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2 DIÁRIO DO GRANDE ABC Justiça suspende leilão de imóveis da Metodista 09/08/ :00 Pedro Souza O leilão dos imóveis do Instituto Metodista de Ensino Superior, marcado para hoje, foi suspenso ontem. A decisão é do desembargador Nelton dos Santos, no Tribunal Regional Federal da 3ª Região. O processo que a Fazenda Nacional move contra o instituto continua em tramitação. Os documentos apontam dívida com o Instituto Nacional do Seguro Social de R$ 183 milhões. O desembargador considerou a importância das propriedades para o instituto e o risco do eventual pregão. "Nos imóveis penhorados o requerente desenvolve suas atividades, as quais seguramente restarão comprometidas em caso de arrematação", assinalou. A suspensão vale até o julgamento, no TRF, das apelações apresentadas pela entidade. A Universidade Metodista de São Paulo esclareceu que as aulas continuam normalmente, mesmo com o processo em tramitação na Justiça. O diretor geral do instituto e reitor da Metodista, Márcio de Moraes, expressou alívio. "Estou mais tranquilo do que na semana passada. Não contávamos com a decisão de hoje (ontem). Tivemos resposta não favorável (sobre o agravo de instrumento negado na terça-feira), então buscamos outra decisão entrando com pedido na sexta-feira", relatou, destacando que acompanhava a tramitação com atenção. O reitor explicou que o governo federal, em 1997, passou a considerar que a Metodista deixou de ser entidade filantrópica. Isso ocorreu no momento de fiscalização do Certificado de Entidade Beneficente de Assistência Social e em 1999 autuou o instituto, com retroatividade até A interpretação se estendeu até 2002, formando dívidas previdenciárias de cerca de R$ 139 milhões, que hoje, com multas e juros, atingem os R$ 183 milhões. Em 2003 o Executivo federal voltou a olhar para a Metodista como filantrópica, mas em 2004 iniciou processo cobrando os débitos retroativos. A filantropia concede isenções previdenciárias às instituições. "A discussão sobre a dívida prossegue. Se nós entendêssemos que era devida, teríamos feito parcelamento para pagar", disse Moraes. Ele afirmou que a Metodista não tem débitos trabalhistas. O gestor explicou que a filantropia na entidade não deixou de existir, nem mesmo entre 1994 e A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 2

3 2002. "Nós sempre destinamos 20% das nossas receitas para ação filantrópica", contou sem revelar valores. "Mesmo com essa discussão e esse debate judicial com o governo, todo o período continuamos recebendo alunos que são financiados com verba pública. Na esfera municipal a relação com a cidade é boa. Entendemos que somos uma instituição do Grande ABC. Essa presença pública da universidade faz parte da nossa história", declarou Moraes. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 3

4 FOCANDO O que torna a presença do corretor de imóveis indispensável na negociação? 09/08/ :37 Nas transações imobiliárias, o corretor tem a qualificação necessária para analisar o mercado e orientar ao cliente quanto à valorização do imóvel e documentação O mercado imobiliário brasileiro está promissor, não há como negar. Dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP) afirmam que em junho foram financiados 46,5 mil imóveis. Isto significa um aumento de 13,8% em relação a junho de 2010 e 1,6% em relação a maio. Mas como é vender ou alugar um imóvel? Basta fixar o preço, achar o comprador e fazer negócio? Ou então, basta o comprador achar o imóvel dos seus sonhos, pesquisar na internet e adquirir o que está mais em conta? Embora o tino comercial seja importante, as transações imobiliárias possuem um alto grau de complexidade. Para o diretor de Marketing do Redimob- a rede social do setor imobiliário- Leonardo Stuepp Jr., corretores de imóveis são profissionais que possuem grande capacidade em aproximar partes, entender necessidades e facilitar a geração de negócios. Os corretores tornam-se um elo importante na cadeia da construção civil, tendo influência direta no crescimento do setor, afirma. Para contribuir com este processo, Stuepp Jr. completa que as ferramentas tecnológicas permitem a este profissional um grau de relacionamento até então não observado. Nesse contexto, as redes de relacionamento atuam como facilitadoras e permitem que as relações não encontrem mais barreiras geográficas, aumentando sua abrangência de atuação e facilitando a aproximação da sociedade aos conhecimentos destes profissionais, diz. Sinônimo de segurança Segundo o presidente do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECI-SP), José Augusto Viana Neto, com a assessoria de um corretor, o cliente terá segurança de que esse profissional está empenhado em conseguir o imóvel que deseja. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 4

5 Isso implica conhecer as suas necessidades em termos de localização da propriedade, acesso a meios de transporte, segurança, facilidades no entorno, como escolas, supermercados e padarias. Além disso, o empreendimento precisa caber no bolso do cliente, indo assim ao encontro de todas as suas expectativas explica Viana. O Superintendente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG), Ricardo Mendes, atenta que os corretores de imóveis são os únicos capacitados a opinarem quanto ao valor de mercado de determinado imóvel, seja para locação ou venda. São profissionais que conhecem a fundo o mercado imobiliário onde atuam, estando sempre atentos a todos os fatores de valorização ou depreciação de cada bem, individualmente. Além disso, estes profissionais detêm informações sobre potenciais investidores e sobre o público alvo para cada imóvel ofertado, o que tornam mais eficazes as transações imobiliárias, ressalta Cuidados com a documentação A advogada Ana Isaura Matos decidiu investir na carreira de corretora de imóveis este ano. O suporte técnico a respeito da documentação do imóvel é um dos principais diferenciais da atuação deste profissional em uma transação imobiliária. O corretor de imóveis pode alertar o comprador de quaisquer eventuais problemas, inclusive dívidas existentes que estejam averbadas na matrícula do imóvel, afirma. O diretor do Grupo Homehunters, de Campinas (interior de São Paulo-SP), Mauro Vanti Macedo, concorda. Ainda há a falsa ideia que basta passar a escritura do imóvel no cartório ao interessado e não haverá mais problemas. O corretor de imóveis está habilitado para detectar qualquer percalço tanto no presente ou futuro em relação às documentações, comenta. O barato pode custar caro Para o assessor de tesouraria do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci) e Conselheiro do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Ceará (Creci-CE), Hamilton da Silva Cavalcante, a partir do momento em que o cliente opta em comprar imóveis sem intermediação de um corretor, há o risco de haver problemas não apenas na documentação, mas também prejuízos financeiros, seja por falta de capacitação do profissional ou mesmo má fé. Se a assessoria for feita com aventureiro, o cliente não terá onde reclamar depois, afirma. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 5

6 Mas a presidente da Associação Brasileira de Mercado Imobiliário (ABMI), Virgínia Duailibe, atenta que se há aventureiros no mercado é porque há quem os contrate. Infelizmente ainda há proprietários completamente equivocados com as circunstâncias, que se preocupam mais em barganhar comissões do que com a qualidade dos serviços que lhe serão prestados. É o corretor de imóveis o especialista legalmente habilitado a intermediar a relação entre o proprietário e o comprador do imóvel, sendo o ponto de equilíbrio dessa negociação, comenta. O corretor de imóveis Mailson Dias ressalta que o corretor de imóveis, quando bem informado e voltado a prestar uma real consultoria a seu cliente, se dispõe a tornar viável a negociação com estudos. Assim evitamse dores de cabeça futuras com perdas caso o cliente coloque em risco por alguns reais que ele deixou de pagar a mais em um imóvel ou o que assinar uma procuração sem se resguardar dos direitos exercidos sobre o imóvel, ficando no prejuízo, finaliza. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 6

7 FOLHA Aluguel de um dormitório é mais caro que o de três dormitórios por metro quadrado 09/08/ :45 Alugar um apartamento de um dormitório custa mais por metro quadrado do que a locação de um de três dormitórios. É o que mostra a pesquisa de aluguéis residenciais feita pelo Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário) com os contratos assinados em junho. A locação de uma unidade de um quarto na Bela Vista (centro) custa até R$ 23,22 por metro quadrado, enquanto a de um três-quartos alcança apenas R$ 18,70. A situação se repete em 15 dos 20 bairros estudados. As maiores diferenças aparecem em bairros próximos ao metrô e com pouca oferta da tipologia, como a Vila Mariana --30% de variação-- e o Ipiranga --32% de diferença. Confira os preços de locação de unidades em bom estado e com vaga na garagem por metro quadrado de acordo com os contratos fechados em junho deste ano: UM DORMITÓRIO Bela Vista - R$ 23,22 Belém - R$ 13,93 Butantã - R$ 16,29 Campo Limpo - R$ 13,32 Casa Verde - R$ 14,93 Ipiranga - R$ 20,29 Jardins - R$ 28,75 Mooca - R$ 15,81 Penha - R$ 14,41 Perdizes - R$ 25,50 Pirituba - R$ 15,88 Santana - R$ 18,92 São Mateus - R$ 9,69 São Miguel Paulista - R$ 11,02 Tatuapé - R$ 15,42 Tucuruvi - R$ 16,54 Vila Maria - R$ 14,17 Vila Mariana - R$ 29,31 Vila Matilde - R$ 14,33 A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 7

8 TRÊS DORMITÓRIOS Bela Vista - R$ 18,70 Belém - R$ 13,11 Butantã - R$ 14,08 Campo Limpo - R$ 13,43 Casa Verde - R$ 11,64 Ipiranga - R$ 15,32 Jabaquara - R$ 18,03 Jardins - R$ 30,86 Mooca - R$ 15,41 Penha - R$ 14,01 Perdizes - R$ 24,35 Pirituba - R$ 13,70 Santana - R$ 16,18 São Mateus - R$ 7,78 Tatuapé - R$ 12,63 Tucuruvi - R$ 16,03 Vila Maria - R$ 15,56 Vila Mariana - R$ 22,41 Vila Matilde - R$ 15,02 A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 8

9 INFOMONEY Condomínio: quem paga a conta nos casos de infiltração? 09/08/ :54 SÃO PAULO Problemas com infiltração no imóvel sempre geram dor de cabeça ao morador, seja ele proprietário, seja inquilino, ainda mais quando se trata de um condomínio. Afinal, de quem é a responsabilidade pelos reparos? Assim que são detectados os indícios de infiltração no imóvel, o morador deve verificar o motivo pelo qual o problema começou, pois, para cada situação, existe um responsável. Responsabilidade Quando o vazamento está concentrado em apenas uma unidade, o morador daquele apartamento será o responsável pela obra, que deverá ser feita em caráter de urgência, para que outras unidades não tenham problemas. Caso o morador não seja proprietário do imóvel, a responsabilidade não será do inquilino, com exceção dos problemas causados por mau uso do imóvel. Se o problema for gerado por causa da má utilização e conservação da unidade, a responsabilidade é do inquilino, porém, se o problema for causado pelo tempo de uso, é o proprietário que deverá arcar com as responsabilidades da obra, explica o diretor de condomínio da Primar Administradora de Bens, Carlos Samuel Freitas. No caso de imóvel alugado, explica Freitas, se for constatado que o problema não foi por má utilização da unidade, o inquilino poderá pedir ressarcimento sobre o que perdeu por conta do problema. Em casos de infiltração de apartamentos vizinhos, o dono do apartamento foco do problema deverá consertar o mais rápido possível o vazamento e também as unidades que forem atingidas. Nesses casos, o morador pode procurar o dono do apartamento que estiver dando problema, a fim de pedir o conserto em questão. Esse tipo de obra deve ser realizada com urgência, tanto no foco do problema, como na unidade atingida, explica Freitas. Se o problema for nas áreas comuns do prédio, o morador deve acionar o síndico ou a administradora do condomínio. Quando o condomínio tem a responsabilidade, toda a obra deve ser arcada por ela, afirma o diretor. Multa Caso a obra não seja realizada com urgência ou o dono do imóvel se recusar a solucionar o problema, completa Freitas, será enviada uma A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 9

10 notificação ao proprietário, e a partir disso, será cobrada multa diária, até que o problema seja resolvido. Segundo o diretor, o valor da multa é variável, mas em média é de R$ 50 a R$ 100 por dia. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 10

11 INFOMONEY Setor imobiliário investe em apartamentos compactos e com serviços diversificados 09/08/ :58 SÃO PAULO Com o grande número de pessoas morando sozinhas em São Paulo, empresas do setor imobiliário investem em apartamentos compactos, de um dormitório e com localização privilegiada. De acordo com o diretor comercial da Requadra, empresa de desenvolvimento imobiliário, Marcos França, devido ao aumento do poder aquisitivo da população, juntamente com as facilidades de financiamentos, as pessoas se mostram cada vez mais interessadas em empreendimentos com tais características e que ofereçam fácil locomoção. Oferta de serviços Como agora a tendência é que os imóveis tenham espaços mais reduzidos, as empresas, no sentido de compensar essa redução, estão investindo em empreendimentos que ofereçam uma série de outros serviços para atrair o público. O mais comum atualmente é a oferta de imóveis que contam com espaços gourmet, salão de jogos, salão de festas, espaço para reuniões, vestiário para empregados domésticos e lavanderia coletiva. No caso da Requadra, conforme pontua a empresa, é possível notar rapidez nas vendas de empreendimentos que custam cerca de R$ 7 mil o metro quadrado. A empresa cita um edifício localizado no Jardim Paulista, no bairro da Bela Vista (zona central), que teve todas as unidades vendidas em apenas duas horas. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 11

12 INFOMONEY Cresce 14% financiamento de imóvel usado em SP no primeiro semestre 09/08/ :00 SÃO PAULO - O número de imóveis usados comprados por meio de financiamento, na cidade de São Paulo, cresceu 14,3% nos seis primeiros meses deste ano, na comparação com o mesmo período de Segundo pesquisa da Lello Imóveis, o financiamento de imóveis usados quase dobrou nos últimos quatro anos. Em 2007, os imóveis usados financiados representavam 25% das vendas. Já no primeiro semestre de 2011, 48% das casas e apartamentos vendidos pela administradora, em suas filiais espalhadas pela capital paulista, foram por meio de financiamento bancário. No mesmo período de 2010, os financiamentos tinham 42% de participação. Vendas Ainda de acordo com a Lello, a ampla oferta de crédito manteve o mercado aquecido, o que proporcionou um aumento de 4% no total de imóveis vendidos entre janeiro e junho deste ano, em comparação com igual período de Entre os imóveis residenciais comercializados, 72% eram apartamentos e 28%, casas. Os apartamentos e casas mais vendidos foram os com dois dormitórios, que representaram 62% e 50% do total de vendas de cada segmento, respectivamente. O valor médio das vendas foi de R$ 370 mil. Já entre os imóveis comerciais, galpões e conjuntos/salas representaram 80% dos negócios, com valor médio de venda de R$ 580 mil. Os dados mostram ainda que 55% destes imóveis comercializados tiveram descontos entre 5% e 7% na negociação do valor inicial da unidade. Cenário De acordo com a diretora da Lello Imóveis, Roseli Hernades, o cenário deste ano é semelhante ao de 2010 e, em menor escala, também ao de Os imóveis continuam valorizadas, a demanda é altíssima para unidades de um e dois dormitórios bem localizados e, por isso, muitas pessoas vêm enxergando o mercado imobiliário com os olhos de investidor, explica. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 12