TETZNER.wordpress.com. A Maior e mais Ativa comunidade de Investidores em FIIs

Transcrição

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2 CRISTIAN TETZNER Engenheiro da computação formado pela Universidade Federal de São Carlos (UFSCar), consultor de sistemas e investidor há 18 anos. Autor de Livros e Editor de Conteúdos:

3 TETZNER.wordpress.com A Maior e mais Ativa comunidade de Investidores em FIIs

4 FUNDOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

5 O que são? São fundos de investimento onde os cotistas estão reunidos com um objetivo comum. Possui formatação simples e acessível à maioria dos pequenos investidores. Viabiliza o investimentos em imóveis, de forma direta ou mesmo indiretamente.

6 A quem se destinam? Investidores em geral e especialmente ao pequeno investidor pessoa física. Com cotas a partir de R$ 1,40 possibilita o acesso daqueles que tem pouco capital para investir. Acessível a qualquer investidor com conta na maioria dos grandes bancos e em todas as corretoras de valores filiadas à BMF&Bovespa.

7 Qual o perfil do investidor?

8 Para que eles servem? Ideal para diversificar seu investimento em imóveis, gerar renda e acumular patrimônio. Permitem acompanhar o efeito fantástico dos Juros Compostos (Juros sobre Juros ao longo do tempo), com o reinvestimento da renda na compra de novas cotas.

9 Quais as suas vantagens? Investimento Imobiliário com maior Liquidez, Diversificação, Baixo valor de Aporte, Praticidade, Administração e Gestão

10 Quais as suas vantagens? Rendimento Mensal Isento de IR(Imposto de Renda)* Desde que atenda às seguintes restrições: Mínimo de 50 cotistas investidores Máximo 9,99% de concentração por investidor Cota seja negociada em Bolsa de Valores

11 E as desvantagens? IR na Venda da Cota é de 20% e não conta com isenção de R$ ,00 nas vendas. O rendimento é isento, aquele que mensalmente entra na conta, mas se decidir vender a cota com lucro, ai tem imposto de renda a recolher via DARF.

12 Quem cuida deles? Administrador e Gestor BMF&Bovespa CVM Cotistas via RI e Assembleia Ouvidoria

13 Quais os tipos? Quanto ao Tipo de Investimento feito (ativos do fundo): Tijolos: RNGO, EDGA, BRCR, KNRI, HGLG, SDIL, PQDP, ABCP, HTMX, RBDS, FIIB, NSLU, AGCX, BBRC Papel: FEXC, XPGA, RBVO Fundos de Fundos (FII de FIIs): BCFF, BPFF

14 E a Segmentação, como fica? Se olharmos a atividade fim do Inquilino, podemos dizer: Escritórios RNGO, EDGA, BRCR, KNRI Logísticos HGLG, SDIL Shoppings PQDP, ABCP Hotéis HTMX Residenciais RBDS

15 E a Segmentação, como fica? Se olharmos a atividade fim do Inquilino, podemos dizer: Industriais FIIB Hospitais NSLU Recebíveis(Papel) FEXC, XPGA, RBVO Fundos de Fundos BCFF, BPFF Agências AGCX, BBRC

16 Segmentação

17 Rentabilidade

18 ifix Índice de Fundos Código FII Part. (%) BRCR11 FII BC FUND 11,164 BBPO11 FII BB PRGII 9,023 KNRI11 FII KINEA 8,621 HGRE11 FII HG REAL 5,313 KNCR11 FII KINEA RI 4,123 TRNT11B FII TORRE NO 3,842 JSRE11 FII JS REAL 3,121 TBOF11 FII TBOFFICE 2,943 SAAG11 FII SANT AGE 2,633 FAMB11B FII ALMIRANT 2,485 HGBS11 FII CSHGSHOP 2,379 AGCX11 FII AG CAIXA 2,192 HGLG11 FII CSHG LOG 1,933 SHPH11 FII HIGIENOP 1,83 BBFI11B FII BB PROGR 1,748

19 Como funcionam? Rendimentos mensais creditados em sua conta na corretora Cotas negociadas em bolsa de valores Distribuição semestral de 95% do lucro operacional

20 Quantos são?

21 Quantos somos? Agências

22 O que analisar? O imóvel ou ativos no caso de Papel e Fundo de fundos O administrador e o gestor A localização (Estado, Cidade, Bairro) O propósito do empreendimento Potencial futuro (visão de Longo Prazo)

23 O que analisar? Os Inquilinos e seus contratos, duração e multa A vacância no empreendimento e na região Possíveis concorrentes e diferencial competitivo A presença e a evolução da RMG (Renda Mínima Garantida Seu Perfil de Investidor

24 Estratégias dos Fundos Gestão Ativa Tijolos Fundo de Fundos Papel Gestão Passiva

25 Estratégias do Investidor Definição de uma Carteira de FIIs Formação Evolutiva da Posição Reinvestimento da Renda Acompanhamento Rotineiro Manutenção de Carteira

26 Diversificação x Pulverização X

27 ONDE ENCONTRAR INFORMAÇÕES? MAIOR e mais ATIVA Comunidade

28 MAIOR e mais ATIVA Comunidade

29 Radares

30 Carteiras do Blog

31 Produtos, Serviços e Cursos

32 Juntos somos mais Fortes! Venha ser mais um dos Milhares de Apaixonados por FIIs