O mercado imobiliário no Rio de Janeiro

Transcrição

1 O mercado imobiliário no Rio de Janeiro

2 Índice 1- Potencial do Setor Imobiliário População Demanda Financiamento e taxa de juros 2- Mercado do Rio de Janeiro Evolução do Setor Grandes Investimentos Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) 3- Setor de Construção Civil da bolsa de valores Performance 4- Bolha Imobiliária Breves Considerações

3 Potencial do Setor Crescimento do setor imobiliário: Forte correlação de dependência com a estabilidade econômica Viabilidade de novos empreendimentos: População Demanda Financiamento e taxa de juros

4 Potencial do Setor População O perfil e o crescimento da população determinam o comportamento da demanda por novos imóveis. Existência de grande parcela de jovens (27,3% da população em 2007). Estima-se em 2030, 39% da população estará situada entre 25 e 49 anos. Formação média de 1,5 milhões de famílias* por ano até Redução gradual do número de pessoas por moradia (3,4 2,5). *Família - conjunto de pessoas ligadas por laços de parentesco, dependência doméstica ou normas de convivência, residente na mesma unidade domiciliar, ou pessoa que mora só em uma unidade domiciliar. (Fonte IBGE)

5 Potencial do Setor Demanda O Brasil apresenta um déficit habitacional de aproximadamente 5,5 milhões de moradias. Déficit Habitacional 2008 (% domicílios) Região Sudeste apresenta maior déficit de domicílios, 37% do total nacional. O estado do Rio de Janeiro representa 21% do déficit da região. Grande parte do déficit habitacional está situado na faixa de renda familiar de até 3 salários mínimos. Déficit Habitacional (renda familiar) Houve uma redução de 7%, equivalente a 440 mil unidades, no déficit habitacional do ano de 2007 para o ano de *Déficit Habitacional habitações precárias, coabitação familiar e ônus excessivo com o aluguel Fonte: Déficit Habitacional no Brasil em 2008 Ministérios das Cidades PNAD 2008

6 Potencial do Setor Financiamento e taxa de juros A queda da taxa SELIC influenciou indiretamente no aumento da captação da poupança. Momento favorável: baixa taxa de juros e aumento do crédito habitacional. Aumento de 44% dos financiamentos para construção no período de 2010 a O crescimento do Crédito Imobiliário foi impulsionado pela maior disponibilidade de recursos da poupança.

7 Rio de Janeiro Evolução do Setor Rio de Janeiro apresenta crescente evolução de Lançamentos e Vendas em comparação ao mercado já amadurecido de São Paulo. Em 2012 o mercado apresenta estabilidade na relação vendas x lançamentos. Neste ano, rentabilidade e produtividade foram os focos da maioria das empresas do setor imobiliário do Estado do Rio de Janeiro e não mais o crescimento do número de lançamentos. Em consequência disso, houve uma redução do descolamento da curva de unidades lançadas e vendidas.

8 Rio de Janeiro Grandes Investimentos Grande parte dos investimentos no Estado do Rio de Janeiro estará concentrada em Implantação (69,1%), Expansão e Modernização (21,2%) do parque fabril e infraestrutura das cidades. Estes investimentos serão os grandes propulsores da economia do Estado e por consequência do setor da construção civil. Crescente demanda por unidades residenciais e comerciais.

9 Programa MCMV Pontos principais O programa foca em dois grandes grupos de imóveis: Imóveis de Interesse Social: Famílias com renda inferior à 3 salários mínimos (Maior percentual do déficit habitacional Nacional e Estadual); Imóveis PMCMV: Famílias com renda superior a 3 salários mínimos e inferior a 10 salários mínimos. Pontos Positivos: Redução nos prazos de análise e aprovações dos projetos habitacionais inclusos no programa MCMV, com grande apoio da Secretaria Municipal de Habitação (SMH) da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro; Redução dos custos de emolumentos para atos de incorporação imobiliárias (abertura de matrícula, registro de incorporação, etc.) nos serviços de registros públicos; Unificação das contribuições PIS, COFINS, Imposto de Renda e Contribuição Social sobre Lucro para a alíquota de 1% sobre a receita mensal relativa à construção de imóveis residenciais de interesse social. Disponibilização, pela Caixa Econômica Federal, de Financiamentos às Pessoas Físicas (aquisição) e Jurídicas (produção) com taxas operacionais e juros reduzidos; Pontos a desenvolver: Serviços de registros públicos operando no limite em algumas regiões do Estado; Pressão inflacionária no setor de construção civil no Rio de Janeiro (ICC-RJ), reduzindo margens de lucro e gerando baixa performance financeira nos empreendimentos inseridos neste programa; Infraestrutura deficiente (fornecimento de água, esgoto, pavimentação, etc.) nos locais mais favoráveis ao desenvolvimento de empreendimentos.

10 Rio de Janeiro Grandes Investimentos Investimentos em Destaque Porto Maravilha Com objetivo de revitalizar a zona portuária do Rio de Janeiro o Porto Maravilha irá receber investimento de mais de R$ 5,0 bilhões no período de , tornando-a um polo de turismo e de atração de investimentos. O processo de revitalização, previsto para ser concluído em 2015, engloba áreas de infraestrutura, habitação, meio ambiente, cultura e turismo. Porto do Açu Construção de um terminal portuário em São João da Barra, com 17 km de cais e capacidade para aproximadamente 40 berços de atracação especializados e dedicados a diferentes famílias de produtos. O porto poderá movimentar 350 milhões de toneladas por ano e terá condições de receber os maiores navios do mundo. O valor total do investimento será de R$ 5,1 bilhões, dos quais R$ 2,7 bilhões no período Porto Sudeste e Arco Metropolitano O Estado do Rio de Janeiro tem apresentado crescimento elevado. As regiões de Itaguaí e Itaboraí, por exemplo, apresentaram maior valorização, principalmente, em função dos investimentos na construção do Porto Sudeste e Arco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a finalização das obras. O total destes investimentos é de R$ 3,7 bilhões, dos quais R$ 2,1 bilhões no período

11 Rio de Janeiro Grandes Investimentos O turismo na cidade do Rio de Janeiro O setor de turismo tem ampla cadeia de valor e seus investimentos grande impacto positivo sobre a economia. Esse setor foi eleito pelos empresários como segmento âncora para a economia fluminense no Mapa do Desenvolvimento do Rio de Janeiro (FIRJAN). A realização da Copa do Mundo em 2014 e, em especial, dos Jogos Olímpicos, em 2016, oferece grandes oportunidades para o desenvolvimento do turismo no Estado, abrindo a possibilidade de a cidade do Rio de Janeiro se consolidar como destino turístico internacional. O setor hoteleiro, impulsionado pelos grandes eventos internacionais, vive um momento de forte expansão com a reforma e construção de novos hotéis. O principal incentivo foi a necessidade de atender às exigências da FIFA para a Copa do Mundo de 2014 (40 mil quartos) e do COI para os Jogos Olímpicos de 2016 (50 mil quartos).

12 Valorização do m² Rio de Janeiro Evolução do Valor de M² no Rio de Janeiro Demais Regiões Itaguaí e Itaboraí , , , , , , , ,6 0,0 jan/10 jul/10 jan/11 jul/11 jan/12 jul/12 Regiões com Maior Valorização Região Valor m² em Jan/10 Valor m² em Set/12 Valorização Itaguaí 1.343, ,00 332% Itaboraí 1.020, ,30 319% Leblon , ,40 210% Ipanema , ,40 205% Gávea , ,20 201% Tijuca 2.586, ,70 194% * lagoa , ,40 185% Vila Isabel 2.258, ,00 136% * Laranjeiras 5.439, ,84 117% Cosme Velho 5.739, ,00 116% * UPP

13 Construção civil em bolsa - Desempenho Setor na Bolsa Performance As ações do setor da construção civil (IMOB), após 2009 (pós crise nos EUA/Europa), obtiveram um desempenho superior ao mercado (IBOV), pois conseguiram atingir objetivos de aquisição de banco de terrenos, volume de lançamentos e vendas, apesar de uma inicial dificuldade para captação de recursos à produção. A partir de 2011 o setor começou a apresentar problemas de produtividade e rentabilidade. Neste mesmo período a crise na Europa se agravou, potencializando as perdas nos mercados de ações. Desta forma, o setor imobiliário (IMOB) obteve performance inferior ao mercado em geral (IBOV). Os principais itens impactantes foram: estouros nos orçamentos, atraso nas entregas de obras e dificuldades na efetivação dos repasses.

14 Bolha Imobiliária Breves Considerações 1ª - Cenário imobiliário no exterior e no Brasil. 2ª - Existe uma bolha imobiliária no Brasil?

15 Muito Obrigado