Memorial de Especificação

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1 Memorial de Especificação Condomínio Residencial El Shaday - 1 RESIDENCIAL EL SHADAY Rua das Esmeraldas Bairro Jardim Santo André Memorial de Especificação 1. Informações do Empreendimento 1.1.Área Total do Terreno Terreno localizado no loteamento denominado Bairro Jardim, no perímetro urbano de Santo André, São Paulo, encerrando uma área de, aproximadamente 1341,50 m² (um mil, trezentos e quarenta e um vírgula cinqüenta metros quadrados). 1.2.Número de Unidades Edifício composto de: 20 andares, com 4 (quatro) unidades por andar, totalizando 80 (oitenta) unidades autônomas de 3 suítes, com 2 vagas de garagem, por unidade, em lugares determinados Áreas das Unidades As unidades terão, aproximadamente 95,00 m² (noventa e cinco metros quadrados) de área útil e aproximadamente 114,80 m² (cento e quatorze vírgula oitenta metros quadrados) de área privativa. 2. Acabamentos 2.1.Acabamentos das Unidades Autônomas Apartamentos tipo Padrão a. Sala de Estar/ Jantar b. Circulação c. Terraço contrapiso. contrapiso. pintura texturizada sobre forro de gesso. pintura texturizada da fachada. forro polivinílico (PVC). bancada em granito com cuba em aço inox torneira para água fria churrasqueira.

2 Memorial de Especificação Condomínio Residencial El Shaday - 2 d. Dormitórios e. Banhos f. Lavabo Equipamento: g. Cozinha h. Área de Serviço contrapiso. no box, pastilha de vidro até o teto. Demais áreas em pintura acrílica sobre massa única. pintura acrílica sobre forro de gesso. bancada em granito com cuba de louça; misturador de bancada; bacia com caixa acoplada. pintura látex sobre forro de gesso. bancada em granito com cuba de louça; torneira para lavatório; bacia com caixa acoplada; exaustor mecânico. pintura acrílica sobre massa única. bancada em granito com cuba simples em aço inox; misturador de bancada. região do tanque com revestimento cerâmico e demais áreas em pintura acrílica. tanque com coluna; torneira de tanque para mangueira. 2.2.Acabamentos das Áreas Comuns a. Hall dos Elevadores (Social e Serviço) 1º ao 20º Pavimento pintura texturizada sobre gesso liso. Subsolos e térreo pintura látex sobre massa única. pintura látex sobre forro de gesso acartonado.

3 Memorial de Especificação Condomínio Residencial El Shaday - 3 b. Escadarias pintura sobre concreto. porta corta-fogo P90. c. Salões e Halls Pavimento Térreo pintura látex sobre massa única. pintura látex sobre forro de gesso acartonado. d. Garagens concreto acabado com acabadora de superfície. pintura látex sobre alvenaria de bloco de concreto. e. Depósitos em Geral pintura sobre contrapiso. pintura látex sobre alvenaria de bloco de concreto. f. Ático e Salas Técnicas pintura sobre contrapiso. pintura látex sobre alvenaria de bloco de concreto. g. Áreas Externas pedra decorativa. pedra decorativa. pintura texturizada da fachada. h. Piscinas e Espelhos D Água Acabamento: pastilhas de porcelana. 3. Equipamentos e Sistemas Especializados 3.1. Central de Interfone Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema integrado de interfone que possibilitará uma comunicação mais ágil e fácil entre os diversos pontos (ramais) distribuídos pelo edifício, permitindo aos Condôminos comunicarem-se entre si, com a Área Comum e com a Guarita. 3.2.Sistema de Domótica Automação Será instalado um sistema individual de automação residencial para gerenciamento das áreas comuns do Empreendimento e previsão de um sistema compartilhado para gerenciamento de diversas interfaces pertinentes as Unidades Autônomas. 3.3.Rede Local de Computador Será prevista a infra-estrutura necessária com quadros, tubulações secas e guias a futura implantação de um sistema individual (no apartamento) ou compartilhado (intranet, no condomínio) de rede para computadores.

4 Memorial de Especificação Condomínio Residencial El Shaday Antena Coletiva/ TV por Assinatura Será instalada a infra-estrutura necessária com quadros, tubulações secas e guias para instalação, pelo Condomínio de Utilização ou pelo Condômino, de um sistema de Antena Coletiva de TV, para recepção dos sinais abertos de VHF-UHF, assim como, de TV por Assinatura, via cabo ou satélite Áudio e Vídeo Será prevista a infra-estrutura necessária para instalação de equipamentos de áudio e vídeo (Home Theater) na Área Comum. 3.6.Segurança Patrimonial Será prevista a infra-estrutura necessária, para a implantação de um sistema de monitoramento por circuito fechado de CFTV, com posição de câmeras previstas em pontos estratégicos, assim como junto às Garagens, junto às divisas, junto à Guarita do Empreendimento, dentro das cabines dos elevadores, junto à Piscina, junto aos acessos de pedestres e automóveis e outras áreas. Também serão previstas as seguintes condições preventivas ao conceito global de segurança: - Portões automatizados para acesso de pedestres; - Portões automatizados para acesso de automóveis; - Infra-estrutura necessária para a instalação, junto aos muros do Empreendimento, de um sistema de proteção perimetral Paisagismo Será executado, pela área externa do Pavimento Térreo do Empreendimento, tratamento paisagístico, com espaços especialmente ambientados para contemplação, descanso e entretenimento, composto de: praças, jardins, floreiras e circulações Grupo Gerador Será instalado e entregue em funcionamento, um Sistema Individual de Geração de Energia, com capacidade adequada, a permitir o funcionamento de todas as Áreas Comuns do Empreendimento, no caso de interrupção do fornecimento de energia elétrica pela Concessionária Conjunto Aquático Será executada pela área externa do Pavimento Térreo do Empreendimento, uma piscina para adultos e uma piscina infantil. Será prevista a infra-estrutura necessária, compostas de tubulações secas e guias para a futura instalação pelo Condomínio de Utilização de um sistema de ionização para tratamento das águas das piscinas, assim como, de pontos para iluminação em fibra óptica, conforme características e detalhes de projeto específico Playground Será executado, pela área externa do Pavimento Térreo do Empreendimento, integrado ao tratamento paisagístico, um Playground para recreação infantil.

5 Memorial de Especificação Condomínio Residencial El Shaday Churrasqueira/ Forno de Pizza Será executado, pela área externa do Pavimento Térreo do Empreendimento, integrado ao tratamento paisagístico, um ambiente composto de Churrasqueira e Forno de Pizza Fitness Será executado, no Empreendimento, um espaço adequado à implantação de dependências, especialmente voltado a atividades de relaxamento e condicionamento, conforme detalhes do projeto Arquitetônico Salão de Festas Será executado, no Pavimento Térreo do Empreendimento, local para instalação do Salão de Festas, conjugado à Copa e Sanitários Sociais e integrado ao espaço externo possibilitando a sua ocupação como extensão social ou multiuso, conforme características e detalhes dos projetos Arquitetônicos e de Paisagismo Salão de Jogos Será executado, no Pavimento Térreo do Empreendimento, local para instalação de Salão de Jogos, conforme características e detalhes dos projetos Arquitetônicos e de Paisagismo Estacionamento O Empreendimento contará com as áreas necessárias para o estacionamento de automóveis e motocicletas, com vagas determinadas e distribuídas pelos Subsolos, a serem vinculadas para cada Unidade Residencial, conforme documentação contratual Elevadores Serão instalados 03 Elevadores, marca AtlasSchindler, com as seguintes características: - Capacidade/ Velocidade: conforme dimensionamento de tráfego; - Paradas: dos Subsolos ao 20º pavimento; - Comando: automático na subida e na descida; - Portas: corrediças laterais ou centrais; - Interfone: será instalado nas cabines, sistema de interfonia interligando os Elevadores, à Central de Monitoramento e a Casa de Máquinas; - CFTV: previsão para a instalação de ponto específico; - Cabines: revestidas em aço inox com espelho na parede de fundo; - rebaixado para a instalação de pedra decorativa ou 3.17.Esquadrias de Madeira As Esquadrias de Madeira, como as Portas e os Batentes, que poderão ter dimensões variáveis, serão executadas em kit Porta Pronta e acabadas em madeira envernizada Acessórios de Esquadrias de Madeira Serão instalados os acessórios de Esquadrias de Madeira da marca: La Fonte, Pado, Fama, Brasil, Lockwell, Arouca, Papaiz, em conformidade às necessidades/ serviços definidos para o Empreendimento.

6 Memorial de Especificação Condomínio Residencial El Shaday Esquadrias de Alumínio As portas e janelas do edifício serão fabricadas em perfis extrudados de alumínio com acabamento anodizado ou em pintura eletrostática. Os contramarcos serão fabricados e fornecidos em alumínio natural. Serão utilizados vidros transparentes ou translúcidos, conforme especificações e detalhes do projeto arquitetônico Instalações Elétricas O consumo de energia elétrica será medido individualmente para cada unidade residencial através de medidores convencionais instalados em um centro de medição localizado no Subsolo ou no Pavimento Térreo do Empreendimento. a. Telefonia Será prevista nos apartamentos, a infra-estrutura necessária com cabeamento, caixas, tubulações secas e guias para a futura instalação, pelo Condômino, de um sistema de telefonia. Será instalado o cabeamento telefônico desde o ponto de entrega pela concessionária (D.G.) até as caixas de entrada da cada Unidade Residencial. b. Materiais Fios e Cabos: em cobre, antichama, marca: Pirelli, Ficap Condugel, Lousano ou equivalente de 1ª Linha; Eletrodutos: em tubos flexíveis de polietileno; Quadros de Distribuição: em caixas apropriadas com portas e disjuntores; Aparelhos de Iluminação: todas as dependências comuns do Empreendimento receberão luminárias adequadas; Interruptores e Tomadas: serão instalados Interruptores e Tomadas da marca: Pial Legrand, Iriel, Siemens, Luminex, ou equivalente de 1ª Linha Equipamentos de Combate a Incêndio Serão instalados os equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndios, onde necessário, conforme Normas e exigências do Corpo de Bombeiros Instalações Hidráulicas Os consumos de água e gás serão medidos individualmente para cada unidade residencial, através de medidores eletrônicos instalados no interior do apartamento, e a medição será remota junto à guarita ou em uma sala administrativa do Condomínio. Estes medidores eletrônicos serão custeados pelos Condôminos. O cabeamento desde o ponto de medição até o ponto de leitura, assim como o software e o hardwares (computador e impressora) necessários aos sistemas, serão custeados pelo Condomínio de Utilização. a. Materiais Tubulação para Água Fria: em tubos polivinílicos (PVC Marrom) marca: Tigre ou equivalente; Tubulação para Água Quente: em tubos de polipropileno copolímero random tipo III marca Acquasystem ou Amanco; Tubulação para Esgotos e Ventilação: em tubos polivinílicos (PVC Branco) marca: Tigre ou equivalente; Tubulação para Águas Pluviais: em tubos polivinílicos (PVC Série R) marca: Tigre ou equivalente;

7 Memorial de Especificação Condomínio Residencial El Shaday - 7 Registros de Gaveta/ Pressão: serão da marca: Deca, Celite, Fabrimar, Docol ou equivalente; Tubulação para sistemas de prevenção a Incêndios: em tubos de cobre, classe E; Tubulação para sistemas de Gás: em tubos de cobre, classe A. b. Louças Todas as Louças serão da marca: Ideal Standard, Deca, Incepa, Celite, ou equivalente de 1ª Linha. c. Registros e Misturadores Todos os Registros e Misturadores, serão da marca: Deca, Docol, Fabrimar, Oriente ou equivalente de 1ª Linha. d. Aquecimento Para atendimento dos pontos de Duchas e Bancadas dos Banhos, assim como de um ponto na Bancada da Cozinha, serão executadas as infra-estruturas necessárias, compostas de registros e tubulações, para a futura instalação, pelo Condômino, de um sistema de aquecimento central individual, composto de um aquecedor de passagem a gás Fundação Serão especificadas e executadas, em função das cargas previstas para os pilares do Empreendimento e em função do relatório de reconhecimento do Subsolo / Sondagens, em conformidade as Normas da ABNT Super-Estrutura Serão executadas em concreto armado, em conformidade as Normas da ABNT Vedações As paredes de fachada e de divisas entre apartamentos e entre os apartamentos e a área comum serão executadas em alvenaria de bloco de concreto. As divisões internas das unidades serão executadas em alvenaria de blocos de concreto, sendo que as divisões entre sala e suíte 1 e suíte 1 e suíte 3, onde haverá opções de plantas, poderá ser executada com painéis de gesso acartonado, dry wall Impermeabilização Serão executadas as impermeabilizações necessárias ao nível das fundações e junto às lajes expostas diretamente à ação das intempéries, tais como, a laje externa do Pavimento Térreo, a laje externa do Pavimento de Cobertura, a laje de Cobertura Geral, assim como, os pisos dos Sanitários das Unidades Residenciais, as paredes internas dos Reservatórios de Água, os Terraços, as Piscinas e outras áreas necessárias, em conformidade as Normas da ABNT e a boa técnica e com material compatível com o uso definido para o local Fachadas Revestimento com detalhes de acabamentos em materiais nobres em combinação a massa com pintura texturizada, pedras decorativas e as esquadrias de alumínio, conforme especificações e detalhes do projeto Arquitetônico. Santo André, 12 de Fevereiro de 2007