MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

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Octavio Cordeiro Peralta
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1 Condomínio Garden Ville R. Jacatirão, 555 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 1

2 CONDOMÍNIO GARDEN VILLE" Rua Jacatirão, 555 MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral. 2. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de duas câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na guarita. Será deixada previsão de tubulação seca para a instalação de quatro câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio. 3. PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO O portão de acesso de veículos será entregue automatizado, em funcionamento, comandado eletricamente pela guarita. O portão de acesso de pedestres será entregue com fechadura elétrica, comandada pela guarita. Os portões serão instalados de forma a criar uma antecâmara de identificação. 4. TELEFONE Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de uma linha telefônica externa particular. 5. SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de comunicação interna, que possibilitará aos condôminos, comunicaremse com a guarita. 6. ANTENA COLETIVA/TV A CABO Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo. 2

3 B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 1. MATERIAIS Condutores : Cobre eletrolítico Eletrodutos : Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas : Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Alumbra ou equivalente 2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias adequadas nas dependências das áreas comuns do empreendimento e 3 luminárias externas nas unidades privativas (2 na garagem e 1 na entrada social). As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo. 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e especificações de projeto específico. C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. 1. MATERIAIS Água Fria Água Quente Gás Esgoto Águas Pluviais : Tubos polivinílicos : Tubos de cobre ou polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR : Tubos de cobre : Tubos polivinílicos : Tubos polivinílicos 2. LOUÇAS As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite. 3. METAIS Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar. 4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. 5. AQUECIMENTO DE ÁGUA 3

4 Será entregue infra-estrutura para instalação de aquecedor de passagem a gás nas unidades, para atendimento de pontos de chuveiro e lavatórios dos banhos, bidê da suíte máster e pia da cozinha (excluídos wc de serviço, lavabo e área de serviço). A aquisição e instalação do aquecedor de passagem ficará a cargo do proprietário de cada unidade. 6. PONTO DE ESGOTO PARA MÁQUINA DE LAVAR LOUÇAS O ponto de esgoto para máquina de lavar louças previsto nas instalações hidráulicas considera a utilização de equipamento com escoamento por gravidade. As eventuais adaptações para outro tipo de equipamento ficarão a cargo do proprietário da unidade. D. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática. E. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas internas serão em madeira pintada. A porta de acesso social a casa será em madeira pintada ou envernizada. Os batentes serão em madeira pintada ou envernizada, exceto onde indicado em projeto. As ferragens serão das marcas La Fonte ou Papaiz. F. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas, com acabamento em pintura em esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. G. VIDROS Os vidros serão incolores, lisos ou fantasia conforme especificações do projeto de arquitetura. H. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. ÁREAS EXTERNAS 1.01 Guarita 1.02 WC Guarita 4

5 1.03 Depósito 2. COMPARTIMENTOS TÉCNICOS Piso : Cimentado 3. ÁREAS EXTERNAS Conforme projeto paisagístico. 4. FACHADAS Pintura texturizada acrílica conforme projeto arquitetônico. I. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. Sala de Estar, Jantar e Home Theater Piso : Contrapiso cimentado Parede : Pintura látex PVA 2. Escada interna Piso : Contrapiso cimentado Espelho : Cimentado 3. Lavabo Piso : Mármore ou granito ou porcellanato Bancada : Mármore ou granito Louças : Bacia com caixa acoplada Cuba de embutir 5

6 4. Cozinha Paredes : Cerâmica ou azulejo sobre forro de gesso Bancada : Granito com cuba simples de aço inox 5. Despensa 6. Área de Serviço Paredes : Cerâmica ou azulejo Louças: : 2 tanques de louça 7. Depósito Parede : Pintura látex PVA 8. W.C. de Serviço Parede : Cerâmica ou azulejo Teto : Pintura látex acrílica Louças: : Bacia com caixa acoplada Lavatório de louça 9. Dormitórios e Circulação Piso : Contrapiso cimentado Parede : Pintura látex PVA 10. Banheiro Social Parede : Cerâmica ou azulejo Teto : Pintura látex acrílica Bancada : Granito ou mármore Louças : Bacia com caixa acoplada Cuba de embutir 6

7 11. Banheiro da Suíte Máster Parede : Cerâmica ou azulejo Teto : Pintura látex acrílica Bancada : Granito ou mármore Louças : Bacia com caixa acoplada Bidê Cuba de embutir 12. Banheiro da Suíte Piso do Box : Elevado com revestimento em cerâmica ou piso box Parede : Cerâmica ou azulejo Teto : Pintura látex acrílica Bancada : Granito ou mármore Louças : Bacia com caixa acoplada Cuba de embutir 13. Terraço Gradil : Ferro com pintura em esmalte 14. Garagem Piso : Vagas cobertas em pavimentação intertravada de concreto. Vaga descoberta em pavimentação drenante de concreto (tipo concregrama ). Acesso de pedestres em placas de concreto e/ou em pedra natural 15. Quintais privativos Piso : Gramado Muros : Pintura texturizada acrílica J. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou Pamesa. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 7

8 3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas. 4. A maquete e as ilustrações do folheto de venda bem como os materiais utilizados na unidade modelo (revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, móveis, objetos, etc.) são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através do Personal Tecnisa. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 5. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Construtora. 6. Os pisos e assoalhos de madeira bem como os pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza 7. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). 8

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