O Plano Empresário é um financiamento destinado às incorporadoras/construtoras para a construção de imóveis residenciais e/ou comerciais.

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2 O Plano Empresário é um financiamento destinado às incorporadoras/construtoras para a construção de imóveis residenciais e/ou comerciais. Para a contratação do Plano Empresário, o Itaú realizará uma análise financeira da empresa, análise jurídica, sócio ambiental e técnica do empreendimento para definição das condições de financiamento. A liquidação do saldo devedor poderá ser realizada através do repasse das unidades (financiamento aos adquirentes) e/ou de recursos próprios (à vista ou em prestações). Importante: As condições descritas a seguir poderão ser alteradas /suspensas a qualquer momento, de acordo com as normas internas do Itaú Unibanco S/A.

3 Produto x Condições Tipo Projetos residenciais, comerciais ou mistos. Percentual Máximo de Financiamento Até 80% do custo de construção (não incluso custo do terreno). Serão excluídas do valor do financiamento as unidades quitadas à vista e permutadas* até a data da contratação. *As unidades permutadas tem a possibilidade de compor o valor de financiamento por solicitação do cliente. Sujeito à análise de crédito Terreno Deve estar livre e desembaraçado de quaisquer ônus, com escritura definitiva em nome da(s) empresa(s) solicitantes(s) do Plano Empresário, devidamente registrada no Serviço de Registro de Imóveis competente. No caso em que a compra do terreno envolva a permuta por unidades prontas do futuro empreendimento, os custos relativos à produção dessas unidades serão subtraídas do financiamento.

4 As garantias 1. Fiança dos sócios; 2. Hipoteca em primeiro e único grau do terreno objeto do financiamento e suas futuras benfeitorias: a hipoteca constituída permanecerá durante a vigência do financiamento e o cumprimento de todas as obrigações previstas em contrato; 3. Cessão Fiduciária de quotas/ações (quando segregado em SPE); 4. Penhor de Recebíveis dos créditos presentes e futuros decorrentes da comercialização das unidades do empreendimento financiado; Garantias adicionais: Poderá ser solicitado à critério da análise de crédito

5 Estrutura Jurídica Patrimônio de Afetação ou SPE (Sociedade de Propósito Específico) com cessão de cotas Instrumentos: Cédula de Crédito Bancário (CCB) Contrato de penhor de direitos de crédito Instrumento de Cessão Fiduciária das Quotas/Ações (Quando segregado em SPE) Sistema de Amortização SAC Sistema de Amortização Constante. Índice de Correção Monetária Índice da caderneta de poupança (atualmente a TR). Tarifas PJ As principais tarifas são: Estudo de Viabilidade; Análise Jurídica; Vistorias mensais; Avaliação de final do empreedimento.

6 Liberações das Parcelas Comprovação dos condicionantes pré-estabelecidos na contratação condicionada a um percentual de obra e vendas e os documentos definidos na CCB. O desembolso do financiamento será realizado conforme evolução física da obra e demais condições contratuais. Recebíveis Os recebíveis oriundos das vendas das unidades, serão empenhados e hipotecados ao Banco. No período de construção estes recebíveis serão geridos pelo banco e creditados na conta livre movimento do empreendimento. Com o início do Repasse as unidades serão utilizadas para amortização do saldo devedor..

7 *Prazo estimado

8 Etapas de contratação dos seguros PJ Início das Obras 1ª Liberação Obra Concluída Desligamento das unidades em garantia *Risco de engenharia com Responsabilidade Civil do Construtor (RE com RCC) *Danos Físicos ao imóvel (DFI) Risco de engenharia com Responsabilidade Civil do Construtor (RE com RCC) Deve ser contratado como exigência para liberação da primeira parcela até a conclusão da obra (99% constatado pela Engenharia na Vistoria final de obra). Risco Danos Físicos ao imóvel (DFI) O cliente deverá apresentar a apólice de mercado no mínimo 10 dias antes do término de obra, caso contrário será cobrado automaticamente o DFI na apólice Itaú, para que a garantia não fique descoberta; A apólice DFI deverá ser apresentada enquanto houver imóveis em garantia. *Os seguros do Plano empresário devem ser contratados de acordo com as condições mínimas estabelecidas pelo produto.

9 Repasse É um financiamento destinado à aquisição das unidades residenciais ou comerciais, cuja construção foi financiada pelo Itaú. Seu principal objetivo é a liquidação do Plano Empresário que se dará por meio dos recursos de financiamentos concedidos às pessoas que adquiriram as unidades, nas condições estabelecidas em negociação entre o Credor e o Empresário.

10 Benefícios do Repasse para o Comprador Facilidade na contratação: financiamento para a quitação do preço de compra junto ao incorporador; Segurança na conclusão do empreendimento. Vistoria de obras mensais, agente do empreendimento, dentre outras garantias; Processo ágil e sem burocracia: os documentos do imóvel e da construtora já estão com o Itaú; Menor custo: tarifa mais baixa em relação aos produtos de financiamento não vinculados a obra; Benefícios do Repasse para a Construtora Consultores especializados: oferecendo suporte centralizado aos clientes durante todo o processo de relacionamento; Operacional dedicado: equipe operacional exclusiva e treinada para o dia-a-dia do relacionamento entre a construtora e os clientes Atendendo seu cliente: processo mais ágil do mercado para o financiamento e também na opção de quitação da unidade; Atualização monetária: remuneração à taxa de juros do Plano empresário a partir da emissão dos contratos de Repasse até o retorno do registro;

11 Repasse Antecipado Condicionado a um percentual mínimo de obras o empreendimento em construção tem a possibilidade de iniciar o repasse, desde que enquadrado nas condições atuais antes mesmo da emissão do Habite-se Repasse no Habite-se O Repasse se inicia com a emissão do Habite-se antes mesmo da averbação de conclusão da obra Repasse Tem seu início após a averbação da construção na matrícula do imóvel. Repasse antecipado Repasse tradicional % Mínimo de obras Habite-se Averbação da construção Importante: Consultar as condições atuais de antecipacao do Repasse.

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