SDI Logística Rio FII Novembro de 2016

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1 Novembro de 216 Para maiores informações sobre o Fundo, envie para o Canal Investidor: ou acesse a página de fundos estruturados em nosso site Destaques Objetivo do Fundo O tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição, para exploração comercial, do condomínio logístico Multi Modal Duque de Caxias, situado na R. de Acesso 3, Quadra "F", Lt. 1, International Park, Jardim Gamacho, município de Duque de Caxias - RJ. Informações Gerais Início do Fundo: 16/11/212 Patrimônio Líquido Atual: CNPJ: /1-93 Código BOVESPA: SDIL11 Neste mês, o Fundo recebeu a sexta (6ª) parcela de um total de sete (7), no valor de aproximadamente R$ 28 mil (R$,14/cota), referente à multa aplicada pela rescisão contratual ensejada pela BRF - Brasil Foods S.A. A reavaliação anual dos ativos do Fundo realizada pela Colliers resultou no aumento do valor patrimonial do imóvel em 2,2%. O pagamento da última parcela de R$ 4 mil (cerca de R$,3/cota) relativa à obra de expansão da Estação de Tratamente de Esgoto (ETE) que abastece o imóvel não foi realizado, pois está condicionado à conclusão dos serviços. Distribuição de Rendimentos A distribuição de R$,66 por cota comunicada no último dia útil do mês de novembro será realizada em 14/12/16 para os detentores de cotas do Fundo em 3/11/16. No semestre, foi distribuído montante superior a 9 dos lucros apurados segundo o regime de caixa, evidenciando a conformidade da política de distribuição de rendimentos do Fundo com a legislação vigente (Art. 1 da Lei 8.668/93) que determina a distribuição de, no mínimo, 9 do resultado financeiro semestral. ISIN: Fluxo Financeiro nov meses BRSDILCTF4 Receitas Público Alvo: Investidores em geral Receita de Locação Lucros Imobiliários Administrador: Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda. Receitas FII Receitas CRI Gestor: Receita LCI e Renda Fixa XP Gestão de Recursos Ltda. Despesas 2 Consultor Imobiliário: SDI Administração de Bens Ltda. Taxa de Administração:,84% a.a. (mínimo de R$ 8 mil mensais) Benchmark Despesas Imobiliárias Despesas Operacionais Reserva de contingência Resultado Rendimento distribuído - Distribuição média por cota Tributação: Pessoas físicas que detêm volume inferior a 1% do total do fundo, desde que o fundo possua, no mínimo, 5 cotistas e suas cotas sejam negociadas exclusivamente em Bolsa ou mercado de balcão organizado (Lei /5), são isentas de Imposto de Renda nos rendimentos distribuídos e tributadas em 2% de Imposto de Renda sobre eventual ganho de capital na venda da cota. Categoria ANBIMA - foco de atuação: FII Renda Gestão Passiva - Logística Fontes: SDI / XPG ,66,61,62 ¹Receitas de Locação: considera os ganhos provenientes de aluguéis, aluguéis em atraso, adiantamentos, multas e receitas auferidas na exploração de espaços comerciais dos empreendimentos. Lucros Imobiliários: diferença entre valor de venda e valor de compra de ativos imobiliários, incluindo investimentos em benfeitorias. Receitas CRI: considera os pagamentos periódicos de juros remuneratórios e atualização monetária realizados pelos devedores. Receitas FII: considera rendimentos distribuídos, ganhos e perdas de capital. Receitas LCI: apurada somente quando da liquidação financeira. 2 Despesas Imobiliárias: vinculadas diretamente aos imóveis, como, por exemplo, IPTU, água, energia, condomínio, seguros, reembolsos, entre outros. Despesas Operacionais: relacionadas propriamente ao Fundo, incluindo taxa de administração, assessoria técnica, imobiliária e contábil, honorários advocatícios, taxas da CVM, SELIC, CETIP e BM&FBovespa, Imposto de Renda sobre ganho de capital, entre outros Canal Investidor: Novembro de 216 1

2 A seguir, pode-se observar a composição do resultado financeiro 3 e a distribuição por cota nos últimos 12 meses 4 : 1,6 1,4 1,2,71,68,68,68,6,6,5,55,55,55,66,66,8,7,6 1,,5,8 1,42,1,1,4,6,3,4,76,79,69,69,68,68,7,72,82,81,2,2, -,2,9 -,8 -,9 -,11 -,1 -,13 -,1 -,19 -,17 -,17 -,17 -,18 -,19 dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 Receita de locação Receita LCI e Renda Fixa Outras receitas Despesas Distribuição por cota,1, 3 O resultado financeiro é calculado com base no regime de caixa. 4 Dado que os pagamentos dos aluguéis devidos pela BRF nos meses de janeiro e fevereiro de 216 foram realizados nos meses de dezembro de 215 e janeiro de 216, respectivamente, estas antecipações acarretaram na redução da receita de locação do mês de fevereiro de 216. Fonte: XPG Evolução do Valor da Cota e Volume Médio Diário de Negociação Abaixo, observa-se a representação gráfica da comparação entre a evolução histórica do valor de mercado e patrimonial da cota e o volume médio diário de negociação das cotas desde o início do Fundo 5 : (') nov-12 fev-13 mai-13 ago-13 nov-13 fev-14 mai-14 ago-14 nov-14 fev-15 mai-15 ago-15 nov-15 fev-16 mai-16 ago-16 nov-16 Volume médio diário de negociação (') Valor de mercado da cota Valor patrimonial da cota 5 Aumento no valor patrimonial da cota em decorrência da reavaliação anual dos ativos do Fundo realizada pela Colliers. Fontes: BM&FBOVESPA / Bloomberg Liquidez As cotas do Fundo são listadas em bolsa para negociação secundária sob o código SDIL11. Ocorreram negociações no período, movimentando um volume de R$ 2,6 milhões. A liquidez média diária na bolsa foi de R$ 15 mil e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$ 74,44 por cota. Presença em pregões Volume negociado Número de Negócios Giro (% do total de cotas) Valor de mercado Quantidade de cotas Fontes: BM&FBOVESPA / Bloomberg nov meses 1% 1% 1% , 35,7% 34, Canal Investidor: Novembro de 216 2

3 Rentabilidade A taxa interna de retorno bruta (TIR) é calculada com base no fluxo de caixa que considera os rendimentos mensais recebidos e a variação do valor da cota no período para efeito de desinvestimento, sendo que os rendimentos são reinvestidos no próprio fluxo e não é considerada a incidência de tributação sobre o ganho de capital. O retorno total bruto representa o somatório dos rendimentos com o ganho de capital bruto, sem considerar o reinvestimento da renda no fluxo e a tributação pertinente. Para efeito de comparação, é utilizado o Índice de Fundos Imobiliários calculado pela BM&FBovespa (IFIX), que indica o desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados na Bolsa. Patrimônio Líquido Valor Patrimonial da Cota Valor Mercado da Cota Ganho de capital bruto TIR Bruta (% a.a.) 9 Retorno Total Bruto IFIX Diferença vs IFIX Fontes: ANBIMA / BM&FBOVESPA / Bloomberg / XPG nov meses ,73 94,83 94,81 74,44 66,23 66,62 4,36% 16,47% 11,99% 2,9% 16,84% 1,53% 5,2 28,97% 25,3% -2,76% 3,39% 35,58% 8,1% -1,41% -1,28% 6 Valor de fechamento. 7 Média do período. 8 Média do período. 9 Taxa anualizada. Para o cálculo da TIR Bruta apresentada nas colunas de "nov-16", "216" e "12 meses" foi considerada a aquisição hipotética da cota do fundo nas datas de início do Fundo (IPO), 31 de dezembro de 215 e 3 de novembro de 215, respectivamente, e o desinvestimento em 3 de novembro de 216. O gráfico abaixo compara a série histórica acumulada do Índice de Fundos de Investimento Imobiliários (IFIX) em relação ao valor da cota e aos rendimentos distribuídos desde o início do Fundo: Colocar gráfico de rentabilidade nov-12 fev-13 mai-13 ago-13 nov-13 fev-14 mai-14 ago-14 nov-14 fev-15 mai-15 ago-15 nov-15 fev-16 mai-16 ago-16 nov-16 Valor de Mercado da Cota Valor de Mercado da Cota + Rendimentos IFIX Fontes: ANBIMA / BM&FBOVESPA / Bloomberg Portfolio Investimento por classe de ativo em geral (% de Ativos) Evolução da Vacância (%) Renda Fixa e outras aplicações de caixa 2% 2 2% 1 1% 23% Imóveis 98% % Fonte: XPG Canal Investidor: Novembro de 216 3

4 Locatários (% da receita imobiliária) Royal Canin Bridgestone IFCO 4% Setor de atuação dos locatários (% da receita imobiliária) Produtos para animais de estimaçãoembalagens 4% Pneumáticos BRF 86% Alimentos Processados 86% Tipologia dos contratos (% da receita imobiliária) Índice de reajuste (% da receita imobiliária) Típico 1% IGP-M 1% Mês de reajuste dos contratos 7 (% da receita imobiliária) 86% Vencimento dos contratos (% da receita imobiliária) 9 4% 7 Regime de competência. O aluguel reajustado será pago a partir do mês subsquente. Revisional dos contratos (% da receita imobiliária) 9 Ocupação física consolidada (% do ABL) IFCO Bridgestone Royal Canin Vago 23% BRF 63% Considera a permanência dos locatários após o término dos contratos. Canal Investidor: Novembro de 216 4

5 Ativo Imobiliário Duque de Caxias, RJ Ocupação Multi Modal Duque de Caxias Galpão A Locatário ABL (m 2 ) Vencim. Period. Reajuste ABL (%) Galpão logístico Módulo 1 Royal C /4/22 Mensal Abril 4,6% R. de Acesso 3, Quadra "F", Lt. 1, International Business Módulo 2 VAGO , Park Módulo 3 VAGO , Jardim Camacho Módulo 4 IFCO /4/21 Mensal Maio 4, ABL: m? Total Parcial 8.16 Participação: 1% Galpão B Vacância Física 23% Módulo 1 BRF /2/28 Mensal Março 4,6% Módulo 2 BRF /2/28 Mensal Março 4, Módulo 3 BRF /2/28 Mensal Março 4, Módulo 4 BRF /2/28 Mensal Março 4, Distribuição dos galpões e módulos Módulo 5 BRF /2/28 Mensal Março 4, Resumo Módulo 6 BRF /2/28 Mensal Março 4, Módulo 7 BRF /2/28 Mensal Março 4, Módulo 8 VAGO ,2% Módulo 9 BRF /2/28 Mensal Março 4,6% Módulo 1 BRF /2/28 Mensal Março 4, Módulo 11 BRF /2/28 Mensal Março 4, Módulo 12 BRF /2/28 Mensal Março 4, Módulo 13 BRF /2/28 Mensal Março 4, Módulo 14 BRF /2/28 Mensal Março 4, Módulo 15 BRF /2/28 Mensal Março 4, Módulo 16 VAGO , Módulo 17 VAGO , Módulo 18 Bridges /9/19 Mensal Outubro 4,6% Total Parcial TOTAL Empreendimentos 1 Contratos de locação 7 Módulos 22 Vacância financeira 21% Área Privativa/ABL/BOMA m? Vacância física 23% ESTE MATERIAL É DE CARÁTER EXCLUSIVAMENTE INFORMATIVO E NÃO DEVE SER CONSIDERADO UMA OFERTA PARA COMPRA DE COTAS DO FUNDO. O PRESENTE MATERIAL FOI PREPARADO DE ACORDO COM INFORMAÇÕES NECESSÁRIAS AO ATENDIMENTO DAS NORMAS E MELHORES PRÁTICAS EMANADAS PELA CVM E ANBIMA. AS INFORMAÇÕES CONTIDAS NESSE MATERIAL ESTÃO EM CONSONÂNCIA COM O REGULAMENTO, PORÉM NÃO O SUBSTITUEM. LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR, COM ESPECIAL ATENÇÃO PARA AS CLÁUSULAS RELATIVAS AO OBJETIVO E À POLÍTICA DE INVESTIMENTO DO FUNDO, BEM COMO DAS DISPOSIÇÕES ACERCA DOS FATORES DE RISCO A QUE O FUNDO ESTÁ EXPOSTO. ANTES DE TOMAR UMA DECISÃO DE INVESTIMENTO DE RECURSOS NO FUNDO, OS INVESTIDORES DEVEM, CONSIDERANDO SUA PRÓPRIA SITUAÇÃO FINANCEIRA, SEUS OBJETIVOS DE INVESTIMENTO E O SEU PERFIL DE RISCO, AVALIAR, CUIDADOSAMENTE, TODAS AS INFORMAÇÕES DISPONÍVEIS NO PROSPECTO E NO REGULAMENTO DO FUNDO. AS EXPRESSÕES QUE ESTÃO COM PRIMEIRA LETRA MAIÚSCULA SE ENCONTRAM DEFINIDAS NO REGULAMENTO E/OU PROSPECTO DO FUNDO. O MERCADO SECUNDÁRIO EXISTENTE NO BRASIL PARA NEGOCIAÇÃO DE COTAS DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO APRESENTA BAIXA LIQUIDEZ E NÃO HÁ NENHUMA GARANTIA DE QUE EXISTIRÁ NO FUTURO UM MERCADO PARA NEGOCIAÇÃO DAS COTAS QUE PERMITA AOS COTISTAS SUA ALIENAÇÃO, CASO ESTES DECIDAM PELO DESINVESTIMENTO. DESSA FORMA, OS COTISTAS PODEM TER DIFICULDADE EM REALIZAR A VENDA DAS SUAS COTAS NO MERCADO SECUNDÁRIO, OU OBTER PREÇOS REDUZIDOS NA VENDA DE SUAS COTAS. ADICIONALMENTE, OS FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SÃO CONSTITUÍDOS SOB A FORMA DE CONDOMÍNIO FECHADO, NÃO ADMITINDO O RESGATE A QUALQUER TEMPO DE SUAS COTAS. O INVESTIMENTO DO FUNDO DE INVESTIMENTO DE QUE TRATA ESTE MATERIAL APRESENTA RISCOS PARA O INVESTIDOR. AINDA QUE A INSTITUIÇÃO ADMINISTRADORA MANTENHA SISTEMA DE GERENCIAMENTO DE RISCOS, NÃO HÁ GARANTIA DE COMPLETA ELIMINAÇÃO DA POSSIBILIDADE DE PERDAS PARA O FUNDO E PARA O INVESTIDOR. O FUNDO DE INVESTIMENTO DE QUE TRATA ESTE MATERIAL NÃO CONTA COM GARANTIA DA INSTITUIÇÃO ADMINISTRADORA, DO GESTOR, DO CUSTODIANTE, DE QUAISQUER OUTROS TERCEIROS, DE MECANISMOS DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDORE DE CRÉDITO - FGC. A RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. INSTITUIÇÃO ADMINISTRADORA: RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM Ltda. CNPJ/MF nº /1-81. ENDEREÇO: AV. CHEDID JAFET, BLOCO B - 3º ANDAR - VILA OLÍMPIA, SÃO PAULO - SP. PARA INFORMAÇÕES OU DÚVIDAS SOBRE A GESTÃO DO FUNDO EM QUESTÃO ENVIE PARA: OUVIDORIA RIO BRAVO DTVM Ltda: / Canal Investidor: Novembro de 216 5

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