo no setor imobiliário / A recente ampliação do valor dos imóveis financiados pelo SFH, com recursos do FGTS (no Rio Grande do Sul passou de R$ 500 mil para R$ 650 mil), deverá aumentar as possibilidades para as pessoas que sonham em comprar a casa própria; / Segundo a Pesquisa da Associação de Investidores Estrangeiros de Imóveis- AFIRE (2012), o Brasil passou de 4º para o 2º lugar entre os países mais atraentes para os investimentos globais; Mobilidade: breve análise de sua importância na vida das pessoas e seu reflexo no setor imobiliário / Hoje muitas pessoas estão deixando as grandes metrópoles, procurando lugares mais tranquilos, com maior segurança, melhor deslocamento, menos estresse, entre outros, principalmente onde custos de vida e o mercado de trabalho se encontrem favoráveis; / Muitas procuram as Regiões metropolitanas, porém elas também começam a apresentar problemas de locomoção devido ao maior número de moradores. Os problemas de mobilidade se agravaram intensamente, e as obras de mobilidade até então não foram suficientes para melhorar as condições de deslocamento da população. 20

21 VACARIA Expectativas para 2014 / Para o mercado imobiliário, supõe-se que a dinâmica seja parecida com 2013, comportamento que, aliás, vem sendo visto desde 2012; / Ainda, espera-se dos incorporadores alguma redução na produção dos imóveis, optando por liquidar seus estoques; / Os lançamentos esperados para os próximos anos tendem a ser cada vez mais compactos devido à falta de terrenos e da demanda por áreas bem localizadas, além de ajustar o preço do imóvel à capacidade de pagamento do mercado; / Especula-se que haverá uma maior liberação de recursos para os financiamentos imobiliários do que a observada em 2013; 21

22 Por que as estatísticas importam? Em termos simples, elas são a evidência sobre as quais as políticas são construídas. Elas ajudam a identificar necessidades, estabelecer objetivos e monitorar progressos. Sem boas estatísticas, o processo de desenvolvimento é cego; os fazedores de políticas não conseguem aprender com seus erros, e o público não as tem como confiáveis. Banco Mundial Relatório/2000 MOSTARDAS Muito obrigada! Alexandre Monguilhott Consultor Estatístico Lucineli Martins Economista pesquisa@secovi-rs.com.br Fone: