Cenários,Tendências e Desafios da Construção Civil no Brasil I. Cenário Atual II. III. IV. Histórico e Dados Relevantes para Viabilidade O Negócio Imobiliário - Definições e Características Cenários para 2014: Oportunidades, Ameaças e Tendências V. Conclusões 1
I. Cenário Atual 2
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Mas nem sempre foi assim... 4
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II. Histórico e Dados Relevantes para Viabilidade 1998 : Moratória Russa 1997: Crise Asiática 1999 : Desvalorização do Real 2008: Crise Americana * Cooperativas Habitacionais; ** Marco Regulatório; *** IPOs e Financiamentos Habitacionais Fonte: Embraesp Secovi SP 6
Mercado Imobiliário Brasileiro Marco regulatório: Melhora nas Bases Jurídicas Criação do Patrimônio de Afetação e revisão do RET Alienação Fiduciária Legislação Complementar em contínua melhoria Aumento do acesso ao Crédito Fundos de Investimento Imobiliário Mercado Imobiliário Brasileiro O Brasil apresenta baixo endividamento de crédito imobiliário em relação ao PIB, se comparado com outros países do mundo e até mesmo da América Latina. Fim da dependência do FGTS para os financiamentos imobiliários com aumento da participação do SBPE no total financiado. 7
Financiamento Imobiliário em Relação ao PIB Fonte Merrill Lynch (2010) 8
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Mercado Imobiliário Brasileiro A ampliação dos prazos e taxas de juros mais competitivas para o financiamento imobiliário afetam positivamente a demanda habitacional no Brasil. Segurança Jurídica e garantias para financiamento facilitam crédito; Estímulo vinculado a cultura da casa própria e poupança, aliados a estabilidade político/econômica Fonte: FGV Projetos / Sinduscon-SP 10
Déficit Habitacional A faixa etária que demanda habitação (de 30 a 55 anos) deverá crescer dos atuais 33% para 36% do total da população em 2020. População Brasileira 2006 População Brasileira 2020 Homens Mulheres Homens Mulheres Fonte: IBGE e Merrill Lynch 11
III. O Negócio Imobiliário: Definições e Características 12
Construção Civil Macro Setores Construção Civil Edificações Construção Pesada Montagem Industrial Casas, edifícios residenciais e comerciais, reformas Estradas, portos, túneis, ferrovias, barragens Estruturas mecânicas, elétricas Setor de Edificações Atividades Principais Edificações Incorporação Construção Empreendedor, promotor do negócio Produtor, prestador de serviços 13
Definições e Diferenças INCORPORADOR CONSTRUTOR. Maiores RISCOS, maiores LUCROS. Conhece o MERCADO. Domina as RECEITAS. Define o PRODUTO. Foco na RENTABILIDADE. POUCOS funcionários. Margens MENORES. Conhece as TÉCNICAS. Domina os CUSTOS. Garante a QUALIDADE. Foco na RACIONALIZAÇÃO. Emprega muita MÃO DE OBRA Possibilidade de Interferência e Incorrência de Custos X Evolução do Empreendimento (Tempo) Fonte: HAMMARLUND, 1992 em MELHADO, 2005 14
IV. Cenários para 2014 Oportunidades, Ameaças e Tendências 15
Ameaças Ameaças 16
Fonte: Procon SP 17
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Ameaças Falta de infraestrutura urbana Custo dos terrenos CRÉDITO Aprovações e licenciamento Inflação sem correção Manutenção do MCMV 2 Selic e falta de Profissionalização 19
Oportunidades TENDÊNCIAS MCMV 2 e atualizações; Inclusão do patrimônio de afetação de forma obrigatória; Mudança da Lei 4591/64 limitando o prazo de entrega Uso de Securitização Pacificação nos julgados sobre multas, danos morais e atrasos em obras, com desconsideração da PJ Real fiscalização do Poder Público e Ministério Público 20
TENDÊNCIAS V. Conclusões 21
Conclusões Cenário Positivo (mas, ultra conservador) Economia Aquecida: PIB 2014: 2% X Construção Civil: 2,8% Aumento do poder aquisitivo das famílias Grande Volume de Recursos Financeiros (Fundo de Investimento Imobiliário) Manutenção das ofertas de crédito com queda de juros Profissionalização do mercado e acomodação de preços Conclusões PONTOS DE ATENÇÃO Capacidade instalada do setor (equipamentos, mão de obra, materiais) Custos de construção Qualidade das construções Dependência do programa do governo Falta de planejamento/profissionalização 22
Conclusões - RECOMENDAÇÕES Planejamento (jurídico, estratégico, viabilidade) Criatividade e Pós Atendimento (Ouvidorias) Parcerias estratégicas Critério na escolha dos terrenos Instalação de áreas para medir o custo da Reclamação e da Não Reclamação Conclusões - REFLEXÃO http://www.cte.com.br/site/blog_bob.php 23
Conclusões - REFLEXÃO fabio.soares@fgvmail.br 24