MEMORIAL DESCRITIVO BÁSICO

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1 MEMORIAL DESCRITIVO BÁSICO CONEXÃO URBANA - EDIFÍCIO CRIAÇÃO 1 UNIDADES AUTÔNOMAS - PRIVATIVAS Unidades privativas - Apartamentos 1 Dormitório Unidades privativas - Apartamentos 1 Dormitório (P.N.E.) Unidades privativas - Apartamentos 2 Dormitórios Especificações Gerais das Unidades Autônomas ÁREAS COMUNS Térreo Pavimentos Cobertura e Barrilete Especificações Gerais das Áreas Comuns OBSERVAÇÕES GERAIS Notas Informativo Descrição Básica de equipamentos e Decoração das Áreas Comuns Criação José Kauer, 50 Memorial Descritivo de Acabamentos Página 1

2 1 UNIDADES AUTÔNOMAS - PRIVATIVAS Edifício: Composto de Pavimento Térreo e 19 Pavimentos, totalizando 300 unidades privativas, divididos em aptos 1 dormitório (150 unidades, sendo 9 destinados a PNE) e 2 dormitórios (150 unidades). Os apartamentos podem ser descritos da seguinte forma: - Tipologia 1 dormitório A.P.A, Estar, Terraço com área de serviço, Dormitório e Banho - Tipologia 2 dormitórios A.P.A, Salas Estar/Jantar, Terraço com área de serviço, Dormitório 1, Dormitório 2 e Banho 1.1 Unidades privativas - Apartamentos 1 Dormitório Sala Estar Paredes: Pintura látex, sobre gesso liso (parede de concreto) ou placa drywall Teto: Pintura látex Dormitório Piso: Em concreto regularizado Paredes: Pintura látex, sobre gesso liso (parede de concreto) ou placa drywall Teto: Pintura látex Banheiro Paredes: Cerâmica, marca Eliane, Incefra, Cecrisa, Villagres ou similar (somente no box). Demais paredes, pintura látex acrílico Louças: Deca, Celite, Roca, Icasa ou similar Tampo: Granito nacional Observação: Não serão entregues duchas higiênicas ou acessórios Terraço / Área de Serviço integrada Paredes: Pintura Texturizada Louça: Tanque Deca, Celite, Roca, Icasa ou similar Criação José Kauer, 50 Memorial Descritivo de Acabamentos Página 2

3 1.1.5 A.P.A. Paredes: Cerâmica, marca Eliane, Incefra, Cecrisa, Villagres ou similar (parede hidráulica sobre bancada até o teto). Demais paredes, pintura látex acrílico Bancada: Tampo de aço Inox com cuba, marca Tramontina, Tecnocuba, Franke, Fabrinox ou similar com fogão elétrico de 2 bocas acoplado a bancada 1.2 Unidades privativas - Apartamentos 1 Dormitório (P.N.E.) Sala Estar Paredes: Pintura látex, sobre gesso liso (parede de concreto) ou placa drywall Teto: Pintura látex Dormitório Piso: Em concreto regularizado Paredes: Pintura látex, sobre gesso liso (parede de concreto) ou placa drywall Teto: Pintura látex Banheiro Paredes: Cerâmica, marca Eliane, Incefra, Cecrisa, Villagres ou similar (somente no box). Demais paredes, pintura látex acrílico Louças: Deca, Celite, Roca, Icasa ou similar Tampo: Granito nacional Observação: Não serão entregues duchas higiênicas ou acessórios Terraço / Área de Serviço integrada Paredes: Pintura Texturizada Louça: Tanque Deca, Celite, Roca, Icasa ou similar A.P.A. Paredes: Cerâmica, marca Eliane, Incefra, Cecrisa, Villagres ou similar (parede hidráulica sobre bancada até o teto). Demais paredes, pintura látex acrílico Criação José Kauer, 50 Memorial Descritivo de Acabamentos Página 3

4 Bancada: Tampo de aço Inox com cuba, marca Tramontina, Tecnocuba, Franke, Fabrinox ou similar com fogão elétrico de 2 bocas acoplado a bancada 1.3 Unidades privativas - Apartamentos 2 Dormitórios Sala Estar / Jantar Piso: Em concreto regularizado Paredes: Pintura látex, sobre gesso liso (parede de concreto) ou placa drywall Teto: Pintura látex Dormitórios Piso: Em concreto regularizado Paredes: Pintura látex, sobre gesso liso (parede de concreto) ou placa drywall Teto: Pintura látex Banheiro Paredes: Cerâmica, marca Eliane, Incefra, Cecrisa, Villagres ou similar (somente no box). Demais paredes, pintura látex acrílico Louças: Deca, Celite, Roca, Icasa ou similar Tampo: Granito nacional Observação: Não serão entregues duchas higiênicas ou acessórios Terraço / Área de Serviço integrada Paredes: Pintura Texturizada Louça: Tanque Deca, Celite, Roca, Icasa ou similar A.P.A. Paredes: Cerâmica, marca Eliane, Incefra, Cecrisa, Villagres ou similar (parede hidráulica sobre bancada até o teto). Demais paredes, pintura látex acrílico Bancada: Tampo de aço Inox com cuba, marca Tramontina, Tecnocuba, Franke, Fabrinox ou similar com fogão elétrico de 2 bocas acoplado a bancada Criação José Kauer, 50 Memorial Descritivo de Acabamentos Página 4

5 1.4 Especificações Gerais das Unidades Autônomas Vedações As vedações externas serão executadas em paredes de concreto ou blocos e as vedações internas das unidades habitacionais serão executadas em drywall, conforme projeto específico Portas As portas internas das unidades serão em folhas de madeira Esquadrias de Alumínio Em alumínio com pintura eletrostática, na cor branca Interfone Ponto de interfone com aparelho instalado junto à APA, conforme projeto Telefonia Pontos para TV localizados na Sala (instalado), e nos dormitórios (tubulação seca) Distribuição de Energia Em conformidade com a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e normas da concessionária de energia Antena VHF/UHF/FM Pontos para antena localizados na Sala (instalado), e nos dormitórios (tubulação seca) TV a Cabo / Internet Haverá previsão para passagem de fiação para cabo de TV e internet através da tubulação de TV e telefonia (tubulação seca) Instalações Hidráulicas: Água Conforme normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e recomendações da concessionária Tubulação de distribuição de água em PVC Tigre ou Amanco Tubulação de esgotos e pluvial em PVC Tigre ou Amanco Criação José Kauer, 50 Memorial Descritivo de Acabamentos Página 5

6 Acabamentos Elétricos Fornecedor Tramontina, Pial, Siemens ou similar Ferragens Metais cromados, das marcas Papaiz, Arouca, La Fonte ou similar Vidros Serão especificados de acordo com as necessidades da NBR, na cor transparente 2 ÁREAS COMUNS 2.1 Térreo Portaria Paredes: Pintura látex acrílica Tampo: Granito nacional Equipamentos: Central de interfone WC da Portaria Paredes: Cerâmica, marca Eliane, Incefra, Cecrisa, Villagres ou similar Louças: Deca, Celite, Roca, Icasa ou similar Observação: Não serão entregues duchas higiênicas ou acessórios Hall Social Piso: Porcelanato, marca Eliane, Portinari, Elisabeth, Gyotoku ou similar Paredes: Pintura látex acrílica Teto: Pintura látex acrílica WC sociais das áreas comuns Piso: Porcelanato, marca Eliane, Portinari, Elisabeth, Gyotoku ou similar Paredes: Pintura látex acrílica Louças: Deca, Celite, Roca, Icasa ou similar Criação José Kauer, 50 Memorial Descritivo de Acabamentos Página 6

7 2.1.5 Salão de Festas Piso: Porcelanato, marca Eliane, Portinari, Elisabeth, Gyotoku ou similar Paredes: Pintura látex acrílica Teto: Pintura látex acrílica Copa do Salão de Festas Piso: Porcelanato, marca Eliane, Portinari, Elisabeth, Gyotoku ou similar Paredes: Pintura látex acrílica Teto: Pintura látex acrílica Bancada e tampos em granito nacional Salão de Jogos / Brinquedoteca Piso: Piso vinílico emborrachado, marca Fademac, Eucatex, Duratex ou similar Paredes: Pintura látex acrílica Circulação interna Piso: Porcelanato, marca Eliane, Portinari, Elisabeth, Gyotoku ou similar Paredes: pintura látex acrílica Lounge Piso: Porcelanato, marca Eliane, Portinari, Elisabeth, Gyotoku ou similar Paredes: pintura látex acrílica Lavanderia coletiva Piso: Porcelanato, marca Eliane, Portinari, Elisabeth, Gyotoku ou similar Paredes: pintura látex acrílica Bancada: Em granito nacional Fitness Piso: Piso vinílico emborrachado, marca Fademac, Eucatex, Duratex ou similar Paredes: Pintura látex acrílica Playground Piso: Areia e grama (conforme projeto de Paisagismo) Criação José Kauer, 50 Memorial Descritivo de Acabamentos Página 7

8 Área da Churrasqueira e Forno para Pizza Piso: Em pedra nacional Paredes: Pintura texturizada Teto: Trecho sob laje - Pintura látex acrílico e vidro transparente (pergolado) Equipamentos: Bancada em granito nacional, forno de pizza e churrasqueira A.P.A. Funcionários Paredes: Cerâmica, marca Eliane, Incefra, Cecrisa, Villagres ou similar Aparelhos: Tampo em granito nacional Banho dos Funcionários Paredes: Cerâmica, marca Eliane, Incefra, Cecrisa, Villagres ou similar Teto: pintura látex acrílico Louças: Deca, Celite, Roca, Icasa ou similar Lixo Paredes: Cerâmica, marca Eliane, Incefra, Cecrisa, Villagres ou similar Teto: pintura látex acrílico Depósitos e Áreas técnicas (CM e DG) Piso: cimentado polido Paredes: Pintura Látex Acrílica Teto: Pintura texturizada 2.2 Pavimentos Cobertura e Barrilete Barrilete, Áreas Técnicas e Casa de Bombas Piso: cimentado polido Paredes: Pintura Látex Acrílica Teto: Pintura texturizada Criação José Kauer, 50 Memorial Descritivo de Acabamentos Página 8

9 2.3 Especificações Gerais das Áreas Comuns Vedações As vedações das áreas comuns serão executadas em paredes de concreto ou blocos, conforme indicação do projeto de arquitetura Portas As portas dos banhos e depósitos serão em folhas de madeira, exceto onde indicado (Alumínio ou PCF) Esquadrias de Alumínio Em alumínio com pintura eletrostática, na cor branca Interfone Central de Interfones na Portaria do Edifício. Pontos de interfone com aparelho instalado junto ao Salão de Festas, Salão de Jogos e Churrasqueira Telefonia Em conformidade com a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e normas da concessionária de telefonia Distribuição De Energia Em conformidade com a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e normas da concessionária de energia Antena VHF/UHF/FM Pontos para antena localizados, no Lounge e no Salão de jogos TV a Cabo / Internet Haverá previsão para passagem de fiação para cabo de TV e internet através da tubulação de TV e telefonia (tubulação seca), no Lounge e no Salão de jogos Instalações Hidráulicas: Água Conforme normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e recomendações da concessionária. Tubulação de distribuição de água em PVC Tigre, Amanco ou similar Tubulação de esgotos e pluvial em PVC Tigre, Amanco ou similar Acabamentos Elétricos Fornecedor Tramontina, Pial, Siemens ou similar Criação José Kauer, 50 Memorial Descritivo de Acabamentos Página 9

10 Fachada e Muros externos O revestimento das fachadas e muros externos será em pintura texturizada, conforme projeto de arquitetura Paisagismo O Empreendimento contará com um Projeto de Paisagismo, contemplando áreas verdes distribuídas ao longo do empreendimento, Playground, Churrasqueira e Forno de pizza, quadra recreativa e equipamentos adequados integrando toda área de lazer. O porte da vegetação representado nas imagens, corresponde a uma perspectiva da vegetação adulta e não no momento de entrega do empreendimento Iluminação Externa Atenderá às normas da ABNT, seguindo projeto paisagístico e de iluminação condominial Prevenção a Incêndios Equipamento para prevenção e combate a incêndios, conforme norma e projeto de bombeiro Estacionamentos Piso em concreto liso e desempenado Escadas Piso: Cimentado Paredes: pintura látex acrílica Teto: pintura látex acrílica Gradis Em ferro com acabamento em pintura esmalte sintético Ferragens Metais cromados, das marcas Papaiz, Arouca, La Fonte ou similar Vidros Serão especificados de acordo com as necessidades da NBR, na cor transparente Criação José Kauer, 50 Memorial Descritivo de Acabamentos Página 10

11 3 OBSERVAÇÕES GERAIS 3.1 Notas Informativo Aparelhos de iluminação bem como quaisquer eletro-eletrônicos, mobiliário, pisos especiais, molduras de gesso ou acabamentos especiais da unidade decorada ou imagens de vendas, são apenas sugestão de decoração, não fazem parte do presente memorial, ficando a sua aquisição por conta dos senhores condôminos Os armários em geral, gabinetes de cozinha e de banheiros, assim como os requadros para fogão de embutir serão de responsabilidade do adquirente, sendo entregues os vãos previstos nos projetos executivos. Conferir sempre medidas no local Eventualmente, os apartamentos e as partes comuns do condomínio poderão sofrer pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética Caberá ao Condomínio a contratação dos serviços de fornecimento de sinais de TV a cabo Tendo em vista a solução estrutural adotada e o encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados e/ou sancas serão criadas para passagem das tubulações Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações no revestimento de gesso liso de parede e teto poderão ocorrer Não foram incluídos neste memorial e, portanto, será de responsabilidade do proprietário: Ligações individuais de serviços públicos / Acessórios de Banheiros No interesse do bom andamento das obras, a construtora poderá a seu critério, substituir o tipo, ou cor dos materiais especificados neste memorial, por outros de qualidade equivalente ou superior, sempre que houver escassez, ou dificuldade para aquisição dos mesmos Por serem produtos naturais, granitos, mármores, madeiras etc. podem apresentar diferenças de coloração, veios e/ou tonalidades. As madeiras podem sofrer deformações, com aumento ou redução de suas juntas, em função de dilatações decorrentes de variações térmicas. Criação José Kauer, 50 Memorial Descritivo de Acabamentos Página 11

12 A Lavanderia coletiva será entregue equipada, com máquinas de lavar e secar, fornecidas em comodato com empresa previamente selecionada. Após a entrega do empreendimento aos adquirentes, o condomínio ficará responsável pela manutenção destes serviços, assumindo a locação ou aquisição das máquinas de lavar e secar Medição de Água e Concessionária - O projeto considera a instalação, por parte da Concessionária, de medidor para verificação do consumo de água do edifício, bem como a infra-estrutura para instalação futura de medidor de leitura individual remota (a ser instalado pelo adquirente) após decisão do Condomínio Medição de Energia e Concessionária - O projeto foi concebido conforme normas técnicas e diretrizes da Concessionária, e prevê medidores para consumo de energia das áreas comuns e medidores individuais para as unidades autônomas Fogão Elétrico As unidades autônomas serão entregues com kit pia + fogão elétrico em inox (2 bocas). Não existe previsão para instalação de fogão a gás nas unidades Elevadores Serão instalados 4 elevadores da marca Atlas, Otis, Thyssen ou similar, seguindo às normas técnicas Segurança Patrimonial, Combate à Incêndio e Emergência Proteção Perimetral - Infra-estrutura (tubulação seca) para instalação nos muros perimetrais de cerca elétrica. A aquisição e a instalação dos equipamentos ficarão a cargo do condomínio. Circuito Fechado de TV (CFTV) / Sensoriamento Interno - Infra-estrutura (tubulação seca) para instalação de câmeras em locais estratégicos. A aquisição e a instalação dos equipamentos ficarão a cargo do condomínio. Controle de Acesso de Veículos e Pedestres - Portões automatizados de acesso para veículos e pedestres. Combate a Incêndio - Os equipamentos de combate a incêndio obedecem ao projeto específico aprovado junto ao Corpo de Bombeiros Iluminação de Emergência - O sistema de iluminação de emergência nas rotas de escape obedece ao projeto específico aprovado junto ao Corpo de Bombeiros Comunicação e Recepção de Imagem de TV Interfonia - O sistema de comunicação interna será feita através de interfone, ligado diretamente com a guarita e permitindo o enlace apartamento-portaria, apartamento - apartamento e apartamento - áreas comuns Criação José Kauer, 50 Memorial Descritivo de Acabamentos Página 12

13 Comunicação Externa (Telefonia) - Infra-estrutura (tubulação seca) necessária para a instalação de comunicação externa (telefonia), conforme projeto desenvolvido e aprovado junto às concessionárias de serviço. Entregue com a fiação para uma linha em um ponto. Recepção de Imagem TV - Antena coletiva instalada e infra-estrutura (tubulação seca) que possibilite futura instalação do sistema de TV a cabo na sala e nos dormitórios das unidades autônomas. A contratação do serviço de TV a cabo fica por conta do adquirente. Limpeza - As unidades serão entregues limpas. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme projeto de decoração e memorial descritivo Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura Os itens que não constarem expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituirão obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar, correndo por conta dos condôminos o que não estiver consignado no presente As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas referentes ao imóvel apresentadas nos plantões de vendas, folders, material publicitário, anúncios ou qualquer forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, sendo possível ocorrer variações em relação à obra final para atender a necessidades técnicas, de projeto ou legislação Somente serão permitidas visitas à obra por parte dos senhores adquirentes, com autorização da Incorporadora e sempre na companhia do Engenheiro da Obra. Criação José Kauer, 50 Memorial Descritivo de Acabamentos Página 13

14 3.2 Descrição Básica de equipamentos e Decoração das Áreas Comuns Áreas Internas Hall Social: 2 poltronas, 1 mesa lateral, 2 vasos com planta e 1 espelho Salão de Festas: 4 cortinas, 2 vasos com planta, 4 banquetas, 20 cadeiras, 3 mesas retangulares, 1 pórtico de bancada, 4 poltronas, 2 mesas laterais Copa do Salão de Festas: 1 fogão 4 bocas, 1 depurador, 1 tampo de granito com cuba e gabinete, 1 bancada de apoio em marcenaria e 1 geladeira Salão de Jogos / Brinquedoteca: 4 cadeiras, 1 mesa redonda, 4 Puffs quadrados, 6 Puffs apoio, 1 movel para tv, 1 tv 42, 1 prateleira, 1 painel, 1 composição de quadros, 1 imagem adesiva e 2 persianas Lounge: 2 vasos com planta, 1 movel para tv, 1 tv 42, 2 poltronas, 1 mesa de centro, 1 sofá, 1 mesa lateral, 3 cadeiras tipo banqueta e 1 bancada Lavanderia coletiva: 1 bancada de granito nacional, 4 conjuntos de equipamentos lava e seca (equipamentos em comodato, o condomínio deverá assumir o contrato na entrega do empreendimento), 2 tanques Fitness: 1 espaldar, 2 colchonetes, 2 arcos abdominais, 2 esteiras, 1 bicicleta, 1 elíptico, 1 estante, 2 persianas janelas, 1 bola de pilates, 1 estação de musculação e 1 torre de halteres Áreas Externas Playground: 1 Mini centro de atividades Piscina: 6 esteiras, 2 mesas, 8 cadeiras e 1 ducha Estar: 1 banco Redário: 4 suportes para fixação de 3 redes Dog Space: 3 bancos Churrasqueira: 1 churrasqueira, 1 Forno de Pizza, 4 mesas, 16 cadeiras As áreas comuns de lazer serão entregues decoradas e equipadas conforme projetos de decoração e paisagismo específicos. A construtora se reserva o direito de substituir alguns itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente, se julgar necessário para melhor adequação do ambiente ou atendendo a modificações e atualizações de projeto. Os itens não mencionados neste memorial não serão entregues. Criação José Kauer, 50 Memorial Descritivo de Acabamentos Página 14