O MAIS COMPLETO SISTEMA DE MONITORAMENTO E ANÁLISE DO MERCADO BRASILEIRO DA CONSTRUÇÃO!
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- Lucca da Conceição Leveck
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1 O MAIS COMPLETO SISTEMA DE MONITORAMENTO E ANÁLISE DO MERCADO BRASILEIRO DA CONSTRUÇÃO!
2 A evolução da indústria da construção civil A indústria da construção civil evoluiu, assumiu um papel importante na atividade econômica geral do país, impactando e sendo impactada por acontecimentos sociais, econômicos e políticos. Por isso, indicadores do setor tornaram-se extremamente relevantes para entendermos o comportamento deste mercado, tais quais os indicadores que já existem sobre outros setores da produção e da economia nacional. A Tendências, uma das maiores consultorias econômicas do Brasil, e a Criactive, empresa especializada em pesquisas no setor da construção, uniram suas expertises e know how para criar um poderoso sistema de monitoramento e análise do mercado da construção:
3 MCC Índices inéditos e análises evolutivas Com o MCC, analistas e gestores de diversos setores e segmentos de mercado (financeiro, imobiliário, construção, etc.) terão acesso a informações completas e índices inéditos sobre o setor da construção civil. O MCC será uma fonte eficiente de informação para diversas análises sobre o setor, trazendo dados evolutivos e recortes em tempo real dos diversos segmentos da construção, além de sua relação com variáveis macroeconômicas como investimentos, poupança, juros e salários. Com o MCC será possível a elaboração de cenários para os setores que fornecem insumos ao setor da construção, além de avaliações sobre especificidades da economia nacional e do setor para os diversos segmentos que atuam na cadeia produtiva da construção.
4 MCC Índices inéditos e análises evolutivas Os diferentes dados e indicadores do MCC serão instrumentos eficazes para analisar a atividade econômica geral e de vários segmentos, avaliar o desempenho do setor e antecipar tendências do mercado. Análise Econômica Monitoramento do desempenho do setor imobiliário nacional, que responde por cerca de 40% do PIB da construção. Avaliação do impulso possível sobre a atividade econômica e do potencial de demanda para a cadeia produtiva de materiais nos períodos seguintes a cada etapa de obra. Planejamento Empresarial Avaliação do potencial de consumo de materiais específicos, em prazos específicos, uma vez que o consumo nas obras imobiliárias difere muito em função do tipo de construção, padrão e localização. Avaliação do grau de aquecimento da atividade econômica local e potencial para os períodos seguintes, através da abertura regional dos índices
5 MCC Mercado Imobiliário O MCC já está monitorando a atuação das construtoras no mercado imobiliário brasileiro e capturando as principais informações sobre a evolução de suas obras nos últimos 5 anos. Monitoramento de cerca de construtoras. Acompanhamento contínuo de mais de 24 mil obras em todo território nacional. Abrangência de 80% do mercado imobiliário formal. A partir de agosto de 2014, no portal do MCC serão disponibilizados índices inéditos e combinações variadas de indicadores sobre o mercado imobiliário.
6 Radiografia das obras Para as mais de 24 mil obras cadastradas, o banco de dados do MCC para o mercado imobiliário técnico conta com informações como: Nome da construtora Região / Estado / Município / Endereço M 2 útil Número de unidades Datas referentes ao: Fim do projeto / Fim do lançamento / Fim da fundação / Fim da estrutura / Fim do acabamento Padrão da obra: Alto / Médio Alto / Médio / Médio Baixo / Popular Porte da construtora: Mega / Grande / Média / Pequena Tipo da obra: Casas / Condomínios / Ed. Residencial / Ed. Comercial / Hotel e Resort / Shopping / Pequenas edificações e outros
7 Combinação de índices Potencialmente, milhares de índices podem ser feitos a partir da combinação das informações presentes no banco de dados do MCC. O esquema abaixo apresenta os principais. Índices por fluxo de obras por número de obras em Construção lançadas em fase de Fundação entregues em fase de Estrutura em fase de Acabamento
8 Combinação de índices Todos os Tipos de Obra m² útil Geral Região Porte da Construtora Obra Residencial m² útil nº unidades Geral Região Porte da Construtora Padrão da obra Obra Comercial Obra Turismo m² útil m² útil Geral Região Porte da Construtora Outros m² útil Nos índices de fluxo, cada fase da obra é ponderada pelo tempo de duração.
9 Exemplos de Indicadores A abertura do indicador por fases das obras é relevante, na medida em que diferentes mercados são afetados a cada etapa de obras. Nas fases de fundação e estrutura, por exemplo, o consumo é concentrado em materiais como cimento e aço. Já nas fases finais, a relevância recai sobre materiais de acabamento, como louças, tintas entre outros. Um bom exemplo é a forte correlação entre o índice de acabamento (m 2 em fase de acabamento) e a produção de tintas, como pode ser visto no Gráfico 1 da próxima página.
10 Exemplos de Indicadores Indicador por fases das obras: consumo de materiais Produção de tintas e índice de acabamento (com ajuste sazonal) Mil Janeiro Janeiro Janeiro Janeiro Janeiro Produção de tintas (esquerda) Índice de acabamento (direta) Gráfico 1 - Correlação entre o índice de acabamento (m 2 em fase de acabamento) e a produção de tintas. (Fonte: IBGE; Tendências/Criactive)
11 Exemplos de Indicadores Além das fases de construção, o MCC também traz informações sobre o número de m² lançados e entregues, que podem servir de indicadores antecedentes para outros mercados. O índice de entregas de imóveis, por exemplo, apresenta informações importantes para mercados relacionados, como o de crédito imobiliário (como pode ser visto no Gráfico 2 da próxima página), o setor mobiliário e de vendas de materiais de acabamento e revestimento no varejo entre outros. O monitoramento destes indicadores poderá ser indicador antecedente de alterações em padrões de construção, que podem reduzir ou ampliar o tempo de obras (desde o lançamento até a entrega), apontando novas tendências sobre os materiais mais utilizados, assim como o tipo de imóvel que mais atende à demanda.
12 Exemplos de Indicadores Indicador por entrega de obras: crédito imobiliário Financiamentos de imóveis (SBPE) e índice de entrega de imóveis residenciais (com ajuste sazonal) Janeiro 2009 Janeiro 2010 Janeiro 2011 Janeiro 2012 Janeiro Financiamentos SBPE (esquerda) Entrega residencial (direta) Gráfico 2 - Correlação entre o volume de financiamento de imóveis residenciais e a metragem quadrada lançada e entregue. (Fonte: Banco Central; Abecip; Tendências/Criactive)
13 Acesso O MCC do Mercado Imobiliário será disponibilizado em quatro níveis: Índices livres: 2 índices disponibilizados gratuitamente no portal do MCC. Assinatura standard: índices gerais de abrangência nacional, disponibilizados para assinantes. Assinatura premium: índices com abertura por características do empreendimento, disponibilizados para assinantes. Consultas customizadas: acesso a qualquer índice possível a partir do bando de dados do MCC, com preço definido de acordo com a especificidade da solicitação. Índices compostos pela combinação de mais de uma abertura serão oferecidos como consulta customizada.
14 Exemplo de acesso Fase Em Construção Em Fundação Em Estrutura Em Acabamento Lançadas Entregues Abertura Todos os tipos Residencial Comercial Turismo Outros de obra m 2 útil m 2 útil nº unidades m 2 útil m 2 útil m 2 útil Geral Livre Standard Standard Standard Standard Standard por Região Premium Premium Premium Premium Premium Premium por Porte da construtora Premium Premium Premium Premium Premium Premium por Padrão da Obra - Premium Premium Geral Standard Premium Premium Premium Premium Premium por Região Premium Premium Premium Premium Premium Premium por Porte da construtora Premium Premium Premium Premium Premium Premium por Padrão da Obra - Premium Premium Geral Standard Premium Premium Premium Premium Premium por Região Premium Premium Premium Premium Premium Premium por Porte da construtora Premium Premium Premium Premium Premium Premium por Padrão da Obra - Premium Premium Geral Standard Premium Premium Premium Premium Premium por Região Premium Premium Premium Premium Premium Premium por Porte da construtora Premium Premium Premium Premium Premium Premium por Padrão da Obra - Premium Premium Geral Standard Premium Premium Premium Premium Premium por Região Premium Premium Premium Premium Premium Premium por Porte da construtora Premium Premium Premium Premium Premium Premium por Padrão da Obra - Premium Premium Geral Standard Premium Premium Premium Premium Premium por Região Premium Premium Premium Premium Premium Premium por Porte da construtora Premium Premium Premium Premium Premium Premium por Padrão da Obra - Premium Premium - - -
15 MCC Mercado de Infraestrutura e Industrial No início de 2015, serão disponibilizados pelo MCC índices para o mercado de infraestrutura, que também contarão com um banco de dados construído por obra, contemplando as seguintes informações: Descrição da obra Regiões / Estados / Cidades Previsão de início e término da obra Valor anual gasto na obra (total/ano) Participa de algum programa: PAC 1 / PAC 2 / Copa 2014 / Olimpíadas 2016 Fase da obra: Projeto / Intenção / Andamento / Concluída Setor: Óleo e Gás / Energia / Transporte / Saneamento / Indústria / Infraestrutura Esportiva Tipo da obra: Classificadas em 62 categorias diferentes No decorrer de 2015, o MCC passará a monitorar também o mercado industrial.
16 Quem somos Fundada em 1996, é uma das maiores consultorias econômicas do Brasil. Constitui referência em assuntos econômicos, financeiros e políticos, reunindo renomados consultores, experientes nos mais variados campos do conhecimento econômico e político. Empresa especializada em pesquisas mercadológicas e comerciais no setor da construção civil, há 11 anos produz conhecimento qualificado, com forte experiência no entendimento da dinâmica, dos players e das tecnologias envolvidas na cadeia produtiva. Entre em contato Para saber mais sobre o MCC e como ter acesso às informações completas e aos novos índices do setor da construção, entre em contato pelos telefones: (11) (Tendências) (11) (Criactive)
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