MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

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1 CHANGE TATUAPÉ Rua Emílio Mallet, 1968 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS Válido para unidades: 12, 22, 31, 32, 41, 42, 54, 62, 63, 64, 71, 74, 83, 84, 93, 94, 101, 103, 104, 121, 123, 132, e 134 O126 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 1

2 CONDOMÍNIO CHANGE TATUAPÉ Rua Emílio Mallet, 1968 MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral. 2. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de oito câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na guarita. Será deixada previsão de tubulação seca para a instalação de câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio. 3. PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO Os portões de acesso de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados eletricamente pela guarita. Os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, comandadas pela guarita. Os portões de pedestres e de veículos serão instalados de forma a criar uma antecâmara de segurança. 4. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros/SP. 5. GERADOR Será instalado gerador que, na falta de energia da Concessionária, atenderá o funcionamento do elevador de serviço, dos portões de acesso, do sistema de CFTV, da iluminação e tomadas da guarita, das bombas de recalque e de iluminação parcial das áreas comuns, conforme projeto específico. 6. TELEFONE Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de uma linha telefônica externa particular. 7. INTERFONE Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas à portaria, dependências do térreo e subsolos. O126 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 2

3 8. ANTENA COLETIVA/TV A CABO Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo. 9. MEDIÇÃO INDIVIDUAL Serão entregues equipamentos para medição individual de gás e água, em todas as unidade autônomas. B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 1. MATERIAIS Condutores : Cobre eletrolítico Eletrodutos : Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas : Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra ou equivalente 2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e no terraço das unidades privativas. As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo. 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. 1. MATERIAIS Água Fria Água Quente Gás Esgoto Águas Pluviais : Tubos polivinílicos : Tubos de cobre ou polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR : Tubos de cobre : Tubos polivinílicos : Tubos polivinílicos O126 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 3 2. LOUÇAS As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite. 3. METAIS Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar.

4 O126 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 4 4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. 5. AQUECIMENTO DE ÁGUA Será entregue infra-estrutura para instalação, a cargo do proprietário, de aquecedor de passagem a gás nas unidades, para atendimento de pontos de chuveiros e lavatórios dos banhos da suíte e social, pia da cozinha e chuveiro do WC de serviço (excluída área de serviço e lavatório do WC de serviço). D. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Krupp. E. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática. F. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas internas serão em madeira pintada. A porta de acesso social à unidade será em madeira pintada ou envernizada. Os batentes serão em madeira pintada, exceto onde indicado em projeto. As ferragens serão das marcas La Fonte ou Papaiz. G. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas, com acabamento em pintura em esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. H. VIDROS Os vidros serão incolores, lisos, fantasia ou aramados conforme especificações do projeto de arquitetura. I. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relação a seguir. O valor correspondente a esta decoração será suportado pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de promessa de compra e venda. 1. HALL SOCIAL Uma mesa quadrada de centro Dois aparadores Um banco em madeira Três mesas quadradas laterais Quatro poltronas Um sofá de dois lugares

5 2. SALÃO DE FESTAS Uma bancada Seis poltronas para bancada Três mesas quadradas com quatro cadeiras cada Nichos com iluminação Dois sofás de dois lugares Duas mesas de retangulares de centro Quatro poltronas Um fogão de 4 bocas Uma geladeira de 240 litros Uma coifa 1. COPA DE APOIO Um Fogão de 4 bocas Uma geladeira 240 litros Um depurador 3. SALÃO DE JOGOS E LAN HOUSE Uma mesa não oficial para sinuca Um jogo não oficial de pebolim Duas mesas redondas com quatro cadeiras cada Uma TV de 32 ou plasma ou LCD Nichos Móvel em madeira Móvel para guardar equipamentos Duas poltronas Uma bancada para computadores Seis cadeiras giratórias para bancada 4. RECREAÇÃO INFANTIL Nichos redondos para brinquedos Uma mesa retangular com seis puffs Um tapete para amarelinha Doze círculos coloridos para revistas e brinquedos Uma lousa 5. SAUNA Equipamento para sauna seca 6. DESCANSO Um banco em madeira com duas almofadas Uma mesa quadrada lateral Duas cadeiras Um spa Uma ducha O126 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 5

6 7. SALA DE GINÁSTICA Duas esteiras elétricas Duas bicicletas ergométricas Um aparelho estação multi-uso de musculação Três aparelhos para abdominal Um suporte para pesos Dois bancos em madeira Uma TV de 32 ou plasma ou LCD Dois painéis com imagem ÁREAS EXTERNAS 1. PLAYGROUNDS Seis brinquedos de madeira e/ou plástico 2. PISCINA ADULTO E INFANTIL Cinco espreguiçadeiras em plástico/ PVC Duas mesas com quatro cadeiras cada em plástico/ PVC Uma ducha 3. CHURRASQUEIRA Uma bancada com cuba de aço inóx Uma mesa retangular com dois bancos 4. ÁREA EXTERNA Gramado para uso múltiplo Duas mesas com quatro cadeiras cada em plástico/ PVC Oito bancos em madeira 5. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra. J. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. PAVIMENTO TÉRREO 1.01 Halls Sociais Piso : Porcellanato e assoalho em madeira Rodapé : Madeira pintada Paredes : Pintura látex acrílico, painéis em madeira e painéis com espelhos O126 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 6

7 1.02 Elevadores sociais Piso : Porcellanato ou Cerâmica Guarnições : Madeira 1.03 Hall e Circulações de Serviço e Depósito Piso : Porcellanato ou Cerâmica Rodapé : Porcellanato ou Cerâmica Paredes : Pintura látex acrílico 1.04 Elevador de Serviço Piso : Porcellanato ou Cerâmica Guarnições : Granito 1.05 Sala de Ginástica Piso : Piso esportivo tipo Lisolac e piso laminado de madeira Rodapé : Madeira pintada Paredes : Pintura látex acrílico, espelhos e painel em madeira 1.06 Lavabos Descanso/ Sala de Ginástica Piso : Piso Cimentício tipo Castelatto Rodapé : Cimentício tipo Castelatto Paredes : Pintura látex acrílico Bancada : Mármore, saia e frontão Louças : Bacia com caixa acoplada Deca Vogue Plus na cor branca e cuba de semi encaixe L83 Metais : Deca Izy 1.07 Descanso Piso : Piso Cimentício tipo Castelatto e decks em madeira Rodapé : Cimentício tipo Castelatto Paredes : Pintura látex acrílico, painéis em madeira e pastilhas nas paredes da ducha Equip. : Spa e ducha 1.08 Sauna Seca Piso : De acordo com firma especializada Paredes : De acordo com firma especializada Teto : De acordo com firma especializada O126 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 7

8 O126 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda Salão de Jogos/ Lan House Piso : Piso laminado e porcellanato Rodapé : Madeira pintada Paredes : Pintura látex acrílico, imagem aplicada em vidro e painés em madeira 1.10 Recreação infantil Piso : Piso laminado e pastilla de vidro Rodapé : Madeira pintada Paredes : Pintura látex acrílico e lousa branca 1.11 Salão de Festas Piso : Porcellanato Rodapé : Madeira pintada Paredes : Pintura látex acrílico, painéis em madeira, espelhos e nichos em laca Balcão : Madeira Bancada : Granito e cuba padrão construtora Metais : Deca linha Izy ou padrão construtora 1.12 Lavabos de Apoio Piso : Porcellantato Rodapé : Porcellantato Paredes : Pintura látex acrílico Bancada : Mármore, saia e frontão Louças : Bacia com caixa acoplada Deca Vogue Plus na cor branca e cuba de semi encaixe L83 Metais : Deca cromados Izy 1.13 Copa de Apoio Piso : Porcellanato Rodapé : Porcellanato Paredes : Pintura látex acrílico Bancada : Granito e cuba padrão construtora Metais : Deca linha Izy ou padrão construtora 1.14 Churrasqueira Piso : Piso elevado com acabamento em pedra goiás e arenito Bancada : Granito com cuba de aço inóx 1.15 Playgrounds Piso : Gramado e intertravado de borracha

9 O126 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 9 2. SUBSOLOS 1.16 Piscinas adulto e infantil Solarium : Piso elevado com acabamento pedra goiás Piscinas : Cerâmica ou pastilha Bordas : Pedra Goiás 1.17 Estar/ Jantar e Dormitórios do Zelador Rodapé : Cerâmica Paredes : Pintura látex acrílico Teto : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso 1.18 Banheiro do Zelador Paredes : Azulejo até o teto Teto : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso 1.19 Cozinha/Área de Serviço do Zelador Paredes : Azulejo até o teto Bancada : Granito com cuba de aço inox 1.20 Circulações externas Piso : Piso elevado com acabamento em pedra goiás e arenito, conforme projeto paisagístico 1.21 Rampa de acesso às piscinas Piso : Pedra Goiás 1.22 Rampas de acesso aos subsolos Piso : Ladrilho Hidráulico/ concreto ou cimentado 1.23 Portaria e WC da Portaria Parede : Pintura látex acrílico Teto : Pintura látex acrílico Complem. : Passa-objetos 2.01 Hall Social de Acesso aos Elevadores Paredes : Pintura látex acrílico Teto : Pintura látex 2.02 Ambientes Técnicos Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação

10 2.03 Vestiários Func. Masculino e Feminino Paredes : Azulejo Teto : Pintura látex acrílico Louças : Vasos, cubas e chuveiros Deca Metais : Deca linha Izy 2.04 Copa funcionários Paredes : Cerâmica Bancada : Granito com cuba de aço inóx Metais : Deca linha Spot ou padrão construtora 2.05 Áreas de Estacionamento e Circulação Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 2.06 Rampas Internas Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 2.07 Escadas Piso : Concreto ou cimentado ou pré-moldada em concreto ou metálica Paredes : Pintura látex Teto : Pintura látex 2.08 Depósitos de Lixo Rodapé : Cerâmica Paredes : Azulejo Teto : Caiação 3. ÁREAS EXTERNAS Conforme Projeto Paisagístico 4. FACHADAS Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto arquitetônico O126 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 10

11 5. PAVIMENTOS TIPO 5.01 Hall Social Piso : Porcellanato Portinari Bianco Arni Polido 45 x 45cm Rodapé : Porcellanato Portinari Portinari Bianco Arni Polido Paredes : Pintura látex Coral Dulux 9178 paleta Hall de Serviço Portinari Omaha White 45x45cm Rodapé: : Cerâmica Portinari Omaha White h=8,5cm Paredes : Pintura látex acrílico Coral Dulux 5152 paleta 64 K. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. PAVIMENTO TIPO 1.01 Banhos da Suíte e Social Piso : Portinari White Plan Lux 40 x 40cm Paredes : Azulejo Eliane Forma Alpe brilhante 25x41cm Teto : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca Bancada : Granito branco Dallas Louças : Banho social: Cuba de embutir Deca oval grande ref. L37 na cor branca e Deca L59 para suíte. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca. Metais : Misturador de bancada cromado Deca linha Targa com bica alta ref C40 e chuveiro Deca Chuá ref. 1999C CT Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236B ou Papaiz cromada linha Standard ref. Maç. MZ 270, fech. 557 e esp./ros. R Sala de Estar e Jantar Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete e tratamento acústico (exceto o 1º pavimento tipo) Paredes : Pintura látex na cor branca Teto : Pintura látex na cor branca Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E ou Papaiz cromada linha Volare para porta de entrada O126 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 11

12 O126 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda Suíte, Dormitórios e Circulação Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete e tratamento acústico (exceto o 1º pavimento tipo) Paredes : Pintura látex na cor branca Teto : Pintura látex na cor branca Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236I ou Papaiz cromada linha Standard ref. Maç. MZ 270, fech. 457 e esp./ros. R Cozinha Eliane Camburi Branco 41x41cm Paredes : Azulejo Portinari White Plain Lux 25x40cm até o teto Teto : Pintura látex na cor branca Bancada : Granito Preto São Gabriel com cuba simples de inox Metais : Misturador de mesa cromado Deca linha Spot com bica móvel ref. 1256C43 Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236I ou Papaiz cromada linha Standard ref. Maç. MZ 270, fech. 457 e esp./ros. R Terraço Piso : Porcellanato Incepa Savana branco 40x40cm Rodapé : Porcellanato Incepa Savana H = 9,6cm Paredes : Conforme projeto arquitetônico Bancada : Granito Preto São Gabriel com cuba redonda de aço inox Metais : Torneira de mesa bica móvel Deca linha Spot ref C43 Gradil : Ferro com pintura esmalte Complem. : Churrasqueira 1.06 Área de Serviço Eliane Camburi Branco 41x41cm Paredes : Azulejo Portinari White Plain Lux 25x40cm até o teto Teto : Pintura látex na cor branca Louças : Tanque Deca ref. TQ01 na cor branca, sem coluna Metais : Tanque: torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154C39. Máquina de lavar roupa: torneira para máquina cromada Deca ref. 1153C39 Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E ou Papaiz cromada linha Standard ref. Maç. MZ 270, fech. 357-C200/55 e esp./ros. R29 para porta de entrada

13 1.07 Lavabo (Antigo WC de serviço) Piso L. OBSERVAÇÕES Rodapé : Porcellanato retificado Portinari Diamante polido 45x45cm : Porcellanato retificado Portinari Diamante polido 9x45cm Paredes : Pintura látex na cor branca Teto : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca Louças : Cuba de apoio parede Deca L69 + coluna suspensa C69 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus Branca, ref. CP525 Metais : Torneira de parede Deca, linha Link, ref CLNK e chuveiro Deca Spot ref CT Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref B ou Papaiz cromada linha Standard ref. B As cerâmicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou Pamesa. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas. 4. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através do Personal Tecnisa. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 5. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Tecnisa. O126 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 13

14 6. Os pisos e assoalhos de madeira bem como os pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza. 7. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). 8. As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a utilização de equipamentos que requerem a captação do esgoto através de queda livre por gravidade. Para a utilização de máquinas com escoamento de esgoto através de bombeamento, a instalação destes equipamentos deverá utilizar a curva para mangueira de drenagem, acessório original de fábrica. 9. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na cozinha, na área de serviço e nos banheiros, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas. 10. Os banheiros não são impermeabilizados na área externa dos boxes devendo ser limpos/ higienizados apenas com panos umidecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas. 11. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de energia em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno e em 220 volts para máquina de secar roupas. Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a Tecnisa sobre as alterações necessárias. 12. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. 13. As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou mobiliadas, conforme este memorial descritivo. O valor correspondente a esta decoração será suportado pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de promessa de venda e compra. O126 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 14