Formulário de Referência EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A Versão : Declaração e Identificação dos responsáveis 1

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1 Índice 1. Responsáveis pelo formulário Declaração e Identificação dos responsáveis 1 2. Auditores independentes 2.1/2.2 - Identificação e remuneração dos Auditores Outras informações relevantes 3 3. Informações financ. selecionadas Informações Financeiras Medições não contábeis Eventos subsequentes às últimas demonstrações financeiras Política de destinação dos resultados Distribuição de dividendos e retenção de lucro líquido Declaração de dividendos à conta de lucros retidos ou reservas Nível de endividamento Obrigações de acordo com a natureza e prazo de vencimento Outras informações relevantes Fatores de risco Descrição dos fatores de risco Comentários sobre expectativas de alterações na exposição aos fatores de risco Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos e relevantes Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos cujas partes contrárias sejam administradores, ex-administradores, controladores, ex-controladores ou investidores Processos sigilosos relevantes Processos judiciais, administrativos ou arbitrais repetitivos ou conexos, não sigilosos e relevantes em conjunto Outras contingências relevantes Regras do país de origem e do país em que os valores mobiliários estão custodiados Risco de mercado Descrição dos principais riscos de mercado 33

2 Índice Descrição da política de gerenciamento de riscos de mercado Alterações significativas nos principais riscos de mercado Outras informações relevantes Histórico do emissor 6.1 / 6.2 / Constituição do emissor, prazo de duração e data de registro na CVM Breve histórico Principais eventos societários ocorridos no emissor, controladas ou coligadas Informações de pedido de falência fundado em valor relevante ou de recuperação judicial ou extrajudicial Outras informações relevantes Atividades do emissor Descrição das atividades do emissor e suas controladas Informações sobre segmentos operacionais Informações sobre produtos e serviços relativos aos segmentos operacionais Clientes responsáveis por mais de 10% da receita líquida total Efeitos relevantes da regulação estatal nas atividades Receitas relevantes provenientes do exterior Efeitos da regulação estrangeira nas atividades Relações de longo prazo relevantes Outras informações relevantes Grupo econômico Descrição do Grupo Econômico Organograma do Grupo Econômico Operações de reestruturação Outras informações relevantes Ativos relevantes Bens do ativo não-circulante relevantes - outros Bens do ativo não-circulante relevantes / 9.1.a - Ativos imobilizados 113

3 Índice Bens do ativo não-circulante relevantes / 9.1.b - Patentes, marcas, licenças, concessões, franquias e contratos de transferência de tecnologia Bens do ativo não-circulante relevantes / 9.1.c - Participações em sociedades Outras informações relevantes Comentários dos diretores Condições financeiras e patrimoniais gerais Resultado operacional e financeiro Eventos com efeitos relevantes, ocorridos e esperados, nas demonstrações financeiras Mudanças significativas nas práticas contábeis - Ressalvas e ênfases no parecer do auditor Políticas contábeis críticas Controles internos relativos à elaboração das demonstrações financeiras - Grau de eficiência e deficiência e recomendações presentes no relatório do auditor Destinação de recursos de ofertas públicas de distribuição e eventuais desvios Itens relevantes não evidenciados nas demonstrações financeiras Comentários sobre itens não evidenciados nas demonstrações financeiras Plano de negócios Outros fatores com influência relevante Projeções Projeções divulgadas e premissas Acompanhamento e alterações das projeções divulgadas Assembléia e administração Descrição da estrutura administrativa Regras, políticas e práticas relativas às assembleias gerais Datas e jornais de publicação das informações exigidas pela Lei nº6.404/ Regras, políticas e práticas relativas ao Conselho de Administração Descrição da cláusula compromissória para resolução de conflitos por meio de arbitragem / 8 - Composição e experiência profissional da administração e do conselho fiscal Composição dos comitês estatutários e dos comitês de auditoria, financeiro e de remuneração Existência de relação conjugal, união estável ou parentesco até o 2º grau relacionadas a administradores do emissor, controladas e controladores 212

4 Índice Relações de subordinação, prestação de serviço ou controle entre administradores e controladas, controladores e outros Acordos, inclusive apólices de seguros, para pagamento ou reembolso de despesas suportadas pelos administradores Outras informações relevantes Remuneração dos administradores Descrição da política ou prática de remuneração, inclusive da diretoria não estatutária Remuneração total do conselho de administração, diretoria estatutária e conselho fiscal Remuneração variável do conselho de administração, diretoria estatutária e conselho fiscal Plano de remuneração baseado em ações do conselho de administração e diretoria estatutária Participações em ações, cotas e outros valores mobiliários conversíveis, detidas por administradores e conselheiros fiscais - por órgão Remuneração baseada em ações do conselho de administração e da diretoria estatutária Informações sobre as opções em aberto detidas pelo conselho de administração e pela diretoria estatutária Opções exercidas e ações entregues relativas à remuneração baseada em ações do conselho de administração e da diretoria estatutária Informações necessárias para a compreensão dos dados divulgados nos itens 13.6 a Método de precificação do valor das ações e das opções Informações sobre planos de previdência conferidos aos membros do conselho de administração e aos diretores estatutários Remuneração individual máxima, mínima e média do conselho de administração, da diretoria estatutária e do conselho fiscal Mecanismos de remuneração ou indenização para os administradores em caso de destituição do cargo ou de aposentadoria Percentual na remuneração total detido por administradores e membros do conselho fiscal que sejam partes relacionadas aos controladores Remuneração de administradores e membros do conselho fiscal, agrupados por órgão, recebida por qualquer razão que não a função que ocupam Remuneração de administradores e membros do conselho fiscal reconhecida no resultado de controladores, diretos ou indiretos, de sociedades sob controle comum e de controladas do emissor Outras informações relevantes Recursos humanos Descrição dos recursos humanos Alterações relevantes - Recursos humanos Descrição da política de remuneração dos empregados 243

5 Índice Descrição das relações entre o emissor e sindicatos Controle 15.1 / Posição acionária Distribuição de capital Organograma dos acionistas Acordo de acionistas arquivado na sede do emissor ou do qual o controlador seja parte Alterações relevantes nas participações dos membros do grupo de controle e administradores do emissor Outras informações relevantes Transações partes relacionadas Descrição das regras, políticas e práticas do emissor quanto à realização de transações com partes relacionadas Informações sobre as transações com partes relacionadas Identificação das medidas tomadas para tratar de conflitos de interesses e demonstração do caráter estritamente comutativo das condições pactuadas ou do pagamento compensatório adequado Capital social Informações sobre o capital social Aumentos do capital social Informações sobre reduções do capital social Outras informações relevantes Valores mobiliários Direitos das ações Descrição de eventuais regras estatutárias que limitem o direito de voto de acionistas significativos ou que os obriguem a realizar oferta pública Descrição de exceções e cláusulas suspensivas relativas a direitos patrimoniais ou políticos previstos no estatuto Volume de negociações e maiores e menores cotações dos valores mobiliários negociados Descrição dos outros valores mobiliários emitidos Mercados brasileiros em que valores mobiliários são admitidos à negociação Informação sobre classe e espécie de valor mobiliário admitida à negociação em mercados estrangeiros 290

6 Índice Ofertas públicas de distribuição efetuadas pelo emissor ou por terceiros, incluindo controladores e sociedades coligadas e controladas, relativas a valores mobiliários do emissor Descrição das ofertas públicas de aquisição feitas pelo emissor relativas a ações de emissão de terceiros Outras informações relevantes Planos de recompra/tesouraria Informações sobre planos de recompra de ações do emissor Movimentação dos valores mobiliários mantidos em tesouraria Informações sobre valores mobiliários mantidos em tesouraria na data de encerramento do último exercício social Outras informações relevantes Política de negociação Informações sobre a política de negociação de valores mobiliários Outras informações relevantes Política de divulgação Descrição das normas, regimentos ou procedimentos internos relativos à divulgação de informações Descrição da política de divulgação de ato ou fato relevante e dos procedimentos relativos à manutenção de sigilo sobre informações relevantes não divulgadas Administradores responsáveis pela implementação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações Outras informações relevantes Negócios extraordinários Aquisição ou alienação de qualquer ativo relevante que não se enquadre como operação normal nos negócios do emissor Alterações significativas na forma de condução dos negócios do emissor Contratos relevantes celebrados pelo emissor e suas controladas não diretamente relacionados com suas atividades operacionais Outras informações relevantes 309

7 1.1 - Declaração e Identificação dos responsáveis Nome do responsável pelo conteúdo do formulário Cargo do responsável Dany Muszkat Diretor de Relações com Investidores Nome do responsável pelo conteúdo do formulário Cargo do responsável Carlos Eduardo Terepins Diretor Presidente Os diretores acima qualificados, declaram que: a. reviram o formulário de referência b. todas as informações contidas no formulário atendem ao disposto na Instrução CVM nº 480, em especial aos arts. 14 a 19 c. o conjunto de informações nele contido é um retrato verdadeiro, preciso e completo da situação econômico-financeira do emissor e dos riscos inerentes às suas atividades e dos valores mobiliários por ele emitidos PÁGINA: 1 de 309

8 2.1/2.2 - Identificação e remuneração dos Auditores Possui auditor? SIM Código CVM Tipo auditor Nome/Razão social Nacional Pricewaterhouse Coopers Auditores Independentes CPF/CNPJ / Período de prestação de serviço 28/03/2007 Descrição do serviço contratado Montante total da remuneração dos auditores independentes segregado por serviço Justificativa da substituição Auditoria e serviços relacionados: Auditoria das demonstrações financeiras, revisão das Informações Trimestrais ITR, para os três primeiros trimestres de 2010 e emissão de cartas de conforto. Outros serviços: serviços de revisão tributária. A remuneração total dos auditores independentes relativa ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2009 foi de R$1.018 mil, sendo R$976 mil referentes à prestação de serviços de auditoria e relacionados e R$42 mil referentes a outros serviços de revisão, na área tributária. Razão apresentada pelo auditor em caso da discordância da justificativa do emissor Nome responsável técnico Valdir Renato Coscodai 28/03/ Período de prestação de serviço CPF Endereço Av. Francisco Matarazzo,, Barra Funda, São Paulo, SP, Brasil, CEP , Telefone (011) , Fax (011) , valdir.coscodai@br.pwc.com PÁGINA: 2 de 309

9 2.3 - Outras informações relevantes Formulário de Referência EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A Versão : Outras informações relevantes: Não há outras informações relevantes. 1 PÁGINA: 3 de 309

10 3.1 - Informações Financeiras Rec. Liq./Rec. Intermed. Fin./Prem. Seg. Ganhos (Reais) Últ. Inf. Contábil (30/09/2010) Exercício social (31/12/2009) Exercício social (31/12/2008) Exercício social (31/12/2007) Patrimônio Líquido , , , ,78 Ativo Total , , , ,96 Resultado Bruto , , , ,65 Resultado Líquido , , , ,14 Número de Ações, Ex-Tesouraria (Unidades) Valor Patrimonial de Ação (Reais Unidade) , , , , , , , , PÁGINA: 4 de 309

11 3.2 - Medições não contábeis Formulário de Referência EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A Versão : Medições não contábeis: a) valor das Medições não contábeis Consolidado EBITDA (em R$ mil) Margem EBITDA... 6,7% 16,1% 19,7% 21,0% b) conciliações entre os valores divulgados e os valores das demonstrações financeiras auditadas e EBITDA Segue, abaixo, o cálculo do nosso EBITDA para os exercícios sociais encerrados em 31 de dezembro de 2007, 2008 e 2009: Consolidado Lucro antes do IRPJ e CSLL (em R$ mil) (1) (+/-) Receitas (Despesas) Financeiras Líquidas (em R$ mil) (1)... (393) (+) Despesas Financeiras apropriadas ao Custo dos Produtos Vendidos (em R$ mil) (2) Financiamento a produção Terrenos Debêntures (+) Depreciação e Amortização (em R$ mil) (3) EBITDA (em R$ mil) ( ) Receita Líquida (em R$ mil) (1) Margem EBITDA... 6,7% 16,1% 19,7% 21,0% (1) (2) (3)(1) Lucro antes do IRPJ e CSLL, (Receitas) Despesas Financeiras Líquidas e Receita Líquida estão apresentados de acordo com a Demonstração do Resultado na DFP de 31 de dezembro de 2009 e 2008 e com a Informação Trimestral de 30 de setembro de Despesas Financeiras apropriadas ao custo dos produtos vendidos estão apresentadas na Nota 6 constante na DFP de 31 de dezembro de 2009 e 2008 e com a Informação Trimestral de 30 de setembro de O valor de depreciação e amortização apresentado está de acordo com a Demonstração de Fluxo de Caixa de 31 de dezembro de 2009 e 2008 e com a Demonstração de Fluxo de Caixa Consolidado constante da Informação Trimestral de 30 de setembro de c) explicar o motivo pelo qual entende que tal medição é mais apropriada para a correta compreensão da sua condição financeira e do resultado de suas operações O EBITDA é o resultado líquido antes do Imposto sobre a Renda de Pessoa Jurídica ( IRPJ ) e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido ( CSLL ), acrescido de depreciação, amortização e despesas financeiras líquidas. O EBITDA não é uma medida de acordo com os Princípios Contábeis Brasileiros, US GAAP ou IFRS e não representa o fluxo de caixa para os períodos apresentados, bem como não deve ser considerado como substituto para o lucro líquido como indicador do nosso desempenho operacional ou como substituto para o fluxo de caixa como indicador de liquidez. 1 PÁGINA: 5 de 309

12 3.2 - Medições não contábeis O EBITDA apresenta limitações que podem prejudicar a sua utilização como medida de lucratividade, em razão de não considerarem determinados custos decorrentes dos nossos negócios, que poderiam afetar de maneira significativa os nossos lucros, tais como despesas financeiras, tributos, depreciação, despesas de capital e outros encargos relacionados. Nos nossos negócios, o EBITDA é utilizado como medida do nosso desempenho operacional. A despesa com juros referentes aos financiamentos de crédito imobiliário é contabilizada como custo de obra, porém são ignoradas para efeito de aferição do percentual de andamento do empreendimento. A parcela destes juros lançados a conta de custos são, portanto, utilizados para o cálculo do EBITDA. Entendemos que tal medição é mais apropriada para a correta compreensão de sua condição financeira e de seu resultado por possibilitar a análise do nosso resultado operacional, sem os efeitos oriundos de sua estrutura de capital, impactos tributários e demais resultados não operacionais. Esta medição permite ainda uma melhor comparação com os resultados de outras companhias do mesmo setor por nivelar os resultados decorrentes das estratégias financeiras e fiscais de cada companhia. Para os fins do disposto neste formulário: IFRS significa: Normas internacionais de contabilidade promulgadas pelo International Accounting Standards Committee. Princípios Contábeis Brasileiros significam: Práticas contábeis adotadas no Brasil, de acordo com a Lei das Sociedades por Ações, as normas editadas pela CVM, inclusive aquelas que aprovam pronunciamentos emitidos pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis ( CPC ), as normas e pronunciamentos editados pelo Instituto dos Auditores Independentes do Brasil ( IBRACON ) e pelo Conselho Federal de Contabilidade ( CFC ). US GAAP significa: Princípios contábeis geralmente aceitos nos Estados Unidos da América. 2 PÁGINA: 6 de 309

13 3.3 - Eventos subsequentes às últimas demonstrações financeiras Formulário de Referência EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A Versão : Eventos subsequentes às últimas demonstrações financeiras de encerramento de exercício social que as altere substancialmente: Não ocorreram eventos subsequentes às últimas demonstrações financeiras que as alterem substancialmente. 1 PÁGINA: 7 de 309

14 3.4 - Política de destinação dos resultados Formulário de Referência EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A Versão : Política de destinação dos resultados dos 3 últimos exercícios sociais: a) regras sobre retenção de lucros De acordo com a Lei no 6.404, de 15 de dezembro de 1976, e alterações posteriores ( Lei das Sociedades por Ações ), os acionistas reunidos em Assembleia Geral Ordinária poderão deliberar reter parcela do lucro líquido do exercício alocada para o pagamento de despesas previstas em orçamento de capital que tenha sido previamente aprovado. Apresentamos abaixo a tabela que reflete as regras sobre retenção de nossos lucros nos exercícios sociais encerrados em 31 de dezembro de 2007, 2008 e 2009: O lucro remanescente, após a constituição da reserva legal e dos dividendos propostos foi transferido para reserva de retenção de lucros, para fazer face aos compromissos que assumimos, conforme detalhado no orçamento de capital aprovado na respectiva Assembleia Geral Ordinária O lucro remanescente, após a constituição da reserva legal e dos dividendos propostos foi transferido para reserva de retenção de lucros, para fazer face aos compromissos que assumimos, conforme detalhado no orçamento de capital aprovado na respectiva Assembleia Geral Ordinária O lucro remanescente, após a constituição da reserva legal e dos dividendos propostos foi transferido para reserva de retenção de lucros, para fazer face aos compromissos que assumimos, conforme detalhado no orçamento de capital aprovado na respectiva Assembleia Geral Ordinária. b) regras sobre distribuição de dividendos Somos obrigados pela Lei das Sociedades por Ações e por nosso Estatuto Social a realizar Assembleia Geral Ordinária até 30 de abril de cada exercício social, para deliberar, dentre outras matérias, sobre o pagamento de dividendos, que toma por base as demonstrações financeiras auditadas não consolidadas, referentes ao exercício social imediatamente anterior. O dividendo mínimo obrigatório tem como base um percentual do lucro líquido ajustado nos termos da Lei das Sociedades por Ações, em vez de um valor monetário fixo por ações. De acordo com o nosso Estatuto Social, no mínimo, 25% do nosso lucro líquido ajustado deve ser destinado, ao pagamento de dividendos aos nossos acionistas. A declaração anual de dividendos, incluindo o pagamento de dividendos além do mínimo obrigatório, exige aprovação por maioria de votos de acionistas titulares das ações ordinárias em circulação e dependerá de diversos fatores. Dentre esses fatores, estão os resultados operacionais, a condição financeira, a necessidade de caixa, as perspectivas futuras e outros fatores que o nosso conselho de administração ( Conselho de Administração ) e nossos acionistas julguem relevantes. Dentro do contexto do nosso planejamento tributário, poderá ser benéfico o pagamento de juros sobre o capital próprio ao invés do pagamento de alguns ou todos os seus dividendos anuais. Todos os titulares de ações, na data em que o dividendo for declarado, farão jus ao seu recebimento. Nos termos da Lei das Sociedades por Ações, o dividendo anual deve ser pago no prazo de 60 dias a contar de sua declaração, a menos que a deliberação de acionistas estabeleça outra data de pagamento. Em qualquer hipótese, o pagamento de dividendos deverá ocorrer antes do encerramento do exercício social em que tenham sido declarados. Os acionistas têm um prazo de três anos, contados da data de pagamento de dividendos, para reclamar dividendos ou pagamentos de juros sobre o capital próprio referentes às suas ações, após o qual o valor dos dividendos não reclamados será revertido em nosso favor. c) periodicidade das distribuições de dividendos A distribuição dos nossos dividendos ocorre anualmente. De acordo com o nosso Estatuto Social, por deliberação do Conselho de Administração, poderemos declarar dividendos intermediários baseado em balanços trimestrais ou semestrais, os quais, de acordo com a Lei das Sociedades por Ações, não poderão exceder o montante das reservas de nosso capital. Os dividendos 1 PÁGINA: 8 de 309

15 3.4 - Política de destinação dos resultados intermediários podem ser abatidos do valor do dividendo obrigatório relativo ao lucro líquido do final do exercício em que os dividendos intermediários foram pagos. d) restrições à distribuição de dividendos impostas por legislação ou regulamentação especial aplicável ao emissor, assim como contratos, decisões judiciais, administrativas ou arbitrais Nossas debêntures contêm restrições quanto à distribuição dos dividendos, caso estejamos inadimplentes com as nossas obrigações pecuniárias descritas em cada uma das respectivas escrituras de emissão. Nosso estatuto social prevê que 5% (cinco por cento) do lucro líquido serão aplicados, antes de qualquer destinação, na constituição da reserva legal, que não excederá 20% (vinte por cento) do capital social. Além disso, o estatuto prevê que parcela do lucro, mediante proposta realizada pelos órgãos da administração, poderá ser destinada à formação de reservas de contingências ou poderá ser retida com base em orçamento de capital previamente aprovado. 2 PÁGINA: 9 de 309

16 3.5 - Distribuição de dividendos e retenção de lucro líquido (Reais) Últ. Inf. Contábil Exercício social 31/12/2009 Exercício social 31/12/2008 Exercício social 31/12/2007 Lucro líquido ajustado 0, , , ,61 Dividendo distribuído em relação ao lucro líquido ajustado 0, , , , Taxa de retorno em relação ao patrimônio líquido do emissor 0, , , , Dividendo distribuído total 0, , , ,85 Lucro líquido retido 0, , ,99 0,00 Data da aprovação da retenção 09/04/ /04/ /04/2008 Lucro líquido retido Montante Pagamento dividendo Montante Pagamento dividendo Montante Pagamento dividendo Montante Pagamento dividendo Dividendo Obrigatório 0,00 Ordinária ,53 22/04/ ,82 05/05/ ,85 30/04/2008 PÁGINA: 10 de 309

17 3.6 - Declaração de dividendos à conta de lucros retidos ou reservas Formulário de Referência EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A Versão : Dividendos declarados a conta de lucros retidos ou reservas constituídas dos últimos 3 exercícios sociais: Reserva Legal (em R$ mil) Transferências para compensar efeito da Lei (1) (em R$ mil)... (1.845) Absorção de custos de transação (IPO)... (22.784) Lucros Retidos (em R$ mil) Total Reserva de Lucros (em R$ mil)... (393) Reservas Constituídas inclui Reserva Legal e de Retenção de Lucros (em R$ mil) Informações da Controladora (base para constituição de reservas e dividendos). O cálculo da Reserva Constituída Total de 2007 é originado do saldo de 2006, que era de R$1.172 mil e com a movimentação de 2007 chega a R$779 mil. As informações de 2007 podem ser verificadas na DMPL constante das Demonstrações Financeiras Completas divulgadas na CVM no item Dados Econômicos-Financeiros. (1) Complementada pela Lei nº , de 27 de maio de 2009 (conversão, em lei, da MP 449/08). 1 PÁGINA: 11 de 309

18 3.7 - Nível de endividamento Exercício Social Montante total da dívida, de qualquer natureza Tipo de índice Índice de endividamento 30/09/ ,12 Índice de Endividamento 1, /12/ ,28 Índice de Endividamento 1, Descrição e motivo da utilização de outro índice PÁGINA: 12 de 309

19 3.8 - Obrigações de acordo com a natureza e prazo de vencimento Últ. Inf. Contábil (30/09/2010) Tipo de dívida Inferior a um ano Um a três anos Três a cinco anos Superior a cinco anos Total Garantia Real , , , , ,39 Quirografárias , , ,00 0, ,56 Total , , , , ,95 Observação Exercício social (31/12/2009) Tipo de dívida Inferior a um ano Um a três anos Três a cinco anos Superior a cinco anos Total Garantia Real , , , , ,74 Quirografárias , , ,00 0, ,13 Total , , , , ,87 Observação PÁGINA: 13 de 309

20 3.9 - Outras informações relevantes Formulário de Referência EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A Versão : Outras informações relevantes: Todas as informações relevantes e pertinentes a este tópico foram divulgadas nos itens acima. 1 PÁGINA: 14 de 309

21 4.1 - Descrição dos fatores de risco Formulário de Referência EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A Versão : Fatores de risco que podem influenciar a decisão de investimento em valores mobiliários de nossa emissão: a) com relação a nossas atividades Poderemos não conseguir implementar integralmente a nossa estratégia de negócios, o crescimento nos segmentos acessível e emergente, bem como poderemos não conseguir manter o nosso crescimento às mesmas taxas apresentadas nos últimos anos. Não poderemos garantir que conseguiremos manter no futuro o nosso crescimento às mesmas taxas apresentadas nos últimos anos, nem o sucesso comercial de nossos. A nossa capacidade de implementar a nossa estratégia de negócios, particularmente a de lançamento de comerciais e voltados ao segmentos acessível e emergente depende de vários fatores, inclusive, a existência de oportunidades de investimentos rentáveis, dificuldade para localizar terrenos atraentes, condições estáveis de legalização de junto a órgãos locais, disponibilidade de crédito para compradores de imóveis em potencial, taxas de juros acessíveis e aumentos no preço de terrenos. A falta de qualquer desses fatores pode prejudicar, de maneira relevante, a execução de nosso plano de negócios, a nossa situação financeira e nossos resultados operacionais. O valor de mercado dos terrenos que mantemos em estoque pode cair, o que poderá impactar adversamente nossas atividades. Pretendemos aumentar o número de terrenos que mantemos em estoque para parte dos nossos futuros, entretanto, o valor de tais terrenos poderá vir a cair significativamente entre a data de sua aquisição e a incorporação do empreendimento ao qual se destinam, em consequência das condições econômicas ou de mercado, diminuindo nossas margens de lucro, o que poderá afetar adversamente o resultado das vendas dos aos quais se destinam. Poderemos enfrentar dificuldades para localizar terrenos atraentes e aumentos no preço de terrenos poderão elevar nosso custo de vendas, diminuir nosso lucro e afetar adversamente o valor dos valores mobiliários por nós emitidos. Acreditamos haver concorrência crescente para aquisição de terrenos em locais adequados para incorporação imobiliária e, muito embora nosso crescimento contínuo dependa, em grande parte, de nossa capacidade de continuar a adquirir terrenos a custo razoável, não podemos assegurar que conseguiremos obter sucesso em tal tarefa. A entrada ou aumento de operações de outras incorporadoras no setor brasileiro de incorporação de residenciais poderão elevar significativamente os preços dos terrenos, levando até a escassez de terrenos adequados em razão do aumento da demanda ou diminuição da oferta. A elevação dos preços de terrenos, por conseguinte, poderá aumentar o nosso custo de vendas e diminuir nossos ganhos, dificultando a aquisição de terrenos adequados por preços razoáveis, o que poderá impactar negativamente nossas atividades, resultados operacionais, situação financeira, bem como o valor de nossas ações. Dependemos da disponibilidade de financiamento para suprir nossas necessidades de capital de giro e de recursos para aquisição de terrenos, bem como para financiar aquisições de imóveis por compradores de imóveis em potencial. Para o exercício de nossas atividades necessitamos de volumes significativos de capital de giro e de recursos para aquisição de terrenos. Dessa forma, dependemos de empréstimos bancários e do caixa gerado por nossas atividades para suprir nossas necessidades de capital de giro. Para o crescimento e desenvolvimento futuros das nossas atividades, podemos, portanto, ter necessidade de levantar capital adicional por meio de empréstimos bancários, ou da emissão de títulos de dívida, bem como por meio de aportes de capital de nossos acionistas ou da emissão de ações. 1 PÁGINA: 15 de 309

22 4.1 - Descrição dos fatores de risco Adicionalmente, a maioria dos compradores de imóveis em potencial também depende de financiamento para adquirir seus imóveis. Não podemos assegurar que haverá disponibilidade de financiamento com condições satisfatórias para nós ou para compradores de imóveis em potencial. Mudanças nas regras de financiamento do Sistema Financeiro da Habitação e do Sistema Financeiro Imobiliário, a falta de disponibilidade de recursos no mercado para obtenção de financiamento ou um aumento das taxas de juros podem prejudicar nossa capacidade e a capacidade ou disposição de compradores em potencial para tomar financiamentos, restringindo, assim, o crescimento e desenvolvimento futuros das nossas atividades, e reduzindo a demanda pelos nossos imóveis. Nesta hipótese, poderemos necessitar de capital ou financiamento adicional antes do previsto ou ser obrigados a adiar alguns de nossos novos planos de incorporação e expansão ou, ainda, abrir mão de oportunidades de mercado. Nossa capacidade de pagar e refinanciar nossa dívida, financiar nossos investimentos planejados dependerá da nossa capacidade de gerar receita no futuro. Não podemos garantir que teremos acesso no futuro a financiamentos em valor e condições suficientes que nos permitam pagar nossa dívida ou financiar outras necessidades de caixa ou que nossas atividades gerarão fluxo de caixa operacional suficiente. Futuros instrumentos de empréstimo, como linhas de crédito, podem conter cláusulas mais restritivas, principalmente, devido à recente crise econômica e à falta de disponibilidade de crédito, e/ou exijam que tenhamos que hipotecar ativos como garantia dos empréstimos tomados. A dificuldade de obter capital adicional em termos satisfatórios poderá atrasar, impedir a expansão ou afetar adversamente os nossos negócios. Adicionalmente, em 31 de dezembro de 2009, nosso caixa era de R$ mil, nossa dívida total era de R$ mil e nossa dívida de curto prazo era de R$ mil. Problemas com nossos imobiliários que escapam do nosso controle poderão vir a prejudicar a nossa reputação, bem como sujeitar-nos a eventual imposição de responsabilidade civil. A nossa reputação e a qualidade técnica das obras dos imobiliários por nós realizados diretamente, ou por meio de nossas sociedades de propósito específico ( SPEs ), individualmente ou em associação com sócios e parceiros, são fatores determinantes em nossas vendas e crescimento. O prazo e a qualidade dos imobiliários dos quais participamos, no entanto, dependem de certos fatores que estão fora do nosso controle completo, incluindo a qualidade e a tempestividade na entrega do material fornecido para obras e a capacitação técnica dos profissionais e colaboradores terceirizados (empreiteiros). Caso os empreiteiros que nos prestam serviços não cumpram suas obrigações trabalhistas ou fiscais, nós, como co-responsáveis, podemos sofrer a imposição de penalidades pelas autoridades competentes. Adicionalmente, podem ocorrer atrasos na execução de ou defeitos em materiais e/ou falhas de mão-de-obra. Quaisquer defeitos podem atrasar a conclusão dos imobiliários e, caso sejam constatados depois da conclusão, podem nos sujeitar a processos civis propostos por compradores ou ocupantes das unidades. Além disso, conforme disposto no Código Civil, prestamos garantia limitada ao prazo de cinco anos sobre defeitos estruturais em nossos e podemos vir a ser demandados com relação a tais garantias. Nestas hipóteses, podemos incorrer em despesas inesperadas, o que poderá ter um efeito adverso relevante na nossa condição financeira e nos nossos resultados operacionais. Tais fatores também podem afetar a nossa reputação como prestadora de serviços de construção de imobiliários de terceiros, onde somos também responsáveis por garantir a solidez da obra pelo período de 5 anos. 2 PÁGINA: 16 de 309

23 4.1 - Descrição dos fatores de risco Podem ocorrer atrasos ou mesmo a impossibilidade de obtenção de alvarás ou aprovações das autoridades competentes para os projetos de construção. Os projetos também podem sofrer atrasos devido a condições meteorológicas adversas, como desastres naturais, incêndios, atrasos no fornecimento de matérias-primas e insumos ou mão-de-obra, acidentes, questões trabalhistas, greves, falta de disponibilidade de mão de obra, imprevistos de engenharia, ambientais ou geológicos, controvérsias com empresas contratadas e subcontratadas, condições imprevisíveis nos canteiros de obras ou arredores, questionamento de proprietários de imóveis vizinhos, ou outros acontecimentos. Caso isso aconteça, podemos ser obrigados a corrigir o problema antes de dar continuidade às obras, o que pode atrasar a execução do empreendimento em questão. Podemos incorrer em custos, tanto na incorporação quanto na construção de um empreendimento, que ultrapassem suas estimativas originais em razão de aumentos da taxa de juros, novos impostos ou tributos a serem criados, ou mesmo a alteração das alíquotas dos existentes, custos de materiais, de mão-de-obra ou quaisquer outros custos ou despesas e que não sejam passíveis de repasse aos compradores. A ocorrência de um ou mais eventos envolvendo problemas com os imobiliários dos quais participamos poderá vir a afetar adversamente nossa reputação e vendas futuras, além de nos sujeitar a eventual imposição de responsabilidade civil e aumentar os custos de incorporação dos. A perda de membros da nossa alta administração pode ter um efeito adverso relevante sobre a nossa situação financeira e resultados operacionais. Nossa capacidade de manter nossa posição competitiva depende em larga escala dos serviços da nossa alta administração. Não podemos garantir que teremos sucesso em atrair e manter pessoal qualificado para integrar nossa alta administração. A perda dos serviços de qualquer dos membros da nossa alta administração ou a incerteza em atrair e manter pessoal adicional para integrá-la pode comprometer nossa estratégia e ter um efeito adverso sobre nós. Reconhecemos a receita de vendas proveniente de nossos segundo o método contábil da evolução financeira da obra. Com isso, o ajuste do custo de um projeto de incorporação pode reduzir ou eliminar a receita e o lucro anteriormente apurados. A receita de venda de nossas unidades é reconhecida com base no método contábil da evolução financeira da obra, o que exige o reconhecimento das vendas pela razão entre os custos incorridos e os custos orçados. Os custos orçados são revisados periodicamente conforme a evolução das obras. Quando as revisões apontam um aumento da estimativa de custos, é necessário registrar uma redução na receita previamente reconhecida gerando um impacto negativo em nossos resultados operacionais. O descasamento entre as taxas utilizadas para a indexação de nossas receitas e de nossas despesas poderá impactar negativamente nossa situação financeira e nossos resultados operacionais. Grande parte das nossas receitas decorre das vendas das unidades que lançamos, reajustadas durante e após a fase de construção, respectivamente, pelo Índice Nacional de Custo da Construção Disponibilidade Interna (INCC--DI) e pelo Índice Geral de Preços Mercado ou o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo. A maior parcela de nossas despesas, relacionada à atividade de construção, é reajustada pelo Índice Nacional de Custo da Construção, que é nacional. Ademais, as atividades de construção sofrem impacto de fatores locais, tais como dissídios coletivos, disponibilidade de materiais na praça, entre outros. Esses fatores e/ou o desbalanceamento entre estes índices podem não ser reajustados na proporção do reajuste de nossas despesas, consequentemente, nossas atividades, resultados operacionais e situação financeira poderão ser prejudicados. 3 PÁGINA: 17 de 309

24 4.1 - Descrição dos fatores de risco Nossos seguros podem não ser suficientes Mantemos apólices de seguro com cobertura de riscos em potencial, como danos patrimoniais, atos dos administradores, riscos de engenharia, incêndio, quedas, desmoronamentos, raios, explosão de gás e prováveis erros de projeto e construção. Não podemos assegurar que essa cobertura estará sempre disponível ou será sempre suficiente para cobrir eventuais danos decorrentes de tais sinistros. Além disso, existem determinados tipos de riscos que podem não estar cobertos por tais apólices, tais como guerra, caso fortuito, força maior ou interrupção de certas atividades. Nossos seguros não cobrem riscos de não recebimento de parcelas de preço da venda de unidades, ou seguro de vida e acidentes de nossos adquirentes. Podemos ser obrigados a realizar o pagamento de multas e outras penalidades em caso de atraso na entrega das unidades comercializadas, penalidades as quais não se encontram cobertas pelas nossas apólices de seguro. Adicionalmente, não temos como garantir que, quando do vencimento de nossas atuais apólices de seguro, conseguiremos renová-las ou renová-las em termos suficientes e favoráveis. Por fim, sinistros que não estejam cobertos por nossas apólices ou a impossibilidade de renovação poderão acarretar um impacto adverso em nossos resultados. Nossas escrituras de debêntures e nossos contratos financeiros possuem obrigações específicas, sendo que qualquer inadimplemento em decorrência da inobservância dessas obrigações pode afetar a nossa condição adversamente. As escrituras de debêntures de nossa emissão com saldos devedores em aberto e certos contratos financeiros que celebramos exigem a manutenção de certos índices financeiros ou o cumprimento de determinadas obrigações específicas. Qualquer inadimplemento aos termos de nossas escrituras das debêntures e de nossos contratos financeiros que não seja sanado ou renunciado pelos respectivos debenturistas e/ou credores poderá resultar na decisão desses debenturistas e/ou credores em declarar o vencimento antecipado do saldo devedor da respectiva dívida, bem como, de acordo com o previsto em certos contratos financeiros, pode resultar no vencimento antecipado de dívidas de outros contratos financeiros. Nossos ativos e fluxo de caixa podem não ser suficientes para pagar integralmente os saldos devedores das referidas debêntures e de nossos contratos financeiros na hipótese de vencimento antecipado. Para mais informações sobre nossas escrituras de debêntures e nossos contratos financeiros, vide itens 18.5 e 10.1(i) deste Formulário, respectivamente. b) com relação ao seu controlador, direto ou indireto, ou grupo de controle Os interesses dos nossos acionistas controladores (ou detentores do nosso poder de controle, conforme o caso) podem divergir dos interesses de outros detentores das nossas ações ordinárias. Nossos acionistas controladores (detentores do nosso poder de controle, conforme o caso) têm poderes para, entre outras coisas, eleger a maioria dos membros do nosso Conselho de Administração e determinar o resultado de relevantes deliberações que exijam a aprovação de acionistas, tais como aprovação de operações com partes relacionadas, reorganizações societárias, alienações, parcerias e montante do pagamento de quaisquer dividendos futuros, observadas às exigências e as restrições legais e regulamentares para o exercício do direito de voto e aprovação de tais operações, bem como o pagamento do dividendo obrigatório nos termos previstos na Lei das Sociedades por Ações. Não podemos assegurar que os interesses desses acionistas estarão alinhados com os interesses dos demais investidores em nossas deliberações. 4 PÁGINA: 18 de 309

25 4.1 - Descrição dos fatores de risco c) com relação aos seus acionistas Podemos vir a ter que captar recursos adicionais por meio da emissão de valores mobiliários, o que poderá resultar em uma diluição da participação do investidor no nosso capital social. Poderemos vir a precisar de capital adicional no futuro, e poderemos optar por obtê-los por meio da colocação pública ou privada de valores mobiliários, ou caso assim decidam os acionistas, tais recursos adicionais poderão ser obtidos por meio de aumento de nosso capital social. Qualquer recurso adicional obtido por meio de aumento do nosso capital social poderá diluir a participação do investidor no nosso capital social. A volatilidade e falta de liquidez do mercado de valores mobiliários brasileiro poderão limitar substancialmente a capacidade dos investidores de vender os valores mobiliários de nossa emissão pelo preço e na ocasião que desejarem. O investimento em valores mobiliários negociados em mercados emergentes, como o Brasil, envolve, com frequência, maior risco em comparação com outros mercados; isto porque, o mercado de valores mobiliários brasileiro é substancialmente menor, menos líquido, mais volátil e mais concentrado que os principais mercados de valores mobiliários internacionais. Como exemplo, a BM&FBOVESPA S.A. Bolsa de Valores, Mercadorias e Futuros ( BM&FBOVESPA ) apresentou capitalização bursátil de aproximadamente R$2,4 trilhões em 31 de dezembro de 2009 e uma média diária de negociação de R$5,3 bilhões na mesma data. As dez ações mais negociadas em termos de volume contabilizaram, aproximadamente, 50,4% de todas as ações negociadas na BM&FBOVESPA no ano de Essa volatilidade e falta de liquidez limitam substancialmente a capacidade dos detentores de nossos valores mobiliários de vendê-las ao preço e na ocasião em que desejem, consequentemente, poderão afetar negativamente o preço de mercado dos valores mobiliários por nós emitidos. Os titulares de nossas Ações poderão não receber dividendos. De acordo com a Lei de Sociedades por Ações e com nosso Estatuto Social, nossos acionistas fazem jus a um dividendo mínimo de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) de nosso lucro líquido anual, conforme determinado e ajustado. Esses ajustes do lucro líquido para os fins de cálculo da base dos dividendos incluem contribuições a diversas reservas que efetivamente reduzem o valor disponível para o pagamento de dividendos. A despeito da exigência do dividendo obrigatório, podemos optar por não pagar dividendos aos nossos acionistas em qualquer exercício fiscal, se o nosso Conselho de Administração determinar que essas distribuições não seriam aconselháveis em vista de nossa condição financeira. Ademais, somos parte em diversos contratos financeiros que restringem nossa capacidade de pagar dividendos aos nossos acionistas se estivermos descumprindo as obrigações previstas em referidos contratos. Não podemos garantir que, no futuro, seremos capazes de atender às exigências necessárias para efetuar o pagamento de dividendos. Os interesses de nossos administradores podem ficar excessivamente vinculados à cotação das ações ordinárias de nossa emissão, uma vez que parte de sua remuneração baseia-se também em Planos de Opções de Compra Ações. Nossos administradores são beneficiários de nossos Planos de Opção de Compra de Ações. Em decorrência das opções de compra de ações outorgadas nos termos do nosso Plano de Opção de Compra de Ações, quanto maior o valor de mercado de nossas Ações, maior será o potencial ganho para seus beneficiários e, consequentemente, a remuneração indireta adicional dos administradores contemplados. O fato de uma parte da remuneração de nossos administradores estar intimamente relacionada à geração dos nossos resultados e à performance das ações ordinárias de nossa emissão, pode levar nossos administradores a dirigir nossos negócios com maior foco na geração de resultados no curto prazo, o que poderá não coincidir com os interesses dos nossos demais acionistas que tenham uma visão de investimento de longo prazo. Para mais informações sobre nossos Planos de 5 PÁGINA: 19 de 309

26 4.1 - Descrição dos fatores de risco Opções de Compra de Ações, vide item 13.4 deste Formulário.d) com relação à suas controladas e coligadas d) com relação à suas controladas e coligadas Os nossos resultados dependem dos recursos disponibilizados por nossas subsidiárias, contudo, não podemos assegurar que estes recursos serão disponibilizados. Somos uma companhia que controla ou participa do capital de diversas outras sociedades do setor imobiliário. Nossa capacidade de cumprirmos com nossas obrigações financeiras e de pagarmos dividendos aos nossos acionistas depende do fluxo de caixa e dos lucros das nossas subsidiárias, bem como da distribuição desses lucros a nós, sob a forma de dividendos, inclusive dividendos sob a forma de juros sobre o capital próprio. Algumas de nossas subsidiárias são sociedades de propósito específico que constituímos juntamente com outras incorporadoras e construtoras. Temos, na maioria dos casos, participação igual ou superior a 50,0% do capital social votante das sociedades de propósito específico e, por força de entendimentos mantidos com seus sócios nas sociedades de propósito específico, mantemos o controle das contas movimento das sociedades de propósito específico, sendo que tais sociedades não podem pagar dividendos, exceto se todas as suas obrigações tenham sido integralmente pagas ou os sócios tenham decidido de outra forma. Não há garantia de que tais recursos nos serão disponibilizados ou que serão suficientes para o cumprimento das nossas obrigações financeiras e o pagamento de dividendos aos nossos acionistas. Dependemos do sucesso de nossas sociedades e do bom relacionamento com nossos sócios. Constantemente desenvolvemos novas sociedades e/ou associações com outras incorporadoras e construtoras, com o objetivo de aumentar o número de em que participamos, reduzir custos de aquisição de terrenos e diversificar nossa carteira de. Dependemos do sucesso de nossas sociedades e/ ou associações e do bom relacionamento com nossos sócios e associados para o sucesso dos nossos. Não temos como assegurar que nossas sociedades e associações serão bem sucedidas e produzirão os resultados esperados, tampouco, que seremos capazes de manter o bom relacionamento com qualquer um de nossos sócios e associados. Problemas na manutenção de nossas sociedades e associações, bem como dificuldades de atender adequadamente às necessidades de nossos clientes em razão do insucesso destas, poderão causar impacto negativo em nossas atividades, resultados operacionais e situação financeira. Ademais, de acordo com a legislação brasileira, na qualidade de sócia das sociedades de propósito específico, consorciados em Consórcios ou co-participantes de associações, podemos nos tornar responsáveis pelas obrigações contraídas, especialmente com relação às obrigações de natureza tributária, trabalhista, ambiental e de defesa do consumidor, o que pode nos afetar diretamente. Além disso, nossos interesses econômicos e comerciais podem ser divergentes daqueles de nossos sócios e associados, o que poderá nos demandar investimentos e serviços adicionais, impactando negativamente nossas atividades, resultados operacionais e situação financeira. e) com relação a seus fornecedores Elevações no preço de insumos podem aumentar o custo de e reduzir a rentabilidade da Companhia Podem ocorrer aumentos de preço em insumos em valores superiores àqueles apurados pelos índices de reajustamento dos contratos, causando uma diminuição na rentabilidade dos nossos. O risco desta situação é maior em insumos comoditizados ou cartelizados, tais como aço, cimento e seus derivados, concreto, vidros e alumínio. Adicionalmente, a ocorrência de alterações na legislação tributária, com alteração de alíquotas 6 PÁGINA: 20 de 309